① 辦公 商用 住宅三種性質的住房 拆遷賠償標准有什麼區別
辦公用房的使用性質是商業性質，它的經營效應比居住性質的房屋高。
在拆遷時可獲得更的補償，但它的使用成本也相對比居住房高（水，電，氣，物業費都比居住房高）。
使用性質是可以轉換的，但居住房想再改成商業房就比較困難了。不僅手續繁瑣，還要補相關稅費.
其中利弊還要自己掂量清楚
② 廠房拆遷與住宅地產拆遷補償哪個更高台一些，不同在哪
近些年來，隨著經濟的不斷發展，房屋土地徵收也越來越普遍，商鋪以及企業廠房的徵收也佔有重要比例。在商鋪征及廠房收過程中，商鋪獲得的停產停業損失補償往往會遠遠高於廠房，不少人會對上述問題產生疑惑，接下來吳少博律師將對廣大群眾的疑惑從法律的角度進行專業的分析解答。
北京在進行國有土地、集體土地徵收或騰退的過程中，針對廠房和商鋪一次性停產停業損失補償費標准進行了不同區間的劃分。2003年頒布的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中有一條簡單的規定，以建築面積為准，停產停業損失補償費用為每平方米500-1500元。2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》出台後，北京市相應出台了《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》，其中規定停產停業損失補償標准碼是800-3000元/平米。但是在實踐維權中，我們卻發現商鋪、門面房這種經營場所在進行拆遷的時候所獲得的停產停業損失補償要高於廠房。這就讓很多企業主感到疑惑，到底是什麼原因造成商鋪的停產停業損失補償高於廠房呢？
吳少博律師認為其原因要從經濟學的角度來分析。劃分停產停業損失區間價值無非是根據經濟學上一些基本的概念劃分的。總結起來有六個字：投入、產出、收益，也是經濟學領域中的三大模塊。這三個模塊所佔比例上的差異直接導致了商鋪、企業與廠房之間收益率的不同。我這里談到的「收益率」指的是拆遷上的收益率，也就是每平方米所產生的收益的效益，商鋪要大大高於廠房，這是一個淺顯的道理。
1.投入
一個商鋪在進行正常生產經營的時候要有固定資產，商鋪可能是購買或者租賃的，這里詳細講一下購買商鋪的情況。購買商鋪投入的資金是巨額的，門面房的價格往往比住宅、廠房都要高，他們之間的土地使用權價值的排列順序是：商鋪＞住宅＞廠房。商鋪的投入在實際成交購買的時候基本沒有低於10000元/平米，但是廠房佔用的是工業用地，本身價值就偏低。此外，商鋪的面積較小，凸顯性較高，在實際裝修的時候比廠房的投入要大，廠房可能不需要裝修附屬物等配套設施，但是商鋪由於面積比較小，要體現出其經營價值，自然其裝修附屬物的投入要比較大。
2.產出
一個企業一年的營業額跟一個飯店、商鋪所產出的營業額度基本沒有很大的區別，計算營業額時不能單純的考慮廠房及商鋪的面積大小，舉例來講廠房可能佔地一萬平方米，商鋪只佔地幾百個平方米，但是產出收益方面其實沒有很大區別。實踐中也不難理解，由於投入比例的大小，往往導致最後所達到的產出的比例，商鋪要大大高於廠房。
3.收益
實踐中，商鋪每平方米所產出的收益率會大大高於廠房。舉例來講，假如一個200平方米的商鋪每年盈利200萬，平均一平方米收益達到10000元，200平方米商鋪中的1平方米占商鋪總體面積的比例跟2000平方米廠房中10平方米占廠房總體面積的比例是一致的。因為產出是一致的，產生了1:10的收益率。由於上述幾個原因的存在，導致了現實中商鋪在拆遷中所獲得的預期收益價值落實到每平方米當中會該高於廠房。
實踐中商鋪一平方米的面積能等於廠房三平方米的面積，真正落實到實際經營狀況可能達到1:10甚至更高。但在實踐補償時候，雙方並沒有拉開巨大的差距，最高比例也就達到1:3。我前面談到的所謂北京市的補償達到3000元，指的是商鋪能位於北京市內的繁華地段，停產停業損失的確是能達到每平方米3000元的。
③ 工業用地拆遷補償和住宅用地拆遷補償哪個高
2012-02-07 15:41最佳答案 工業用地:主要地上附著物的標准不一樣,因為工業用地一般地上有建築物,那就要按建築物拆遷的標准來算了,至於地價差額那是**的。你如果不再辦廠,除了對你的拆遷按標准進行補償外,地價可能會按你當時的價格適當增加一點,肯定不會將按給開發商的價格給,因為給開發商的價格包括了很高的轉讓費(可能還是通過招拍掛形成的)。住宅用地:如果你有房本就要按照你房本上的面積來計算補償,一般多是根據你周圍房價來進行補償,這個裡面有很多的區別,如果你面臨拆遷你不要輕易談,要高點,最後談的時候你有優勢。
④ 廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多
法律分析：廠房拆遷與住宅拆遷區別在於，廠房具有經營性屬性，拆遷時候會獲得停產營業損失補償，設備搬遷費等。只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
⑤ 村委會辦公樓和私人住宅補償區別
摘要 您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~
⑥ 廠房與住宅房哪個獲得的拆遷賠償更多
1拆遷賠償包括兩部分：土地賠償和建築物（地上附著物）賠償
2賠償款包括：價格和面積
3一般情況下：住宅用地的價格要比工業工地的價格高
⑦ 寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償有什麼不同
寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區別：
一、性質不一樣
住宅用房屬於居住用房；寫字樓屬於商業用房。
二、產權不一樣
普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。
三、補償金額不一樣
寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。
(7)動遷辦公與住宅哪個價格高擴展閱讀：
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
1、房屋補償費(房屋重置費)；
2、周轉補償費；
3、獎勵性補償費，不同的房屋性質會獲得不同數額的補償，如商業用房補償比住宅用房要高很多。
如果補償額過低或者補償不合理，建議委託專業律師處理。
也可以通過申請政府信息公開、行政復議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權。拆遷中存在巨大利益的，建議主動採取措施積極爭取，以獲得更多的補償。
屋產權調換標准
A、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。
住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買；安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。
安置房面積少於被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。
⑧ 商業住房和普通住房哪個拆遷補償更高
民房商用店鋪的補償肯定存在區別,按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例,多採用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高於住宅用途房屋。
⑨ 非住宅產權和住宅產權哪個動遷補償給的合適
非住宅包括 商業 辦公 工業 等等
其中商業 辦公等的拆遷補償肯定比住宅高
一個判斷房子價值的最好辦法 就是 誰的租金高 誰的物業價值大
商業的租金比辦公樓高 辦公樓比住宅高 住宅比廠房高
當然了也要根據地區的具體情況分析 比如 很多小城市 沒什麼辦公需求 所以辦公類物業租金很低很低 但是通常來說 如果你買的 是一個商業物業 那麼就相對安全 因為他的物業價值肯定比住宅高 動遷的 補償款也比較高 商業中 門面房價值最高
希望對你有幫助！ 回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部！」
⑩ 商住房拆遷補償與普通住房有區別嗎
按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式。但在拆遷評估的評估方法上存在差異：
住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多採用現行收益法進行估價。
不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高於住宅用途房屋。
總體是與普通住房的拆遷補償是比商住房高的。
其他區別：
1、土地性質不用。
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地。
而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。
2、使用年限不同。
商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權。
住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。
3、生活費用不同。
70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的。
而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
4、落戶問題不同。
根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶。
而商住房由於產權問題，是不能落戶的。