‘壹’ 开发成本的现金流量表计什么科目核算
问题一：开发成本属于哪类性质的科目
开发成本属于成本类科目,它在期末需要结转入存货的,资产负债表中不直接反映成本费用类科目。
开发成本一般适用于房地产开发企业，类似工业企业的“生产成本”科目，其账户结构也相似。
开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。
构成因素
1．土地使用权出让金
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2．土地征用及拆迁安置补偿费
(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，没激新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3．前期工程费
主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4．建安工程费
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采巧察羡用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6．公共配套设施费
它主要包括不能有偿 ... 的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算 ... 。
7．不可预见费
它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。
8．开发期间税费
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。
影响因素
1、经济形势变动影响项目开发成本
经济形势变动会导致房地产开发商经济上的巨大损失，如市场需求、购买力、利率、税率、汇率等。由于从可行性研究到楼盘上市的时段内，市场需求变动的可能性很大，消费者对户型结构及单元面积的偏好也会发生变化。原来的细分市场上该类物业还供不应求，而不久却可能大量积压，难免使投资收益远远偏离预期。通货膨胀时期，货币贬值，价格全面上涨，房地产虽然具有一定的抵抗通货膨胀的能力，但其价格也会上涨。而人们手孝拍中持有的货币量是一定的，这样购买力相对下降，可能无力支付日渐......余下全文>>
问题二：开发成本在资产负债表中应计入哪个科目？
开发成本如果属于可以资本化的，抚入研发支出，如果是费用化的，计入管理费用。研发支出在资产负债表中属于长期资产，老的资产负债表中没有这个科目，可以自己添加。
问题三：开发费用计入什么科目
所谓研发支出，从企业的角度来说，就是企业内部研究开发项目的支出。根据《企业会计准则第6号―无形资产》的规定，企业内部研究开发项目的支出，应当区分研究阶段支出与开发阶段支出。研究是指为获得并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
新准则规定，对于企业内部的研究开发项目（包括企业取得的已作为无形资产确认的正在进行中的研究开发项目），研究阶段的支出，应当于发生当期归集后计入损益（管理费用）；开发阶段的支出在符合特定条件时则可以确认为无形资产，即资本化。由于不同阶段支出的会计处理差异巨大，正确区分研究阶段和开发阶段就成为研发支出会计处理的关键研究阶段支出的会计处理研究阶段具有计划性和探索性，是为进一步的开发活动进行资料及相关方面的准备，由于已进行的研究活动将来是否会转入开发、开发后是否会形成无形资产等均具有较大的不确定性，因此该阶段的支出，新准则规定应计入当期损益。
如何将研发活动人为划分为两个阶段并不是一件简单的事情。因为研究开发项目很可能是一个反复进行的过程，研究和开发很可能是交叉同时进行的。在新准则的相关应用指南中，对可以计入研究阶段的活动，是以列举的形式说明的：“意在获取知识而进行的活动，研究成果或其他知识的应用研究、评价和最终选择，材料、设备、产品、工序、系统或服务替代品的研究，新的或经改进的材料、设备、产品、工序、系统或服务的可能替代品的配制、设计、评价和最终选择等，均属于研究活动。”
会计人员在对属于这一阶段的支出进行判断时，一定要非常确定之后再进行会计处理，因为按照新准则的规定，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经计入损益的支出不能进行调整。
这一阶段的相关账务处理为：费用发生时借：研发支出―费用化支出
贷：原材料、应付职工薪酬等相关科目
期末
借：管理费用
贷：研发支出―费用化支出”。
开发阶段相对于研究阶段而言，应当是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。比如，生产前或使用前的原型和模型的设计、建造和测试，不具有商业性生产经济规模的试生产设施的设计、建造和运营等，均属于开发活动。
新准则中研发支出资本化的条件是比较严格的。新准则规定，企业内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能予以资本化：
（一）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性。判断无形资产的开发在技术上是否具有可行性，应当以目前阶段的成果为基础，并提供相关证据和材料，证明企业进行开发所需的技术条件等已经具备，不存在技术上的障碍或其他不确定性。比如，企业已经完成了全部计划、设计和测试活动，这些活动是使资产能够达到设计规划书中的功能、特征和技术所必需的活动，或经过专家鉴定等。
（二）具有完成该无形资产并使用或出售的意图。企业应该能够说明其开发无形资产的目的。
（三）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场；无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性。无形资产是否能够为企业带来经济利益，应当对运用该无形资产生产产品的市场情况进行可靠预计，以证明所生产的产品存在市场并能够带来经济利益，或能够证明市场上存在对该无形资产的需求。
（四）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产。企业应能够证明可以取得无形资产开发所需的技术、财务和其他......余下全文>>
问题四：城市基础设施配套费入开发成本的什么科目
城市基础设施配套费入开发成本的公共配套设施费科目
扩展阅读：
开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。
1．土地使用权出让金
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2．土地征用及拆迁安置补偿费
开发成本
(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3．前期工程费
主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4．建安工程费
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5．基础设施费
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6．公共配套设施费
它主要包括不能有偿 ... 的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算 ... 。
7．不可预见费
它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。
8．开发期间税费
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。
问题五：研发费用―到底是费用类科目还是成本类科目，期末结转管理费用分录怎么做
研发费用，在科目上属于成本类账面
在具体核算的时候，要区分资本化支出和费用化支出分别设置明细科目核算
费用化支出期末余额应该直接至管理费用科目，结转损益
资本化支出期末余额保留，完工之后转入相关资产成本
正常的费用化支出，期末结转应该按第一个分录：
借：管理费用
贷：研发支出―费用化支出――人工费
研发支出―费用化支出――直接投入
研发支出―费用化支出――设计费
问题六：会计科目中有工程成本科目吗？开发成本又是什么，俩者有什么区别？做报表的时候发在哪里？谢谢
会计科目中有“工程施工”科目，没有“工程成本”。
5401 工程施工 建造承包商专用
开发成本又是什么？
开发成本开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。如土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、项目的规划设计可行性研究费用、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费等。
俩者有什么区别？
开发成本计入初始成本，如在建工程、无形资产的土地使用费等；工程施工是后期的建造成本，如人工费、机械使用费、周转材料等。
做报表的时候发在哪里？
工程施工类似企业的生产成本，放在“存货”中；开发成本在“在建工程”或“无形资产”栏目列示。
问题七：开发成本放在存货的哪个科目里，好多啊，谢谢
一般资产负债表只有“存货”，如列明了明细项目，属于“在产品”。
问题八：土地一级开发成本会计科目有哪些？
开发成本
1，征地拆迁土地 2，前期工程费 3，配套设施建设费，4，建安费，5开发期间费 6、市政基础设施建设费
问题九：开发成本在资产负债表归入哪个科目
开发成本属于成本类科目，它在期末需要结转入存货的，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。
问题十：研发新产品的费用计入什么科目
执行《企业会计制度》的，新产品研发支出在发生时直接计入\“管理费用”科目；执行《企业会计准则》、《小企业会计准则》的，在发生时计入\“研发支出”科目，期末，对于不满足资本化条件的研发支出转入\“管理费用”科目，符合资本化条件的研发支出在研发项目达到预定可使用状态时转入\“无形资产”科目。
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‘贰’ 示范区设计费计入什么现金流
这个设计费属于公司经营方面的支出，所以在现金流里要计入经营活动的支出里面。
‘叁’ 什么是现金流
现金流即现金流量是投资项目在其整个寿命期内所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。是评价投资方案经济效益的必备资料。
具体内容包括：
(1) 现金流出：现金流出是投资项目的全部资金支出。它包括以下几项：
①固定资产投资。购入或建造固定资产的各项资金支出。
②流动资产投资。投资项目所需的存货、货币资金和应收帐款等项目所占用的资金。
③营运成本兄模。投资项目在经营过程中所发生的生产成本、管理费用和销售费用等。通常以全部成本费用减去折旧后的余额表示。
(2) 现金流入：现金流入是投资项目所发生的全部资金收入。它包括以下几项：
①营业收入。经营过程中出售产品的销售收入。
②残值收入或变羡雹缓价收入。固定资产使用期满时的残值，或因故未到使用期满时，出售固定资产所形成的现金收入。
③收回的流动资产。投资项目寿命期满时所收回的原流动资产投资额。此外，实施某项决策后的成本降低额也作为现金流入。
扩展资肆扒料：
影响现金流量的因素主要包括：
（1）现金各项目之间的增减变动，不会影响现金流量净额的变动。例如，从银行提取现金、将现金存入银行、用现金购买两个月到期的债券等，均属于现金各项目之间内部资金转换，不会使现金流量增加或减少。
（2）非现金各项目之间的增减变动，也不会影响现金流量净额的变动。例如，用固定资产清偿债务、用原材料对外投资、用存货清偿债务、用固定资产对外投资等，均属于非现金各项目之间的增减变动，不涉及现金的收支，不会使现金流量增加或减少。
（3）现金各项目与非现金各项目之间的增减变动，会影响现金流量净额的变动。例如，用现金支付购买的原材料、用现金对外投资、收回长期债券等，均涉及现金各项目与非现金各项目之间的增减变动，这些变动会引起现金流入或现金支出。
‘肆’ 开发成本-间接费用现金流量项目是购买商品接受劳务支付的现金还是支付的其他与经营活动有关的现金
开发成本-间接费用现金流量项目是购买商品接受劳务支付的现金还是支付的其他与经营活动有关的现金？
开发成本间接费用是成本类科目。指核算为开发产品而发生的各项间接费用。包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳保用品、等支出。
1.对发生工资、福利费、劳保用品。差旅费、建议填在“现金流量项目：支付给职工作以及为职工支付的现金；
2.对发生的修理费、办公费、水电费等费用建议填在“现金流量项目：支付的其他与经营活动有关的现金栏目。
‘伍’ 研发费用属于什么现金流
您好，研发费用属于经营活动现金流。
研发费用是企业为了开发新产品、新技术或改进现有产品和技术而发生的费用，是企业在实现长期发展战略和提高核心竞争力方面的重要投资。由于册雀研发费用是企业在经营活动中发生的费用，因此属于经营活动现金流。
在企业的现金流量表中，研枯喊发费用通常被列为经营活动中的支出项目。经营活动现金流是指企业从日常经营活动中所产生的现金流入和现金流出。研发费用的支付通常会对企业的经营活动现金流造成影响，因此需要在现金流量表中进行详细的记录和披露。
总之，研发费用是企业在经营活动中发生的费用，属于经营活动现金流的支出项目。企业需要在现金流量表中对研发费用进行详细的记录和披露，以便更好地了解企业的经营状况和现金没姿野流量情况。