❶ 楼房楼层差价比怎么计算
楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。
2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。
3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。
(1)电梯房选楼层价格怎么算扩展阅读：
房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。
单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
❷ 市面上的电梯房，楼层不同价格也不同，这是为什么
市面上的电梯房，楼层不同价格也不同，这是为什么？
楼层中间的差别不仅是光照和自然通风特性，也有价格上的差别。同一栋楼，不一样楼层中间的都是有非常大的差别；更不要说同一层楼中，东西中边套的房子价格都不同样。今日，就而言说楼层中间怎么会存有价差？
4、25层及以上住房18-23层较贵
如今目前市面上普遍的25层及以上的高层住宅，18-23层是最贵的，最底层和高层价格更划算。究竟哪一层房子是较好的？实际上，好房子因人有所不同的，好楼层也是一样。例如家里有老人和小孩，很有可能也不太合适住在高楼层，既不利老人下楼梯主题活动，也很有可能把小孩塑造成宅小孩。因此实际选楼层时，一定要按照自身的状况，综合性挑选。
❸ 买电梯房是不是楼层越高就越贵一般贵多少
买电梯房不是楼层越高就越贵，房价是以中间层开始向两端递减，每层楼相差几百元/平方米。
一般情况下综合各项因素，高层适合选择的最优楼层，在总层数的1/3-2/3之间。
小高层：最优层在5-8层。
高层：最优层在6-8层、15-20层。
洋房：最优层在2-4层。
顶层：光照时间长，高龄房屋顶层也许有不同程度的渗水现象，顶层水压一般较小，给生活用水带来不便，通风管一般在顶层，卫生间有异味。
底层：人来人往太过嘈杂，私密度低，噪声污染严重。比较潮湿，物品容易发霉，蚊虫多，光线较暗，采光问题严重。
高楼层的缺点：
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
以上内容参考凤凰网-不同楼层之间的差距竟然这么大？这几层千万不能买
以上内容参考人民网-买房选楼层常识须知 99%的购房者都会选错
❹ 买房子的楼层加价怎么计算
楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。
2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。
3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。
(4)电梯房选楼层价格怎么算扩展阅读
影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域[10]因素、房屋因素、市场因素和心理因素。
区域因素
区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
房屋因素
1、房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。
2、另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
市场因素
市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。
❺ 高层住宅的售价中，楼层差价通常是多少
对于楼层差价，一般来说，都偏中间的楼层是最贵，然后两边每层每平方降价约50－100元左右。
比如说，在33层楼房中，最底层和顶层的价格是最便宜的。
2至10层的房子的价格比较接近，例如均价20000元的房子，同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大，从下到上呈现递增的状态，每层每平米递增100元左右。20到32层，则下到上呈现递减的状态，单数减幅相对较小，每层每平米递增70元左右。
选楼层要注意的问题
1、采光：楼层越高采光一定会更好，大部分人都喜欢光照充足的房间，尤其对那些家中有老人和小孩的家庭。
2、潮湿度：湿度要南北分开来看，北方天气比较干燥，而南方湿气较重，离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多，所以住在南方地区的人选择高点的楼层一定会比低层更好。
3、扬灰尘：小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘范围内，也就是说这个位置如果开窗通风的情况下，灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。
4、空气质量：空气质量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空气质量反而会更差，因为那里空气稀薄。
5、噪音：噪音在日常生活中也是客观存在的，噪音如果超过了承受范围一定会影响日常生活和工作出行。所以在选择楼层的时候要注意到这点。
❻ 楼房楼层差价如何计算
楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。
2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。
3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。
❼ 楼层一般怎么算
楼层费的收取主要根据楼层高度来的：
电梯房：电梯房一般是不会收取楼层费的，按照**元/人来计算，如果物件很重，或者价值较高，需要另外收取费用；
楼层房：楼层房的楼层费，按照x-1来计算（x为楼层），一般在40-50元/层，特殊件会另议。
❽ 楼层差价怎么算
楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。
2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。
3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。
(8)电梯房选楼层价格怎么算扩展阅读：
房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。
单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。