⑴ 西安航天城·壹街區怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：西安航天城·壹街區
城市：西安
樓盤位置：航天新城航天大道與神舟四路十字東南角
開發商：西安航天城實業發展有限公司
產權年限：40年
建築類型：板塔結合,小高層,
其他交通方式：4號線（航天大道站）、11號線（規劃）、15號線（規劃）。
189路、217路、525路、177路。
規劃信息：其佔地面積為6667平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位800個
周邊配套：學校：富力城黃河國際小學 ，航天小學，曲江第三小學，航天城第一小學，航天城第二小學，航天中學，航天第一中學，交大附中航天校區，曲江三中曲江南湖小學，金泘沱小學；
醫院：西安航天總醫院、西安市胸科醫院、西北婦女兒童醫院、西安市人民醫院；
公園：中湖公園、星河運動公園、攬月閣廣場、航天城文化生態園；
銀行：長安銀行；西安銀行；中國民生銀行；中國工商銀行。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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⑵ 為什麼有時二手房價格高於新房
一般二手房周邊的配套、例如交通、商業圈都很完善，價格自然會上來。 區位因素也很重要，比如市區的好多二手房都是價格比較高的，他們處於市區的重要位置，雖然房子舊了，但因為這點價格就上來了。還有以重點就是學區的問題，有的二手房位於重點學區，價格自然比一般的要高好多。
希望上述的回答能夠幫到您！
⑶ 在西安買房哪個位置性價比比較高
西安仍然有很多板塊和區域，但它們都呈圈狀。 目前，西安各地的二手房平均價格從高到低不等。 雁塔區最高價已經超過了均價1.8萬元。 相對便宜的距離，離市中心有點距離，例如，臨潼區的二手房平均價格僅為每套10000元。
例如新城區，並且性價比也不錯。 是得，從西安整個房地產市場的現狀來看，下一步將集中在西安新區的發展上。 但是從房價的角度來看，目前在未央等新城區購房，這樣低單價的地區也不錯。 因此，每個人都必須結合自己的資金來發揮明智的作用，但總體而言，西安的房地產市場非常健康。
⑷ 想問一下，航天城航天六院小區二手房現在的價格是多少
二手房一房一價，一個小區一個樓一個面積，樓層不一樣朝向不一樣，價格也不一樣，這個最好還是咨詢周邊中介
⑸ 西安現在買二手房合適么
這不一定，越限購房價越漲，這是肯定的，要想升值保值還是要買核心地段的學區房+地鐵房
⑹ 西安買二手房市場
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
⑺ 西安二手房指導價有用嗎
摘要 您好！第一，西安的指導價，管不了房東，也管不了銀行。它就是一個「指導」價。
⑻ 想在西安買房，西安目前房價是多少呢
根據最新的統計數據，西安8月份，新房的成交均價是16974元/平，二手房成交均價是16194元/平。
不同的區域，價格也是不同的，均價最高的是曲江新區25778元/平，其他分別是高新20726元/平，航天新城15423元/平，滻灞15044元/平，經開14088元/平，雁塔13806元/平，蓮湖12839元/平，長安12484元/平，碑林12817元/平，未央11952元/平，灞橋11089元/平，新城11941元/平，西咸新區13353元/平，臨潼9229元/平。（特別說明：不同的統計緯度，不同的統計方式，統計數據會有些許不同，整體差異不大，僅做參考）
西安房地產市場上下半年可謂冰火兩重天，上半年二手房成交價屢創新高，新房市場動輒萬人搖。自7月5號出台二手房指導價，8月30號升級調控政策之後，新房二手房市場明顯降溫。
3月30號以前落戶，購買首套房需要落戶滿一年或者不滿一年，需要連續繳納12個月社保或個稅。3月30號之後落戶，需要落戶滿一年加上連續12個月社保或個稅。
購買二套房，落戶時間必須滿三年。
人才認定的E類人才，8月30號之後公示的，需要連續繳納12個月社保或者個稅。
夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有兩套及以上商品住房，離異後一年任何一方不得在限購區域購買商品住房。
830新政進一步完善和細化了限購政策的漏洞。
⑼ 西安航天城怎麼樣好不好值不值得買
當然不值得買，主要是物業特別爛，業主的利益根本沒辦法保證，樓間空地有關系的車隨便進，然後為了管理，空地上多了一堆的隔離樁，請問家裡老人病了，是要抱著老人跑個50米？還是家裡常備可推的擔架？也許你說那直接到地下車庫？可是航天城的地下車庫從付一電梯口到車庫不讓你拐三個彎以上還讓你走高難度的樓梯，沒見過這么奇葩的設計，同時，南門出入口同時供車進車出，別的安全不說，考驗技術的時候天天有，而且拐彎處給你再分割個進出路障，真是智障，歡迎實地調研，附近沒一個小區是這樣的，管理歸歸管理，保安和物業互相扯皮！所以選旁邊的新盤或富力城之類的吧，交著一樣多的物業費，你會感覺住在一個閉塞單位的小區，以為自己航天，其實是愚蠢！！一定要實際去看，業主的素質也不高，電動車放樓道的，臨時放門口東西丟的大有人在，真航天科研單位的職工早就轉賣了。