『壹』 上海什麼時候開始核驗二手房價格
7月16日，上海市房地產交易中心發布《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》（以下簡稱《通知》）明確，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。
記者從上海市房管局獲悉，為堅持「房住不炒」，落實「滬十條」「滬七條」關於規范二手住房價格等信息發布行為要求，上海市房管局已於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，明確了上述要求並進行工作部署。
此後一周，上海各中介機構抓緊對系統內部房源掛牌價格進行核驗。根據上海市房管局要求，部分頭部房產經紀機構需在本周內，把存量房源全部重新申報核驗，自7月19日起，無論是線下門店展示的房源，還是線上平台展示的房源，都要是核驗通過的價格。
後續市場將更加趨於穩定發展
在業內人士表示，伴隨著一系列調控政策的落地，後續市場將更加趨於穩定發展。從月度成交數據看，在2020年四季度及今年一季度市場消化部分需求的情況下，今年二季度以來，上海二手住宅成交量已有所回落。上海市房地產經紀行業協會公布的數據顯示，2021年6月，上海全市二手房成交套數26627套，較2021年1月的成交高點下降39%。
另據經紀人反饋，目前上海全市二手房貸款周期較長，「目前貸款審批一般需要一至一個半月，放款則需要預留約4個月左右的時間，整體成交周期相對較長。因此，也有部分不急於成交的業主，選擇謹慎調整掛牌價，觀望市場後續發展。」
以上內容參考澎湃新聞-上海：7月19日起，未通過價格核驗的二手房源不得對外發布
『貳』 上海市房地產交易中心將對新增二手房房源進行價格核驗，此舉意味著什麼
上海市房地產交易中心，從2021年7月19日起，對新增二手房房源，將進行價格核驗。只有通過價格核驗房源，才能夠對外公布展示，這樣一個舉措，意味著二手房買賣，將會更加規范，相應二手房刊登房源信息，也將更加真實可靠。
二手房買賣和新房買賣，有著同樣火熱市場。一些熱門房源、中心地段，二手房房源熱度，甚至超過了新房。網路平台上，有著大量在售二手房，一些價格低廉、地段好的房源，卻並不一定真實存在。
房地產交易市場管理，也在隨著社會發展，被不斷的完善。相信這樣一個制度，在上海實行以後，也能夠慢慢惠及全國，讓更多購房者得到實惠。
『叄』 上海二手房核驗價查詢系統
咨詢記錄 · 回答於2021-11-04
『肆』 上海二手房核驗價查詢系統
摘要 打開手機微信搜索進入官方小程序。
『伍』 怎麼查詢二手房網簽的價格
咨詢記錄 · 回答於2021-10-22
『陸』 上海核驗二手房價格，能不能降房價
上海核驗二手房價格這個政策主要想打擊的對象，從政策表述看就是部分價格嚴重虛高的房源，比如一些學區房、或者熱點板塊的虛高房源。因此對於降房價的作用就微乎其微，但可以起到正本清源的效果，最高價的參照系變低了，整體掛牌價穩定了，購房心理就不會那麼焦慮，沒有大漲的預期，如果房地聯動價一樣，二手房就不會出現今年年初那樣的瘋狂景象。
回到二手房價格如何調的問題，可以看下這兩個城市，深圳和杭州。深圳二手房入冬關鍵點是二手房指導價和銀行放款直接掛鉤，如果接受賣家的虛高報價，那自己就要多付首付，買房人不傻；杭州也執行二手房核價政策，但對房價影響不明顯，給二手房市場帶來明顯降溫的是，杭州購房利率的上調，同樣是買房人成本適度提高。
因此，對於房價的影響，金融政策的動作明顯更有作用。價格核驗，更多的是穩字當頭。
上海本周完成大部分二手房價格核驗
7月16日，記者從滬上多家頭部經紀機構處獲悉，自上海公布實施二手房源價格核驗機制後，各中介機構正抓緊對系統內部房源掛牌價格進行核驗。
據悉，上海市房管局要求部分頭部房產經紀機構在本周內，把存量房源全部重新申報核驗。自7月19日起，部分頭部房產經紀機構外網展示房源均為核驗通過的價格。
上海市房管局於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求自7月9日起，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。會議要求，上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
『柒』 上海核驗價怎麼能買到
摘要 1：房子的真實售價
『捌』 上海二手房交易身份核驗所需要的資料
摘要 1、售房者需持房屋產權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，並填寫《存量房房源核驗申請表》。
『玖』 上海二手房開啟價格核驗，否則禁止發布
7月19日是上海頭部房產經紀機構存量二手房掛牌房源價格核驗截止日。根據某房產中介此前流程圖，截止今天早上9點，若高價房源未完成外網下架，則系統會統一外網下架。證券時報記者早上10點登陸該中介APP查閱發現，目前掛牌中的二手房房源約為1.6萬套，而上海宣布對二手房價格進行檢驗當天，該APP顯示的房源約為3.2萬套，粗略估算，該中介已下架約1.6萬套二手房房源。
記者查閱發現，該小區近一年內成交單價高於16萬元/平方米的共有5套，其中成交單價最高為19.42萬元/平方米。
「如果你是為了學區，建議你可以看看隔壁小區的一套，對口學校完全相同，房東看中新房想騰出名額，單價只有12萬/平方米。」該中介人員說。
「說白了就是不想讓哄抬價格，我掛600萬元，他家掛620萬元，我一看趕快調價到650萬元。」該中介人員告訴記者，「實行價格核驗後，哄抬價格的現象將大幅減少。」
市場焦慮情緒有望進一步緩和
在采訪中，多位房產中介人員認為，雖然未通過價格核驗的二手房仍可以推薦給客戶，但預計買方對這類房源會有抵觸心理，不願意多出價格，同時賣方又不願意大幅降價，雙方的博弈可能比較激烈。
高先生去年底就打算出售一套面積40平方米的老破小學區房，當時價格一路飆升，短短幾個月內漲了逾百萬元，最高時同類型房源掛牌價達到450萬元，然而，今年1月起上海樓市調控政策出台後，掛牌價一降再降，目前掛牌價普遍在400萬元以下，「聽中介說核驗價還要低，如果這樣，就不考慮賣了。」
上述長期跟蹤學區房的中介門店負責人告訴記者，不少客戶讓其幫忙留意房東急售的房源，價格未通過核驗的先不考慮了。
業內普遍預計，上海二手房價格未來將走低。上海中原地產市場分析師盧文曦近日表示，「隨著二手房掛牌價格趨於合理，會引導正確的價格預期，市場焦慮情緒會進一步緩和下來。」
上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳傑也表示，上海此次針對二手房價格的調控與一手房市場調控相呼應，今年以來上海對新房市場調控出台了很多措施，成效顯著，但壓力仍然不小，關鍵就是二手房市場還存在不少亂象，掛牌價中存在不少虛高和泡沫，二手房價格與一手房價格存在似是而非的「倒掛」，刺激了很多人沖動式去搶購新房，「如果二手房市場中的虛高和泡沫能被擠掉，也有助於新房市場的健康穩定。」
『拾』 上海二手房交易身份核驗所需要的資料
摘要 1、網上預簽