A. 如何測量房屋建築面積 輕鬆了解房屋實際大小
商品房建築面積的測量包括套內面積和公攤面積，由於公攤面積的測量相對比較復雜，且業主們都沒有設計圖紙和專業的工具，無法測量，因此業主只能進行套內面積的測量；很多業主在復測面積的時候，普遍都沒有測量的概念，基本上都是看到什麼量什麼。因此這樣在核對面積的時候就出現相對較大的誤差，小編為大家整理了以下測量知識。
一、測量前的准備
1、到正規商場及測量工具商店購買一把標准5米捲尺，有條件的可以購買10的長尺。
2、把房屋戶型圖准備一份，沿戶型圖最外側用紅色記號筆標記一圈，室內隔牆不要標注。
3、了解套內面積的組成，即套內空間尺寸加上外側牆體厚度，了解哪些部位的牆屬於兩家共用或公共的牆體，應標注出來。
二、外圍牆體厚度的測量
業主在計算牆體厚度時，應按實際牆體厚度計算。可依照國家標准規范來參考，國家規定主體牆磚厚度為24cm，外牆貼磚厚度在1cm~2cm抹灰層厚度在2.5cm左右（單面）。
業主到達現場，選擇門窗的位置及能測量牆體厚度的位置，進行牆體厚度的丈量，根據丈量的數據然後取平均值，作為牆體厚度的標准值，並記錄好。
三、套內尺寸的測量
距離測量的誤差有個要求，測量的次數越少誤差就越小，所以業主在測量前，應對現場隔牆的情況進行查看及了解，一個直牆內有多處隔牆的時候，應盡量減少多處測量隔牆尺寸，能一次測量直牆盡量一次測量完，不能應減少測量的次數。
例如：以下圖形，應一次性測量左右兩邊長度，而不能每個隔牆都進行測量。
在測量過程中，尺子應放在平整的地面，如放置牆面上，應前後保持水平。
四、陽檯面積的測量
陽檯面積相對比較好測量，規范規定陽檯面積為實際投影面積，業主現場沿著最外側的建築邊緣測量即可，然後取總面積的一半作為陽台的實際產權面積即可，遇到弧形陽台，業主只要根據橢圓的公式，測量相對應的常數即可。
五、飄窗的測量
規范規定室內落地飄窗計算面積，不落地的不計算面積；落地飄窗面積的測量很簡單，只要測量長寬就可以了，但要注意飄窗外側牆體的厚度，應盡量保持統一一個牆體厚度，方便後期計算。
六、圖紙與實際面積的對照
業主所得的戶型圖屬於標准尺寸圖，標注的尺寸位置是指牆體結構的中心位置，也就是牆厚度的中心位置，業主在現場實地測量的時候，不能直接把空間的尺寸直接與設計圖紙進行對比，那樣存在一個牆體厚度一半的誤差（指一邊）例如：戶型圖尺寸的長度是12.24米，實際現場測量的空間尺寸是12米，牆體厚度為0.24米，那實際的保准尺寸是12.24米，這樣相加後才能與戶型圖尺寸對比；如果是計算面積，應該加上兩堵牆的厚度0.48米，公共牆只能計算一半的牆體厚度。
七、公攤面積的測量
對於公攤部分，由於業主沒有具體的設計圖，沒辦法了解綠化及公共場所的分布及使用情況，在就是沒有專業的測量設備，也無法測量實際的公攤面積，因此大家只能通過國家的一個公攤系數來判斷一個公攤系數的范圍，規范規定：高層公攤系數一般在0.18~0.26之間，多層公攤系數一般在0.11~0.16之間。
房屋測量需要我們了解清楚該測量什麼，這樣才能真正的測量出實際面積。
（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 如何選驗房公司驗房工具箱裡面都有哪些工具哪裡能買到
如何選驗房公司？
1、首先留意查詢驗房組織和從業者是不是有著相對應資質證書，技術專業、正規驗房組織應具備企業營業執照、稅務登記組織機構代碼證等運營資格和合法合規辦公場所；從業者需具備驗房師崗位和購置產業等證明材料。
2、面積誤差在3％內：
這是一個法律的規定有效誤差區段。假如具體測繪工程面積與合同簽約面積誤差平方根在3％之內，依據「多補少退」原則，假如具體面積比協議的大，但低於3％，依據簽訂的房價，買房補充房地產商購房款；具體面積比合同書小，並且也低於3％，由開放商退回多出的購房款給購房者就可以。
3、面積誤差超出3％：
當面積超出3％時，購房者就會有專利申請權退租了，這也是合法合規。購房者規定退租的，房地產商必須在購房者明確提出退租之日起30日內將購房者預付樓價款退給購房者，另外付款預付樓價款貸款利息。自然，購房者也可以不用退租。只需按照實際面積再次清算購房款就可以了。
當具體面積超過合同書面積時，面積誤差比在3％之內（含3％）一部分的房價款由購房者補充；超過3％一部分的房價款由房地產開發企業擔負，產權年限歸購房者。當產權登記面積低於合同規定面積時，面積誤差比平方根在3％之內（含3％）一部分的房價款由房地產開發企業退還購房者；平方根超過3％一部分的房價款由房地產開發企業二倍退還購房者。
驗房工具箱裡面都有哪些工具？哪裡能買到？
比較常見的驗房工具箱可以分為技術專業驗房工具和幫助的驗房工具。在這其中專業驗房工具包括豎直檢測尺、多用途里外傾斜角檢測尺等，此外也是有輔助軟體例如鑽頭、打火機、強光手電筒等，功效不盡相同：
1、豎直檢測尺：豎直測量工具的功效通常是垂直角度、平面度和平面度檢測，是家裝監理中運用頻率高的一種測試工具。檢驗牆面、地板磚是否平整、豎直。檢驗木質地板吊頂龍骨是否水平、平整。
2、多用途里外傾斜角檢測尺：多用途里外傾斜角檢測尺的功效通常是檢驗物品上內外（陽陰）傾斜角的誤差，及一般平面設計圖的平整度與平面度。應用中，往往下壓打開角度指針盒，當指針在零的位置時，傾斜角是九十度，其誤差值直讀，每列為1mm。
3、多用途豎直校正器：多用途豎直校正器是一種可用精準測量豎直水準的多用途鉛直線校正器。應用中把它固定不變，接著學會放棄吊線就能。不論在大中小型榆木構架、牆體構造組裝都可運用，而且可自動式卷線，簡單方便快捷。
4、鑽頭：鑽頭的主導作用要在創好房子主體工程項目工程驗收中，可以拿小鑽頭緩緩的敲擊早就基本上刷塗牆面，聽到「空落落」的聲響，說明這兒混泥土混合砂漿未抹均勻或需求量不夠，內粉刷牆面層一部分開裂、起沙，這樣的情況都顯示房屋質量不合格。
5、強光手電筒：強光手電筒的應用范圍是勘察房子主體工程項目方面，看牆體是否垂直，是否存在突起或者凹坑的一部分。用強光手電筒抵著牆壁底部，往上面照去，發生陰影的一部分就是有什麼情況的區域。同時還可以在排煙管道、通風口採用強光手電筒查看是否存有城市生活垃圾。
驗房工具箱哪裡能買到？
絕大多數，驗房工具箱里的一種手段都可以在五金店或是馬上在各類技術專業驗房工具箱選購企業進行選購。專用輔助工具可以特別好避免專用工具放置亂七八糟和一些高端精密加工測試儀器的器質或多功能化損害難題，而且從輔助工具無論是從外部或是內部結構方案設計上，都有著了堅固別具一格、方便快捷好用等特點，在社會實踐活動運用中更加方便快捷。
C. 如何測量房屋使用面積
在購置房子時候，我們會接觸到許多的專業名詞，包括房屋的使用面積、建築面積等等，不同的專業名詞對應的用途是不一樣的，比如在後期具體使用的時候，我們應該參考了解它們的使用面積，一些常見的公攤面積就不可以列入使用面積的范疇以內。除此之外，在擬定合同的時候，也應該尤其注意這方面的數字，避免被一些無良的房地產商欺騙，導致難以估量的損失和麻煩問題，今天為大家舉例的就是這方面的信息了。
一、如何計算房屋使用面積
一、如何計算房屋使用面積房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。
房屋使用面積的計算應符合下列規定：
(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;
(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
二、如何測量房屋使用面積
二、如何測量房屋使用面積獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖
在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：
1)各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。
2)外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
3)各房間的使用面積
實地測量套內使用面積
一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
由此可以得知和房屋公攤面積或者是房屋建築面積有所區別的是，房屋使用面積顧名思義就是消費者朋友們在具體居住的過程。表現出來的面積，它們是真正為我們所用的實際面積，除此之外，房屋的使用面積決定因素還有很多，有興趣的朋友可以參考上文進行了解，在必要的時候也可以選擇合適的工具，自己動手進行測量。
D. 房間面積如何計算如何測量
房屋面積如何計算，這是一個麻煩的問題，因為在牽扯到房屋面積的時候，我們指代的可能是公攤面積，可能是使用面積以及購置面積，不同的名詞包含的含義都有一定的區別，而在計算價格的時候，數據取決於面積的單價以及計算方面的數據採集，今天為大家說明的就是關於房間面積合適的計算方法以及技巧和操作注意事項，大家可以參考下文進行了解，防止被不法的房地產開發商蒙騙。
一、房間面積如何計算
一、房間面積如何計算房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。
房屋使用面積的計算應符合下列規定：
(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;
(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
二、如何測量房屋面積
二、如何測量房屋面積獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖
在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：
1)各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。
2)外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
3)各房間的使用面積
實地測量套內使用面積
一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
上文為大傢具體介紹的是關於房間面積的計算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般來說，在計算房間的面積的時候，我們應該首先明確計算的是公攤面積，使用面積還是購置面積，除此之外，應該選擇合適的工具，結合房間本身結構方面的特殊性入手進行考量，而且在面對一些不法的房地產開發商給出的離譜的數據的時候，我們也可以參考上文的方法自己動手進行測量。
E. 房屋面積如何測量
房屋面積包括許多的名詞和范圍，比如建築面積，使用面積，居住面積、公攤面積或者其它各種各樣的面積，如果是對於這個方面了解並不是十分透徹的朋友，很有可能會被無良的房地產開發商所蒙騙，誤以為公攤面積就是使用面積的范疇以內，或者其它可能的誤會，繼而導致過大的損失，那麼在這之前不妨參考下文一起了解一下關於房屋面積的計算方法以及測量方面的步驟和技巧吧。或許可以派上一定的用場。
一、房間面積如何計算
一、房間面積如何計算房屋的使用面積=建築面積-公攤面積-套內牆體面積。
房屋使用面積的計算應符合下列規定：
(1)套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;
(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;
(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
一般在房產證上載明的是房屋的建築面積。
公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
套內牆體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。有共用牆體和非共用牆體兩種。其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體(非公有牆)按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
二、如何測量房屋面積
二、如何測量房屋面積獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖
在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加准確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：
1)各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。
2)外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
3)各房間的使用面積
實地測量套內使用面積
實地測量套內使用面積一般在開始測量時，為了保證測量的准確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置在距地面1～1.2米高處，對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
無論是對於建築行業的專業人士而言，還是對於有意向購置房子的朋友來說，都有必要了解房屋面積這個專業名詞，但是可能我們有時候會懷疑文件上面給出的標准面積參數，而更加傾向於自己動手進行測量和計算，今天為大家說明舉例的就是關於房屋面積的計算步驟以及測量的方法，包括技巧以及合適的工具材料選擇，消費者朋友們可以綜合實際進行考量，相信可以派上一定的用場。
F. 交房時如何測量面積
如何測量房屋使用面積。房屋面積測量機構都有什麼。在交房的時候，大家都會帶一些簡單的工具對房屋的質量和面積進行測試檢驗，例如下水檢驗的水盆，例如電源檢驗的萬能電表，例如面積檢驗的米尺。檢驗使用的工具都知道了，怎麼進行計算呢。隨著知識介紹我們來一起看看。如何測量房屋使用面積測量房屋面積之前，首先需要了解測量的空間都有哪裡，房屋的使用面積包含實際使用的空間面積與牆體面積，實際使用的空間面積有卧室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽台等使用空間。牆體面積有共用的牆體和單獨使用的牆體和外圍的使用牆體。使用空間的測量直接用米尺測量，然後記錄下來就可以，在使用空間裡面，陽檯面積分為一半或是全部計入房屋的建築面積，封閉的陽台是全部面積，半封閉的陽台是一半面積。牆體面積分為一半或是全部計入分為建築面積，共用與外圍牆體是一半面積，單獨使用的牆體是全部面積。計算房屋面積的公式有：房屋的建築面積等於房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等於建築面積乘以公攤系數，公攤系數等於建築總公攤面積除以建築總面積，房屋的使用面積等於各個空間的面積相加之和與房屋的牆體面積之和。測量出來的數據根據各個空間的長與寬相乘就是使用面積了。房屋面積測量機構都有什麼房屋面積測量機構每個地方的測量機構都不止一家，所購房屋的建築單位使用哪一家測量單位，就是哪一家測量單位，這都是開發商或是進行二手房買賣的時候，由開發商或是房產交易中心指派的測量機構。
G. 樓房公攤面積怎麼算測試方法有哪些
對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者為迷惑的一塊知識。
對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為 房地產 交易過程中爭論的焦點。也是廣大 購房 者為迷惑的一塊知識。
面積計算
一、房地產面積測算名詞解釋
（1）房地產面積的測算，均指 水平投影 面積的測算。
（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為後結果。
（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。
（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。
（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
二、房地產面積測算的方法
面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法， 房屋面積 一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。
（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
三、房屋面積的測算一般規定
1、建築面積的定義
房屋建築面積 是指房屋外牆（ 柱 ） 勒腳 以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、 地下室 、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。
2、房屋使用面積和 房屋產權面積
房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內牆面水平投影計算。房屋產權面積是指產權主依法擁有 房屋所有權 的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
3、計算建築面積的有關規定
（1）計算全部建築面積的范圍
優美的環境
優美的環境 (1張)
①永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
②房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。 樓梯間 、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、 管道井 等均按房屋 自然層 計算面積。依坡地建築的房屋，利用吊腳做 架空層 ，有圍護結構的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
③穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
H. 有什麼好用的房產測繪軟體用於繪圖、計算分攤面積
我們單位用的SuperMap Floor，超圖公司的產品，基於GIS的繪圖軟體，繪圖方便、計算快捷。操作簡單易懂。 http://www.supermap.com.cn/html/download.html，在應用軟體欄目里可以找到試用版。
I. 商品房的公攤面積指哪些，如何測量
公用建築面積分攤原則： 1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。 2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之和。 3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。 可分攤的公用建築面積： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。 2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建築空間： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。 特別提示： 其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。 售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。 售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。 建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建築或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批準的建築面積為依據的，要經國家房管部門同意，並需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結算房價。在建築項目全部竣工後，與測繪部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建築面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建築面積的分攤。其公用建築面積亦不被其他樓層或樓門分攤。