Ⅰ 商住房的优缺点很明显 买不买要想清楚
北京的商住房卖疯了，在住宅供不应求的时候，商住房适时补上。商住房一般盖在综合地块上，土地使用年限一般是40、50年。那么这种在北京市场遭疯抢的“商住房”到底买不买呢？
其实商住房，有叫公寓的，还有叫SOHO的，这种产品形态多是为了满足过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。
商住房有三大优点：价格低、非限购
商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择；另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的，但二层的确能增加不少使用空间。
第三非限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说，选择40年的商住房也很好，而且很多商住房都是精装修交付，买点家具入住了。
商住房的缺点：产权40年、不能办户口、首付五成商贷
40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还不清楚。
如果买房为了办户口，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。
商住房首付需50%，不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，利率也是基准利率的1.1倍，总的来说，购房压力不轻。
其他缺点主要表现在居住上，不能使用燃气做饭，水电是商业价格，容积率较高，每层动辄几十户。
（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 住宅价格大跌 商住房会大跌吗
中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
Ⅲ 商住房价格跑不赢普通住宅 你还打算买吗
上半年北京市场有超过一半的成交量来自于商住房。从某种程度上来说，正是这种过热才招致监管层的打压。其实，小编也不是很赞同买商住房，原因很简单，商住房价格跑不赢普通住宅啊。
就拿北京来说吧，在合适的地段买一套四五十平米的住宅，去年如果是200万入手，今年就有可能涨到300万，而同样面积同样地段的商住房则可能涨幅不大。原因就是二手商住房的交易成本太高了，很少有人愿意接手。这导致二手商住房出现了一定程度的供过于求，价格自然涨不上去了。唯一稍感欣慰的是，商住房的租金能保持一个较为合理的涨幅。
所以我劝各位购房者：
如果你为了过渡可以考虑一套旧点的老房子，商住房还是慎选为好。别听那些开发商忽悠：“商住loft，买一送一，精装修”，这些都没用。在大城市买房，什么最重要，当然是保值增值了，商住房保值增值属性明显不如住宅。在商住房市场发达的北京市场，早就爆出二手房商住房滞销的消息了。
如果你打算长线投资赚租金，倒是可以买一套商住房。不过现在的租售比也不是很理想，一套商住房要想回本，差不多需要连续出租20年以上，这还是在房价比较稳定的情况下。现在的房价涨得这么厉害，高位波动风险的可能性越来越大。投资商住房赚租金也不是那么容易了。
购买商住房的压力其实也是不小的，只能贷款十年，且只能使用商贷，利率还得上浮10%。这样的购房压力将总价低的优势抵消了。
这样一算，商住房唯一的优势只剩下不限购和可以办公了。算下来，买个商住房注册个公司倒是不错，其他需求的购房者最好还是不要买了。
既然如此，为什么开发商还是不遗余力地开发商住房呢？
这个问题似乎在北京市场上可以找到答案。
其一，有些开发商拿到的地块本身就是商业立项，这些地块由非常偏远，比如北边的昌平线首站南邵，南边的房山线部分站点。这些地方的土地规划虽然为商业办公立项，但配套落户，商业根本不好卖，包装成不限购的商住房更利于销售。
其二，有些商住混合的地块，房企除了开发普通住宅之外，也会将商业部分开发成商住房，能够摊薄拿地成本，便于房企解套。
最后，根本原因是一线城市房地产供需扭曲，住宅严重短缺，二手房价格偏高，一部分刚需咬牙选择了商住房。
现在买商住房也算是替房企解套了，也推高了房价。
Ⅳ 是什么政策导致商住房价格上涨
限购政策带来的房价上涨是短期的,
部分购房者希望在政策落实前规避限购从来愿意以更高高的价格完成交易,推升了房价
Ⅳ 同一小区为何价格差距大这五个因素很关键
看房选房的过程中，问到不同的楼栋、不同的楼层、不同的户型，价格都不尽相同，有的甚至差别很大。那么，是什么影响同一小区不同的价格分段呢？
一、房龄问题
房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。
有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：
第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。
举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。
这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。
二、小区污染
小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。
很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。
还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。
三、交通问题
大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。
除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。
四、朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
五、楼层影响房价
楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。
（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 房子卖不了好价钱是因为你没做这五件事
对于大多数要卖房的人来说，如何把房子卖个好价钱是件让人头疼的事情。房子得价与否，首先要看房子本身是否有升值，其次是你有没有为房子增值做出努力。做哪些事情能够让房子增值呢？不妨来看看。
一、清理玄关
现在大部分人的房子都会设有玄关,它作为大门与客厅的缓冲,既有着装饰作用,又是使用频率较高的空间之一,而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象,所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐;将鞋架上的鞋子都摆好,最好放上干净的鞋子;将灰尘都擦拭干净等。
二、整理客厅
除了睡觉和吃饭,客厅是居住者活动时间最长的空间,所以一定要保持整洁,而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此,为了让房子升值,你最好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉,比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。
三、收拾厨房
厨房的卫生尤其需要注意,用过的厨具千万要记得清理干净,水池上的污垢也得想办法去掉,垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉,另外,一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板,你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
四、打扫厕所
厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏,但同时也很容易被忽视,所以在这里就要尤其提醒大家一句,厕所的边边角角一定要清洗干净,比如马桶边缘、下水口等。而且,如果厕所有马桶刷、地毯等物品,别忘了取走或者换成新的。
五、布置卧室
卧室的布置切记一点,那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息,但那仅仅是对你而言,对于购房者来说,床上多留出空间可以更方便他们查看,所以尽量把那些杂物都收拾起来。
总之,想要把房子卖出个好价钱,多在细节上费些心思是不可避免的,所以千万不要犯懒。除了上述的几点,你还要记得将房子的地板好好拖几遍,把损坏的墙面、窗户和水龙头等都修理一下,做完了这些,房子的价值肯定会增加不少的。
（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 商住房该不该买 投资八大风险需警惕
商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。
与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。
其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。
与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；
2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；
3、商住房不能落户；
4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；
8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容。
（以上回答发布于2017-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 同一地段的40年产权商住楼和70年产权商品房，在价格上能差多少选择哪个更好
根据过去几年我在几十个城市参观的情况来看，商住房和商品住宅价格差异因城而异，同时也受到地方调控政策的影响。
之前北京商住房价格大概是住宅的7成左右，受前年调控政策影响，如今已降至5成左右，而深圳此前商住房与住宅价格相差不大，去年调控升级后，商住房价格有所回落。
Ⅸ 商住房都限购了 刚需买商住房靠谱吗
北京的通州就是这么任性，去年8月14日刚实行区一级住宅限购，今天又开始限购商住房，数据显示，截止2016年4月，通州的商住房成交量上涨超过1300%，近一个月上涨超过120%。那么，商住房真那么好吗？刚需能买商住房吗？
商住房，按照通州官方的定义，全名为商务型公寓，其特点就是户型小，总价低，目前全国只有通州对商住房实施限购。
市场上主流的商住房户型分为两种：
1、平层大开间带一个卫生间，这种户型面积一般偏小，通常在50平米左右；
2、LOFT户型。这种户型层高通产为4.2米以上，因此可以隔成上下两层，所以很多销售都冠以“买一层送一层”的广告。
产权问题
商住房一般建在商业用地和综合用地规划上面，所以产权一般为40-50年。
贷款问题
商住房未来总体上还是不限购的（除了通州），但贷款年限最长只有十年，不能使用公积金贷款，首付还需五成。这样一算月供也不算低了。
装修成本
1、平层
平层的商住房，一个大开间带一个独立卫生间，装修成本较低，可以选择购买毛坯房。
2、而如果是LOFT户型，由于多了夹层，上层空间需要重新构筑，装修成本相当高，购买精装房更为合适。
面积和户型
商住房极少有南北通透户型，且朝向各异。每个楼层住户通常在是普通住宅的很多倍。另外，商住房由于消防标准较高等原因，得房率通常只有70%左右。
居住体验
商住房大多不通燃气，且水电按商业标准收取。部分开发商能够拿到民水民电，但也不能写入合同，没有法律上的保障。
上市交易
大多数购买商住房的人有两个目的，一是暂住，二是投资，这就牵扯到交易的问题。其比普通住宅的交易成本要高很多，后面我们会出详细的图解说明。
总之，商住房虽然不限购，但各种掣肘颇多，另外，偏远地区的商住房由于商业价值低，应谨慎购买。
（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅹ 郊区的商住房能不能买先了解这八点再说
有朋友向小编打听商住房的消息，问问这种不限购的房子能不能买。现在一线楼市中，商住房（公寓）占新房的比例越来越大，比较多的是那种loft（买一层送一层）。
（以上回答发布于2016-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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