法印拍卖的房子有哪些费用

Ⅰ 法院拍卖房子会产生哪些费用

【法律分析】：一般拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
购买拍卖房地产如何办理产权登记
(一)法院裁决拍卖房屋的产权登记：
1、房屋权属证书。
2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。
3、拍卖销售合同。
4、法院确认拍卖结果的确认书。
5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。
6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
7、房地产权登记申请书。
8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
(二)委托拍卖房屋的产权登记：
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。
2、房屋产权人委托拍卖的委托书。
3、拍卖销售合同(拍卖确认书)。
4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明(产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见)。
5、佛山市不动产销售发票(办证联)原件或营业税、土地增值税纳税申报表
6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
7、房地产权登记申请书。
8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
【法律依据】：《中华人民共和国拍卖法》 第三条 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
第四条 拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
第五条 国务院负责管理拍卖业的部门对全国拍卖业实施监督管理。省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府负责管理拍卖业的部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。 公安机关对拍卖业按照特种行业实施治安管理。

Ⅱ 法院拍卖的房子应缴纳什么税

法院拍卖的房产要交纳的税费有：1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、80元的交易登记费、每平米6元的交易手续费、3%的拍卖手续费，拍卖房的税费按照报税价的10%计算。
【法律依据】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

Ⅲ 法院拍卖的房产要交纳哪些税费

1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

Ⅳ 法院拍卖的房子税费多少

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。  4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

(4)法印拍卖的房子有哪些费用扩展阅读:

房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。

通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

参考资料：拍卖房产-网络

Ⅳ 法院拍卖的房子，除了缴纳房款以外，还需要支付其他什么费用

拍卖房产佣金费用
法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例请查看最高法院关于拍卖的相关司法解释。

《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
法院拍卖房子的流程如下：
法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。
3、确定和委托拍卖机构
对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。
4、发布公告与展示标的
拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。
5、确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。
6、举行拍卖会
举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。
7、确认拍卖结案
对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

Ⅵ 法院拍卖房子要交哪些税

作为买方，拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。

1、契税：1%~3%（住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%；商业房：3%）。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，契税按普通住宅缴纳，反之视为商业房，契税则为3%。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05％。

3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税；非住宅则差额征收8%。

4、城建税：营业税的7%；

5、教育费附加税：营业税的3%。

各地城市税费略有差异，具体以各地房管局公布的标准为准。

(6)法印拍卖的房子有哪些费用扩展阅读：

司法拍卖房产，如无特别规定过户税费是双方各付各税的话，全部过户税费都由买家承担。但实际上，有约定的情况依约定，无约定的拍卖房税费一般由买受方承担。

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。

3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

Ⅶ 购买拍卖的房子需要缴纳哪些费用

法律分析：购买拍卖的房子需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等费用。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

《中华人民共和国印花税法》

第一条在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。

第二条本法所称应税凭证，是指本法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。

Ⅷ 法院拍卖房子被告需要承担什么费用

法律分析：被告的财产被拍卖。由买方承担的。税费约为报税价的10%(卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

Ⅸ 法院拍卖房子怎么计算税费

法院拍卖的房产按照报税价的10%计算税费。契税为1.5%至3%，土地转让费为1%，印花税为0.1%，个人所得税为1%，交易登记费为80元，交易手续费为每平米6元，拍卖手续费为3%。
【法律依据】
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

Ⅹ 法院拍卖房子卖方要承担哪些费用,比如500万的房子会损失多少钱,请详细计算，最终能拿到多

众所周知，目前法拍房市场上“约定俗成”的规矩是，不管是卖方要承担的税费，还是买方需要支付的税费，都是由买房来承担。此举不仅提高了买方的购房成本，且成本无法提前预估，还存在相关税费无法税前扣除的风险。

现在，这一情况已在悄悄发生改变。

第十三届全国人大三次会议第8471号建议指出：建议取消不动产司法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条款，统一改为‘税费各自承担’。2020年10月19日，国家税务总局对此条建议做了答复，表示赞同，并‘要求各级法院严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定’。

回顾：“一切税费由买受人承担”由来已久
从2016年司法拍卖改革开始，为提高执行效率，尽可能帮助执行人追回债权，越来越多的法院通过阿里、京东等网络平台进行网络司法拍卖。各地法院通常会在拍卖公告中规定“一切税费由买受人承担”。这类要求在法拍中特别常见，全国基层法院除极少数承诺各自承担之外，几乎都是以买方承担为主。

相信很多参与或关注过法拍的朋友都接触过这类条款，看似不太合理，但又不得不接受。在咨询过程中，我们也经常要回复客户关于这方面的疑问。

小编从业多年，法院愿意从执行案款里清缴费用的，或被执行人承诺清缴费用的，可以说是非常罕见。

现状：纳税义务主体不一定是税款承担主体
关于法拍房的税费问题，相信很多人都十分关心，咱们今天就来理一理。

首先，依法纳税属于宪法规定的义务。作为我国公民，有依法纳税的义务，该义务具有强制性。

就不动产交易而言，卖方与买方各自应承担的税费有明确规定。个税/企业所得税、土地增值税、增值税（也就是以前的营业税）等主要由卖方承担，而买主承担的仅限于契税、印花税。

其次 ，在许多情形下，纳税义务主体并不一定是最终的税款承担主体。

虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或者第三人缴纳税款。因此，双方可以约定应缴纳税款由非纳税义务主体方承担。

打个比方，如果您在二手交易市场上看中一套二手房，房主一般会说报价是裸价，税费他不管。这就意味着在这笔二手房交易过程中，您不但要交买方税费，还要代卖方缴纳卖方应缴纳的增值税、个税等。这种情况在二手房交易中较为常见。

在这个过程中，卖方税费的纳税义务主体是卖房的房主，而实际税款承担主体，是买房的那个人。

法院：之所以这么做，也是有“苦衷”的

法院目前沿用的就是这种模式，我不承担，但我还是告知你。2017年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》对财产处置环节的税费负担问题作出了明确规定：第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

也就是说，应该是各交各的，但根据案件情况，还是可以确定承担主体。这无疑给法拍的税费承担开了口子。

我尽告知的义务，至于你接不接受，还请自己衡量清楚。

当然法院这么做也是有原因的。多数情形下，被执行人处于下落不明或无可供执行的其他财产状态，虽然是纳税义务人，但无力缴纳税费。于是许多法院只好采用一刀切的做法，规定一切税费由买受人承担。

困惑：买房成本无法预估，存在一定风险

法院关于法拍房税费的规定，也引发了诸多争议。这种实施方式主要有两个问题不可回避：

1、增加买方成本，且成本不可预估

大多数竞拍的买受人，对房屋税费有哪些税种、每个税种如何计税、以何为基数进行计税等等问题完全弄不明白，即使是业内人士，在无法得知成交价的情况下，也只能做大概的估算。这种估算会因为各种客观情况产生变化。

2、相关税费存在无法税前扣除的风险

虽然拍卖公告中明确税费承担为买受人，但由于纳税义务主体具有法定性，税务机关出具完税凭证的缴纳主体只能是纳税义务人，也就是被执行人。买受人支出的费用无法拿到对应的税票，财务无法做成本抵扣。

是不是能有更好的办法，来解决这一问题？

破局：国家税务总局赞同“税费各自承担”

终于，进入2020年的金秋十月，我们等来了一个好消息。

今年5月22日召开的第十三届全国人民代表大会第三次会议上，有会议代表提出了编号为8471号的提案，建议“取消不动产司法拍卖公告中由买方承担税费的转嫁条款，统一改为“税费各自承担”。

10月19日，国家税务总局对此条建议做了答复，表示赞同，并“要求各级法院严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费，以提升拍卖实效，更好地维护各方当事人合法权益”。

真是一个值得普天同庆的时刻！撒花~~

回复请看下图：

原文网址为：

http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810214/n2015391/c5157551/content.html

再告诉大家一个好消息，据小编收到的业内第一手消息，目前已有部分基层法院下达通知，要求新挂法拍房一律实施税费各自承担的政策。各位关注法拍房的朋友，在查看公告时也可以多留点心，看看心仪房源是否符合新政策。这关乎到大家的银子问题，值得重视。

一个政策从敲定到全面铺开，需要一定时间。相信不久的将来，会有越来越多的基层法院将采用这一新政，这对想要购买法拍房的群体来说，无疑是一个重大利好。

对于这样的政策，你有什么想说的呢？