A. 商铺的定价到底如何怎么计算的
商铺的定价计算依据如下：
第一：商铺是开发商，最赚钱的一部分
为什么一个小区，开发商死活都要规划底商，不论是在犄角旮旯，还是在主要街道，都规划了商铺，特别是大的小区，小区内部甚至都规划了底层内铺；因为商铺卖出去的价格，一定是高于住宅的，住宅才能买几个钱？
很多开发商，耍小聪明，盖的都是三层连体商铺，说白了，只要沾上商铺这个词，哪怕是三层，都会卖出高于住宅的价格；还有就是，小区越大，商铺卖得越贵；商铺面积越大，层高越有优势，卖出去的可能性越大，经营的业态越是多元化。
虽然说，从投资角度讲，买大商铺风险大，但是大商铺的经营者，一旦稳定都是长期客户；例如银行，保险公司，社区医院等等；不管怎么说，社区商铺都是开发商，盈利的很大一块，而且价值倍增；那么，开发商，卖商铺的时候，怎么定价的呢？
第二：烧脑的商铺定价规则
愚钝一点的开发商，就是在小区不成熟的时候，就是等待，用时间来说明商铺有价值，一点一点的被发现；稍微聪明点的开发商，就是搞运营，设计和规划业态；对于商铺来讲，不要说，开发商资金紧张抛售，这玩意看不透的时候，是没人买的。
对于商铺来讲，为了销售，而规划业态的开发商，太多了；液态的规划，代表有稳定的租金回报率。
B. 未来门面房会不会有升值空间
未来门面房将会升值！虽然电子商务现在很火，但是中国传统的零售业是继续发展下去,毕竟电子商务会伴随着假货而失去它的市场！
C. 黄石未来几年会发展的怎么样在湖北省内排名会靠前吗
说实话。黄石非常适合人居住，在磁湖湖畔那一块 还有市中心，
但是 近几年来，很多大型企业全部投资在 襄樊 宜昌，黄石在湖北排名老二的地位越来越不保，但是 武汉的9城轻轨如果修好了。可能会带来很大的经济投资，还有现在黄石在肖铺那边做了很多隧道，逐渐实现全城通车，
应该来说要对黄石未来有信心，毕竟还是要看投资商看不看的中黄石这块地方了。
D. 有人说，买商铺就是买未来。现在投资商铺合适吗
当前的房地产市场正处在敏感期，房价上涨已经没有了空间，但房价下跌时机也尚未成熟，如果在这个阶段投资商铺，就需要对所处地段、周边环境以及价格水平在内的诸多因素慎重分析，尤其是周边的商业氛围对于商铺的投资前景是至关重要的，如果商铺所属楼盘处于新开发的环境中，即便未来具有一定升值潜力，也要做好短时间内无法盈利的心理准备。
总而言之，商铺投资就是投资未来的说法也并非没有道理，只不过不同时期所对应的投资前景和利润空间存在差异，但如果是长期持有的投资思路，对于商铺的投资还是值得保持积极心态的，即便所处地段尚未成熟，只要有足够资金实力支撑，也会等到周边商业氛围浓郁以后体现出自身的投资眼光。
E. 黄石这个城市未来发展趋势怎么样
黄石一度成为湖北第二城是应为资源，黄石是一座典型的因资源而兴起的城市，毕竟黄石铁矿储量有限，如果黄石要快速发展就必须产业转型，目前的黄石缺乏活力！
F. 商铺面临“租不掉、卖不掉”的僵局，未来商铺还值得投资吗
投资商铺就一定能赚钱？可能你并没有仔细思考过这个问题，如果你了解过商铺投资回报率的话，那么你就会发现，投资商铺并不一定能挣钱，或者说挣钱的概率并不大。
首先，现在大部分城市黄金地段的商铺是租不到的，而且现在受到电商的影响，很多人都不会再到线下买东西了，因此大部分商铺陷入“租不掉、卖不掉”的僵局，并不算意外，至于有没有未来，我只能说如果让我来选择的话，我不会选择投资商铺。下面就来仔细谈谈这个问题。
总的来说，想要通过投资商铺赚钱，就必须要经过严谨的思考和考察，不是说只要投资商铺就一定能赚钱的，而且相比较来说，我认为你所说的“卖不掉、租不掉”的情况还是比较客观的，尤其是新城区的商铺或者是人流量不大的商铺。
因此，我倒是认为与其投资商铺，倒不如投资住宅，至少住宅还能卖得掉，而且税费还会少一些，还有一点就是如果商铺可以托管的话，你也可以考虑考虑托管模式，虽然这样收益会少一点，但是至少自己能少花点心思，而且随着电商的发展，线下实体行业也受到了很大的冲击，与其让商铺空着，还不如价格低一点租掉，这样还能减少点损失。
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G. 怎样判断一个新商铺的未来前景
1、地段： 地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。
2、流量： 在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。
3、购买力： 通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，（旺铺网）但也葱一个侧面反映了购买力的重要性。
4、竞争度： 详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。
5、出售或出租的简易度： 很多朋友在购买商铺（底商）的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。
6、增值能力：商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。
但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、（更多的商铺知识尽在旺铺网）道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。
H. 房价近两年上涨幅度大，商铺单价基本没涨，后面会补涨吗
我们大家在城市当中可能会感觉到如今的商场已经越来越人烟稀少了，真的不如前五年的生活了，那个时候商场里每天都是人满满的，然后大家购物也非常的多。现在这两年的时间可以说房价真是是快快，大家可能对于商铺关注的比较少一点吧，因为现在的开发商他不可能是单纯的去卖一些个住宅，因为他还有周边的配套，也就是我们所说的商铺。
既然大家着重于实体经济，那么像每个城市或者说下面的一些个商铺肯定会有所增长。
I. 现在投资商铺怎么样
随着互联网快速的发展给我们生活带来了翻天覆地的变化，就拿电商来说，足不出户，一部手机就可以轻轻松松的购物，而且相比线下优惠力度更大。互联网快速发展的同时使很多传统行业受到了“重创”，以前饿了要去饭店，现在有像饿了么、网络糯米等外卖平台，无论刮风下雨都可以给你送到家，让你吃上热乎乎的饭菜；日用品、零食、就连电器统统可以在网上搞定，京东、天猫等平台上午下单下午就给你送到了，谁还会大热天的跑超市、线下店铺去购买呢？人们被互联网养“懒”了，导致了很多店铺关门大吉，经营多年的家乐福最近也宣布退出中国市场，可见，互联网的发展对于线下实体的打击有多大。
说到这里，有人会问了，为什么有的商场、店铺人还是那么多？互联网只是给我们提供了更加便捷的平台，但是并不能满足我们的所有需求！就像外卖平台，它给我们日常就餐提供了便利，可是却满足不了我们宴请、聚餐等需求，年轻人不想宅在家里，会去健健身、喝喝咖啡等作为消遣，有了孩子的家庭会带孩子去学学钢琴、马术、轮滑等教育课程，老人退休在家要逛逛超市消磨下时间，而商场、购物中心可以满足他们的需求，做好周边人群的生意，满足周边客户的需求，也能在互联网时代分到一杯羹。时代在变，需求也在改变，商铺投资，只有找准市场需求，才能在未来的商铺投资过程中占得先机。
那为什么选在新城区呢？老城区人口多而且密集，人多的地方才有客流量呀？随着地铁线路的增多，名校的进驻，医疗资源的导入，商业配套的完善，新城在几年之内面貌上将焕然一新，新城的住宅已从疯狂中回归理性，而商办则此消彼长，释放出巨大利好，展示出与区域同步发展的独立上升轨迹。随旧有商业形态的落幕，新型商业呼之欲出。无论是商街还是购物中心，对于新城都是新鲜事物，也是区域衍生的必然成果，如能参与其中，便能分享区域蜕变释放的商业红利。
听了那么多，商铺也好商场也好，客流量对于它们都是非常重要的，这周边有多少客源呢？首开保利欢乐大都汇的周围已经成型的社区接近10个，辐射人口可以达到30万人，还将会吸引地区内及S1地铁带来的巨量客流。
电商的崛起提高了消费的效率，但节省出的时间最终还是要回到真实场景里。所以，当下注重消费环境改善和消费体验打造的新型商业形态受到人们的欢迎。像阿里旗下的盒马鲜生、小米之家体验店、三只松鼠投食店等就是利用全新的线下场景营造和完美的购物体验而成为“新零售”模式的爆款实体店。也就是说，不管是城市发展的需要，还是内部消费行为模式的转变，商业正在以一种全新的姿态重新回归市场的价值体系里。
所以，投资商铺找对项目是关键！
J. 马云看未来商铺的前景，商铺未来10年会贬值吗
曾几何时，马云曾经说过未来一些住宅将会是白菜价，但是他一直没有否认未来商铺的价值，并花钱购入了大量的商铺，战略规划甚至布局全国各地。由此可见，马云对于未来商铺的发展前景，还是相当看好的。
在如今商业地产的土地越来越少的情况下，商铺依旧是最稳健的投资方式了，一个成熟的商圈会吸引很强的人气。因此，无论目前的房价如何波动，投资到了好位置的商铺，相当于在未来很长一段里有了财富保障。
(10)黄石商铺的价格未来会怎么走扩展阅读：
黄金地段商铺有着唯一性特点
每一个城市都有自己的商业坐标，比如西安的钟楼回民街、北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。
商铺是较为稳健的投资
储蓄风险低，但是收益也低，连通胀都抵不过;股市、期货、基金收益较高，但是风险也很大;目前黄金价位已经到了一个相对的高位，升值空间不大，还有可能被套牢;而商铺有投资价值和使用价值，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板，而且随着租金的上涨，商铺自身也在不断增值。