⑴ 二手房交易中网签价格
网签价是在建委系统网签备案的价格。是根据买方需要的贷款的数额和房屋交易税费来确定的。网签价最低不能低于建委最低过户指导价，最高不能高于评估价。
您的情况，总房款360万，公积金贷款110万，剩下首付250万，房子满五年不唯一。首先确定房子的最低过户指导价。在根据贷款数额和税费最少的原则确定网签价。
⑵ 国内二手房市场中“网签价”与实际成交价格不符会带来哪些风险
网签价和成交价不一致是很正常的，并不存在不良的后果。一般来说实际的成交价比网签价要高，而网签价也一般高于最低的过户指导价。如果网签价比指导价高，那么就按照网签的价格交税，网签价比指导价低，就按指导价交税。
低价的网签合同对买方的好处是显而易见的，可以省掉一笔税钱，且由于中介费通常是买方出，中介更倾向于帮助买方争取更多的利益，比如你提到了帮助买方倒账，其实就是配合买方办理贷款。倒账通常是为了让银行看到首付款已经支付，核实交易的真实性，防止骗取贷款。
买房要交费用
1、定金：在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。
2、首付款：现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。
3、装修保证金：业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
4、公共维修基金：用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主选择需按照房改成本价的2%计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。
5、物业费：一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
6、税费：如果购房者购买的是二手房，交易税费这一笔费用不可忽视，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。
⑶ 二手房买卖网签价格
二手房网签的价格应该是房屋交易的真实价格。既然以200万成交，网签价格必须写200万，否则就有偷税漏、阴阳合同的嫌疑，是一种违规行为，而且有可能造成原业主的资金风险以及合同纠纷，所以买受人因此将要承担相关责任（约定的违约责任）。，
⑷ 二手房网签需要收费吗
网签不收费，如果是中介公司操作，中介费里全包括了。要是买卖双方自行成交，找中介公司做网签，就要付费了。网签就是网上签约，最终将网签合同打印出来，再去过户。
⑸ 正规办理网签需要多少费用，这费用是如何算我买的二手房 ，房子80平。房价70万。中介收我3800
摘要 一般情况下二手房买卖网签是不需要单独缴纳网签费用的，只是在交易之后会收取房价款的1%到2%不等的居间费，具体的收费标准需要到当地的网签网站上去查询。
⑹ 我买了一套二手房，里面的网签费是什么意思怎么算出来
1、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是100万网签报价70万。
2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1．5％，70万乘以1．5％就是10500元。营业税是网报价格的5．5％，70万乘以5．5％就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1％，70万乘以1％就是7000元。印花税是房屋网报价格的0．05％，70万乘以0．05％就是350元。
⑺ 二手房成交价、网签价、评估价都是什么鬼
相对来说，二手房的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的“满五唯一”的问题，还有关于评估价、成交价，增值税、土地增值税的问题。
通常，我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为97万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则最高可贷款额度为60.2万；评估价若为100万，则最高可贷款额度为70万。相应的，最低首付比例则为36.8万和27万。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
之所以要区分这些价格，是因为为除房款以外的其他税费作定价依据。
那么，二手房税费，是按照什么价来征收的呢？
买二手房需要缴纳很多的税费，其中，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。
另外，因为地位的不同，也存在一些差异，大家需要到当地房管局再具体打听。
（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑻ 二手房的网签价格怎么算出来的
贷款的话，可以按网签价交税过户，全款就按指导价交了。
网签价就是满足你贷款值的价格。假设房价200万，你是首次贷款，可贷7成，你要贷款100万，网签价就得是1428572元（100万除以0.7，中介基本都凑整，按1429000元算），即房价是142.9万时，你就可以贷款7成100万了。这就是网签价的由来，你还可以省税呢，不用按200万交税了。
⑼ 二手房总价160万首付80万贷款80万网签价格是多少
网签价格最好写160万，你已经首付一半了，很明显是不用做高贷的。如果想低价网签，最低价格为115万，记住网签价格只能115万往上，而且千万不要填太低了，地税系统里都是有最低评估价的(不是你想以什么价格网签就能网签的，有最高价和最低价，只能在这个价格区间内)！别为了省钱办傻事！