① 用成本法对房地产作出估价：具体如下
一、土地价格
土地价格=13340×200=266.8万元
二、建筑物重置成本的求取
假设投资建设期为1年，投资利息取一年贷款利率6%，建设期费用各项均匀投入（评估结果保留两位小数）。
1、建造直接成本=700×（6000+2000+1500+2500）=840.00万元
2、建造间接成本=840×20%=168.00万元
3、投资利息=（840+168）×（（（1+6%）^0.5）-1）=29.78万元。
4、开发利润（建造利润）=840×13%=109.20万元
建筑物重置价格=1+2+3+4=1146.98万元
三、房地产重置成本=建筑物重置价格+土地价格=1146.98+266.80=1413.78万元
四、折旧情况
成新率=（1-3%×25）=25%
五、房地产估价金额
房地产估价金额=重置价格*成新率=1413.78×25%=353.45万元。
正常情况下需要考虑投资利息，条件没有给，但是要考虑的，如果不需考虑，可以不用计算投资利息部分，计算方法上同。
② 以成本为基础的定价方法包括哪些
以成本为基础的定价方法包括以成本为基础的定价方法：完全成本加成定价法、保本定价法、目标利润法、变动成本定价法。
完全成本加成定价法(即:成本加成定价法)是以全部成本作为定价基础。首先要估计单位产品的变动成本，然后再估计固定费用，并按照预期产量把固定费用分摊到单位产品上去，加上单位变动成本，求出全部成本，最后在全部成本上加上按目标利润率计算的利润额，即得出价格。
保本定价法又叫收支平衡定价法，是指在销量既定的条件下，企业产品的价格必须达到一定的水平才能做到盈亏平衡、收支相抵。既定的销量就称为盈亏平衡点，这种制定价格的方法就称为盈亏平衡定价法。科学地猜测销量和已知固定成本、变动成本是盈亏平衡定价的前提。保本定价法就是运用盈亏平衡分析原理来确定产品价格的方法。保本定价法分析的要害是确定盈亏平衡点，即企业收支相抵，利润为零时的状态。
目标利润率定价法的要点是使产品的售价能保证企业达到预期的目标利润率。企业根据总成本和估计的总销售量，确定期望达到的目标收益率，然后推算价格。这种定价方法需要运用收支平衡图。目标利润定价法的计算公式为:产品出厂价格=[(单位变动成本+单位固定成本)/(1-销售税率)]+[目标利润/(预计销售量×(1-销售税率)]。目标利润=(单位变动成本+单位固定成本)×预计销售量×成本利润率。产品出厂价格=[(单位单位变动成本+单位固定成本)×(1+成本利润率)]/(1-销售税率)。
变动成本定价法是以产品的变动成本为基础，加上一定数额的边际贡献，以二者之和作为产品价格的定价方法。在这种方法下，作为价格基础的变动成本可采用标准成本，也可采用近几期平均实际单位成本。加成的边际贡献的确定有一定弹性，其数额取决于企业经营管理的具体情况。(1) 在制定目标价格时，产品的边际贡献等于其固定成本和目标利润之和。(2) 在制定保本价格时，产品的边际贡献等于固定成本。(3) 在制定接受临时定货的特殊价格时，产品的边际贡献可取大于零、小于固定成本的任何值。
③ 存货计划成本法计价
计划成本法下：
原材料 —— 计划成本
材料成本差异——（实际成本-计划成本）
材料采购——实际成本
生产成本——实际成本
采购材料时，按实际成本借方增记“材料采购”科目。
即：材料采购账户借方登记购入材料物资的实际成本。
结转至原材料科目时，有两种情况：
借：原材料
贷：材料采购
贷：材料成本差异
存货的收入、发出和结余均按预先制定的计划成本计价，同时另设成本差异科目，登记、分摊、按期结转实际成本与计划成本的差额，期末将发出和结存存货的成本调整为实际成本。
(3)如何用成本法确定价格扩展阅读：
计划成本法在大中型制造行业一直被广泛使用，即使在信息化环境下，还是很多企业对材料的主要核算方法。其优势具体在以下几方面：
一、通过“材料成本差异”科目的归集和分配实现品种繁多的材料从计划价格调整为实际价格的核算，有利于企业对存货的管理，简化会计工作。在信息化环境下，单纯从核算的难易繁简上看，实际成本法和计划成本法的差别不再明显；
但对于大中型企业尤其在制造业，材料种类繁多、出入库频繁，使用计划成本核算优势明显。在实践中我们往往还按材料性质不同分类归集，因为同种类材料其价格走势基本是一致的；
而不同种类材料价格的波动幅度差异较大，分类计算可以对同种类材料产生的材差在同种类材料的发出金额中分摊，使材料成本更接近实际成本，达到按实际成本简化核算的效果。
二、不受任何条件限制，具有很强的适用性。计划成本法只要给材料制定合理的计划价格就可以满足材料收发和核算的需要，而实际成本法要基于库房使用库存管理软件后，用计算机做大量的核算工作下才能进行，对库存管理的要求很高。
材料入库时按发票实际结算价格录入，出库时按移动加权平均法系统自动给材料算出库价格。要做好实际价格法的核算还要处理好以下几个问题：首先材料物资种类繁多，进出货频繁，使用实际成本法核算，即便是借助现有的计算机管理，依然是很麻烦的。
库房在材料录入上工作量增大，人工操作难免出错率也提高，依然会影响价格数据质量。
其次部分材料无法实现按实际价格入库，如：月末没有发票结算的入库材料，还有半成品和自制件生产和入库，在月中成本未计算出来前，入库是没有成本的，相应的领用半成品和自制件的发出成本怎么计算。
参考资料来源：网络-计划成本法
④ 确认价格有什么专业术语吗
价格认定的基本方法有。
1.成本法，成本法也称重置成本法，是指按价格认定标的的现时重置成本扣减各种耗损值来确定价格。
2.收益法，收益法是指价格认定标的在未来的预期收益，按照设定的折现率折现成现值，借以确定价格的一种方法。
3.专家咨询法，专家咨询法是一种模拟市场法，专家扮演购买者，利用其知识。经验和分析判断能力对商品做出价格认定的方法。
⑤ 十四，什么是成本法企业如何使用成本法确定公允价值
1.成本法，是反映当前要求重置相关资产服务能力所需金额的估值技术，通常是指现行重置成本法。
2.在成本法下，企业应当根据折旧贬值情况，对市场参与者获得或构建具有相同服务能力的替代资产的成本进行调整。折旧贬值包括实体性损耗、功能性贬值以及经济性贬值。企业主要使用现行重置成本法估计与其他资产或其他资产和负债一起使用的有形资产的公允价值。
⑥ 成本法评估
是下面这个计算思路么？
1、基本思路
成本法是依据开发或建造待估不动产或类似不动产所需要的各项必要正常费用，包括正常的利润、利息和税费，而评估待估对象价格的方法。
利用成本法评估土地使用权的价格，就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格。
2、适用范围
成本法一般适用新开土地的估价，特别适用于土地市场不发育，土地成交实例不多，无法利用市场比较法等方法进行土地的估价。同时，对于既无收益又很少有交易情况的学校、公园等公共建筑、公益设施等特殊性的土地估价也比较适用。
3、土地评估的成本法操作步骤
公式：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
（1）计算土地取得费用
土地取得费是为取得土地而向原土地使用者支付的费用，分为两种情况：
①、国家征用集体土地而支付给农村集体经济组织的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。
关于征地费用各项标准，《中华人民共和国土地管理法》有明确规定：征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的6－10倍；征用耕地的补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征前3年平均年产值的4－6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。
征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由各省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
按照以上规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的30倍。
②、为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的拆迁费用。
（2）计算土地开发费用
土地土开发费用涉及到：基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。
①、“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路，平整地面。作为基础设施配套费用应以“七通一平”为标准计算。
②、公共事业建设配套费用。
③、小区开发配套费。
（3）计算投资利息
在用成本法评估土地价格时，投资包括土地取得费和土地开发费两大部分。由于两部分资金的投入时间和占用时间不同，土地取得费在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，计息应为整个开发期和销售期。土地开发费在开发过程中逐步投入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。
（4）计算投资利润
利润率计算的基数可以是土地取得费和土地开发费，也可以是开发后土地的地价。
（5）土地增值收益确定
土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的。增加的收益，应归土地所有者所有。
根据计算公式，前四项之和为成本价格，成本价格乘以土地增值收益率即为土地所有权收益。土地增值收益率通常为10％－25％
4、新建房地产评估的成本法操作步骤
公式：新建房地产价格=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润
（1）、土地取得费用
土地取得费用包括：土地使用权出让金或地价款、征地和房屋拆迁安置和补偿费用以及土地取得的手续费及税金
（2）、开发成本
① 勘察设计和前期工程费。包括：临时用地、水、电、路、场地平整费，工程勘察测量及工程设计费，城市规划设计、咨询、可行性研究费，建设工程许可证执照费。
② 基础设施建设费。包括：由开发商承担的红线内外的自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环境、卫生、照明等建设费用。
③ 房屋建筑安装工程费。包括：建筑安装工程费、招投标费、预算审查费，质量监督费，竣工图费，三材差价，定额调整系数、建材发展基金等。
④ 公共配套设施建设费。
⑤ 开发过程中的税费及其他间接费用。
（3）、开发利润：以土地取得费和开发费用之和作为利润计算的基数。利润率应根据开发类似房地产的平均利润率来确定。
（4）、管理费用：管理费用主要是指开办费和开发过程中管理人员的工资等。
（5）、投资利息：以土地取得费和开发成本之和作为计算利息的基数。
（6）、销售税费：包括：销售费用、销售税金及附加、其他销售税费。
⑦ 如何计算成本价
成本价计算方法：
1、 生产成本=直接材料+直接工资+直接费用。
2、 销售成本=生产成本+销售费用，销售费用包括广告费用、运费、税费等。
3、 期末成本=期初余额+本期增加额-本期减少额。
4、 产品总成本=固定成本总额+变动成本总额=固定成本总额+单位产品变动成本×产品总量。
5、 单位产品目标成本=预测的出厂价格×(1-税率)-利润目标/预测产量。
6、 产品单位成本=（固定成本总额÷产品总量）+单位变动成本=产品总成本÷产品产量。
7、 完工产品成本=完工产品产量×分配率。
8、 股票成本=买入股票的价格+券商的手续费用+印花税+过户费用。
拓展资料：
1、成本价原指商家购入商品的价格，成本价并不是出厂价，成本价中含有一定的手续费用，有时还会加上其他费用，如果是自己生产的商品，其成本价包括转移到商品里的原材料、工人工资、应该分摊的折旧费、生产管理人员工资、水电费、维修费等；如果是购进的商品，成本价即商品的购进价值，有运费的话还会加上运费，某些时候也称出厂价。
2、但是在股票市场中，成本价指的是实际买入股票的价格，股票的成本价是买股票的价格和券商的手续费以及印花税和过户费的集合。股票中的成本价格是指用户在购买股票时花费的一部分。大陆的股市规定用户买入时不需要收取印花税的，只有手续费。无论投资者投入多少费用，只要有产生交易，就会产生成本。股票购买和商家购买商品是不一样的，商品的价格不会出现快速的变动，但是股票价格会在短时间内产生波动。
计算成本应遵循的原则:
1、合法性原则；
2、可靠性原则，包括真实性和可核实性；
3、相关性原则；
4、分期核算原则；
5、权责发生制原则；
6、实际成本计价原则；
7、一致性原则；
8、重要性原则。
⑧ 如何利用重置成本法确定二手车的评估价格
被评估车辆的现时价格＝重置价格×(1－已使用年限/规定使用年限)×100％×调整系数。其中，(1－已使用年限/规定使用年限)×100％的部分，得出的结果叫“成新率”。“重置价格”就是指购买一辆新的与被评估车辆相同的车辆所支付的最低成本。
比如，伊兰特1.6GL，已使用两年。目前新车指导价为10.48万元，优惠价约9万元左右，以9万元为重置价格，经济使用寿命为15年，按照公式:90000×(1－2/15)×100％=78000元。
调整系数部分，可以按照下面的方法进行计算:
调整系数为75％。那么，这辆车的最终评估价为:78000×75％=58500元。
以上只是非常简单地把汽车按四大总成分类，对各部分进行评价。将评价结果加权得到75％。其实，这些项目完全可以分得更细、更科学，发动机一项就可以分几十或上百项，还可以把使用维护保养以及车辆品牌知名度、产地等都作为考察项目。权重也甚至可以扩大到千分表。分得越细，对各个部分的评估就越准确。
不过这个公式更适合仍然在销的车型，而且随着国家拟取消强制报废年限，这一公式渐渐无法满足要求。
⑨ 标准成本核算方法
标准成本=实际产量*单位产品标准成本。标准成本按所根据的生产技术和经营管理水平，分为理想标准成本和正常标准成本。正常标准成本是在效率良好的条件下，根据下期一般应该发生的生产要素消耗量、预计价格和预计生产经营能力利用程度制定出的标准成本。
把难以避免的损耗和低效率等情况也计算在内，使之切实可行。从数量上看，它大于理想标准成本，但又小于历史平均水平，实施以后实际成本可能是逆差，是要经过努力才能达到的一种标准，因而可以调动职工的积极性。
(9)如何用成本法确定价格扩展阅读
用途：标准成本可用于控制成本。评价管理人员工作的好坏，把实际已经做的和应该做的进行比较，标准成本便为这种对比提供了基础，顺差表示经营的结果优于预期的而逆差则表示经营的结果不如预期的。因此，这种差额的计算对分析和控制成本是重要的。
用于决策。标准成本通常用来作为确定销售价格的基础，特别是在确定不属于同批产品的销售价格时，更要以标准成本为基础；使成本计算更合理。同样的产品有同样的成本；减少成本会计的工作量。