1. 租房子，一般都在哪找價格比較便宜，房子也相對好點
可以關注當地房產網或者房產論壇上的房屋信息。
租房需要考慮以下幾個方面：
1.上班是否便利
租房子的時候，當然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，計程車站，地鐵站等的距離。這樣也便於自己出行的方便。
2.房間的通風與採光。
實際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細觀察房子是否通風，採光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費時間又影響心情。
3.房子的價格。
很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當我們去一個陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。可以先去問一問同事朋友。當然，較好的就是貨比幾家，多問問，心裏面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內，再去結合其他的方面考慮。
4.仔細觀察周邊環境。 房子的周邊環境很重要，具體要注意以下幾個方面：
第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進來。
第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。
5.租房周圍的集市
如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節約生活開支中的每一點錢，是很有必要的。
6.租房周圍的治安
人在他鄉，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環境。如何了解當地片區的治安，可以多多在網上留意，上上當地的門戶網站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較後，再熟悉下周圍最近的報警點，以防萬一。
7.租房內里的人身財產安全
首先，公共空間的安全，門窗是否安全，是否安裝防盜門窗；卧室是否安全，門窗是否結實，租房後一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現金；出租在一起的人員是否安全，這個一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問題更多。
2. 如何了解一個地方的房屋租賃價格
上網看看吧，安居客 搜房 58同城 趕集等等房地產網站，里邊有各地區的房屋租賃及買賣的價格區間，可以作為參考。
3. 我想問下現在網上的租房信息都可靠嗎 是不是都是中介 那些價格都是實際價格嗎
這要看您在哪裡租房子 還有租多大的房子。我在4環望京這塊。800塊錢的房子很少 如果能租到的話也是不到10平米的隔斷間 或者是地下、半地下的小屋 而且都是合住 並沒有說一個人住的。網上報的價格一般來說還是比較真實的 但是房子的具體信息還是得您親自去視察。想找好點的房子就得親自找業主的房子 或者是公司富餘的宿舍，一般來說沒有認識的人很難找。800 確實很難租到好房子。一般 1000以上的比較好找。而且如果找中介的話 房租是押一付三 也就是4個月的房租 有什麼問題加qq490863297
4. 請問在衡陽租房要注意些什麼一般通過什麼途徑來找房子房子的一般價格是多少各位大俠幫忙指點哈，謝
租房要注意的和其他的地方一樣. 主要交通是否方便, 注意合同內容,不要被吃了, 如果看中了哪個地方的房子,記得多看幾家同地段的房子,小心價錢別被坑.
一般是熟人介紹靠得住些. 還可以找中介.
房子價格根據地段來決定的. 價格從300到1000多的都有. 看你自己了.
5. 實際房租比標價低多少 租房如何砍價
往往我們再網上看到的租房價格，要高出標准價格，因此租房的一般都有砍價的餘地。但是，我們實際房租到底比標准房租高出多少？租房的時候又能怎麼砍價呢？
一、 房東直租實際房租比標價低多少
房東出租房子可能會盡可能的獲取大收益，因此在發布出租信息時也會適當的抬高房租。一方面房東想試試水，看看能不能多收些房租，另一方面是為了會還價的租客留些砍價的餘地。在實際生活中，幾乎的租客都會嘗試和房東砍價，房東為了保證自己的收益，抬高房租標價成為潛規則。另外，房東將標價寫高，租客砍價時給予一定的優惠，這樣能達到雙方都滿意的結果。那麼實際房租比標價低多少，租客又能獲得多少優惠呢？一位有著租房經驗的租客告訴小編，房東直租的房子實際房租一般比標價低50元到100元。標價抬高會嚇走合適的租客，因此在和房東租房時，可以按照標價減少100元進行砍價。當然這也不是絕對的，有些房東在標價時就是按照實際房租寫，這種情況基本上沒有砍價的餘地。
二、 中介租房實際房租比標價低多少
中介公司發布的房子分三種，一種是為了吸引租客發布的虛假信息，在網上看到的裝修豪華，圖片精美但是房子標價比市場實際價格低很多的房子基本上都是虛假房源。還有一種是房東委託中介出租的房子。房東在委託房子時會給中介公司設定一個低的出租價格，而中介公司為了大盈利，往往會將房租加價出租，這時實際房租可能要比標價低200元左右。第三種情況是房東將房屋全權託管給中介公司，這種情況相當於房東將房子租給中介公司，中介再將房子轉租。這樣的房子的標價肯定要比實際價格高出不少，租客砍價的餘地比較大。比如房東將一室一廳的房子以1500元/月的價格託管給中介，中介可能會以2000元/月的房租出租，中間差價高達500元。在向中介租房時，一定要分清楚其出租房子的形式，虛假房源可能會讓你面臨很多騷擾，房東託管的房子可能要多少不少錢。
三、 租房如何砍價
無論是房東直租的房子還是中介公司租房，租客都會想砍價來節省費用。那麼租房砍價有什麼技巧呢？
1、 年付獲優惠：如果租房者確定長期租房的話，不妨考慮年付。年付對於房東來說少了不僅能獲得穩定的收益，而且少了催收房租的麻煩。年付方式更受房東歡迎，獲得的砍價空間也就更大。
2、 巧挑毛病：租房時，首先要認真看房，詳細檢查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的裝修太過破舊，有的家電傢具配置不全，有的環境不是很好等等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會願意做出一定的作為補償。但是要注意的是，在挑毛病的時候不要太過分，否則容易引起房東的反感而談崩。實事求是地指出毛病所在，誠懇談判即可。
3、 橫向對比：沒有哪一套出租房源是唯一的，在都市裡每個都存在較多的類似出租房源，在租房之前可以多花一點時間對該或該小區的房租價格進行一個了解，這樣在價格談判的時候心中就有一個基本的底，不至於砍價砍得太離譜，從而導致沒有什麼效果。找好房源之後，看了基本滿意，就可以自己的調查和了解的同類房源的租金情況為基礎，與房產中介，在報價的時候一般都是預留了部分砍價空間的，這就需要租房者主動去把握和爭取。
結束語：實際房租比標記低，租客能砍價基本上是租房市場的共識，了解租房價格區間，掌握一些砍價技巧，就能低價租到好房子。當然租房要注意的是，砍價不要太過分引起出租者反感就得不償失了。只有租客多做些功課，多了解租房市場的情況，才能從容應對租房的困難，練就火眼金睛，找到合適價格的好房子。
6. 知道面積和年租金怎麼算一平方多少錢和一個月多少錢
算一個月多少錢的方法:年租金除以12得出每月的租金為多少;算一平方多少錢的方法: 知道面積後，將年租金除以面積得出一平方米租金為多少。
拓展資料
1、租金計算的基本要素主要包括：租金利率、租賃本金、租賃期和租金計算方法。原則上，合同約定的租金支付日期應受租賃到達之日。中華人民共和國個人所得稅法第一條居住在中華人民共和國或者未居住但居住在中華人民共和國至少一年的，依照本法的規定，對來自中華人民共和國內外來源的收入繳納個人所得稅。既不是戶籍，也不是居住在中華人民共和國，或者沒有戶籍但居住在中華人民共和國不足一年的，應當按照本法對中華人民共和國來源所得繳納個人所得稅。
2、房屋租金，必須與房屋銷售價格掛鉤，原因很簡單，房子是房東的資產，如果房屋後可支配資產變成現金，存入銀行，也可以獲得利息收入，所以房東租房的收入必須大於銀行利息收入，房東忙得不可開交。
3、價值120萬元的60平方米公寓為例：如果120萬元存入銀行，按兩年期固定利率（4.15%）計算，年利息收入為49800元，即每月4150元。也就是說，60平方米公寓的月租金至少應該為4150元。 為什麼至少，因為房東有很多其他的費用，他們不考慮。為了有回報，再有5%，作為業主的利潤，最後，反映在租金中，月租金變為：6423元：這只是一個粗略的計算，它是保守的，許多細節不包括，如物業費，衛生費，水和水的維護等）換句話說，一套價值120萬元的60平方米公寓每月要花費6744元。只有比銀行存款的利息收入多賺5%，你才能真正盈利。否則，你會賠錢。
4、傢具/電器折舊成本：一般企業固定資產折舊標准為5年，但考慮到新租戶，通常要求電器或傢具續期，折舊期縮短為3年：房屋維修費;當然，租金稅每月收取租金，但它也支付稅款，並抵消通貨膨脹損失（約6%）。綜上所述，如果一套60平方米的房子的月租金是6423元，業主的開支幾乎算不上，也就是說，業主還沒有收到回報。
7. 租房怎麼和房東談定價格
商討價格是需要技巧，只有你談到房東心裡，房東認為你說的很對，然後才可能在價格方面給你較大的優惠，這里我簡單介紹一些營銷學上面的理念，客戶認同理念和反銷理念！客戶認同理念就是讓客戶內心產生認同感，比如說你要買一件衣服，你試穿了一件，感覺一般，然後導購就不停地誇贊你身材比較好，眼光獨到，這是我們店裡銷量最好的衣服！然後你被導購的一番話所打動，認為很有道理，於是在自我滿足中買下了這件衣服，其實導購就藉助了內心確認這個過程，就是在你初步認可的程度，加深你對自己選擇的再次確信，這就是客戶認同理念！在租房時這一點是很重要的，首先房東會先介紹自己的房子情況，然後你可以嘗試著確認他的觀點，贊同她的觀念，這樣房東就會對你形成一個較好的印象，同時也是對你租他的房比較放心的！建立起初步的信任之後，就要開始返銷理念啦，就是推銷自己的觀點，也就是指出對方的不足，就是從房源信息，設備，同地客源大小，娛樂設施，交通風眾多方面來指出房屋所存在的不足，一定要讓房東確信這一點！
第三步，藉助房東的同情心，哭窮！也就是把自己的實際情況渲染的慘一下，讓房東感覺自己應該多關心一下你，少佔你一點便宜！當然你是學生的話，你就可以說我是女生，沒有收入，父母也都是農村人等等，如果你是上班一組，你就說我剛來上班，這里人生地不熟的，再加上工資比較低！如果有小孩的，可以用小孩說事！切記一定要有說理性和說服性，這樣才能達到想要的效果。
真誠為前提，以誠想待，建立初步的信任之後，按照上述的技巧與房東進行協商，我想只要方法得當，價格在原來的基礎上低一二百元錢都是十分可能的，不過，租房前要確保房東是該房屋的所有權人等等！
8. 想租房用什麼軟體比較真實
58同城、鏈家、趕集網、安居客、泊寓和自如。
1、58同城
優點：房源多，分布區域廣
缺點：因為平台本身沒有對房東限制的門檻，所以平台房源良莠不齊，中介和虛假信息很多，篩選起來比較費神費時間。
2、鏈家
鏈家是一家提供房屋中介服務的平台，房源數量．上遠不如58。
優點：在鏈家上你能找到的幾乎都是真實房源，並且可以看到房間的照片配套信息。
缺點：只能押一付三，且中介費太貴，最終租房需要跟他們的房屋經紀聯系，付一筆中介費
2、房租：涉及到Money的問題，對於很多人來說，來到布里斯班brisbane應該都是第一次一個人到異國求學。建議在找房子的時候就要進行好排查和篩選，在自己力所能及的范圍里選擇安全和能承受的價格。
在簽合約前一定一定要問好房東或中介是否還包含水電費、煤氣費、網費等。在國外這些費用通常是不包含的，每個月會寄來bill，上面詳細寫著各項費用。
3、簽約合同：尋找房源和考察期過後，就要與房東簽合同啦。一定要本著謹慎從事的原則，在房東要求房客簽一份租房合同時，仔細看清合同中的各項條款，如合同中關於房屋設備的描述是否與現實要符，並與房東一同檢查房屋是否安好的情況，以免搬走時因為合同沒有明確說明房屋狀況及完好程度。
在退租時賠償不該承擔的責任。針對房屋實際情況，在書面合同中羅列出你如搬走時不該承擔的責任。有必要的情況下一定要拍照留底。
9. 租房子，怎麼判斷價格合適不
首先，可以在一些租房APP上，看一下租房的行情，標的價格大概是多少。其次，可以到實地多看幾家，相同情況的多對比，就知道當地大概的租房價格。最後，根據自己租的房子地理位置，房子結構，配套設施等，判斷價格是否合適。
10. 怎麼樣來判斷一個房子租出去的價值
怎樣讓自己的房子順利地租出好價錢，這樣的訣竅，我想任何一個想賺錢的房東都非常想知道。既能讓自己的房子快速順利地出租，又能租出一個心滿意足的好價錢，這其中的訣竅其實並不復雜。時刻保持理智，同時設身處地為自己將來的房客著想，緊緊把握求租者的需求，多一點兒人性化就夠了。讓房子順利租出好價錢的訣竅就這么簡單，參考下面的方法試一試吧。
1.把握5個和高出租率相關的關鍵詞
對於購房「投資」，一般有兩種情況：一是職業炒家，即在期房階段買樓花，期房變現時，把樓花賣出去，屬於短期操作；二是想做房東，即買房出租，賺取租金。這里重點介紹後者。您知道怎樣投資租賃才能快樂賺錢嗎？您知道買什麼樣的房子更好出租嗎？
熱點區域、交通便利、戶型、成熟社區、周邊環境及居住人口素質就是房子更好出租的秘訣，下面我們介紹一下這5個和熱租房相關的關鍵詞：
(1) 熱點區域
熱點區域的房子好出租。所謂的熱點區域指用於出租的房屋多，具有租房的區域效應，且市場需求旺盛，租金比較高的區域。
(2) 交通便利
路況好，交通便利，可以說是大城市租房者的首選條件，尤其是交通樞紐及其沿線附近，更是租房者所熱衷的地方。
(3) 戶型
購房自住時往往考慮面積因素，但求租者臨時居住，主要考慮住房的單元因素，如幾房幾室，設備如何等因素，一般不會太計較房間面積的大小，16平方米和12平方米的面積的租金也許是一樣的。中小戶型在一些城市很受求租者的青睞，在購房時，如果在同等價位有兩套房子選擇，一套面積較小，條件較好、一套面積較大而條件較差，購買前者為宜。近年來，高端大戶型物業投資的回報率有上升趨勢，如果您以高收入人群為目標求租者，或者可以接受合租，您也可以購買高端大戶型物業。
(4) 成熟社區
社區環境也是影響房屋出租的一大因素。現代年輕人對居住的要求比較高，要求所居住的社區不但安全，還得有比較好的配套設施。比如要有超市、郵局、銀行等。另外有服務比較好的物業管理的社區也是求租者常常考慮的一個因素。良好的物業管理服務，也意味著良好的環境與人文氛圍，往往也是求租者很看重的。
(5) 周邊環境及居住人口素質
根據周邊已投入使用的樓盤出租狀況可以對未來的客戶群進行判斷。比如附近有知名外企、外資機構或高檔寫字樓，往往是公寓熱租的必要條件。
如果想成為一個快樂賺錢的精明房東，這些影響房屋出租的因素您就一定要多加考慮。
2.增加房子的魅力指數
某中介公司有這樣兩套房子出租：面積差不多，戶型也相差不大，而且在同一區域，兩個房主開出的出租價卻大不相同，一戶的租金要比另一戶的租金高上許多。然而，令人吃驚的是：要價高的那套房子不久就租出去了，要價低的那套卻遭到了冷遇。那麼是什麼原因使兩套情況差不多的房子的租金和市場產生如此大的反差呢？
其實秘密也就在這個「差不多」上。原來，要價高的房主在房屋出租前，詳細詢問了中介公司經紀人租賃小戶型的顧客主要是哪類人，他們一般都有哪些需求。經過分析得知，在這一區域租房的人大多是在附近公司上班的年輕人，他們月收入較高，生活節奏快，追求自由和舒適的生活。在了解了這些情況以後，這位要價高的房主針對這些客戶群，投其所好，對自己的房屋進行了有目的的「修飾」，迎合了承租人的需要，所以順利租出了好價錢。
房東若能在出租房屋前摸透求租者的需要和心理，有針對性地對自己的房屋進行「打造」，即使是小小的「修飾」，也會有很可觀的收獲。房屋給人的觀感直接影響出租機會與租金價格，因此，房屋出租前最好能以房客的角度客觀審視自己的房子，有針對性地增加自己房子的魅力指數，以求租出好價錢。良好的室內環境、齊全的家用電器、其他必要的「投資」以及房客自由發揮的空間，您可以嘗試從以下幾個方面對自己的房子作些改動，增加房子對求租者的吸引力。
(1) 有系統的整修房屋、清潔環境
有系統的整修房屋、清潔環境，將容易產生不良印象的部分在出租前處理並解決掉。如：滲漏水的修理、傢具擺放位置的調整，陳舊雜物的整理和丟棄等。如果是舊房子，最好對房屋進行簡單的翻修，將牆面重新粉刷一下，將衛生間里破損的瓷磚稍作修補，將廚房操作台、抽油煙機、門窗等都擦拭乾凈。
如打算通過裝修來讓房子的整體觀感增值加分，房屋整修前應先估算可接受的裝修費用，再針對房屋重點部位和老舊的部位進行裝修，營造出一個適宜居家生活或營業的環境。
(2) 塑造良好室內居住環境
良好的室內居住環境也是求租者非常看重的。提高室內居住環境品質便成了使房屋順利租出好價錢的重要條件。
提高室內居住環境品質第一件事情就是保證房子的通光。我們都知道通風採光是房屋的重要品質。沒有風，會讓人覺得悶熱、壓抑、難受；沒有光，黑乎乎的，就什麼也看不見。 房子朝向好,採光好,空氣流通,房子當然就會比較容易租出去，而且其他條件也優越的話，還可能會租出一個心滿意足的好價錢。但如果您的房子正好是西北向的房子，朝向稍差，日照時間短；而且只有一面有窗，採光也相對較差，這種情況下如何保證自己的房子順利出租呢？這就需要您花些精力去改善一下，方能順利租出好價錢。改善這些房子的採光方法有幾個：如果陽台有牆有窗，可以打掉陽台的牆，全部改作玻璃門。如果某個房間有門無窗，可以在較暗的地方裝塊鏡子，利用反射的自然光加強採光。再一個辦法是，把廳安排在就窗就陽台的部位，使光穿過廳進入各個空間，而不要將房間放在主光源的地方，擋住風與光的入口。有些房子中間有一條長長的走廊，往往較暗，改善的辦法可以在某個房間的門上做玻璃，也可以把某個房間改作開放或半開放，使走廊寬敞而又採光。除此之外，就只好巧妙運用人工光了。
若再別出心裁一點，可對窗簾、沙發做顏色上的修改，使房子內部顯得整潔大方，又不失個性。增加通風、適度調整燈光或在客廳、房間擺放一些漂亮的室內植物、盆栽，給人以舒適清新的感覺。
如此一來，即使房子的外立面比較陳舊，內部整潔良好的居住環境與之形成的強烈反差，也會有助於看房者對該套房子留下良好的第一印象。當然，房屋也不必太過修飾，簡潔的風格更加符合求租者的口味。
(3) 體貼入微，家電齊全
簡單的裝修只是讓房子與同類房子相比更容易出租，而為房子精心選擇的生活用品將會使您的房屋比同類房屋獲得更高的租金價格。
首先，對於年輕人來說，洗衣服無疑是一個既無聊又費時的「苦差使」，夏天還好一些，趕上冬天厚重寬大的外套，用手洗不但費勁、而且頗為麻煩。所以，花些錢買一台小型全自動洗衣機看似不值得，卻是幫租房者解決了一大難題，會令求租者欣喜若狂，絕對有投資價值。另外還可以買一台外型稍微時尚些的小彩電，價格不貴又有很強的裝飾性，也是倍受求租者青睞的。此外，寬頻是吸引許多年輕租戶的重要因素，許多租房者之所以肯出比其它同類房型高出一大截的價格租地段差不多的房子，更多是沖著房屋介紹中「可上網」或者「有寬頻」這一條去的。
除了這些配置外，還可針對求租者的需要，對房屋進行其他必要的「投資」。 比如對於現在租房住的年輕人，由於工作忙、生活節奏快，能夠輕松的解決吃飯問題可是他們期待的事情，所以購置一台微波爐對他們來說就非常受歡迎。另外出租房子的時候，如果有空調、熱水器等家電也會增加房子的魅力指數，房子一般也會更容易租出去，當然租金方面也可適當調高一些，尤其是在炎熱的夏季，配有空調和熱水器的房子往往更搶手。
對於這些家電的投資，您可以用舊的，也可以買新的。二者的差別當然就會體現在租金上，不過還是要針對求租者的需求為宜，看看自己房子的租戶屬於什麼層次消費的群體，然後有針對的投資。
相信中介公司的房源信息庫里有了「簡裝、簡單傢具、洗衣機、電視、熱水器、空調、寬頻可上網」這么一條極富吸引力的房源信息，肯定有不少求租者「求之若鶩」。
(4) 考慮為房客留些「自由發揮」的空間
值得一提的是，作為房東，你是否可以考慮適當地留出些空間，讓房客自由發揮一下呢？對於一些准備中長期租房居住的求租者來說，租房後對原有房屋再進行一番裝飾的也不在少數。類似這類裝飾的投入，雖然僅在區區幾千元，但卻能在居住質量、個性化表現上獲得「質」的提高。這類「租房後再裝飾」的租賃觀念，也已逐漸被許多求租者(尤其是年輕人)所接受。所以給房客留出一定自由發揮的空間不但可以減少自己的負擔，還可以滿足求租者的需要，何樂而不為呢？
3.掌握租金藝術
房東們怎樣合理合法的收取租金，怎樣通過租金獲得最大利益，這些關於租金的問題並不是一些法律法規就能解決的，還需要房東們根據自己物業的具體情況靈活掌握，可以說具有很大的「藝術性」。掌握好租金藝術對於房子順利出租、而且租出心滿意足的好價錢至關重要。租金藝術不僅體現在科學擬定上，還體現在以下幾個方面：
(1) 租金要隨行就市
在房屋租賃市場比較成熟的城市，每個區域的房屋租金水平形成了各自不同的市場行情，所以出租房屋要隨行就市，租金要符合房屋所在區域的市場行情。而實際上，合適的租金往往也是房客選擇房屋的重要條件。也許您覺得房屋是用自己的血汗錢買來的，出租給別人真是忍痛割愛，所以租金的要價也增添了很大的主觀意願，在這種心態下的要價往往會高於市場行情。其實，這樣的租價只會延緩房屋的出租日期，影響自己的收入，最終要想把房屋出租，租金依然要符合市場的行情。不過，您通過增添房屋的配置或者對自己的房子作其它方面的投資(當然這些投資得獲得求租者得認同)，適當地提高一點租金也是可以的。因為一般情況下求租者因為急需住房，對租金的承受能力要比房東心理期待的價位稍高一些。
當然，如果您在價格上讓步了，您可以通過改變收租的方式使自己的利益得到一些平衡。比如季付的房子，每月降價100元當然可以，但是需要房客以半年付或一次付清的方式交租。如此精明之舉，房東當然也不會吃虧。
(2) 租金收取方式要靈活
通常情況下，出租房屋的業主在收取租金時，多採用季付、半年付等方式，而不願意月付。但是，如果您的物業處於買方市場，而又碰到了比較穩定的、講信用的理想租客，您完全可以採取租金收取方式變通的策略，減少房屋出租的空置風險，相信能給想快速出租自己房屋的業主帶來不小的收益。比如針對夏季租賃高峰期求租者多為應屆畢業生或者剛剛就業年輕人，他們普遍存在積蓄不多、工資不高的特點，如果您在租金收取方式上靈活變通，以兩月付，或者月付的方式收取房租，這種靈活的收款方式肯定對他們有很大的吸引力，而對房東而言，所獲的實際收入並不會因為租金收取方式的變化而減少。
(3) 可以採取適時適當的降價
有的人很看好自己的房子，想美美的做一回收租佬，可房子卻一直租不出去(正確地說應該是按照你的心理價位租不出去)，想想投進去那麼多的錢卻不能得到收益，很是心痛。怎麼辦？最簡單的辦法就是降價！有人會說，這么簡單的辦法！誰不會？但是就是這么簡單，可還有許多人不明白這個道理，一直死守他的所謂的合適的租金底線，結果是十天半個月，也沒人來看房。一般來說，如果待出租房屋十天內無人問津，那租金價位可能就偏高了，你就應該降價，一直到租出去為止。當然，降到低於該房所在區域租賃市場的平均價還租不出去，您就該考慮是不是自己的房子對租客的吸引力不高，然後對房屋增加一些必要的投資，不然即使出租出去了，您也沒有得到可以得到的最大收益。總之，降價是一個很實用的經驗。絕大多數房子在掛牌後一周內成交(租賃淡季或者剛剛投入租賃市場的房產項目除外)，如果一周未成交，就要考慮降低租金。
4.採用靈活變通的人性化出租方略
不管是自己原來的空閑房子，還是專門投資出租的房子，除了位置、交通等固定條件外，順利出租自己的房屋還有一些比較靈活、人人都能做到的小竅門，那就是靈活變通，人性化出租。這樣做既不失您的精明，同時房客又會覺得您很有愛心，這樣的出租方略為何不試試呢？其實這也就是為什麼在同一地段、客觀條件相差無幾的情況下，房子的出租情況卻完全不同的另外一個重要原因。
您可以從下面幾個方面嘗試人性化出租，讓自己的房子順利地快速出租：
(1) 以房客為本，投其所好
房客是租賃關系建立的重要因素，所以出租房屋一定要以房客為中心，弄清楚待出租房屋的潛在房客是哪些人。把握這些他們的求租心理、居住需求和愛好、生活方式、生活習慣等，投其所好、供其所需，可以說是房屋快速出租並能租出好價錢的重要原則。應該貫穿整個出租活動過程。如您的房子的潛在租戶是年輕白領女性，您就可以根據年輕女性喜歡整潔、漂亮、優雅的居住環境的特點，有針對地做好房子的清潔工作、擺放漂亮的人工花束、工藝品等，使得整個居住環境散發淡淡的優雅氣質，獲得年輕女白領的青睞。
(2) 想順利出租，還要揚長避短
比如處在交通樞紐或者交通沿線的房子，房客們看好的是房子所在區域的便利交通，但交通便利的樞紐位置也常常因為過往車輛很多而顯得交通擁擠，這點就應該引起房東們的注意，尤其是上下班高峰期。
這種情況下，想讓自己的房子順利租出好價錢，約定看房時間就需要有一點技巧。您和房客約定的看房時間最好錯過上下班高峰期，這樣就能保證房客快速順利的到達，對您的物業產生好感，從而也為您要出一個更好的價錢打下基礎。相反，如果你和房客約定的看房時間正好是下班高峰期，交通擁擠就會使房客覺得交通沒有想像的便利，從而降低您的物業得形象。
也就是說想讓自己的房子順利地租出好價錢，好要掌握揚長避短的原則，把自己物業的良好品質充分展現給求租者，這樣才能使求租者願意出高價錢租您的房子。
(3) 大戶型業主能接受合租
根據一定的市場經驗，大戶型物業房子租金價格相對較高，因此求租者往往較少。所以對於大戶型的房東(三居及其三居以上的房屋業主)，應該考慮接受合租形式的房客。比如在夏季出租高峰期的求租者當中，剛剛畢業的大學生很多，他們在租房時的特點是傾向於選擇幾個人一起合租，因為這樣既可以分擔房租較高而帶來的經濟壓力，也可以相互做伴。如果房東考慮到求租者的這種特殊心理需求，將大戶型房屋以合租的形式租給他們，就會避免租賃高峰期房屋卻無人問津的尷尬境地，減少房子的空置期。
當然，為了便於出租房屋的管理，您可以和求租者協商，要求合租的房客推舉出一個人作為和房東聯系的負責人，這樣一來，在日後收取房租及其它出租房屋的管理方面可以省去不少麻煩。
(4) 同時在多家中介公司留下房源信息，然後「價比三家」
在兩三家中介公司同時掛牌，既可以擴大房源信息傳播面，縮短空置期，又容易實現高價出租的目的。比如有經驗的房東通常以高出心理價位100元到200元的價格掛牌，給求租者充分的還價空間。有了還價空間，多家中介公司的求租者給出的租金當然不盡相同，如此以來房東就可以「價比三家」，選擇最高的出租價。當然，房東也必須考慮所在地區的租賃供給情況，否則一味追求高價，最後可能導致房子的空置期增長，白白丟失一部分收益。
上面列舉了一些比較靈活變通的出租方略，實際上其要求就是根據自己物業的客觀條件，以房客為中心，靈活變通，最終達到使自己的房子贏得房客們的好感，從而順利租出好價錢的目的。