① 二手房买卖国家指导价（成都）
呵呵。这个问题相当不专业了。二手房买卖并没有什么国家指导价。二手房的价格都是根据市场供需变化来决定的。二手房的销售价格受市场行情（比如供不应求或者供大于求），房子具体情况，区位等等多种因素影响。如果你是想知道你看好的房子或者是你要卖的房子大概是什么价格。你可以到这个房子周边的二手房中介去看看问问。多问几家就知道了。而且你问到的价格只能作为参考。因为如果你是卖家，你也可以以高于或低于市场价的价格来出售，因为毕竟你的房子装修情况不同，而且得根据你是否着急卖掉。如果着急，可以适当低点，不着急，就高点。
② 成都发布第二批二手房参考价格：范围更广利于全面管控房价
2021年7月8日，成都市城市建设发展研究院发布成都第二批住宅小区二手房成交参考价格，共涉及天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区286个住宅小区，最高价格33006元/平方米，为高新区的凯德世纪名邸和万科公园五号；青白江区的瀚城国际二手房参考价最低，为7016元/平方米。
凯德世纪名邸与万科公园五号均为高新区大源板块，区域内配套有成都七中。澎湃新闻查询中介平台看到，凯德世纪名邸二手房7月挂牌均价为38599元/平方米，环比下降4.7%；33006元/平方米的二手房成交参考价相当于打了八三折。
万科公园五号首期开盘为2016年，挂牌均价为33549元/平方米，环比下跌14.66%，目前出售的房源为低楼层5层的327.87平方米。去年底推盘的为精装交付，户型面积在184.99-389.74平方米，套均总价为527万元。一房一价表显示，一套189.53平方米的房源，因楼层不同总价在425万元-449.91万元之间，单价在22472元-23738元。
值得一提的是，成都市住房和城乡建设局此前表示，成都市二手住房成交参考价格原则上每半年更新一次，将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布参考价格。
此次仅间隔仅一个多月就再次发布新一批住宅小区二手房成交参考价格，相较于初次发布的二手房参考价，此次发布的二手房参考成交价从成都主城五区以及高新区、天府新区扩大到近郊板块，但覆盖的住宅小区与上次不重复。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析指出，由于首次出台二手房参考价的主要是主城区范围，而一些近郊板块等市场热度仍然较高，因此此次二手房指导价拓宽范围，既说明前期出台二手房指导价在主城区取得一定的效果，拓宽范围有利于全面管控房价，引导市场整体降温；也说明上次出台的小区范围不够广，使得局部未达到预期的理想效果。
5月28日，成都发布首批二手房成交参考价，涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元，位于高新区的中大文儒德小区；金牛区的西城首峻参考单价最低，为12607元。首批二手房成交指导价基本上打了八五折左右，最低甚至达到六折。
梁楠续指，自成都首次发布二手房参考价后，短期内市场降温明显，二手房成交量价双双回落，后期正逐渐趋于平稳。
成都第二批住宅小区二手住房成交参考价格
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③ 成都市人力资源部2021年关于部分工种工资指导价位
咨询记录 · 回答于2021-09-08
④ 成都指导价会取消吗
成都五城区的指导价取消了,
实行温江的税费政策,温江在两年之前就实行了这个政策,可以去房管局去查询
⑤ 成都建立二手房成交参考价格发布机制，买二手房要注意避开哪些“坑”
二手房一定要注意房屋质量，产权问题，特别是房子有没有抵押过，这些都要调查清楚。这次成都发布二手房指导价，有望为当地的二手房交易市场降温，当地的二手房价格也有望降低。但事实上，二手房的购买和新房很不一样，首先新房是新盖的，产权绝对没有问题，也不可能被抵押过。但二手房就不一定了，很多房东之前已经将房子抵押出去了，然后低价卖给你，但后来他因为逾期还不上钱，最后银行可能直接将房子收回。所以找二手房的时候，需要找专业的人士进行检查避免出现其他疏漏。
⑥ 成都市高新区住宅指导价格
成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。
二三环之间地价涨幅明显
2003年，土地拍卖成交均价282.6万元/亩，2004年的均价为345万元/亩；
一环内土地成交价增幅：2003年525万元/亩，2004年559.41万元/亩，增长6.55%；2005年前几个月为645.925万元/亩，比2004年增长15.5%；
二环至三环土地成交价增幅：2003年85.75万元/亩，2004年148.79万元/亩，增长73.51%；2005年前几个月为310.24万元/亩，比2004年增长108％，增长迅速；
三环以外土地成交价增幅：2003年86.3万元/亩，2004年167.6万元/亩，增长94.21%，2005年为169.48万元/亩，价格平稳。
2005年前几个月中，土地供给中二环以外的住宅楼盘占到了82.4%。其中住宅楼盘土地价格的涨幅达一倍以上，商业楼盘土地价格的涨幅达132%以上，但是商业楼盘大部分是住宅楼盘兼顾商业楼盘，且比例不大于10%。
西南区域地价涨幅最大
相关资料显示，成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。目前，二环至三环之间从土地供给价格上来看，这个范围内2003年的土地供给价格为85.75万元/亩，2004年猛涨到148.79万元/亩，增长了72％，而到2005年5月12日就已增长了108％。
三环之外大幅增长，2003年平均每处面积156.94亩，总计941.6479亩；2004年平均每处面积339.55亩，总计3735亩；三环之外土地供给比2003年总供给面积增加了接近4倍，土地供给块数增加了接近3倍。2005年三环外高新区及附近的城南区域仍然是土地供给的热点地区，占了三环外总拍卖面积的81.9％。以上数据由尺度机构提供高地价·声音地价非控制不可
王晓白金房集团董事长
地价上涨过快，直接导致房产开发成本的增加，从而拉高了房价，导致购房者的恐慌，恶性影响整个行业甚至社会。由于成本的不可预知性，以及高支出性，地价失去限制，会给开发商带来恐慌。现在成都土地市场的一个客观事实是，有些开发商手里有地但不想开发，有些开发商想开发但手里没地。在这种情况下，土地拍卖如果还不限高，最大的影响就是市场将越来越失去理性，越来越浮躁。公平别因小失大
李文胜第一商业广场营销总监
近一两年来，成都地价的火速走高让众人瞩目，我们有必要反思一下这种供地方式。土地拍卖的初衷是实现交易的公平、公开与公正，这确实也是土地交易的最科学方式。但是，土地市场交易的小公平却未必带给房地产市场大公平。土地拍卖只有最低起价，没有限高价，实行价高者得，在失去控制的竞争中，极有可能频频出现地价超过实际的合理价格，从而影响最终房价。如果进行价格限高，则将有助于开发商以平和的心态，在合理成本内设计、规划，房价也将更接近市场实际。当然，这需要政府在拍卖制度上的完善。高地价考验实力
邓建林蜀信房产总工程师
今年抑制房价的宏观政策一出台，绝大多数开发商都捏了一把汗的，高地价考验房产公司的实力。但土地是开发商的发展之根，拿不到地就有可能被淘汰出局，拿了地或许只是利润薄了，企业还有生存发展的余地。我们公司的做法是———看薄利润，尽量加快进度，节约时间成本，加速资金流动周期。
参考资料：四川地方商务之窗子站
⑦ 深圳成都先后发布二手房参考价，效果如何能否真正降温
新华社深圳6月1日消息，继深圳今年2月份之后，成都日前出台二手房成交参考价机制，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款。这一机制落实的关键点在哪？目前效果如何？能否熄灭楼市“虚火”？
深圳、成都发布二手房参考价
近年来，深圳、成都等地出现了热门区域二手房快速上涨的现象，甚至还有业主抱团涨价、虚报挂牌价等抬价乱象。一二手房价格倒挂的加剧，进一步影响了新房市场秩序，催生了众筹、代持等“打新”乱象。
深圳早已进入以二手房为主的存量房交易时代。今年1至5月，成都中心城区二手房成交量占比过半，达52.3%。这意味着，二手房成为一些城市楼市交易的主力军，也成为楼市定价的主导者。如何引导二手房回归合理定价，成为一些城市楼市调控必须面对的课题。
在深圳对3595个住宅小区实行参考价发布机制3个月后，5月28日，成都公布了首批201个楼盘的二手住房成交参考价，其中最低的13110元/平方米，最高的39300元/平方米。
市场普遍认为，商业银行参照参考价放贷是二手房参考价机制发挥作用的关键所在。
在成都首次发布二手房成交参考价当天，成都住房公积金管理中心就发布公告称“购买二手住房办理住房公积金贷款的，住房价值按住建部门确认的网签备案合同价款、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定并计算可贷额度。”中国银行四川分行、中国农业银行成都分行、中国工商银行成都分行、成都农商银行表示，将成都市二手住房成交参考价作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。
贝壳研究院成都分院院长付跃华认为，二手房价格的快速上涨呈现出从一线城市逐渐传导至二三线城市的态势。深圳、成都先后发布二手房参考价机制，会对更多的城市形成示范传导效应。
高价房源一夜消失，成交量应声下跌
“这个片区的房子供不应求，这两年交易价格每平方米涨了10000元。”5月31日，成都高新区金融城片区的房产经纪人杨越告诉记者，“二手房参考价出来后，超过参考价的房源在网上全部下架了，现在只能在门店看到房源。政策刚执行，目前还没有业主下调价格。”
已经执行参考价机制的深圳，则经历了一夜之间全部“暂无价格”、卖家撤盘惜售、挂盘房源止跌回升、成交量持续低迷等一系列市场反应。
当前，深圳二手房市场正处于“横盘”状态，5月成交量仅3027套，27.61万平方米，同比下降61%。这一“刚性约束”取得一定成效，除了买方预期发生变化外，业主也一改此前一边倒的“强硬”态度，部分热点区域的二手房价格出现略微松动，哄抬价格现象得到一定遏制。
付跃华认为，参照深圳的市场反应，预计成都发布参考价楼盘的交易量会受到市场情绪的影响，成交周期可能被拉长，业主报价将趋于平稳和理性。
成都市民方先生从今年3月份起一直在看二手房，对于成都出台二手房参考价，他认为这有利于稳定市场预期，对买房者来说是好事。但短期来看，对于一些急切想在热点区域购房的人来说，成交价高于参考价是大概率事件，首付比例将提高。
疯涨的二手房价格能否回归理性
“之前业主三天两头上调报价，搞得人很紧张，生怕晚下手几天，就要多承担巨额成本。参考价政策出台后，市场冷静了不少，我能更从容地看房了。”准备在深圳买房的吴女士说。
西南财经大学经济学院教授刘璐认为，从统计学角度来看，“极值”的出现不仅拉高均价，而且在市场本就较热的环境下容易让供求双方产生焦虑情绪。因此，出台二手房参考价可以避免一些高挂牌价房源对市场的不利心理影响。
冷清的成交量让中介慌了神。在深圳，不仅不少房产经纪人在朋友圈“偷偷”发布房源和业主报价信息，甚至有中介门店用水果作为价格“暗语”，用一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元。深圳相关部门火速对这种行为进行了处理。
但这也折射出深圳部分热点区域房屋市场价远高于参考价、市场“炒房”情绪未得到根本扭转的严峻现实。参考价本意是提示购房者注意“追涨入市”的风险。“但水果‘暗语’反映出市场对于真实价格信息的需求。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
随着市场新现象新问题不断冒出，调控政策不断“打补丁”。二手房参考价是楼市调控的又一个“补丁”政策。但楼市调控要取得长效，关键在于稳预期。在“打补丁”的同时，还要注重对各类政策可能引发的市场行为进行长远预判，尽量避免政策存在漏洞。持续且稳定执行的长效调控政策，有利于让购房者对房价走势、购房时点有更稳定预期，缓解“着急上车、生怕掉队”的焦虑心态。
⑧ 西安、成都二手房指导价同天出新消息
图片来源：西安市人民政府网
7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称“通知”)，通知要求全西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，通过调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。
同时，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。
并要求涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高二手住房房源。
通知全文如下：
此前，西安市场已传出高价二手房源下架及二手房停贷消息，此次二手房指导价政策正式出台，或标志着二手房调控进入新阶段。同天，成都二手房指导价第二批住宅小区公布，两个新一线城市同一天加码二手房调控，或意味着下半年二手房将成为调控重点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，二手房指导价有利于抑制炒房需求，平稳市场预期，对于楼市的调控效果显着。指导价出台后深圳二手房成交量下降近七成，近几个月成交量保持低位，房价停止上涨。成都、宁波的二手房也出现成交量下降、房价涨幅收窄的走势，特别是成都首批试点小区的成交量价下调幅度要超过未执行指导价的小区。“二手房指导价的本质是限贷政策的收紧。二手房指导价低于实际成交价20%左右，银行将指导价作为按揭贷款的依据，相当于降低买房人的贷款成数，提高购房首付。”
二手房指导价的调控手段是深圳调控经验的复制。今年2月8日深圳公布全市3595个小区二手房成交指导价。3月22日成都明确出台二手房指导价，5月28日公布第一批201个小区指导价细则。5月10日宁波公布9个热点学区、112个小区指导价。
目前西安未公布小区指导价细则，预计政策的引导效应下二手房成交量将下降，价格上涨动力减弱;成都第二批小区达到286个，覆盖区域延伸至近郊区，预计调控效果将进一步深化，成交量继续减少，价格稳中有跌。