‘壹’ 如何计算一个工程的成本价(希望能详细点)
现在通常施工造价分三类来考虑
1.大包,即包工包料,包括主材和辅材
2.小包,即包工和包辅材
3.清包,只包工
这三类中各个造价特点又不太一样,侧重点也不一样,尤其第3和第1.2.
其中第三类往往是刚做施工的,手头没有资本,只有人力,预算时候重点是定额工,单位往往是走各省市的定额,算出定额工,然后每个定额工按照原先约定的价格,从而得出工程造价。计算得失就是你在工程中大致出了多少钱,然后比较预算价钱,得出盈亏。这个在施工中重点是抢时间,合理安排施工顺序,加班加点,不能窝工。通常预算时候把实际发生的量和没发生的量都算上,实在不行了再调,这个一般做两份预算,大的和小的。大的不行换小的。
第一二类因为涉及到材料费,所以预算时候材料费越高越好,而在施工中采购的材料价格越低越好(前提是必须满足规范材质要求),因此定材料价格是整个预算的关键,通常你先采用该施工工程年份中价格最高的那个,怎么确定,通过建设网发布的材料价格,和甲方或者是你上家的发包方最终敲定,他们觉得太高,你就稍微调下,重点是份额比较大的那块。至于定额工按照第三类的算。计算得失就不在累述。
我就简要的大体给你说下,当然能找个专业的预算人员给你算下你更放心,不过人家要提成的。
‘贰’ 现浇梁用脚手架及模板的费用如何计算
拱盔、支架工程 1、桥梁拱盔、木支架及简单支架均按有效宽度8.5m计,钢支架按有效宽度12m计,如实际宽度与定额不同时,可按比例换算。 2、所有拱盔均包括底模板及工作台的材料,但不包括现浇混凝土的侧模板。 支架的面积计算: A、木支架:按桥梁支架的立面积计算,宽度不为8.5米时,进行换算,计算式为 木支架的计量面积=(桥梁支架的立面积/8.5)*桥梁现浇宽度 B、钢支架:钢支架的计量面积=(桥梁支架的立面积/12.0)*桥梁现浇宽度
‘叁’ 土建模板工程量怎么计算柱,梁,板,都怎么算
现浇混凝土梁(包括基础梁)模板,按梁三面展开宽度乘以梁长,以平方米计算。
现浇混凝土梁模板工程量=(梁底宽+梁侧高×
2)×梁长
(1)单梁,支座处的模扳不扣除,端头处的模板不增加。
(2)梁与梁相交时,不扣除次梁梁头所占主梁模板面积。
(3)梁与板连接时,梁侧壁模板算至板下坪。
构筑物混凝土模板工程量,按以下规定计算:
(1)构筑物工程的水塔、贮水(油)池、贮仓的模板工程量按混凝土与模板的接触面积以平方米计算。
(2)大型池槽等分别按基础、墙、板、梁、柱等有关规定计算并套用相应定额项目。
(3)液压滑升钢模板施工的烟囱、倒锥壳水塔支筒、水箱、筒仓等均按混凝土体积,以立方米计算。
(4)倒锥壳水塔的水箱提升按不同容积以座计算。
模板工程量的计算公式和技巧
一、说明
1、现浇混凝土模板,定额按不同构件,分别以:
组合钢模板、钢支撑、木支撑;(编制标底时可用此项)
复合木模板、钢支撑、木支撑;(钢框+12mm厚竹胶板)
胶合板模板、钢支撑、木支撑;(塑料套管穿对拉螺栓)
2、现场预制混凝土模板,定额按不同构件分别以组合钢模板、复合木模板、木模板,并配制相应的混凝土地膜、砖地膜、砖胎膜编制。
3、现浇混凝土梁、板、柱、墙是按支模高度(地面支撑点至模底或支模顶)3.6m编制的,支模高度超过3.6m时,另行计算模板支撑超高部分的工程量。
若立模高度超过3.6m时,应从3.6m以上,按每超过3m增加一次计算套用定额项目。
超高支撑增加次数=(立模高度-3.6m)/3计算,不足3米者也按1次计算。
超高每增3m的工程量,梁、板是按超高构件全部混凝土的接触面积计算的;柱和墙是按超高部分的混凝土接触面积计算的。
二、工程量计算规则
1、现浇混凝土及预制钢筋混凝土模板工程量,除另有规定者外,应区别模板的材质,按混凝土与模板接触面的面积,以平方米计算。
2、定额附录中的混凝土模板含量参考表,系根据代表性工程测算而得,只能作为投标报价和编制标底时的参考。
3、现浇混凝土基础的模板工程量,按以下规定计算:
(1)现浇混凝土带形基础的模板,按其展开高度乘以基础长度,以平方米计算;基础与基础相交时重叠的模板面积不扣除;直形基础端头的模板,也不增加。
(2)杯形基础和高杯基础杯口内的模板,并入相应基础模板工程量内。杯形基础杯口高度大于杯口长边长度的,套用高杯基础定额项目。
4、现浇混凝土柱模板,按柱四周展开宽度乘以柱高,以平方米计算。
(1)柱、梁相交时,不扣除梁头所占柱模板面积。
(2)柱、板相交时,不扣除板厚所占柱模板面积。
‘肆’ 模板摊销费的计算公式
模板摊销量的计算公式:摊销量=一次使用量x(1+施_工损耗)x{[1+(周转次数,1)x补损率]/周转次数,(1,补损率)50%/周转次数]}。
“长期待摊费用”科目应按费用的种类设置明细分类账,期末借方余额,反映企业尚未摊销的各项递延资产或长期待摊费用,在会计报表附注中,应按费用项目披露其摊余价值、摊余期限、摊销方式等。
(4)昆明立柱模板成本如何计算扩展阅读
固定资产大修理支出采用摊销方法核算的,实际发生的大修理支出,应在大修理间隔期内平均摊销。如两次大修理的间隔期为3年,就应在36个月内平均摊销。以经营租赁方式租入固定资产改良支出,应在租赁期限与租赁资产尚可使用年限两者孰短的期限内平均摊销。
在摊销固定资产大修理支出和租入固定资产改良支出时,应按受益对象分摊摊入工程施工成本、开发成本、管理费用,作如下分录入账:
借:工程施工 ×××
开发成本或生产成本 ×××
管理费用 ×××
贷:递延资产或长期待摊费用×××
‘伍’ 求助。塑料建筑模板的价格是按什么算的有按重量吨位的,也有算平米的。求业内人士解答。还有具体的价格
一般的模板都是有固定的规格的,比如1.22*2.44、980*2200所以一般都是按照每一块模板来计价
模板按照材质的不同价格也有很大差异。一般的胶合板是50-65/张。好的菲林清水模板是280多/张。
‘陆’ 厂家如何计算一张建筑模板的成本价
成本核算方法:
1、品种法。
2、分批法。
3、逐步结转分步法。
4、平行结转分步法。
5、作业成本法。
6、分类法。另外还有辅助方法,1、标准成本法。2、定额法。3、责任成本核算。4、联产品、副产品和等级品成本的计算。
对企业来讲,计算企业主要产品成本,要根据生产特点和生产组织方式选择一种最适当的成本计算方法,但这一种成本计算法并不一定能满足该企业成本计算和成本管理的全部需要。要根据企业的规模和水平,科学合理地安排成本计算程序和方法,达到最佳的成本计算和最优的成本控制。
‘柒’ 建筑成本计算方法
房地产建筑成本计算方法
1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
22、监理费:3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。