① 过户费怎么算，过户费要多少钱
二手房过户费用怎样算
1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
二手房过户费用要多少
1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多，比如：营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。
2、契税是由买方里支付的，按照国家相关规定，进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税，不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用。一般住宅类的二手房过户房屋标准，是按照房款总价的1%到3%来交纳。具体比例还是要根据国家政策来决定。
房子过户注意事项有哪些
1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。
2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。
3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。
4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。
5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书。
② 过户费如何计算
不同的过户方式所收的过户费也是不同的，以下为具体过户费收取情况：
一、买卖过户：
1、营业税
出售的房子在转让的时候所要缴纳的营业税为房价的5.5%，由卖方缴纳税款。如果该房子在出售的时候购买时间不超过5年的普通住宅，一律全额缴纳营业税，但是如果该房子出售时购买时间已经超过5年，那么是可以免征营业税的。
2、个人所得税
出售的房子在转让的时候所要缴纳的营业税为房价的5.5%，由卖方缴纳税款。如果该房子在出售的时候购买时间不超过5年的普通住宅，一律全额缴纳营业税，但是如果该房子出售时购买时间已经超过5年，那么是可以免征营业税的。
3、契税
房子出售的时候需要缴纳基准税率3%，优惠税率1.5%和1%的契税。契税是由买方缴纳。如果买方是首次购买，且房子面积在90平以下，则需要缴纳房子总价的1%，如果买方首次购买超过90平的普通住宅，那么需要交纳房子总价的1.5%。需要注意的是首次购买契税都是可以享受优惠的。
4、测绘费
测绘费是房屋买卖不可缺少的环节，房子面积在75平米以下的测绘费收200元，144平米以下75平以上的300元，144平米以上的收取400元测绘费。
5、其他费用
其中房屋转让工本费80元，房屋转让过户费20元，另外交易手续费按照3元/平来计算，二手房按照6元/平米计算。
二、赠与过户
1、营业税
如果是近亲或者有抚养、赡养关系的人之间的房屋赠与，那么这种情况是免征营业税的。
2、个人所得税
个人所得税与营业税一样，有近亲、抚养或赡养关系的房屋赠与，个人所得税可以免交。
3、契税
赠与关系中，被赠与人首先要先对房子进行公证，对房子的价值有一个评估，然后被赠与人要缴纳房屋总价值的3%的契税。
4、公证费
公证的费用按照房产评估价的2%征收。
三、继承过户
1、契税
在继承人是法定继承人的情况下，契税是可以免交的，但是如果不是法定的，那么按照规定，继承人需要缴纳房子总价的1.5%的契税。
2、继承公证费
与赠与房产一样，在继承的时候也需要对房子进行公证，公证费是按照继承人所继承房产总价值的2%来收取，最低价格不低于200元。
3、营业税
营业税的征收是按照房产所拥有的时间长短来计算的，如果房产证购买时间超过5年的，可以免收营业税，如果购买时间不满5年的，那么就要缴纳5.5%的营业税。
4、个税
继承过户的个人所得税是免征的，但是如果继承的房子进行第二次交易，那么就要征收20%的个人所得税。
③ 过户费包括哪些费用
如果是办理房产交易过户，可能涉及的费用一般有：个税(买方支付)、营业税(买方支付)、契税(买方支付)、印花税(买卖双方各0.05%)、房地产交易手续费、登记费、土地增值税、佣金、贴花、评估费、抵押登记费、委托公证费，如果需要赎楼，还会产生赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息、抵押合同公证费、买卖合同公证费等。
温馨提示：以上信息仅供参考，以实际产生的费用为准。
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④ 过户费应该怎么算
过户费，这是双方洽谈的，在我们这些地方，过户费是由买方出，不是卖方出，然后过户费关键要看你房子的年龄，满两年的是一个费用，不满两年的费用要高一点，满五年的费用又要低一点，这是各个地区的收费标准不一样，所以呢，算出来的也可能有所差别，然后在咱们这里买二手房呢，还有中介费，中介费是占里房价总量的2%
⑤ 什么是“过户费”﹖
过户费是指委托买卖的股票、基金、车辆、房屋等资产，成交后买卖双为变更登记所支付的费用。
过户方式
继承过户
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房屋转让
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：[1]
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
过户资料
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
过户费用
正常过户
1、交易税费
a.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。[2]
这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。[2]
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。
g.登记费（工本费）80元 共有权证：20元。
2、所需材料
a.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
b.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
房屋过户政策性收费：
1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
房屋过户中介收费：
房屋过户如果通过中介交易，二手房过户费怎么算？所应支付的中介费包含以下：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
⑥ 商业店铺过户费是怎么算的
以下是二手商铺买卖过户的费用，请参考。
1.契税:商铺3-4%；
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
具体算法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
⑦ 商铺过户费怎么算
一。商铺是个人物业，税费如下：
1、卖方税：
(1)个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
(2)营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
(3)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
2、买方税：
契税：评估价*3%。
二。商铺是公司物业，税费如下：
1、卖方税：
(1)营业税：(评估价-原价)*5.5%。
(2)土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。
2、买方税：
契税：评估价*3%。
三。无论个人还是公司物业商品，还有其他费用，其他费用相对比较少
(1)交易费：10元/㎡*房屋平方数 (买卖双方各出50%)。
(2)工本费： 一个证件80元，共有权证20元/个(买方出)。
(3)评估费：评估总额的千分之五(买方出)。
(4)抵押工本费：100元(买方出)。
(5)购房证明：20元/份，一般3/份(买方出)。
(6)公证收费标准: 300元。
(7)食堂过户费算什么费用扩展阅读：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
1.契税若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2.所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3.营 业 税：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
4.个人所得税：非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
5.土地增值税：非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；