⑴ 物业费定价是由哪个部门决定
物业费定价是由物价主管部门决定：依据如下：
1、依据《价格法》第二条的规定，所郑禅称价格包括商品价格和服务价格，服务价格是指各类有偿服务的收费；第三条规定“政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格”。按照上述规定，物业服务收费由政府部门“规定基准价及其浮动幅度”，指导物业服务企业制定的价格。
2、根据《关于商品和服务实盯敬行明码标价的规定》第十九条规定“一项服务可分解为多个项目和标准的，经营者应当明确标示每一个项目和标准，禁止混合标价或捆绑销售”；按《物业服务收费管理办法》第十一条第三款规定的9部分收费项目，与业主依法享有的共用部位、共用设施设备凯丛慎的数量、价值正相关。依据《物业管理条例》第二十八条规定以及《物业承接查验办法》的规定，物业服务企业应当履行承接查验义务，承接查验结果是核定服务成本的客观依据。
3、物业服务企业应当“在政府指导价规定的幅度内制定价格”，分别列出具体收款项目和价格；依照《价格法》第十条的规定，物业服务企业应当准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假。实际，政府规定基准价及其浮动幅度是对服务价格的定额，应当依据承接查验结果准确记录物业共用部位、共用设施设备的数量和价值，才能核定服务成本，履行《中华人民共和国价格管理条例》第十八条规定的义务（如实上报收费项目的有关定价资料，执行物价部门规定的服务收费标准的申报、备案制度），应当遵守《物业服务收费明码标价规定》 。
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⑵ 物业费定价标准的依据有哪些
【法律分析】
物业收费的依据主要表现在两个方面：一是合同的约定;二是法律的规定。(一)合同的约定。物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同，委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务;与之相对应，物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费用，赚取利润，从而维持公司的经营与发展。物业管理公司收取费用的基础是其提供的管理服务需要付出成本和劳务，以及作为经营公司应赚取的合理的利润。鉴于此，物业管理合同可以在科学测算管理成本、合理安排劳动力的情况下确定一个收费标准。(二)法律的规定。物业管理收费是一种服务收费，即是属于服务价格。服务价格除重要的公益性服务适用政府指导价或政府定价外，一般的服务价格都实行市场调节价。经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求。
【法律依据】
《中华人民共和国价格法》
第六条 商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。
第七条 经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。
第八条 经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。
第九条 经营者应当努力改进生产经营管理，降低生产经营成本，为消费者提供价格合理的商品和服务，并在市场竞争中获取合法利润。
⑶ 物业费定价标准
法律分析：物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月每平方米、0.75元/月每平方米、0.35元/月每平方米、0.35元/月每平方米(已包含税、费)。
法律依据：《物业管理条例》
第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。