① 天津钻石山什么物业，门禁卡什么样
招商局物业。圆卡片状。
天津钻石山位于天津南开区卫津南路西侧奥体中心旁，东临卫津南路，南接快速路中石油桥，西至奥体中心，北达宾水西道，由天津招商局物业管理，门禁是圆形卡片状，进出小区都需要门禁卡。
招商钻石山位于天津南开区，总体规划产品为低密度TOWNHOUSE别墅和超高层公寓，以及约7万平配套公建。招商钻石山国际会所配套标准50米四季恒温泳池、壁球馆、健身房、红酒屋、雪茄、咖啡、艺术长廊、钢琴房等。
② 天津别墅区都有哪些哪个最贵
.
天津别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、深圳比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
找天津的别墅，网络一下：天津别墅 找一下就能找到。链接：http://www..com/s?wd=%CC%EC%BD%F2%B1%F0%CA%FB
③ 天津钻石山位置在哪儿
卫津南路与宾水西道交口（紧邻奥体中心水滴东门）。
④ 天邦钻石山怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：岳阳天邦钻石山
城市：岳阳
楼盘位置：巴陵东路与白石岭北路交汇处东北角
开发商：岳阳天邦房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：兴燕汽贸公司: 8路、19路、48路、47路、16路、32路、1路、华容1路
汇沣家居博览中心: 19路、48路、16路、32路
太阳桥市场东门: 19路、50路
八字门: 19路、48路、32路、50路
蔬菜市场: 19路、30路、48路、32路
东风日产: 30路、16路
方天大酒店: 30路
八字门社区: 30路、32路
何家组: 30路
巴陵油脂: 1路、华容1路
长江骨科医院: 46路
桐子岭路: 46路
白石岭路口: 46路
白石岭居民点: 46路
其他交通方式：奥体中心、高铁站、王家河生态风光带、白石岭实验小学、华夏阳光幼儿园、15中学 、华润万家、城市生活广场、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、市一医院东院、市人大、市教育局、市政协、会展中心
规划信息：其占地面积为77925.54平方米，容积率，绿化率0%，共9栋楼，停车位1462
周边配套：天邦•钻石山所有建筑呈立体围合式布局，150X100米的超宽楼间距，47000平米北美风情中央阔景园林，气势磅礴，在岳阳可谓史无前例。北美的园林景观是集当今世界景观精华之大成后，又融合了北美人自由、活泼、善于创新等思想而形成的独特景观。园区内以大气，简约，细致为特点，同时又富有美感和想象力。简约休闲的木栈道，形成园区构图的主轴线，现代感得几何水景与富有创造力的景观墙相结合，从开敞的水中汀步走向葱茂的枫树阵，在空间与心灵上有微妙的变化，漫步于园区，让身处园中的你无论走在哪里都感觉惬意。 天邦•钻石山作为天邦地产在岳阳开发的第三个住宅项目，丰富的开发经验和对岳阳人民充分的理解，使得产品打造上更符合岳阳人民的居住。正南北朝向全明户型，开阔的景观阳台，户户有景，人人有景，将美好景致尽收眼底，每天都与自然零距离接触。天瑞物业，以无微不至的责任感，提供24小时的贴心服务，为您的生活保驾护航。
内部配套：项目建筑设计引入最经典、最纯粹的Art deco建筑风格，采用明快清新的颜色，既保留了古典欧式的典雅与豪华，又适应现代生活的休闲与舒适，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，力求将该项目打造成为岳阳一道靓丽的城市风景线和一张永不褪色的城市名片。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
买新房，就上搜狐焦点网
⑤ 天津哪个别墅比较好
项目名称：中信珺台
物业地址：西青保山西道与外环线交口
产品特色：定位城市高端别墅居住区，内含部分高层住宅。邻近侯台风景区。
项目名称： 招商钻石山
物业地址： 南开卫津南路奥体中心旁
产品特色：低密度TOWNHOUSE别墅，双拼4栋。叠拼3栋。联体10栋。
项目名称：金地紫乐府
物业地址：河东津塘路南侧
产品特色：容积率仅为0.8。是版块内首发的城市中心纯别墅住区。
项目名称： 首府136栋
物业地址： 西青中石油桥西侧1.5公里
产品特色：处于梅江、水上、奥体三大富人区合围地带，呈U型半围合之势。
项目名称： 中惠团泊湾
物业地址： 静海团泊新城津王公路西侧
产品特色： 紧邻静海团泊湖度假区，高尔夫球场、温泉酒店、会议中心俱全。
项目名称： 团泊湖光耀城
物业地址： 静海团泊镇津王公路
产品特色：英伦纯别墅大盘，全人车分流、全地下私家车库的规划。
项目名称： 维拉villa庄园
物业地址： 静海团泊湖西双塘镇
产品特色：以低密度地中海风貌住宅为主，两层绝版建筑形态。
项目名称： 松江高尔夫小镇
物业地址： 静海团泊湖松江高尔夫球场
产品特色：有独栋式双拼别墅和独栋式别墅，户型大尺度开间，全明设计。
梅江南6号院 河西友谊南路延长线梅江南6号地 28000元/平方米 低密度、高质量的生态居住区域，独拥土地与内陆湖。
红磡领世郡 津南友谊南路与外环线交口东行三公里 28000元/平方米 是天津大规模、高档次低密度独立住宅社区，绿化率45%。
新悦庭 津南梨双公路与微山路交口西侧 17000元/平方米 新英格兰建筑风，包括半圆窗设计、结构廊柱点缀、室内壁炉等
海逸别墅 河西友谊南路与绥江道交口 待定 每栋别墅配备400-900㎡的成品院落，户户庭院五重栽植
江胜天鹅湖 河西梅江南居住区 15000元/平方米 建筑群呈西高东低布局，西侧点式高层，东侧低层TOWNHOUSE。
华韵欧风博雅苑 大任庄解放南路延长线与梨双公路交口 14000元/平方米 梅江区域优质别墅，产品类型丰富多样，交通便利。
玛歌庄园1848 西青友谊南路过外环线直行3.8公里 14000元/平方米 欧式独栋别墅，社区内部有三片森林，外部水系环绕
金旺水岸 西青津涞公路与外环线十二号桥交口 10800元/平方米 紧邻第三高教区，距梅江、奥体居住区近，周边配套完善
首府136栋 西青中石油桥西侧1.5公里处 450万元/套 U型半围合之势，北高南低，错落布局。15-35米楼间距。
中信珺台 西青保山西道与外环线交口 350万元/套起 定位城市高端别墅居住区，邻近侯台风景区。
金地紫乐府 河东津塘路南侧 880万元/套 容积率仅为0.8。是版块内首发的城市中心纯别墅住区。
博轩园 河西下瓦房大沽南路与津河交口叠拼别墅内 24000元/平方米 由洋房、叠加别墅、高层、商业多种产品类型组合而成
檀府 南开城厢东路166号 1000万元/套起 主要建筑形式：独栋别墅、L型联排别墅、精致联排别墅。
奥维拉美墅 南开红旗南路与凌宾路交口 30000元/平方米 6米挑高共享空间设计。徳式建筑风格。
官邸3号 河北海河东路39号（海河东路与建国道交口） 680万元/套起 由联排别墅和河景公寓，及下沉式景观广场组成。
近水楼台2期 河北区金钟河大街群芳路月牙河畔 375万元/套起 室内阳光天井、落地窗和前后小院的设计。
项目名：万科朗润园
产品特色：采用法桐阵、银杏林和蓝轴水系进行三重环绕。在设计上将西式别墅进行创新，一改传统西式别墅尖顶风格，采用平层做为屋顶。整个屋顶形成一个大天台。
项目名称：紫溪别墅
产品特色：吸取了意、法建筑精髓的联排别墅和小独栋别墅。社区绿化由高大乔木，灌木，草坪搭配形成，高景观树带由乔木、大灌木、小灌木、花卉、植被五个层次组成。
金厦水语花城 西青新津杨公路与外环线交口向西800米 15000元/平米起 交通便捷，内部有20000平的一站式商业街和6000平的会所
社会山独立制别墅 海泰产业园区西南侧，地铁3号线终点站旁 13000元/平方米 以21万平住宅为核心，辅以十字街商业、丰产河河滩公园等
莱茵小镇 西青杨柳青一中南侧 待定 四层半情景花园洋房及6层洋房。
绿茵庄园 西青杨柳青镇津同公路北侧(农学院附近) 9800元/平米起 坐落于西青杨柳青镇津同公路北侧，建筑为北美风格
项目名称：碧桂园
产品特色：选址“南部新城”，打造北方水乡特色的宜居社区，世界一流的景观园林，古罗马的典雅庄严、到西班牙阳光海岸浪漫。
项目名称：星耀五洲
产品特色：五大洲建筑特色，形成具国际性高端品质集娱乐购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的"世界岛、水上城"。
项目名称：天嘉湖花园
产品特色：是天津南部重要的天然生态湖区，31.4公顷自然豪阔的土地，305套纯正美式风格别墅种植其上，尽显低调奢华，高调舒适。
名称：朗钜香堤意墅
产品特色：地处天津市东丽湖温泉旅游度假区内。托斯卡纳风格建筑群落，包含联排别墅、意式洋房、复试高层等三种产品。项目总建面约2.8万平米。
名称：远洋新干线心境
产品特色：近15万㎡，4层叠拼别墅:叠下部分是1、2层为一户，南北两侧双花园入户。门前预留停车位；叠上部分3、4层为一户，赠送露台。成品房赠送精装。
项目名称 物业地址 价格 产品特点
东丽湖北岸别墅 东丽东丽之光大道以南 13000元/平方米 将东方文化与西方时尚、和谐、舒适的元素融合。
米兰东湖湾 东丽东丽湖东丽之光大道 待定 多种物业形态。绿化率45%。
夏阳溪韵风景湾 东丽东丽湖东丽之光大道北侧 14500元/平方米 风景湾与东丽湖欢乐谷相邻，为全别墅项目
首创溪堤郡 东丽津汉公路空港2号桥东（华明新家园内） 208万/套起 英伦风情低密度社区，包括花园洋房和联排别墅。
硅谷城 东丽外环线与快速路昆仑北路交汇处 12000元/平方米 包括居住、商务、商业、餐饮等多业态建筑群落。
凤凰墅 丽空港经济区中环西路与西七道交口 12500元/平方米 采用北美草原式建筑风格，独栋别墅，仅只88席。
项目名称：天籁湾
产品特色：纯别墅小区，产品为小户型别墅。采用砖混结构，外墙为进口涂料及面砖。小区配有电子寻更、可视对讲报警、红外报警、数字视频监控系统等。
项目名：翠金湖美墅岛
产品特色：位于高速铁路系统主连接点，周边分布有多条铁路的重要站点。小区内水域面积高达50%，法式、意式及西式建筑风格，四个社交型会所。
禾墅 北辰普济河道立交桥旁，铁东路北 15000元/平方米 属低密居所，联排和双拼两种，楼间距最大达27米。
普吉岛 北辰铁东路（公交878终点站旁） 14500元/平方米 紧邻奥运迎宾线，2.5-3.5层联排别墅，中心景观区建有会所
龙顺御墅 北辰双街镇政府南 15000元/平方米 周边有多条公交线路和地铁四号线，属于豪华居住区。
俊城林溪地 北辰双口镇京福公路西 14500元/平方米 紧邻万亩生态果园，公建配套设施近7万平方米。
卓达三溪塘 武清河西务镇京津公路西侧 10000元/平方米 绿化率42%以上，每户配备停车库，周边设施齐全。
田纳溪湖 武清大孟庄镇京津公路西侧 8000元/平方米 配有入户车库、露天庭院，按观景角度共分11种户型。
项目：维拉villa庄园
产品特色：以低密度地中海风貌住宅为主，两层绝版建筑形态。坐拥5000亩自然生态园，独揽800亩优雅凤凰湖，集旅游观光、文化娱乐等休闲项目于一体。
项目名：团泊湖庭院
产品特色：天津12个规划新城之一团泊新城核心位置。生态良好，气候宜人。规划有湖泊湿地、冰雪温泉、游艇高尔夫、田园马术、健康人居五大博览体系。
游龙逸海庭院 静海静文公路与聚海道交口 待定 一期为西班牙庭院式独栋别墅，和现代主义风格独栋庭院
团泊湖光耀城 静海团泊镇津王公路 待定 英伦纯别墅大盘，全人车分流、全地下私家车库的规划。
松江高尔夫小镇 静海团泊湖松江高尔夫球场 17000元/平方米 由双拼别墅和独栋式别墅组成，私密性、舒适性、安全性俱佳
中惠团泊湾 静海团泊新城津王公路西侧 待定 紧邻静海团泊湖度假区，高尔夫球场、温泉酒店、会议中心俱全。
新湖香格里拉 静海静文公路与聚海道交汇处 8500元/平方米 地中海式别墅建筑。将前院、后院、侧院“三院合一”。
项目名称：午后英格兰
产品特色：建筑风格为英式田园风格。产品包括联排、叠拼、洋房等多种建筑形态，并且在户型区间合理的基础上创新别墅空间价值，前庭后院，自然优居。
项目名：盘龙谷文化城
产品特色：位于蓟县盘山国家5A级风景区西坡五盆沟通区内。距北京53公里，距天津市区110公里。容积率0.5,绿化率50%，公共设施及配套比例达总占地面积47%。
恒大金碧天下 蓟县国家5A级风景区——盘山 14000元/平方米 位于盘山脚下，低容积率仅为0.47，生态宜居首选楼盘。
天一绿海 蓟县城关宝塔路东侧 8500元/平方米 复合形态的小城镇，建筑一个完整的开放式的理想家园。
京津新城 宝坻津蓟高速往蓟县方向3号出口温泉城站 11000元/平方米 拥有建筑面积2-2.5倍花园，私人水岸、独立木屋生活馆。
泰富橄榄城 宝坻津蓟高速公路温泉城出口北行200米 8800元/平方米 位于宝坻区津蓟高速公路温泉城，是度假、居家的首选
世纪庄园1期水岸蓝庭 宝坻马家店镇政府南侧 5070元/平方米 配套星级酒店、综合商业街、超市、医院、小学等
项目名称：滨海湖
产品特色：分为A、B、C三个区块。A区地块有大面积绿植用地。B区块为深度休闲活动区。C区块为建设高品质公寓。别墅整体的风格涉及西班牙、北美乡村、北美古典等。
项目名称：弘泽制造
产品特色：位居滨海核心，第一大街与第二大街之间，40%绿化率，1：2全地下车库，产品形式包括独栋官邸、联排别墅、四层半花园洋房、豪华公寓等。
红湾 海滨休闲旅游区国际游乐港主题公园内 20000元/平方米 位于国际游乐港主题公园内，由56栋别墅组成。
芦花庄园三期 滨海新区汉北路龙海高尔夫球场内 待定 位于龙海高尔夫球场内，交通直通生态城，增值潜力无限
清谷 滨海新区第十三大街与洞庭路交口 1200万元/套 背倚2250余亩开发区森林公园，240余亩生态湖泊。
⑥ 天津招商钻石山18号楼产权性质
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
⑦ 钻石山属于香港哪个区
钻石山 在香港十八区之黄大仙区
⑧ 天津钻石山电梯用刷卡吗
用刷卡。
天津招商钻石山的电梯需要刷电梯卡，也是为了保障住户的安全考虑，而且电梯能做到最少一梯两户，也有一梯一户的房型存在。
天津钻石山位于天津南开区卫津南路西侧奥体中心旁，东临卫津南路，南接快速路中石油桥，西至奥体中心，北达宾水西道，总体规划产品为低密度TOWNHOUSE别墅和超高层公寓，以及约7万平配套公建。招商钻石山国际会所配套标准50米四季恒温泳池、壁球馆、健身房、红酒屋、雪茄、咖啡、艺术长廊、钢琴房等。