‘壹’ 买门面投资和租金成多少比例最划算
一般在租金的年化回报率一般能达到6%以上就划算。
1.首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。
2. 其次投资回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。
3.通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。
4.接着要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。
5.不低于其中的最高值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去的嘛。目前租金的年化回报率一般能达到6%以上就可以了。
(1)投资门面如何计算成本扩展阅读：
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
‘贰’ 商铺的定价到底如何怎么计算的
商铺的定价计算依据如下：
第一：商铺是开发商，最赚钱的一部分
为什么一个小区，开发商死活都要规划底商，不论是在犄角旮旯，还是在主要街道，都规划了商铺，特别是大的小区，小区内部甚至都规划了底层内铺；因为商铺卖出去的价格，一定是高于住宅的，住宅才能买几个钱？
很多开发商，耍小聪明，盖的都是三层连体商铺，说白了，只要沾上商铺这个词，哪怕是三层，都会卖出高于住宅的价格；还有就是，小区越大，商铺卖得越贵；商铺面积越大，层高越有优势，卖出去的可能性越大，经营的业态越是多元化。
虽然说，从投资角度讲，买大商铺风险大，但是大商铺的经营者，一旦稳定都是长期客户；例如银行，保险公司，社区医院等等；不管怎么说，社区商铺都是开发商，盈利的很大一块，而且价值倍增；那么，开发商，卖商铺的时候，怎么定价的呢？
第二：烧脑的商铺定价规则
愚钝一点的开发商，就是在小区不成熟的时候，就是等待，用时间来说明商铺有价值，一点一点的被发现；稍微聪明点的开发商，就是搞运营，设计和规划业态；对于商铺来讲，不要说，开发商资金紧张抛售，这玩意看不透的时候，是没人买的。
对于商铺来讲，为了销售，而规划业态的开发商，太多了；液态的规划，代表有稳定的租金回报率。
‘叁’ 怎样算出正在营业的店铺最初的投资资金
你说的这个问题，属实会计实务范畴。
我的看法如下——
1、店铺经营中，理论上能否计算出最初的投资额？？如果后续的单证都是齐全的，也就是说，收入、成本、费用以及其他支出都是可以准确计量的，那么，可以计算出当初的投资额。这个仅仅是理论上的说法，但是，实务中，一般是不太可能做到的，或者说很难做到那么精确。
2、如何比较精确计算当初的投资额呢？？按照以下步骤来实施：
（1）盘点店面的资产；
（2）罗列店面的负债；
（3）累计店面从经营至盘点之日的收入；
（4）计算店面从经营至盘点之日的成本、费用以及其他支出；
（5）计算店面从经营至盘点之日的累计利润；
（6）计算：最初投资额 = 资产总额 -负债总额-利润总额
这样计算的结果，相对来说，比较精确。
上述看法，供你参考。
‘肆’ 开一家小型的百货商店大概需要投资多少钱
5-10万。货品更丰富，建议铺货1500-2000元/平米，视自身情况而定，也就是说，假如您的门店面积50平米，首次上货量在5万-10万。进购商品的时候，不仅要追求价格的低廉，让自己有利可图，而且要关注产品的质量，让顾客可以买到物美价廉的产品，以此来树立店铺良好的形象。
拓展资料：
一、店铺成本 一家店铺的成本由店铺所处地区、地段以及店铺大小决定。由于选址的不同，店铺成本也就不一样。好的店铺租金相对是要贵一些，但能够保证较多的客流量。如果资源充足，可以选择地段比较好的、规模比较大的店铺；如果资源有限，可以选择一个相对比较小的店面。其实经营一个小型的百货店不需要多大的空间，只要布局得当，二十几平米也可以经营很多的产品。
二、装修费用 装修风格决定着店铺的档次，是不容忽视的一个部分。在装修之前要有一个合理的规划，确定货柜数量和价钱，明确自己的装修风格。货柜要容纳下所销售的产品，并且吧不会决定拥挤。在装修风格上，要有自己的特色，能够让顾客产生浓厚的兴趣。不是简单的涂白，也不是过于华丽的装饰，只要顾客看起来舒服、整洁就足够了。
三、货物成本 进货的渠道决定着货物的成本。根据自己的经营状况和产品类型，选择一个比较稳定的进货渠道。进购商品的时候，不仅是要追求价格的低廉，让自己有利可图，而且要关注产品的质量，让顾客可以买到物美价廉的产品，以此来树立店铺良好的形象。
四、其他费用 除了以上面所讲费用外，店铺还需要一些宣传和人工费用。在开业之初，需要顾客知道自己的店铺；在经营过程中，需要举办相应活动吸引顾客。一个好的店铺是离不开好的宣传的。百货店的产品大都是快销品，为了经营的合理，人工费用是免不了的。可以根据店铺的规模，确定店内员工的人数。、
五.基础装修部分，主要包含：店铺地面，店铺墙面，店铺吊顶，店铺灯光等，这部分的费用相对不会很高，一般地面建议采用浅色地砖，墙面则只需要简单刷白，主要就是吊顶和灯光的问题，灯光建议采用LED孔灯或是导轨射灯，这些灯光在市场上的采购成本相差很大，根据个人需求采购即可。
五、店面铺货的货款资金。其实，一个百货店装修完成后，空店首次上货多少，同样跟店铺面积大小有关系和个人资金是否充足有关系，看铺货的效果和经营的品类系列，依据个人经验，一般满足店铺开业正常运营，建议铺货1000-1500元/平米，如果想把店铺效果打造得更好，货品更丰富，建议铺货1500-2000元/平米，视自身情况而定，也就是说，假如您的门店面积50平米，首次上货量应该在5万-10万。
‘伍’ 如何计算开一家餐厅的成本
最小的饭店,虽然小但所有工具一样不能少粗步计算有如下：
房租：8000（要视各地不同情况而定）面积约90M2
门面、装修：门面1000元装修大堂2000元简单的抛光、上用扣板吊顶，厨房需要25平米需要用墙砖约计700元，排烟系统烟罩：600元按3＊260计算，烟管每层3米每米200按四层算12＊200计2400元，如果环保查得严需要油烟净化系统小饭店两口罩偷下工按一个罩装一般可以过关，每个罩2000流量每个流量1.2元计：2400隔墙用砖及沙水泥及人工工资、排水、水管改造约计3500元。
设备：厨房：灶用猛火灶每只约140元两只计240元
切菜工作台：底用木头下面辅不锈钢约500元
装箱一只：2000
其他：1000
大堂桌椅：60平米约需桌子12张椅子48桌子按150每张计1800椅子每张20元计960（如你所在地有旧货市场可以便宜一点）
碗、筷：约计1000元
流动资金：5000元
这样下来开这样一家店大约需要：33100
这是初步估算如果真的去搞用不了这么多钱的但在投资初期我们要把投资额算得稍高一点这样用工作的开展会比较有利比较保守地说大概在31000左右。
‘陆’ 门面的租金一般是怎么算的
一般商铺租金没有确切的标准，准确来说，门面租金高不高还是要取决于商铺的地理位置、面积、人流量及周围人群的消费水平来定。
通常情况下商场的摊位租金是按平方米出租的，即标价每平米每天多少钱。如：每天每平米8元，写作8/平方米/天。
举个例子：
承租50平米的商场面积，假设每日每平米8元，那么租金计算方法就是：8*50*30＝12000元，这是一个月的租金，一年的租金就是144000元。8是单价，50是面积，30代表一个月的天数。
除此之外还有一种计算方法：
8*50*365/12＝12166.67元，一年的租金是146000元。8是单价，50是面积，365是一年的天数，12代表一年的12个月。这种方式算出来的租金比上一种要高一些。
二、租赁商铺大致流程：
选好了商铺位置并进行装修形象设计、签合同的同时，还需要缴纳入住费、质保金、装修押金等，质保金撤场后三个月到一年后退还，装修押金在装修完成、验收合格后退还。其他费用是不退的。
签完合同后，将设计图交商场审核，同时联系装修公司进行装修准备，设计图通过审核后，到商场楼层主管处办理装修手续，装修完成后，即可开始正常营业了。
房价
以上就是今天为大家分享的关于“一般商铺租金多少，租金要怎么算”的相关内容,希望能帮到大家~此外，小编建议大家在租赁商铺时一定要先和房东约定好租金价格及缴费方式、附加条件等，可以和房东砍砍价，毕竟商铺租金不算便宜，能省则省。
‘柒’ 开一家最基本的门面式烧烤店要多少成本
基本上以一个店面20平方计算，或者是排挡形式，基本上20平方投资一万左右就算不错的。设施可以包括烧烤炉、冰柜、陈列柜、店主一个人、营业员两三个人，首先要取得卫生许可证，有些人因为资金风险承受能力，没有这么大的资金投入店面，也可以做流动的形式，做成流动摊贩到街道、学校、夜市摊等，这样投资就不是很大。
烧烤硬件投资是占1/3，其它2/3是软件，买一些材料，硬件就包括炉具、冰柜这些东西。
我说一万块钱包括前期投资、装修费用、包括每烧烤炉具、餐具等等，房租要看各个地方的差异。