⑴ 作为房东去地税局开房屋租赁发票后对房东有什么影响吗
没有坏处。
通过向地税机关申请开具房屋租赁增值税专用发票，虽然当时要缴纳相应的增值税款，好像是收入减少了，但从另一角度来说，可以省去许多麻烦。既减少了税务稽核检查，又方便找到租赁客户。
原因有以下几点：
1、根据房屋出租管理条例，所有出租房，均需要向当地报备和纳税。
2、出租房一般为个人，无任何发票给予的能力。
3、地方税务服务站点，均为代开发票（合同和业主信息，需要携带完整）
4、根据月租金或开票额度，已发向国家纳税，税金支付方需依照合同约定的原则。
(1)房东开票会增加哪些成本扩展阅读：
根据《中华人民共和国发票管理办法》发票的开具和保管：
1.销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
2.所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
3.不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。
4.开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。
任何单位和个人应当按照发票管理规定使用发票，不得有下列行为：
1.转借、转让、介绍他人转让发票、发票监制章和发票防伪专用品。
2.知道或者应当知道是私自印制、伪造、变造、非法取得或者废止的发票而受让、开具、存放、携带、邮寄、运输。
3.拆本使用发票。
4.扩大发票使用范围。
5.以其他凭证代替发票使用。
⑵ 公司租个人的房子用于办公，需要房东开发票，请问房东开发票需要缴多少的税
1、营业税：5%；
2、城建和教育费附加：0.5%；
3、印花税：0.1%；
4、房产税：12%；
5、个人所得税：
(1)月租金不超过4000元时，应纳个人所得税：
（租金收入-800-交纳的税费）×20%；
(1)月租金超过4000元时，应纳个人所得税：
[租金收入×（1-20%）-交纳的相关税费]×20%
⑶ 房租开发票，要交多少税
个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人唯一住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。分析如下：
一、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
二、个人出租房屋现在是越来越多，政府对个人房屋出租的管理也开始严格起来。对个人出租屋的管理，最主要一个方式就是税收。很多人看到这里会疑问，个人出租房屋交什么税。在国家税收税种中，就有一个房屋租赁税，这个就是针对房屋出租设定的。对于个人出租房屋，必须缴纳一定的租赁税，个人出租房屋税率规定是在5%-7%，税费在房产所在地的地方税务局缴纳。
三、如果按5%的税率，1万元缴税500元；如果是个人唯一住房，缴纳150元。
(3)房东开票会增加哪些成本扩展阅读：
一、房屋租赁税征收标准：
1、分开计算：房屋租赁税所含税项的税率：
1）营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；
2）城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；
3）教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；
4）房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
5）个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
1）个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。
2）个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。
3）对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
资料来源：网络：房屋租赁税
⑷ 房东代开发票有什么风险
虚开发票。
房东不愿意去开发票，原因就在于房东代开发票的，会产生相关税费。如果双方在合同中约定清楚的，房东肯定是按照惯例是不愿去开具发票。
找别人代开发票，肯定是属于虚开发票。国家规定其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管税务机关按规定申请代开增值税发票。
⑸ 租房开税票对房东有什么影响
法律分析：租房发票对房东的影响是房东要交税，但一般税额不高。根据规定，房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。租金在2万元以下，总的税率为5%左右，租金超过2万元，加征5.5%的营业税和城建教育附加。
法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》
第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。
⑹ 二房东开票交税对大房东有影响吗
有影响的。
租房发票对房东的影响是房东要交税，但一般税额不高。根据规定，房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
二房东开票可能涉及三种税，注意房产税由产权所有人缴纳，二房东已经不涉及房产税了。
⑺ 关于房租发票入账的问题
请教大家，2012年10月去税局开具2012年1月至12月的房租发票，如何入账？
：因未跨年，直接入当期成本费用即可。
之前的会计将这笔费计入了长期待摊费用，从12年10月摊销至13年10月。
：感觉不妥。属于2012年的成本费用。
13年还未去开具房租发票，如果11月去开具13年的发票，又该如何入账？
：因待摊费用科目取消，可先计入预付账款，摊销时再按月计入成本费用。
之前的账务处理会不会有问题？
：有点问题。属于2012年的成本费用，不能在2013年摊销。
⑻ 作为房东去地税局开房屋租赁发票后对房东有什么影响吗求回答！！
没有坏处。通过向地税机关申请开具房屋租赁增值税专用发票，虽然当时要缴纳相应的增值税款，好像是收入减少了，但从另一角度来说，可以省去许多麻烦。既减少了税务稽核检查，又方便找到租赁客户。
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
(8)房东开票会增加哪些成本扩展阅读：
鉴别发票真伪：
审查发票是经济法律监督的经常性工作。判断发票的真伪是经济法律监督人员必备的业务技能。审查判断发票真伪要有深入细致的精神和高度的责任感，对发票的形式和内容、现象和本质，要认真分析，善于探索问题，辨伪析疑，见微知着。其具体方法是：
（一）审查发票的有效性。不同时期有不同的发票版式，发票实行不定期换版制度，如果发现逾期使用旧版发票报销，应查清情况，判断是否存在问题。对发票要看其印制是否清晰，有无错漏，辨明真伪。审查比较同期发票的新旧程度，看是否属于使用早已废弃不用的发票，弄虚作假，拿出来报销。
（二）审查发票的笔迹。看发票台照、日期、品名、数量、单价、大小写金额的字迹、字体、笔画的精细、压痕是否一致。有无用药剂退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕迹。
（三）审查发票的复写情况。看复写的字迹颜色是否相同。发票的正面和反面都应仔细看一看，本应一式多份复写的是否符合复写的实际情况。背面有无局部复写的痕迹。发票的第二联如果不是复写的而是用钢笔或圆珠笔填写的，就说明存在问题。
（四）审查发票的填写字迹是否位移。税务机关指定的企业在印制装订发票时，各联次的纵横行列都是对齐的，有固定位置。如果发票各联填写的字迹有不正常的位移，就可能存在问题。
（五）审查发票的填写内容。看发票报销联的抬头、时间、数量、单价、金额是否填写齐全；看发票物品名称是否具体、正确、清楚，如写的类名称——生产用品、办公用品、交电、百货、日杂、土产，且金额较大，对这种情况不论付款用现金还是转账，都可能存在问题。
（六）审查物品名称是否为用票单位的经销范围。如家电维修部、加工门市部的发票，物品名称却是煤炭，显然存在问题。
（七）审查用票单位同发货单位、收款单位的名称是否相符。
（八）审查发票台照写的购货单位同实际收货单位、付款单位的名称是否相符。
（九）审查同一供货单位，特别是个体工商户，是否使用了不同单位的发票。
（十）审查发票号码。看同一个单位的发票，是否多次在某单位报销，而其发票号码顺序相连，却时间颠倒。