『壹』 住房價格風險是什麼意思 百度文庫
房子會掉價。以後轉手就收不回那麼多錢了
企業商品價格風險可分為直接商品價格風險和間接商品價格風險。
當企業的資產、負債中存在物質商品形態時，這些商品的市場價格的任何變動直接對企業的資產價值產生影響，由此產生的商品價格風險稱為直接商品價格風險。
但是，有相當部分企業並不直接生產和消費風險性商品，甚至並不擁有風險性商品資產和負債，但它們同樣因商品價格的非確定性波動而對企業形成風險收益或損失。這種對特定范圍的企業形成間接影響的價格風險稱為間接商品價格風險。
『貳』 房產投資的風險險是什麼
(1)流動性風險 房地產是無法移動的固定物，其買賣存在區域的特性。如果急需變賣房地產，但不容易找到有需求的買家，這時，賣方可能就不得不大幅降低售價來吸引買家。所以，投資於房地產的資金流動性較差，不易變現。(2)市場風險 房地產市場受經濟周期性變動、社會政治環境、供求關系的影響。如果政治穩定、經濟繁榮，房地產的價格可能看漲，反之則會看跌。所以投資房地產卻沒有看到價格變化的趨勢時，就可能會遭致損失。因此，不要在房地產價格泡沫巨大的時候非理性地進行投資。(3)利率風險 市場利率變動會影響房地產的價值，在房地產預期年收益一定的情況下，市場利率越高，房地產投資價值越低，兩者呈反比關系。利率變化對獲取租金收益的房地產投資以及利用銀行按揭貸款購買房地產的影響尤為顯著。(4)購買力風險 雖然房地產投資具有抵禦通貨膨脹的能力，但如果房屋價格和租金的上漲幅度低於通貨膨脹率，則房地產的實際收益仍會減少。而且在通貨膨脹時，如果大幅提高房地產的售價，又會影響對房地產的購買能力和消費需求，形成有價無市的局面。 (5)交易風險 房地產交易市場的信息不對稱，使得投資者購買房地產時可能產生交易風險。例如，投資者對房地產交易所涉及的法律條文、城市規劃和稅費等不熟悉，或者是對開發商出售的住房是否在結構和質量上有內在缺陷等不了解。而現實中的許多房地產交易糾紛就是因為這種信息不對稱所致。(6)意外風險 房地產投資還可能遭受自然災害和人們意外的過失行為所帶來的風險。例如，地震、洪水、海嘯、台風等自然現象，意外的火災等人為事故，都可能使房地產受到損毀。
『叄』 簡述住房租賃的常見風險及如何預防
一、注意識別防範「黑中介」
房東在委託出租房屋以及房客在承租房屋時，要選擇正規且市場信譽度好的住房租賃企業或房地產經紀機構，及時查看其營業執照及相關資質。對企業受委託出租的房源，房客一定要查看該公司與房東之間簽署的委託協議書（或合同），了解房東委託房源的出租價格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出決定。
二、注意防範「高進低租」市場風險
無論出租或者承租房屋，都要及時了解周邊租賃房屋市場價格，警惕住房租賃企業或房地產經紀機構「高收低租」帶來的租房風險，防止自身權益受到損害。房東在委託出租房屋時，對於租金價格明顯高於市場價時要警惕；房客承租房屋也要警惕低價誘惑，避免不必要的損失。
三、注意防範「租金貸」風險
房客在承租房屋時，要注意租賃合同中有無「租金貸」、「租房貸」、「分期付」等相關條款或內容，是否要額外簽訂相關貸款補充協議等，防止「被貸款」，以防面臨貸款合同不易撤消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。如了解清楚「租金貸」規則後自願辦理租金分期貸款的，則要選擇正規的金融機構，並在簽訂貸款合同時仔細閱讀合同條款。
四、謹慎選擇租金支付周期
房客在向住房租賃企業或房地產經紀機構支付房屋租金時，盡量選擇短期支付房租（如月或季度支付），注意避免一次性預付較大額度的房租，以免因公司不能正常經營時造成較大利益受損。
『肆』 價格風險是什麼意思啊
同學你好，很高興為您解答！
PriceRisk價格風險一種證券或一個投資組合未來價格下跌的風險。
期貨從業報考條件：
1 、年滿 18 周歲；
2 、具有完全民事行為能力；
3 、具有高中以上文化程度；
4 、中國證監會規定的其他條件。
考生一定要注意一下看自己是否能報考。
希望我的回答能幫助您解決問題，如您滿意，請採納為最佳答案喲。
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高頓祝您生活愉快！
『伍』 二手房交易中會遇到哪些問題，二手房交易的風險是什麼
一、二手房交易中會遇到哪些問題 二手房交易中會遇到如下的問題： （一）二手房性質的瑕疵： 1、房產權利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。 2、房產已被出租。買房應注意到該承租人在同等條件下可優先購買該房屋的權利。 3、買方購買准備用作營業或辦公的，應注意房產權證上的房屋用途限定。 風險防範： 購房者在投資之前，首先要驗看該房的產權證正本，最好再到房管部門查詢一下產權證的真實性。 其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業管理公司的費用以及市政部門的水、電、煤氣等費用。 再次，要核實產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，要察看房屋的內部結構，看管線設置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。 最後，尤其要審查出賣人是否對標的房屋享有全部產權，弄清該房有沒有共有人、產權有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。 審查產權證時，應注意到以下幾方面： 1、以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。 2、軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 3、遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。 4、1998年以後頒發的產權證的封皮及內頁顏色、尺寸、材質和所標注的字體、字樣、字型大小、格式都有統一標准。紅色塑料皮的房屋產權證，基本是1998年以前取得的，而大多數《房地產所有權證》均為1998年以後頒發。 此外，購房者還要注意：在房屋買賣交易完成的同時，應要求賣方及時協助自己到房地產管理部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。 如果只有購房合同和發票，而未辦理產權證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發商的問題而最終無法辦理產權證。 （二）賣方資質上的瑕疵： 1、賣方並非產權證上的所有人，也沒有所有人的授權。 2、賣方雖是所有人之一但未取得共有人同意。 風險防範： 要搞清楚房屋的產權人究竟有幾個。如果產權人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發生糾紛，法院原則上都會認定合同無效。因此，產權人是一人以上的，一定要有委託書，而委託書最好是經過公證的。 其次，與業主約定遷出時間。專業人員認為，由於歷史原因，譬如前些年的房改房，除產權人外還有共住人。他們雖然沒有產權，但法律規定他們有居住權。如果未徵得他們同意，屆時他們不願搬離的話，也會造成很大的麻煩。遇到這種情況，最好能和賣主約定遷出的條款，這樣買房者可以主動些。 （三）二手房價格上的瑕疵： 1、二手房價格應為周邊區域新建商品房市價的2／3左右（具體視房子時間而定），過分高於此價格將存在貶值的風險。 2、二手房售價中計算了違章搭建部分的價款，但實際上這部分面積並未載入房產權證。 3、二手房存在未繳清的公用事業費、物業管理費等其他費用。 風險防範： 價格問題是二手房交易中的重要問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，因而差價不大；而買方總強調一個「舊」字，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價則應從幾個方面具體分析。 房屋因素。房屋竣工後即進入折舊期，此外，樓層、朝向、平面布局等對價格也會產生相當的影響。 環境因素。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。 另外，地區居民的結構、文化氛圍、配套建設、有無物業管理、小區是否獨立封閉等也會對房屋價格產生較大影響。 （四）二手房質量上的瑕疵： 1、住宅本身的質量瑕疵。如存在漏水、牆面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。 2、相鄰關繫上的瑕疵。如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復雜的社會關系等。 一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對於房屋質量問題卻很少關注，也往往因此出現很多在房屋成交後才出現的漏水缺電情況。 風險防範： 購房者一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫，天花板的滲水痕跡等。 （五）二手房交易過程的瑕疵： 主要為交易合同對雙方的權利義務約定不明引發爭議，或交易方利用合同進行詐騙，以及交易過程規范的風險控制。 風險防範： 1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續之前就申請，而在辦理過戶手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少於30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。 2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續等風險。 二、二手房交易的風險是什麼 （一）中介風險 有些不法二手房中介機構設置圈套，坑害消費者。二手房中介機構設置的圈套主要有以下幾個類型：一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題。三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經驗往往予以認可，一旦發生糾紛，購房者則有苦難言。 在購置二手房時要注意以下幾點：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關房屋的各種手續，商談房屋交易價格，然後再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關認可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要准確，不能模稜兩可；再次，要弄清所有條款的內容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。 （二）價格風險 二手房交易最大的問題是價格問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，開價與商品房差價不大；而買方總強調一個「舊」字，結果往往是買賣雙方提出價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價測算應具體分析，一般有幾方面的因素可供參考。 房屋因素。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」小廳、小廚、小衛套型－10％。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層－3％，7層－5％，3層和4層＋3％，若是樓頂則－5％；房間如無朝南門窗－5％。 環境因素。環境因素既有自然的，也有社會的；既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別－5％，位於省、市重點中小學區的＋15％。 （三） 法律風險 來自交易主體方面的風險。即買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。 來自交易房屋方面的風險。這方面的風險主要有：1.用於交易的房屋為非法建築或已被列入拆遷范圍；2.房屋權屬存有爭議；3.房屋為共有，出賣人未經共有權人同意；4.房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益；5.房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；6.已購公有住房或經濟適用房上市出售後會形成新的住房困難的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；8.交易房屋存有質量問題。 來自交易手續方面的風險。房屋屬於不動產范疇，其交易規則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續齊全、合法時，登記機關才予以登記。因此，若手續不全或交易違法，權屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。 （四）拆遷風險 花一二十萬元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業、搬家有多麼的不便，就是拆遷補償款能否與當年的購房款持平，也是個未知數。 如何避免購置了有拆遷可能性的二手房呢？首先，在一兩年內會被拆遷的房子，在各個區的房地產交易所（中心）能夠查到；已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門不予辦理過戶；購房者還可以向所在區縣房產局的拆遷科咨詢相關情況。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入規劃，但是因為種種原因，至今未拆遷。據一位區房產局的科長介紹，房產局允許這種情況的房子進行買賣。為了避免買到這樣的房子，購房者不妨到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結，要知道，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規劃要拆遷的房子在房產局沒有記錄，當地的戶口也沒被凍結，那麼就需購房者關注一下地區的整體規劃了，有機會參觀一些規劃展覽。
『陸』 個人住房抵押貸款風險有什麼特點
什麼是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。
抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有何缺點？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
2.過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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『柒』 住房價格風險指數是指現在買房不好嗎
您好，10月24日南開大學發布的「住房價格風險指數」顯示，對於全國70個大中城市來說，在過去5年的時間里，住房價格風險越來越高。
也就是說，深圳的住房價格風險指數全國最高，其次是北京。從總體來說，住房價格越高的城市，其住房價格風險就越高。而這些城市又主要集中在一線城市。如果這些城市的房價繼續上漲，那麼這些城市的房價風險還會繼續上升。
至於住房價格風險較高的其他城市，主要表現是那些城市經濟實力不足，但房價上漲較快的城市，這些城市房價主要特徵是房價收入比過高。比如襄陽、牡丹江、錦州等。在
這些城市，總體房價水平與其他城市相比可能不會太高，但這些城市房價可能會上漲較高，及住房供應量過多，從而使得這些城市的住房過剩十分嚴重，房價風險自然升高。
望採納謝謝
『捌』 什麼叫住房價格風險
就是面的價格下降，經濟利益遞減等收入方面的風險。
『玖』 二手房交易可能存在哪些風險提早了解提早防範
隨著新房價的不斷攀高，如今，很多購房者都把目光投向二手房市場。由於是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃「啞巴虧」或者上當受騙，因此各位消費者一定要了解清楚，以免啞巴吃黃連有苦說不出。今天小編就來跟大家分享一下二手房交易可能存在的風險。
一、小心中介風險
1、是中介不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。
2、是中介不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題。
3、是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況。
4、是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。
5、是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。
因而在購置二手房時購房者要親自察看房屋狀況、有關房屋的各種手續、商談房屋交易價格，然後再簽訂中介合同，切莫粗心大意。
二、小心法律風險
1、來自交易主體方面的風險，即買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，買受方支付能力不強或不誠實履約，出賣人不能得到全部房款。
2、來自交易房屋方面的風險。用於交易的房屋為非法建築或已被列入拆遷范圍；房屋權屬存有爭議；房屋為共有，出賣人未經共有權人同意；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；已購公有住房或經濟適用房上市出售後會形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋權屬轉讓；交易房屋存有質量瑕疵。
3、來自交易手續方面的風險。房屋屬於不動產，其交易規則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、來自二手房交易合同方面的風險。主要為交易合同對雙方的權利義務約定不明引發爭議，或交易方利用合同進行詐騙。
5、產權風險。如果購買二手房是為了投資，那一定要買有產權的二手房，並且按照規定，買賣雙方繳納應繳的稅費，進行產權過戶手續，只有這樣，在交易行為完成後，房管局才會核發過戶後的產權證。
三、小心價格風險
二手房交易最大的問題是價格問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，因而差價不大；而買方總強調一個「舊」字，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價測算應具體分析，一般有幾方面的因素可供參考。
1、房屋因素房屋竣工後即進入折舊期，此外，樓層對價格也產生影響。
2、環境因素在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。另外，地區居民的結構、文化氛圍、配套建設、有無物業管理、小區是否獨立封閉、周邊學校、公園、商場等環境等也會對房屋價格產生較大影響。
四、小心質量風險
由於上市的二手房大都已有幾年甚至更長的居住史，因此購房者在挑選二手房時，應通過仔細認真的檢查以及了解房屋狀況，做到心中有數。另外，對私搭私建部分要格外留意，因為這涉及到面積如何計算的問題。同時，購房者還要觀察房屋的內部結構，考核房屋的市政配套設施，並且了解裝修狀況。許多購房者在看房過程中，都會發現房屋剛被簡單裝修過，其實，這種粉飾往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。有些房主裝修時，對房間的結構、設施設備進行了一些改造，賣房時，還把它作為抬高價格的籌碼，其實這些改造可能存在著不安全隱患，或是被小區物業管理部門明令禁止的。因此，購房者遇到諸如此類的問題，一定要到物業管理部門反映一下，否則，一旦達成交易，待將來物業管理部門發現問題，追究起來，責任就難以區分了。
五、小心拆遷風險
花二三十萬元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業、搬家有多麼的不便，就是拆遷補償能否與當年的購房款持平，也是個未知數了。許多人認為，平房才會拆遷，不買平房就能避免這一問題了。其實不然，樓房也存在拆遷的可能性。
（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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