客栈费用怎么规划

⑴ 去丽江开客栈需要多少费用大概需要什么准备转让的价格等等请高人指点,在此谢谢了！

现汇旅游城市，当初一夜300，就一个小破房间，都出现过，现在可能降了一点，没这么夸张，但现汇房价什么的真的很高。开个酒店投资肯定不小，这么高费用可不能乱放，搞个飞机票过去考察一下好了。古城啊这些黄金地段去吼吼。

⑵ 如何经营好一家不错的客栈

1、定位客栈的卖点
要想做好一个客栈，除了地理位置要好之外，客栈的硬件设施尽量能超过平均水平。还有主是对于宣传时，卖点要明确，要与众不同，最好能独一无二，对于一些稀缺的一些特点，例如：临海临水，可以观景，有名人住过等等。这样在宣传的时候才能在众多客栈之中脱颖而出！但是，一定不要作假，没有的非要说成有，那么，必须是差评了。

2、服务意识
客栈能否为客人提供优质的服务，非常重要。21世纪的今天，人们越来越注重用户体验，而服务是用户体验中，相当重要的一个环境。如果这个环节做不好，其它在好，也只有是3星了。所以，客栈老板首先要有较好的服务意识，再通过良好的管理使得整个客栈员工都能长期稳定地提供优质的服务，服务好不好直接关系到客人的满意度，能否成为客栈的回头客，以及避免发生客人投诉的问题；

3、客栈的宣传营销
对于很多客栈来说，大部分客人都是游客，除了固定的回头客之外，第一次入住的新客人比例是很高的，所以吸引那些从来没有住过的新客人就很重要，而要吸引新客人，则需要投入足够的宣传，目前来说，网络宣传依然相比传统宣传手段成本更低，但在宣传中需要选择合适的网络媒体，对于以自助游客人为主的中小客栈来说，则更适合在一些全国性的自助游网站，或者在一些地方性自助游网站固定投入一些广告营销费用，并持续关注广告效果，以及在网络竞价等营销方式，除此之外，对一些比较懂网络的客栈经营者也可以通过论坛发帖，优化网站排名等方式获得一些免费的流量和潜在客户。

4、网络营销的入口：让更多人看到你的客栈信息！

许多经营得不错的客栈老板都会在古镇网、阿溢灿网等丽江自助游权威网站上投放广告或发帖，还有天涯、磨房、西祠等知名论坛的旅游板块上不断用各种方式进行植入式营销，将客栈精美的图片“晒”出来，吸引了大量网友浏览点评，不少网友也因此成为客栈的消费者，很多人都是在网上看到了客栈的资料，然后在出游前电话订房。

大理双廊知名度颇高的“半岛63”客栈，更是在微博上展开了病毒式营销，其主打的270度海景房宣传照，在新浪微博关键字为“双廊”的搜索中随处可见，带来了大量的人气。以至于很多人到双廊，即使不住半岛63，也要跑到客栈去见识见识传说中的无敌海景房。

除了网络传播之外，客栈主办的一系列活动，也成为口碑传播的利器。双廊“虫二”客栈的老板经常会组织一些画家、酒吧歌手、吉他演奏者定期在客栈举办主题PARTY，让客栈的人文气息更为浓郁，丰富了住店游客的旅途生活，这些活动也为客栈获得了良好的口碑。

5、网络营销的转化率：把你的网站或网页做得更有吸引力！

除了在网络上利用各种办法把自己的客栈展示出来之后，第二步，就是把自己客栈的网站、页面或博客做得足够有吸引力了！因为第一步在网络宣传营销之后，许多客人就会在网络搜索客栈的名字找到客栈的网站查看更详细的信息，才确定预订客栈的房间，所以，把客栈的网站做好才能保证花时间精力金钱得来的流量，更多的转化为客栈实际订房的客人！网站的打开速度，网站上图片是否漂亮，网站的卖点是否充分地展示出来了，这些都是决定客栈营销转化率的关键！例如真美客栈、春天客栈等就在这方面做得较好！

在把客栈最基本的设施、服务、卫生搞好之后，再能把客栈的营销推广做好之后，您的客栈必然能够客源越来越多！生意红红火火！

⑶ 装修一个20间套房的宾馆需要多少钱该怎么计算呢一般怎么算费用的呢

⑷ 日常管理中民宿客栈该怎么运营

1、装修

硬装和软装：就是整修房子，一般老房子都会大动筋骨，比如地板老化非常严重，卫生间的吊顶，墙面都要重新拆装和粉刷，所以硬装的费用也很大，不建议找老小区的房子，而且新房子的房东也不太愿意把房子搬出去住，所以找房子也是一件大事。

2、配件

被褥、枕头套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、调味品等，属易耗品，建议少买勤买，如库内一年一次性购买量较大，会增加前期投入成本。

3、位置

位置很重要，好的位置决定着你的民宿能否生存。尽量靠近景点和市中心，因为游客的流量都集中在两者之间。当然，竞争也很激烈，如果你能有自己的特色，偏僻一点的地方也有生意。周围配套齐全，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足需求。

4、服务

开民宿是为服务消费者服务的，人的消费习惯一旦形成，就很难改变，所以在做目标消费群体定位时，要对消费者的消费需求、消费习惯和消费特征进行深入的调查。例如带孩子外出旅游需要婴儿监听器等安全设施，情侣外出旅游时喜欢浪漫的房间。

5、特色

把自己的特点、优点分析出来，把自己的特点变成民宿的特色。比如你喜欢摄影，可以做摄影主题的民宿，摄影可以再细分，风景摄影，人物摄影，宠物摄影等等，或者你擅长美食，做美食主题的民宿，让客人品尝不同的美食，这些美食都是你亲手制作的。这就是您区别于其它民宿，打造自己的品牌。

6、时间

回本一般需要半年左右，然后慢慢获利，这主要看两个数据：客源价格和入住率。您需要计算在确定的客户单价下，入住率达到多少才能获得收益。营业时间根据节假日，旺季，淡季灵活调整。

7、手续

要想合法开设民宿，需要办6个证：卫生许可证，营业执照，税务登记证，特种行业许可证，消防审核意见书，食品流通许可证，餐饮服务许可证。

8、装修

装修设计可以在办理证件的同时进行。需要注意的是，设计图纸出来后，可以经过当地消防部门审核，符合消防标准后再进行装修。否则，在你安装完成后，发现不合格的产品会很麻烦。文件不统一的，操作违法，要严格守法。千万不要在法律边缘试探。

9、工具

民宿管理离不开民宿管理工具的辅助帮助，“订单来了”是非标住宿行业领先的移动互联云PMS，是以PMS为基础，聚合全渠道的营销管理生态平台，为酒店/民宿提供信息化一体解决方案。已累计服务国内外400+城市、30000+商家，精品酒店、精品民宿、城市民宿及特色营地的头部品牌都在使用订单来了。

近期“订单来了”还推出了民宿/客栈免费版，不需要签约，注册即可使用，“订单来了”承诺免费版是永久免费的喔，可以放心使用，满足民宿/酒店管理者的民宿管理系统的基础功能需求。

10、定价

民宿的定价，取决于本地消费水平、民宿装修档次、附加服务以及回本时间。

⑸ 如何经营一家民宿

做民宿的有两种人，一种是真的有情怀，但是不懂做生意，开起来就容易亏损。 另外一种觉得开客栈会赚大钱，觉得民宿是暴利行业。 奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿，其实民宿就是个正常的生意。 

 总的来说，只要规划得当，用情怀来把控客栈的装修调性和服务调性，用生意人的思路去控制好客栈的经营和管理。生意就会比预想的好做。 一句话：客栈是情怀+生意的结合体，少了一个都难以做好。 开客栈的人大部分都是很讲情怀的，从而忽略了客栈也是门生意，谁也没天生想着亏钱吧。 情怀先放到边上不谈，毕竟想开客栈的人都怀揣着一份。

一、选址 客栈是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点诧异，但是本质还是酒店。 所以，李首富的那句话永远没错：地段、地段、地段 想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，如何到你的客栈[飞机还是火车还是自驾]？周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]？周边吃饭方便吗[80/90是消费主力，往往都拖家带口的]？ 好多人开客栈是开在古镇里面，这样客源挺多，但是压力也巨大，意味着租金非常高，接手的话还有比不小的转手费。 我的思路：在古镇隔壁开，离古镇几分钟，租金便宜，好多没有转手费，而且可以免费停车。毕竟网络发达了，好多人都是通过网上预订。客源方面虽然没有古镇里的多，已经足够了，毕竟还要讲点情怀的，一个安静的民宿更匹配有情怀的人。

 二、装修和装修的定位 装修的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？ 1、我的思路：千万不要做每个间夜300元以下的客栈。 先申明，这只是一个经营思路哈，没有贬低的意味。 300元以上的客人普遍素质高很多，容易沟通，客栈的损坏会较少，也不会有大量的浪费。且300元以上，意味着消费力不错，有更多的附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。 2、价格的上限是多少？ 我的思路：调查下你的店址周边的其他民宿价格体系，到路上观察观察，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。 知道了客栈的定价了，然后计算下数字。 客栈价格 * 房间数 *天数 * 预计50%的入住率 * 12个月，一年大致的房费就算出来了。 计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概其就能倒推出客栈需要的总费用。 3、硬装和软装 一个有点特色的酒店，基本上硬装和软装费用是1：1，另外装修费用预留10-15%的超支空间 具体装修的事情比较复杂，一定要亲自去盯，然后不断调整。 所以盯紧了几个地方:(1) 洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多酒店都做得不好，啥情怀当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。 我的客栈就刻意做了2个化粪池，让房间里的污物快速流到最近的化粪池，避免异味。 (2)房间漏水。客栈经营的时间长了，好多客栈都会出现漏水，就是装修时防水做得不太好。所以这块我们家在做的时候要求做双层防水。(3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。(4)木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不以后麻烦超级超级大。你去古城里木质的房子住一晚上你就明白了，有时候隔壁打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音效果好。 总之啦，千万千万盯紧装修，要不以后会悔恨的，我们就是盯紧了，发现了太多太多的细节问题，能够得以及时的更改，要不在以后的经营过程中隐患极多。 (6)预留足够的电源插口，预留公区的洗手间(还有淋浴设施，店内工作人员是可以洗澡的)，预留多盖几个小的工人房（会请很多住店的工人的），我的客栈就留了3个小房间，后面招了6个工人，都是住在客栈，吃住全包。 (7)软装方面要注意下，选用的所有灯具都要考虑用节能灯，要不等开业了看到电费很高的时候你就来不及了。注意性价比，有些可有可无的采购，问下你的设计师能不能去掉。什么都买，什么都想好的，如果还给自己找个理由：贵就贵点，我是做情怀，那铁定超出预算。

三、经营 不要想着民宿是你一个人啥都做了，那样自己不仅忙的半死，服务也上不去，就更别谈睡到自然醒，喝喝茶的情怀了。客栈是门需要各个方面都做细致的生意。不是花点钱开起来就了事了，开起来才是刚刚开始。 建议：真想做个赚钱的客栈，就花了6个月以上的时间先去别人的客栈打打工。 你会少走很多弯路的。我的客栈就是在找设计师以及整个装修5个月的时间内安排合伙人去别人的客栈实习了，做了6个月。 不仅了解清楚客源从哪里来，日常有哪些需求，更重要是了解了客栈日常经营里的林林总总的问题。从装修时我们就避免了很多隐患。

 四、网络推广 用好互联网的推广平台，加大跟OTA之间的合作。  OTA的合作不能简单的上线就不管了 要多跟OTA的地方经理多沟通，多参与他们的活动。 比如有的OTA偶尔会搞抽奖活动，免费入住一晚，我们都积极参与 中奖的客人不仅会帮我们传播，客房是免费住，但是其他方面客栈还是有收益的，总的来说一举多得。

五、做好口碑经营 (1) 这里才是重点，客人从下飞机接机开始，就要把每个细节都服务好，务求客人的满意。 一定要把管家培训好，对客人的所有需求都能及时的处理，让客人快速的熟悉这个陌生的城市。 携程等OTA平台上的点评一定要及时跟进。 我的客栈开业半年左右，已经有300多条满分好评了。 (2) 店内推广 因为有管家服务，对于服务满意的客人，会让管家提醒客人，帮我们在网络平台上给个好评，微信朋友圈里帮我们转发下。大部分的客人都会乐意帮忙的。 所以，只要服务做好，口碑会越来越正向的。

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