㈠ 房地产价格表制作中，已知一栋楼的均价、水平差和楼层差，怎么计算基准价
全部销售的平均单价 对外的报价 合同价格 其中最少的单价 同一层的不同价(如101/102/103/104等) 同一单元中一侧的不同价(如101/201/301/401等)
㈡ 如何制作房地产销售价格表
你好，策划只做方案，可以对销售价格提出大方向建议，具体定价应该是在财务初步核算成本之后销售部门制定。
㈢ 如何用EXCEL表做房地产住房价格表
房产名称`几栋`几楼`几号户型`价格`面积
㈣ 拿地价和未来房子定价是怎么定的
房地产定价主要分成三个阶段：
第一个阶段：前期（包括从拿地到开工建设这段时间）
据我的工作经验，很多房地产商拿地只会简单的做估算，因为地块放出来，到招拍挂，时间并不多，无法做精细的调研与定位，所以只能做简单的估算。拿我所在的城市来举例吧，这样会清楚一些。
我所在的城市是个二线城市，地价相对不高。一亩大约在90-110万左右。折合楼面地价约400元一平方。这个城市09年的总体住宅均价是2660元左右。从2000年至今，以房产局给到的数据，这个城市（下简称B城）每年的房价涨幅是10-15%。建安成本如下：多层建筑1000元一平方，层1200元一平方，高层1500元一平方。
住宅成本=地价+建安成本+++税费
其中的与很低的，所以每平方各打100元足够了。
所以住宅每平方的成本=400+1500+100+100+税费=2100元（未计税费，因为我也不懂开发商应该交多少税，可以参考营业税5.65%，所得税33%）
整个城市的均价是2660元。就是说开发商有560元的税前利润。税前利润率大约是25%左右。
但这个没计算每年的房价涨幅需要1年左右时间，也就是会增幅10%左右均价应该会在2900元左右。这样的估算是比较合理的，开发商有足够的利润。
这时，开发商会有两种选择：
1、以最大回报率为目标。这样就会加大投入，提高品质，延长项目周期，把价格卖到比其它楼盘要高。
2、以资金周转率为目标：这样就低成本低投入，把价格放低，质量达标（能通过政府验收为准），快速走货，滚动开发。
以上就是第一阶段的房地产定价方式。
第二阶段：开盘前组团定价（开工到拿预售证期间）
一般来说，开发商会按资金的规模与现场条件，定出那些房子先动工，那些房子后动工。这样就会把一个楼盘里的几十幢楼分成不同时期来建设。不同的楼幢就组成了各阶段的房源，这个称为组团。每个阶段推出不同的组团，要对这个组团里的所有房子定个指导均价，这样才好做价格表。
举例来说，今年5月，本项目要推第一组团，有4幢楼组成，大约有250套房子。这些房子指导均价是多少？就需要我们来制定。
一般我们最常用的是市场比较法，还有其它方法，如成本法，目标收益法等，但是按成本法来算这个指导价，会脱离市场，定得过高定得过低，开发商的收益无法得到保证。
所以我们会去踩盘，所谓的踩盘就是把其它在售的楼盘进行信息收集，以备综合分析。踩盘的信息包括很多，如：A楼盘有什么卖点，最近卖什么价格，有多少成交他有什么缺陷等。
踩完盘后，我们就会把收集完的各楼盘做分值评估，把各类因素做评分。比如说地段好，这个因素就得5分，差的只得2分等。这个楼盘卖2600元。那么，所有的分数汇总起来，用这个价钱去除，就得出每一分对应是多少钱。这样再把我们的项目也进行评分，用得出的分值乘以这个价钱，就得出我们这个组团的指导价格。
举例说明：A楼盘地段好得5分，户型一般得3分，园林一般得3分，那综合就是11分，它卖2600元。
B楼盘地段差，得3分，户型不错，得4分，园林很差，得2分，综合9分。它卖2400元。
我们楼盘地段好，得5分，户型不错，得4分，园林很好，得4分，综合13分，那么我们就可以卖2800元。
因为他们已经在卖了就可以看出来这个价格对于市场来说能不能接受。如果评估完，基本上可以得出市场接受的指导价。
第三阶段
就是预约。为什么要预约？因为每次能拿出来卖的房源不是无限的。一个楼盘只能这么多房子，按工程建设来说，不可以全部一起建好一起拿出来卖，因为这需要投入的资金太大了。所以开发商一部份一部分的建，也就只能一部分一部分的拿出来卖。
这样就会遇到一种情况。买房的人多于房源，那怎么办。所以房开商就用预约的办法一般是几百或一两千可以在开盘的当天有优先选房的权力。因为同一个组团，房子朝向和位置不同，居住的舒适度也不一样会预约，以达到优先选房的目的，很大机率可以选到自己喜欢的房子。
这个预约对定价很重要。在这个阶段我们会放出上述第二阶段定出的指导价，比如2800元一平方他愿意预约，就说明他接受这个均价，不愿意预约就是不接受。所以我们会跟踪这个预约的数量来调整开盘时的价格。一般预约的时间是一个月左右。在一个月内，预约数量达到与推出的房源数量一致，说明这个价格是比较合理，如果少了，说明价格高了，市场不接受那么说明这个价格低了。
所以开盘前我们会做好三套价格方案，一个是低于指导价的，第二个是指导价的，第三个是符合指导价格的。再按照我们的判断看他们的反应，如果他们不接受，我们就会换低的价格方案，如果接受的很多，就换成高的方案。
所以到了开盘那天
㈤ 如何做excel的房地产价格表，就是面积乘单价乘折扣会自动求和，我只要输入单价和面积价格会自动算出来
设表中从A列开始到J列结束。
则从左到右为： 原总价 =B2*C2
=C2*0.98
=D2*0.98
=C2*0.95
=D2*0.95
=C2*0.93
=D2*0.93
然后选中这一行，右下角黑十字箭头向下拖，填充。
㈥ 房地产价格表怎么做，用什么公式，详细一点。最好有举例，谢谢大家了！！！
房地产的价格要分为几点来确定：
1、核算成本，土地成本、建安成本、和预计利润——此价格为你的销售底价
2、以上核算出来以后还要考察当地市场行情，评估销售底价是否超出当地市场平均价格
3、如果底价低于当地市场平均价格，那么再来定你的销售表价——也就是对外的报价（确定好底价后，以后销售的房屋价格一律不准低于底价，以此确保预计利润）
4、表价的制定要看当地市场行情，最总要的一点是你们销售部门在前期积累客户的时候要摸清客户的心理价位，说白了一句话价格是市场来定的 不是个人或者公司想当然来定的 比如市场反应价位是5千块 如果你们不去考虑市场 自己定个6千块 那是自掘坟墓 因为一个项目一期的价格定好了 以后卖的房子价格只会越来越高 所以第一期工程建议要人气 少赚一点就行了 不然你们以后没法卖的。
㈦ 房地产基准价怎么算，领导安排让做24层价格表，我是新人，请大家细心指教，谢谢
各个区域的客群需求不一样，最简单的办法是去参考周边竞品的定价策略和销售情况
㈧ 如何用Execl做房地产价格表
这个设置简单的公式就能做到吧？
㈨ 房地产项目做价格表的时候，“最大平面差”是什么意思“最大平面差是实收均价的8%-16%”是什么意思
我的理解应该是平层差价，价格表根据不同户型、不同位置、不同景观、楼层、朝向等综合考虑定价，
一般楼层有楼层差别，像我们三四线城市高层项目楼层差一般30-100左右
当然平层也有差价，东边户、西边户、中间户都有平层差价（具体户型优势定价），比如均价8000，东边某户如果卖8500，同一层西边的如果差价是均价的10%，那差价就是800，同一层西边户可能就卖7700，我理解的是这个意思