① 租房子哪个APP靠谱点
自如租房、乐有家租房、贝壳找房、蘑菇租房、豆瓣租房和闲鱼租房。
1：乐有家租房
乐有家租房原名为家家顺，乐有家近几年还开通了其他功能：预约看房、业主自助、交易进度查询等，买卖房产的时候很省心，这些新功能大大增加了房屋成交量。
5：闲鱼租房
闲鱼是现在年轻人很爱用一款闲置物品交易平台，上面五花八门什么物品都有，买卖双方都是直接对接。租房也不例外，没有中介赚差价，无论是长租、短租，还是合租，都可以简单便捷的找到满意的房源。
② 深圳二手房新政24小时
不到24小时，深圳二手房价格新政的蝴蝶效应正在显现。
2月8日，深圳房产经纪人谢朋（化名）经历了跌宕的一天。上午10点，他与客户约好下午到龙华区金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂等小区看房，冲刺春节销售窗口期。
中午12点，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。同时，深圳住建局发布《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》（下称《价格表》）。
在《价格表》中，金地梅陇镇四期、阳光新境园、绿景香颂的参考价分别为，5.6万元/平方米、5.5万元/平方米、6.5万元/平方米，但根据谢朋此前了解的价格，金地梅陇镇四期和阳光新境园的市场价区间都是7-7.5万元/平方米，绿景香颂的市场价区间则为8-8.5万元/平方米。
由于市场价与参考价之间存在较大差异，再加上客户仍处于初期看房阶段，做不到在看房当天网签，谢朋与客户商量，先看政策执行情况及后续市场反应，再决定下一步的看房计划。
下午5点，谢朋所在的房产中介公司深圳地区负责人参加深圳主管部门召开的紧急会议，会议要求中介公司下架高于参考价的房源，中介个人不得在社交媒体发布高于参考价的房源。谢朋透露，参会机构包括评估公司与各大中介机构负责人，影响甚广。
晚上8点，深圳贝壳、乐有家等机构陆续发布通知，深圳各门店以二手房成交参考价为基准，橱窗广告上不得发布房源单价超过二手房成交参考价的房源。同时，多家公司提醒，2月8日必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动。
晚上10点，深圳贝壳、Q房网、乐有家等中介机构陆续下架高价房源、屏蔽成交价与挂牌价。谢朋透露，2月8日晚不少同行连夜打网签合同，以避免二手房参考价机制带来的成本增加。
直到目前，各大银行均未调整贷款政策，新政的执行细则也尚未出台，中介、购房者、投资客、开发商等都在焦虑地等待结果。
五大中介屏蔽二手房价格
一夜之间，深圳贝壳、Q房、乐有家、中原和美联物业等五大中介机构的价格都“失踪”了。
时代周报记者发现，五大中介机构的网站和App，所有二手房源挂牌价和成交价都显示“暂无价格”。
2月9日，深圳市房地产中介协会发文提示，各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。同时，提示各房地产中介机构、中介人员在线上、线下发布房源广告时应以参考价格为重要依据、合理发布。
“整个二手房交易产业链都会受到影响。参考价机制出来后，之前进行贷款评估的评估公司彻底凉了。如果强制执行，市场将进入长时间的冰冻期，中介业务也要遇冷。按参考价评估房产，经营贷也会受挫……”谢朋表示，二手房价格参考机制影响范围广，但对市场的影响程度关键还是要看执行细节。
购房者战场转移
2月9日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋对政策进行解读时表示，银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考，参考价也将会跟随市场变动进行更新。
多名业内人士向时代周报记者表示，二手房参考价机制的市场效力，关键在于银行是否按照参考价发放贷款。
同日，时代周报记者从多家大型商业银行获悉，到9日下午3点，均未收到调整政策的通知，贷款规则按照原政策执行。
一位银行个贷经理对时代周报记者表示，该行会让客户签订风险意向书，知晓参考价详情，再由客户选择是否按照市场价贷款。
银行的执行细节尚未出台，引发的一系列市场反应已在发酵。
二手房价格参考机制落地，准备购置首套房的刚需客萧李（化名）松了一口气。
萧李认为，如果没有政策，二手房价格将继续上涨甚至跳涨，首付也会水涨船高。下一步，萧李计划转战新房。
“单价4-5万的二手房，大都是小区没有花园，楼龄老旧，车位不足，物业形同虚设。目前二手税费高，要是到时候首付又提高，真刚需不会考虑二手。”萧李表示，若银行贷款按照参考价执行，参考价少于市场价部分可能要增加在首付上，因此二手房没有优势可言。
“老铁们，有靠谱的回迁房渠道介绍给我。”2月9日，深圳房产投资客黎华（化名）开始将目光瞄准回迁房。回迁房即开发商征收土地后赔给原业主的房子，不需要购房名额、且允许上市销售，价格低于市场价，但需要一次性付款。
在黎华看来，若二手房价格参考机制强制执行，则二手房的首付成本将增加，利润空间将减少。同时，在查流水、查假结婚、查购房款来源等组合拳下，深圳“打新”难度太大，买到的确定性减少。
“如果二手房首付要增加，我们不如全款买回迁房，还更便宜些。”黎华计划，春节后在回迁房市场上寻找机会。但他同时也担心，深圳商品房市场门槛提高后，大多数人挤进回迁房赛道，会将回迁房价格抬高。
二手房价格参考机制对市场影响几何？
2月8日，深圳中原董事总经理郑叔伦发文表示，管理二手房价的复杂程度比新房大很多，管控难度非常大。住建局通过公布参考价，会让市场在透明的场景交易，引导二手房的价格往比较合理的方向去走。但参考价比市场实际成交价格低不少，所以在执行起来会有一定的难度，如果离成交价比较接近，执行起来难度不大。
“参考价更多是表态，告诉市场政府要开始管控二手房价。下一步，不排除政府会考虑按照参考价去贷款、过户，公布参考价只是第一步。”郑叔伦表示。
③ 乐有家网站都有哪些功能啊
乐有家这几年推出了地图找房、预约看房、业主自助、交易进度查询。VR看房等功能，还是挺实用的，买房的时候省了不少事。
④ 乐有家交易一套房可以提多少钱
3%--5%的佣金点。
一般情况下，一手房卖出一套会有3个奖励点，第一个为佣金点，第二位现金点，第三为额外点。
卖一套房子提成一般是这样的：3%--5%的佣金点，3000-8000的现金点+额外点(看开发商给多少)。
这么算：100万的价格：100万*3%=3万(项目部抽80%)，现金点你可以拿60%，额外点则直接是自己的，总共就可以拿到6000+4800(8000的现金奖)+额外点=1万以上。
公司内部销售无代理公司。正常情况都是千分之二。每月业绩考核末位淘汰制，销冠奖励金豆豆数量若干。强销期会制定一个目标，完成千分之四，完不成千分之二，销冠奖金若干。
⑤ 深圳市住建局严查二手房挂牌价虚高怎么回事
近日，有媒体报道深圳宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住房建设局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。
2020年5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对TATA公寓、鸿荣源壹方中心周边的房地产中介机构进行现场检查，媒体报道的部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。
(5)乐有家如何查成交价格扩展阅读
二手房挂牌价虚高的部分房地产公司
1、TATA公寓
TATA公寓在乐有家最高挂盘价为19.87万元/平方米，片区参考均价为6.17万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出13.67万元/平方米，达222.17%；
2、星河丹堤
星河丹堤在深圳中原地产最高挂盘价为19.84万元/平方米，片区参考均价为6.96万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出128813元/㎡，达185.08%。
3、金亨利首府
金亨利首府在乐有家最高挂盘价为16.72万元/平方米，片区参考均价为7.18万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出95438元/㎡，达132.95%。
4、鸿荣源壹方中心
鸿荣源壹方中心在Q房网最高挂盘价为19.13万元/平方米，片区参考均价为9.99万元/平方米，最高挂盘价比片区均价高出91413元/㎡，达91.54%。
⑥ 谁用过乐有家他们网站，有哪些功能啊
主要看二手房的，去年买房时上的比较多。他们还有手机版，更加方便，随时可以看最新的房源，查交易进度。
⑦ 深圳官方红头文件严查二手房挂牌价
卖房不易！
深圳地产经纪人的微信朋友圈、QQ等也成为官方检查对象了。
自深圳市房地产中介协会的行业性提示之后，深圳市住建局今日正式发布红头文件严控深圳二手房挂牌价格。
官方发红头文件专项检查
通知指出，检查内容主要包括两方面，一是各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；二是各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。
《每日经济新闻》记者采访了贝壳找房深圳负责人，其回应称，传言不属实，没有两套价格体系。至于未来房源价格如何展示、何时上线，其表示最终以APP官方上线的信息为准。
目前深圳楼市公开渠道鲜见二手房挂牌价格。近日，记者在实地走访时也发现，中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息，普通二手房房源和价格已全部下架，并换上“二手进店咨询”的信息。
深圳中介门店已经换上“二手进店咨询”信息 每经记者 甄素静 摄
而对于后期工作安排，张媛补充道，现阶段还处在自查自纠期，未来如果发现违法违规行为，依据情形，由住建局做出处分。
明源地产研究院主编艾振强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，市场后续会是一场动态博弈的拉锯战，目前按指导价成交的比例很少，多在东部。任何政策都有副作用，深圳不依赖土地财政，但房地产可以活跃金融市场，调控的目的是为了稳，不要再大肆炒作。
⑧ 深圳楼市监管再升级，中介每月需上报二手房成交信息
楼市监管再升级。
近日，深圳市住房和建设局再发通知，为了准确掌握深圳二手房市场真实交易情况，为房地产市场发展提供预期研判，要求各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息。
此外，各机构须对填报信息的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报、错报的机构，市房地产主管部门可依法视情况采取约谈、警告、暂停网签权限等处理措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
记者也发现，如今深圳市场上各大主流房产交易APP上，都已经显示出各个二手房小区的均价和历史成交数据。有市场人士认为，如果上述措施得以完全落实，叠加此前出台的严谨业主虚报价格等措施，像去年出现的二手房业主抱团涨价、挂牌价虚高等现象可以在很大程度上避免。
监管再出手
最近两个月，相关部门频频对二手房市场伸出监管之手。
4月18日，深圳住建局发文表示，将严肃处理恶意哄抬房价等不良市场行为，并将对二手房市场进行为期3个月的干预。
4月24日，各大中介平台对每平方米20万元以上的房源、明显高于市场价的房源进行不同程度的限制。
5月底，深圳市住建局通过官方微信公众号发文称，严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为。此前，有媒体报道宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高。深圳市住建局获悉后，对涉事楼盘第一时间进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查，责令涉事中介机构将挂牌价格明显高于近期真实成交均价的房源全部下架。
不过，记者近日登陆各大主流房产交易APP发现，上述挂牌价虚高的二手房小区房源重新出现。链家APP的数据显示，TATA公寓的房源再次出现，价格仍在每平方米11万元至16万元之间，下架前的挂牌价在每平方米8万至15万元之间。而去年6月，面积在30平方米左右的TATA公寓房源，成交均价仅在每平方米7万元左右。此外，该小区竟然还有52套房源即将上架。
继查处恶意炒作房价、打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架二手房价虚高房源等措施后，深圳官方近日也首次公示了今年全市房源“家底”。截至2020年5月底，本年内深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套，其中住宅50618套，商务公寓18732套。亮出新房的“家底”，逐步加强对二手房市场的监管，深圳楼市的监管似乎正在进入一个新的阶段。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这表明作为一个基础性的工作，深圳对于当前房源的信息掌握比较到位，公布这些数据有助于大家对信息的掌握。政府应该建立房地产长效机制，确保深圳住房的供应，进一步稳定房价。
打新潮暗流涌动？
日前，深圳市住建局局长张学凡公开表示，政府准备了很多手段，视市场发展可以出手调控。例如，对于高价房将考虑通过少杠杆、高利率、高税收的政策手段，使其与普通住宅区别开来。在监管的层层加码下，深圳二手房交易趋稳。
乐有家研究中心的数据显示， 5月深圳二手房过户8553套，环比上涨11.4%，成交均价达到每平方米62963元，环比上涨3.93%。而在6月第一周，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，6月1日至7日深圳二手房网签2499套，环比下跌3.3%，结束了连续两周的回升态势，但调整幅度明显收窄，市场趋于平稳。
然而，在楼市看似平稳的表象之下，依然暗流汹涌，特别是下半年限价新盘入市带来的套利空间成为当下热点。
今年5月，深圳仅有4个项目获批预售，开发商拿预售开盘推货的热情有所降低，一些市场关注的“网红”楼盘没有具体入市的消息。今年6月和下半年，一些限价新盘的入市将成为市场关注热点，例如位于南山区的华润城润府四期屡屡传出“分类摇号”等传言，依然搅动市场热点。而在光明区，一处新项目开放营销中心，看房也需要“验资”，也体现出市场的“温度”。万丰海岸城、华强城等一系列热度极高的限价新盘也并未如期入市。业内人士普遍认为，上述片区的任何一个楼盘入市都将重新引爆深圳楼市。
⑨ 乐有家带看五要素是什么
五要素为：房子位置、房子价格、小区配套、小区绿化、小区布局。
乐有家率先在行业推出楼盘 VR 全景图，借助无人机航拍小区，能够让客户从一个高点俯瞰整个小区，小区的楼栋分布、周边配套、道路设置、绿化、小区运动场地等一览无余。以前多是靠文字数据靠想象，现在全部可视化，客户能身临其境、不受时间和空间限制来看房。
看房一定要实地考察哦。