『壹』 廣州中泰天境花園什麼情況
周圍有四五家化工廠，而且都是在一公里范圍內。
『貳』 二手房買賣套路多，怎麼才能避免被坑
從最開始的挑房選房再到交易過戶，你想知道的這里都有！
看房之前，現在各大網站了解下二手房市場信息等。時間充沛後，提前一天，打電話給中介，你相中了哪些房子及看房的時間，另外說明下你對房子的要求，預算。一方面，中介會聯系你相中房子的業主，另一方面中介也會根據你的要求篩選他手裡的房源，推薦符合要求的房子給你。
看房子的時候，注意下面幾點：
（1）一定要調查清楚業主賣房的原因，是著急用錢、工作變動還是小孩大了要換房等等這些需求。因為這決定了業主賣房子的心態，好不好砍價。有些業主人在外地，把房子出租出去了，中介說是和業主打好招呼，但是到了現場敲門敲半天，來了幾次，租客也不配合看房，這種類型很明顯就是先把房子掛著，不是誠心想賣的，那你就沒必要再看了。
（2）問清楚房子的學位有沒有使用，一旦用過了，就會鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來自己賣房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價了。房子要是出租給租客住，或者租給別人開公司的，這種會比業主自住的類型要麻煩。因為合同法規定了「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」， 即買賣不破租賃，租客有優先購買權，必須讓租客放棄。這一點在後期簽二手房買賣合同時候注意修訂條款，或者寫補充協議，以規避風險。
（3）房子是否有抵押，如果有，問清楚欠款多少，因為這個關繫到你贖樓交多少擔保手續費和贖樓利息。現在房子或多或少都要抵押欠款，除了那種很早之前買了，全款付清。但有些房子會被業主重新抵押，即使當時他很便宜買入，但是會做消費貸，遇到有些40平的老房子欠款160萬的都有。因此一些房子明面上掛的價格低但是實際購房成本很高。贖樓擔保手續費是欠款總額的1.2%，贖樓利息一個月大概是欠款額的1%，欠160萬的話，買方就要多承擔3.52萬的贖樓費。因此盡量考慮買紅本在手的房子，如果滿五唯一的還可以少交1%的個稅。（這一部分稅費後面講詳細的）。總的來說，如果房子抵押了欠款非常多，你和業主就必須好好砍價了，盡量減少成本。
（4）同一套房子，不要找好幾家中介去看。因為多家中介聯系業主，業主會誤以為自己房子很多人在看，覺得他房子不錯，他自己的心理價位就會高，但其實來來回回都是你，會影響後面和業主砍價。
每次看完房子，讓中介給你列出所有的費項，包括契稅，個稅、贖樓費用、傭金（這個一般先標3%，後面可以談）方便自己做成本核算，比較不同房子，挑選性價比最高的一套。
如果你看的差不多了，挑選一個專業靠譜的中介，一定要靠譜！靠譜！靠譜！
重要的事情說三遍，因為這個決定了你以後買房的操心程度。
問合同、問手續流程都必須清楚到位的中介。
現在的中介入門門檻很低，不專業的中介絕對會增加你購房的暴躁心情天數。
3.確定目標房產
看了如此多房子，如何篩選呢？
第一考慮的是當然是價格，每個人都想買更大更好的房子，但是預算就這么多，因此要結合自己的經濟能力去購置，有多少能力就辦多大事。購房成本包括各種稅費、中介費、贖樓費、貸款的評估費等等，下表有一份中介公司提供的明細清單，對幾個大頭的費用下面會詳細講講。
這里討論的是滿2年的普通住宅，沒有增值稅的房子。
繳稅標准：首套90平及以下，計稅價×1%； 首套90平以上，計稅價×1.5%；二套房計稅價價×3%。
契稅由買家承擔，過戶當天交給不動產登記中心。這個是交給國家的錢，有繳費標準的，所以砍不了價。
計稅價是啥？
網簽的時候，在房管局登記備案的價格，即網簽價，作為計稅價。 各地標准以各地為主，有的地方，成交價=網簽價=評估價。讓中介做低網簽價，可以合法避稅。
房管局參考市場行情，給房屋制定了一個最低評估價，作為房屋交易繳稅的最低基準價。網簽登記的價格是不能低於這個最低評估價的，通常這個評估價目前還跟不上實際的成交價（一般是7成），可以在不動產登記中心查詢，輸入房產證號身份證號可查。
這里我再展開講講，成交價、網簽價、評估價都是什麼鬼！？
成交價：
成交價是指購房者終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交的價格。
網簽價：
房產交易都要進行網上簽約，一旦「網簽」成功，同一套房源無法再生成買賣合同，也就無法再售他人。所謂的「網簽價」就是指在房管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低於房管局要求的區域低過戶指導價（最低評估價）。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
評估價：
評估價就是第三方評估機構（中介推薦或者銀行合作的評估機構），通過一定的方法對房產價值進行評估，終給出一個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。所以，沒有三價合一之前，很多人會選擇故意把評估價做高，「高評高貸」，但是如果一旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕，而且還有可能影響以後的貸款，更甚者會被定為騙貸而被追究法律責任，所以大家對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理。
（2）個人所得稅
滿五唯一免徵！滿五唯一免徵！滿五唯一免徵！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指家庭在深圳市唯一住房。買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。
不滿五年或者滿五不唯一：
a）個人所得稅＝（計稅價-原登記價）*20%
或者
b)個人所得稅＝（計稅價-增值稅）*1%
第一種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、准確的房屋購入原值憑證， 實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。按規定，個稅和下面的增值稅應該是由賣家承擔的，但深圳是賣方市場，成交慣例一般都是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。這個稅也是過戶那天交給不動產登記中心。
（3）增值稅及附加
房子已經滿2年，普通住宅免徵增值稅。正常人都是買2年的房子，除非你有特殊情況，因為這筆稅真的很多！舉個例子，200萬的計稅價，單增值稅一項就10萬多。 房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准： 增值稅=計稅價÷（1+5%）×5.65%
（4）中介費
中介費通常報的時候都是3%，但是中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，一般房子總價的1%-2%左右，小的中介公司，收費會低一些，可以談一口價，1萬，2萬。但小中介也有問題，靠不靠譜，有沒有保證，會不會收了錢不辦事或者辦事不牢靠。
（5）贖樓費
贖樓是指原業主想出售房屋，但房產證還在抵押貸款當中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，並取回房產證才能在國土局過戶。如果業主自己不贖樓的情況下，通過擔保公司來贖樓產生的這部分費用叫贖樓費（一般最低收費3000元/單）。
贖樓分為現金贖樓和額度贖樓：
* 現金贖樓：擔保公司直接自己拿一筆錢出來贖樓，贖樓時間相比額度贖樓要快，大概費用為欠款額的2.5%。如果業主自己有錢，讓其現金贖樓，萬萬不能用自己的錢幫他贖樓，風險很大。他要是沒那多錢還，讓他額度贖樓。
*額度贖樓:擔保公司作為擔保，從買方貸款銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。在這期間產生擔保公司的擔保費，還有短貸利息費用，一個月的大概費用是欠款額的2.2%。這里提醒下，短期利息按照每天算的，如果銀行排隊緊張，放款慢，業主欠款又多的話，這筆錢數目就會很大，所以一定要挑好貸款銀行，放款能快些的，或者是挑個欠款少的房子。
（6） 罰息
當提前還款贖樓，根據銀行的規定會有一定的罰息，各銀行罰息不一樣。賣方供樓滿三年的一般無罰息，不滿三年的一般罰息1-3個月，具體還要看當時跟銀行的貸款合同約定。
（7）評估費
辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，這個可以談，交給評估機構。一般按照評估總額的萬分之五收，一般銀行都有推薦的評估公司。
（8）按揭服務費
1500-2500塊/單，這錢給按揭服務公司，說實在的這個錢給的很冤，按揭員也沒幹啥，就是列印了東西，帶著業主去公證處了。而且這些按揭公司都是和中介一個公司的，只是不同部門，或者所謂的合作公司，因此如果能和中介談，盡量把這個費用砍掉。
總結下購房成本：
看房子先問中介，業主的心理價位、房子是否滿2年，滿2年的是否滿五唯一，欠款多少。
購房總成本=房價+契稅+個稅+增值稅+贖樓費+中介費+罰息+評估費+按揭服務費
*未滿2年：契稅+個稅+增值稅
*滿2年的：契稅+個稅
*滿5年唯一：契稅
*紅本不在手，加一筆贖樓費（先按一個月算）
*未滿3年：可能有銀行罰息
252萬的房子，滿2年，欠款50萬，交了契稅1.9萬，個稅1.9萬，贖樓費6000塊，中介費3萬多，評估費1000元、按揭服務費1500元，公證費760元，所有費用差不多8.5萬-9萬。
自己算下月供，有公積金貸款和商業貸款，每個月月供是多少，算筆賬，然後與自己的月收入比較，算出最大能夠承受的月供值。根據月供，去砍砍價，一般砍個三五萬都沒太大問題，遇到著急用錢的業主，或者著急換房的，可以砍多點。
另外，綜合考慮了戶型、朝向、通風、採光、層高、裝修、周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、物業管理等因素後，篩選出最符合自己需求的最適合自己的房子。然後，就准備約業主啦。
4.約業主前的准備工作
（1）先談好中介費
看好了房子，先跟中介談清楚中介費。避免下面這種情況發生：約了業主，各方面談的非常愉快，馬上要成交了，但由於中介費沒談妥，沒簽成合同。這會影響你和業主的關系，如果因為中介的原因沒談成，後期再約這個業主就難了。因此建議跟中介談妥了，再約業主。談不妥，就換個中介，反正中介大把！他做不了，你找其他人做。
（2）提前預覽合同
讓中介提前將所有合同發過來，注意是所有合同，簽約當天不單只簽一份合同就完事的，包括二手房買賣合同、居間服務合同、資金託管協議、賣方產權確認書，每個中介公司提供的合同可能不一樣。為啥提前看合同？？這有利於我們摳合同條款的細節，以便我們事先草擬補充協議。因為中介的合同都是格式合同，很多條款規定都非常含糊，對於中介來說，越含糊越好成交，對於我們買家來說，當然是越細越好！對於合同沒有提到的必須寫到補充協議里，比如：房子帶租約，租約到幾月幾日，房租是多少，押金是多少，過戶之後租約怎麼處理的？對於業主口頭承諾的，比如家私全送，滿五唯一，學位沒用過，戶口遷出，把你在意的都寫到補充協議里頭。
二、正式交易階段
二手房交易流程圖
1.約談業主（談判砍價）
二手房簽約前，雙方勢必會有一個價格的談判過程，在二手房交易過程中應該如何談價呢，有哪些砍價技巧呢？
買方應該：
1) 綜合市場價，提前對價格進行預估，確定自己能承受的最高價位。
2) 不要一見面就談價，先和賣方聊聊天，將雙方的氣氛搞融洽，最後再談價。
3) 知已知彼，了解賣方的心態和賣房原因，如果他急於出售變現，那麼對殺價則非常有利。
4) 將自己對房子滿意的地方列出一二，表示自己買房的誠意，賣方更願意跟誠心買房的人談。
5) 指出房子的不足和缺陷，不失時機地亮給賣家，說服其放低預期。但是要控制好度，不要一味地貶低，因為如果你說的這么爛，幹嘛還要買它的房子呢？要針對房子的自身的問題提出，看下面的例子。
6) 一定要讓賣方覺得你誠心買房子，但確實因為價格有些為難，希望他能做出一些讓步。
7) 必要時，雙方都互讓一步，確定一個雙方都滿意的價格，用自己能接受的價格買到自己喜歡的房子就好。
【例子】
1) 說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，並用實際數據讓賣方無力反駁，勸說其應留有餘地（提前掌握該小區歷史成交數據）；
2) 如果房子帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；或者租出去給別人開公司的這種，也是殺價理由，因為你要重新大幅裝修。
3) 如果學位已經使用過的，也可以談，因為學位用過會鎖定3-5年，會影響自己小孩上學，就算沒有小孩，你可以說房子用來的投資，3年後會賣掉，影響下家接盤，不好賣。
4) 對於二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調，以此來說服賣方減價。
5) 對於欠款較多的房子，贖樓費用較多，（贖樓擔保費、短期利息、罰息等等）自己算筆賬，讓賣方去承擔贖樓相關的費用，這個在購房成本里頭也不少錢。
2.簽合同、交定金
約業主談的時候，讓他提供身份證、房產證、結婚證等材料。
1)看房產證
紅本在手的當然看原件啦，如果房子還有欠款抵押在銀行，就讓業主提供復印件。沒有房產證的房子直接PASS。賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致（當然先要看看是不是假的，多半不會）。房本上看清楚權利人是有幾個，如果房屋有多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。如果任一共有權人不能到場，要提供經過公證的《授權委託書》。如果是婚後購房，屬於夫妻共同財產，因此需要夫妻雙方到場簽字，如果媳婦來不了，簽約時要提供《配偶同意出售證明》。檢查結婚證日期和房產證日期，確認是婚前還是婚後財產。
房產證/復印件，最好自己拍照留存，方便後面比照。
2）合同簽訂時重點注意: l
@交易房屋的基本情況必須在條款中寫清楚，哪個小區哪棟哪房、房產性質用途是不是住宅，房產證號多少，是否有抵押，抵押欠款多少金額。交易房屋沒有產權糾紛，也未被查封，賣方對該房產享有完全的處分權。 l
@房屋的租約現狀：房屋如存有租約。確認：月租金X元，租期 X年X 月 X日至X年 X月 X日。賣方需於簽署《二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權書面證明，否則視為賣方違約。 l
@注意遷移戶口問題。有時候買這二手房，就是為了孩子就近讀書問題，給孩子上戶口很重要。如果賣家的戶口沒有及時遷出，我們的戶口也遷不進來，就會發生糾紛。目的沒達到，那房子都等於白買。
@明確違約責任，每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。 l
@檢查以下要點：定金數、首付、尾款等金額多少；稅費承擔者；採用什麼付款方式；首付的支付時間、條件；過戶的時間和條件；戶口什麼時間內、條件遷走；是否佔用學位；房屋內的設備如何處理，哪些是贈送給買家的，哪些是房主需要搬走等。 l
@明確每個操作的時間節點，不要含糊，只要賣方逾期了，就參照違約責任條款，逾期多少天，就要賠付多少錢。逾期超過多少天你可以要求退房，賣家賠付雙倍定金。 l
@ 關於定金，不要給太多，能顯示你的誠意就行，不要超過房產交易價的20%。為啥，因為我們剛需一般手裡也沒太多錢，初次買房經驗不足，如果你在後期貸款或者徵信出問題啦，社保沒滿足要求等等出現突發情況，你不滿足購房資格的話，需要賠付雙倍定金給賣家，所以選擇一個你能最大承受的定金數額，購房都有風險的。在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。我們就給了5萬，你們按自己情況給。
@關於稅費，務必務必要寫清楚！！！！哪個由賣家承擔，哪個由買家承擔，省的以後扯皮。深圳一般都是買家承擔所有費用，我的合同樣例里（1）-（23）項都是買家的，看到這里的時候覺得自己好弱勢。但不是絕對的，看你談判的結果，比如贖樓擔保費和短期利息可以讓賣家承擔。 l
@暫押個幾千、一萬在中介那裡作為交樓押金。這個是幹嘛的，防止業主網路費、有線電視費、水電費、煤氣費、物業費等等雜費拖欠，務必結清才能交樓，否則就從這個交樓押金里頭扣，保障我們買家的權益。
3.房管局查檔
雙方簽訂紙質的二手房合同後，中介網上做網簽。務必要求中介盡快帶著業主去房管局（不動產登記中心）查檔，最好第二天就去，或者簽合同當天去。這一步很重要！不要跳過去，這個必須業主本人拿著房產證/復印件、身份證去做。如果你很忙，可以讓中介看著，發產調表或者發微信視頻給你看。如果不忙就一起去。
為什麼查檔？查檔很重要！
簽合同時，我們雖然看到了房產證/房產復印件，但是該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況，業主是否對我們有所隱瞞，我們是不清楚的，為了確保萬無一失，因此去交易中心拉產權信息，做最終確認。
【舉例說明】
如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看業主的產權證原件是無法發覺的。再比如說這套房本來就是有爭議的，而且已經有到當地的交易中心登記過異議，那這時我們在房產證上也是看不出的。
產調表注意核對權利人姓名和身份證號碼，是否一致，核對宗地號/房屋位置/房號是不是你買的那個房子、房屋用途是不是住宅、使用年限、業主購入時間。
5.買家做資金監管
首付款一定不要直接把錢給賣家，一定要做資金監管。資金監管相當於房產界的支付寶，房子過戶到手，資金才會解凍給賣家。從雙方簽買賣合同到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，為了避免中間出現幺蛾子，出現不必要的糾紛，只有採取資金監管才能保證二手房交易資金安全，通過銀行專用賬戶對資金進行凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人均動用不了資金。
那麼問題來了，我們該挑哪家銀行做呢？（資金監管的銀行一般也是你的抵押銀行）
請提前做好銀行貸款調研，在你看房子的時候其實就可以做這一步，調查不同銀行的貸款利率、貸款額度緊張情況、審批速度的快慢程度。我們那時候去了中行、建行、農行等銀行，找了貸款部的業務經理咨詢，最終選的農行。額度緊張排隊放款慢的，就避開吧，要是你的房子需要贖樓，這個時間越長，你交的短期利息越多。
一般貸款利率各家銀行都差不多，深圳市首套房貸款普遍是基準利率上浮10%，有些個別到15%。不同支行的排隊情況也不一樣，你們可以多問幾家。農行蛇口支行的貸款額度充足、組合貸的審快，尾款放款速度快是我們選擇的原因之一，另外客戶經理人也很NICE、離家也近。當然他們還有一些消費貸產品，如果你將房子抵押在他們銀行，後期可以做個30萬的裝修貸，利息不是很高，還有「快e貸」。提前調研各銀行的房貸業務和消費貸業務，綜合考慮選一家適合自己的。
第二個問題，做資金監管准備什麼？
1）身份證原件及復印件（借款人及配偶的）
2）戶口本（戶主頁和未成年小孩頁，如果是集體戶口的話，要公司的蓋章的那個戶口頁還有你個人的那張戶口頁）
3）近半年的銀行流水（負債月供的2倍，自助列印的記得要銀行蓋上公章）。打一份工資流水和一份最多的生活流水。
4）收入證明（負債月供的2倍，要蓋上繳納社保的公司公章），按最高額度打收入證明，可按年度收入打證明。
5）二手房買賣合同
6）定金收據、憑證
7）結婚證（配偶需到銀行簽字），配偶提供身份證和戶口本，以及收入證明積銀行流水
關於銀行流水和收入證明，這里展開說下：
一般情況下，個人的銀行流水包括工資流水、轉賬流水、自存流水
1）工資流水 工資作為個人最穩定的收入，也是銀行流水最重要的一個部分。工資流水是屬於銀行完全認可的個人收入證明，它體現了本人工作的穩定性和保障性。
2）轉賬流水 對於自由職業者或者是兼職工來講，其工資通常是通過轉賬來獲得的。因此，如果您的工資是通過櫃台、網路或網銀轉賬的，那麼需要有固定時間和固定金額的轉入，銀行也會認可。
3）自存流水 自存流水是指通過現金或者本人他行銀行卡轉賬存入的流水，屬於有效流水。
銀行流水不夠，該怎麼辦？？（買房之前，一定做好流水，好看的流水^_^）
已婚的，個人的銀行流水不符合要求，您可以提供你們夫妻雙方的流水，只要夫妻雙方的共同流水符合銀行要求，銀行也是會給您審批下來貸款的。
如果單身一族，或者兩公婆加一起還不夠，就手動做賬，老婆或者哥哥姐姐朋友每個月去ATM機取現金，固定一個日期現金存到你的銀行卡里，留這筆錢待幾天，然後分幾次還給別人。
6.銀行出承諾函
提交了貸款申請後，銀行會審批材料，時間大概1-2周左右吧，承諾函就會出來。這段時間你只需要等待就行，承諾函出來後會通知你的。只要你的徵信沒有問題，社保繳納、銀行流水等材料符合要求，都沒啥大問題。如果萬一不好彩，材料不符合要求，那就再改再提交，如果這家銀行搞不定，就試試換一家銀行，讓中介幫忙解決。注意，承諾函是有有效期的，承諾函出來後，盡快辦理下一步手續。
7.贖樓
紅本在手的房子，跳過這一步。
下面說的是額度贖樓的情況：
銀行承諾函出來後，盡快讓中介通知業主去辦理贖樓手續，擔保公司會向銀行出具擔保函，申請贖樓款，如果沒有問題，審批手續在一周內即可完成。如果業主的徵信有問題，可能會慢一點。審批通過後，就等待銀行放款，放款快慢主要看銀行額度緊張情況。注意！銀行批復贖樓款當日起算短期利息了，一直到尾款到賬日。
8.注銷抵押
擔保公司查到賬後1-2工作日，會去業主的原抵押銀行，取出原房產證，這一步買家不用管，中介和擔保公司會安排好。他們拿著原房產證，到房管局辦理注銷抵押登記手續。注意：未注銷抵押的房子是不能再次交易的！只有在完成房管部門的抵押登記注銷後，房子才算真正意義上的「身家清白」，才能進行產權轉讓。
9.遞件過戶
中介會聯系你安排時間去辦理過戶，去所在區的房管局（不動產登記中心）辦理。
遞交材料然後繳納稅費，契稅、個稅等等交易稅。所以過戶之前把稅費錢准備好，中介今天也會要求你准備好中介費。我們當時是先去的中介公司把中介費交瞭然後再去辦的過戶，那天花了大概11-12萬。把錢交了之後，不能立馬拿到新的房產證，要過5個工作日領新證。
10.取新房產證
在不動產登記中心辦理了遞件手續後，大約5個工作日可以領取新證，拿到紅本，馬上拍照留存電子版，然後拿到復印店掃描復印，多復印幾份，因為它馬上就到抵押銀行手裡了，在你手裡的時間就是這么短暫！以後你辦房產相關的手續，只能拿復印件證明了，直到你還完貸款的那刻你才能重新見到它。離開不動產登記中心，中介和按揭員會帶著你去銀行辦理房產抵押手續。辦完抵押後，就在家等最後尾款放款吧，別忘了贖樓利息的事，尾款放了之後，才截止收取費用。
『叄』 丹稜縣城中泰花園一至四期樓頂戶主，十年陸續搭建的擋雨陽光蓬，全強制拆除。
真正影響人民正常生活對安全存在隱患的違規建築，對這種違建我們積極支持強拆，但樓主所述此種情況，這種對居住小區規范的裝修說成的違建，強拆是完全背離中央交件規定的原意的，不僅損壞了公民財產，給市民生活帶來極大的傷害，還埋下了巨大的人身與建築雙重的巨大隱患，當地住建局做的是違黨旨害百姓的傷天害理之事，應立即停止！
『肆』 2手房過戶費怎麼算
二手房過戶費用：
1、營業稅（由買方支付）：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5．6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。
2、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1．5％繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。
3、土地稅（由賣方支付）：房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1％預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。
4、房屋交易手續費（由雙方支付）：按房屋建築面積6元／平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費（由買方支付）：80元。
(4)中泰花園二手房的現狀和價格如何擴展閱讀：
一、要求賣方提供合法的產權證書正本
要求賣方提供合法的產權證書正本，身份證原件、房產證原件，買方留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
二、到房管局查詢產權證的真實性
到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
三、要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
四、現場了解房產現狀
看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。
在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。
五、注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
六、對二手房價格進行評估
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
七、注意協議簽訂內容
簽訂書面協議時，主要要關注四個方面，產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。
日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
八、合法徹底辦理過戶 注意交費時間
要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。
特別是如果房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管，可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。
如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易核心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
如房東還有水電費未結清，等全部費用完結後才付中介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。
二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的質量和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。
『伍』 李義超的犯罪事實
在李義超風光表面的背後，不和諧之音也一直存在：1993年開始中泰房產開發的中泰花園，由於採光、綠化率等與購房合同不符，遭到業主持續10年的上訪。稍後竣工的中泰地城的部分業主與中泰物業發生合同糾紛後，竟遭受到不名身份的人士毆打。
1998年，李義超以359萬元的價格購買資產總額近2億元的水泥製品廠，獲得政府批准，該廠312畝土地位於市中心的黃金地段，開發價值極佳。但是由於該廠職工的持續上訪，在洛陽市掀起軒然大波，李義超未能如願。
2003年洛南新區開發建設，中泰地產也第一個成為在洛南地區拿地的地產商。據說，這與李義超與洛陽建委相關領導非同尋常關系有關。
據有關材料顯示，經河南省安陽市公安局立案偵查，洛陽中泰房地產置業有限公司在2005年5月至2006年12月偷逃稅款1400多萬元。洛陽中泰房地產置業有限公司為洛陽中泰集團有限公司控股的子公司，李義超為洛陽中泰集團法人代表、董事長，實際控制洛陽中泰房地產置業有限公司。李義超越過洛陽中泰房地產置業有限公司主要負責人，直接指示該公司財務經理採取收入不記賬、隱瞞收入等方式偷逃稅款，涉嫌偷稅罪，且數額特別巨大。
2007年2月28日，十屆全國人大常委會第二十六次會議表決通過終止李義超的全國人大代表資格。
李義超案件一時引起洛陽社會的廣泛關注，大家很難想像，連普通的小商販都要照章納稅，身為全國人大代表且平時頗多善舉的李義超，竟然偷稅數額卻如此之多。
在李義超從發跡到現在的十多年，外界對李義超也存在一定爭議。知情人士稱，李在洛陽市爭議最大的一件事是，20世紀90年代後期的洛陽水泥製品廠賤賣風波。
事實上，與此同時，李案也對目前的房地產企業偷稅漏稅情況帶來意味深長的影響。據媒體報道，在山西、山東、四川、雲南、上海等全國各省市的稅務稽查人員均發現了這些地方房產企業的大肆偷漏稅問題，而這些地方稅務機關普遍反映，約有90%的房地產企業存在涉稅問題。
對於房地產企業這種利潤巨人納稅矮人現象，河南地稅部門一位人士表示，河南也不同程度存在。李義超案件顯示出河南省對地產行業偷稅情況的高度重視，也為河南偷稅的企業敲響了一記警鍾。
李義超雖然出身底層，但卻經過多年打拚在2005年榮登《福布斯》中國富豪榜。令人跌破眼鏡的是，這樣一位傑出的企業家卻在登榜後不足兩年的時間內頹然落馬鋃鐺入獄。落榜緣由又豈是「偷稅」一個簡單的詞彙能夠形容的呢？「個中滋味，自己體會」或許將成為李義超獄中生活的寫照。
發家後的李義超在經營企業的同時，更有諸多善舉。但是讓人百思不得其解和難以置信的是，身為人大代表的李義超對社會充滿「愛心」卻對國家稅收絲毫沒有「慈善」之心。「納稅與死亡一樣不可避免」，逃避納稅的企業，必將走向死亡。
智維律師憑借其獨到的法律視角和獨特的法律智慧，在《中國福布斯落馬榜》一書中詳細闡述了李義超這位「平民富豪」從白手起家到頹然落馬的全過程。智維律師認為，和諧社會需要財富的陽光，更需要陽光的財富。只有陽光照耀下的財富，才會為我們這個社會所尊重。灰色財富、問題財富最終將會被歷史的車輪淘汰，李義超的悲劇就在於此。一位知情人士表示，「（李義超、王新立、王躍峰）三人都是洛陽本地商人，都是靠地產起家的，他們名下的公司在進行地產開發過程中，與當地官員勾結，存在違規、違法行為。」
『陸』 滬深「重拳」調控樓市：真離婚被誤傷，嚇跑投機客
11萬人打新721套房？假的！2月1日，令深圳購房者們集體焦慮的「6選1」世紀難題頭牌萬豐海岸城率先辟謠並報警。
不過與之相伴的傳聞是，為了打新，深圳各大銀行被擠爆，打新大軍排隊打徵信……
而上海，13個人搶一套房，首套驗資700萬元，二套驗資1300萬元，認籌金60億元；部分熱門學校附近的小區業主集體控盤；中介房東聯手做價助推二手房市場等。
1月26日新華社消息稱，住建部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。隨即，上海、深圳相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。
各項政策應聲落地後，上海和深圳購房者中呈現出一些「新世相」：被誤傷的真離婚客群，卡在網簽前夜，眼看著首付從三成五飆升到七成，正在發愁；而那些准備不足的投機者，則在資格審查被刷掉之後，暫時選擇放棄。
深圳「6選1」新盤，置業顧問不敢宣傳
備受關注的前海「王炸」龍光前海天境花園和天健悅桂府剛剛完成線上選房，萬豐海岸城、深鐵懿府、萬科光年四季、中泰印邸、富士君悅府君薈苑、香山道等新盤緊接著宣布集中入市，這一消息再度將新房市場點燃。
這就是深圳富人們年前的集體焦慮——打新「6選1」難題。即6個樓盤只能選1個認籌，選定不能改；一旦發現眾籌、代持及提供虛假資料者，將被罰沒定金，最高金額300萬元。
實際上，在這些網紅盤正式公布銷售方案前，各平台上關於它們價格、房源數量、認籌方式等虛虛實實的消息從未間斷過。
在深圳，打新項目是永恆的爆款。以萬豐海岸城為例。2020年9月，萬豐海岸城特意發布了一篇推送辟謠，也是其項目公號注冊後的第一篇推送，稱截至2020年9月18日,本項目尚未取得預售許可證，亦未確定開盤時間、銷售價格、銷售方式等。今年1月初，又有微博房產大V爆出萬豐海岸城的備案表，稱項目即將入市，隨後也有不少正規媒體跟進報道，但很快他們都刪除了相關信息。
1月29日，萬豐海岸城正式公布銷售方案。項目公開誠意登記的前一晚，購房者陳影收到置業顧問的提示信息，特意強調了「繼續淡化對項目的宣傳」，稱本項目擬於1月29日啟動誠意登記，大家一起努力的成果不易，還要繼續淡化對項目的宣傳。
實際上，深圳已入市或即將入市的網紅盤們，都或多或少有著萬豐海岸城的經歷。而這些新盤之所以被購房者追捧，重要原因仍是新房與周邊二手房價格倒掛帶來的套利空間與傳說中的待落地概念。
《每日經濟新聞》記者查詢貝殼找房獲悉，目前的萬豐海岸城周邊掛牌均價約7.7萬元/平方米，成交均價約7.3萬元/平方米，而根據萬豐海岸城公布的銷售方案，推售的721套房，均價約5.7萬元，搖中便有每平方米2萬元利差。
雖然6選1中最受歡迎的是萬豐海岸城，不過一名業內人士告訴記者，這樣的網紅盤，由於低總價會引致更多人登記搖號，建議二套或者社保年限較少的購房者謹慎選擇，畢竟這次官方推出的「6選1」購房策略，機會成本很高。
「購房誠意登記樓盤只能選一個，i深圳APP不能更改不能撤回。」郭梅是二套購房者，她向記者表示，在近來這場打新熱後，特別是在誠意登記系統正式使用後，她和其他二套購房者之間相互提醒最多的一句話就是「千萬別點錯」。
雖然公開的銷售方案仍是優先無房家庭、個人進行購房誠意登記，但對於6選1的方式，郭梅深感欣慰，她認為這種方式某種程度上可以分散購房者，提升中簽率。
開發商也精準設置了入圍搖號規則，按照社保年限或個稅年限進行排序，將總人數控制在房源量的3倍以內。
置業顧問同購房者一樣緊張，擔心認籌流程出現問題。置業顧問一一發給購房者信息，提示購房者在i深圳APP只能選擇一個樓盤報名，不要選錯，一旦選定後不能撤銷，不能多選登記或更換登記。
「如果選錯，將失去購房機會。」這是他們提醒最多的話。
而有的項目置業顧問，甚至非常認真地提示購房者他們的項目排在第幾，並提醒購房者盡量在前兩天上傳資料，這樣後續需要更改補充，可以有充分的時間准備。
郭梅說，在他們的討論群里，大家調侃，如今盲猜入圍人數，中簽率的購房方式，跟高考填志願一樣。他們也將二套購房者中簽幾率，從大到小依次排了序。而總價最低、買到賺入百萬的真正剛需盤，由於預估認籌人數最多，被二套購房群體排在了最後一位。
「潤璽、前海這樣的樓盤，二套基本沒有入圍機會。」「在安托山，海德園是新標桿，關注度太高，打中概率小。」……二套購房群體將此次集中入市看作是一次機會，對每個項目的情況分析得透透徹徹。
不過經歷過多輪打新「靠後」的規則折磨後，郭梅說，有的購房者已經放棄了新房或置換計劃，以另一種「別人去我也去，打中最好，打不中也不損失」的更輕松心態，重新審視、參與這場打新游戲。
郭梅稱，為了提升審核效率或是通過概率，他們除提供了官方要求的資料外，還將資料分門別類，將諸如家庭情況、總收入、社保月數、理財情況等審核要點精煉後，單獨成文檔說明。
上海有中介忽悠房東，簽獨家協議控盤
類似情境同樣也出現在上海。據《每日經濟新聞》此前報道，近兩個月，上海的新房市場出現了31個盤售罄、認籌率超過500%的現象，其中就包括13個「千人搖」樓盤。人氣最足的一個項目，出現了13個人搶一套房的熱鬧場景，而這個項目（首套）驗資就得700萬元，買二套房驗資甚至要1300萬元。
有購房客表示，其關注的前灘學區房，在一個月內跳漲200萬元。
與此同時，一些自媒體號經常發布諸如「22個樓盤公示搖號名單，17個樓盤認籌率過百；XX灣，成為第一個「千人搖」樓盤；XX公館二期，成為認籌率（869.85%）第一的樓盤，2月暫無新樓盤項目認籌/開盤動態」等，製造市場緊張情緒。還有「X胖看房」「X房搖號助手」等，也不時發布一些推波助瀾的信息。
記者在此前的采訪中了解到：「有些中介協同房東，通過調高掛牌價、房東跳漲等方式，製造恐慌情緒。只要有人『上當』，中介和房東就賺了。就算真沒人買，過一段時間再把價格調回去就行了，一本萬利。」
這便是中介和房東聯手做價，而業主控盤，以及中介主導的「房價操控」也時有發生。
位於浦東洋涇和源深板塊的中介門店負責人劉浩告訴記者，他所在區域的一些小區是名副其實的學區房，對口學校有進才北校、六師附小、二中心小學等熱門學校。
這些學校附近的小區業主們會在業主群里商定一個價格，要求拋盤價格不得低於這個數，不然就是損害其他業主的利益，以此來達到控制整個小區房價的目的。
中原地產陸店長告訴《每日經濟新聞》記者，他所在的門店有業主掛牌「錦綉前城」的一套房源，按照合理市場價格，掛牌價應該在1750萬元左右，最近，小區附近一個學校被收編成了附屬實驗南校，在另一家中介的影響下，業主將掛牌價直接提高了50萬元。
陸店長說，這所學校雖然改了名字，但還沒有經過升學率的檢驗，業主直接掛高價有點盲目。
相同情況的還有一個名為「萬源傑座」的小區，陸店長介紹，原先小區房源的合理成交價格在950萬~980萬元，基於市場比較火熱，價格會有所提升。但這名客戶到了另一家中介那裡，被直接建議掛到1100萬元。而這名業主當時打算置換張江的學區房，2個月前，那裡的三房價格在1300萬元，現在房子非但沒賣出去，看中的張江學區房也漲到了1500萬元以上。對於業主來說，損失的除了時間還有金錢成本。
由於這些掛牌者本身是置換客，因為掛牌價格高，短時間內無法成交，反倒是耽誤了置換最佳的時間點。
陸店長告訴記者，一些不負責任的中介會建議房東掛高一些價格，並希望他們簽訂獨家協議，由此，房東的心態就跟著水漲船高。
而這些中介的最終目的是控盤一個小區乃至整個區域房源。
滬深官方出手整治，加快了精細化管理
1月26日，新華社消息稱，倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。
倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將「解決好大城市住房突出問題」作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
隨即，上海、深圳相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。
其實上海這一波連環政策，是從打擊「假離婚」開始的。1月21日晚，「滬十條」發布，封堵「假離婚」購房漏洞、調整增值稅免徵年限、加強信貸資金管理等；1月25日，上海再度加碼，將法拍房納入限購范圍；緊接著，上海又傳出放貸速度放緩，銀保監局連夜發文，要求住房不封頂銀行不予個人放貸。
深圳官方也加快了精細化管理行動。1月22日，深圳市住建局針對此前轟動全國的萬人搶房事件，發布關於對12名涉嫌違規申購商品住房人員處理情況的通告。
實際上，在通報處罰的前一日，深圳市住建局回復不動產登記中心的一份文件強化了購房資格的細則，即原政策只要求一人有名額，其他聯名人無購房資格也可以聯名登記。而最新回復函則意味著，要求所有家庭聯名購房者都需要具備購房資格。這被業內人士解讀為，官方「圍堵」假結婚獲得購房資格行為。
1月23日晚間，住建局再次緊急發布加強商品住房購房資格審查和管理的通知。通知共有八條，除強化此前推出購房意向登記系統外，又提出嚴格審查購房人資格，收入證明、徵信報告、購房款來源等更為細化的規則。
上海交易流程拉長，銀行放款明顯放緩
那些受影響的購房者，瞬間接力貢獻了一個又一個鮮活的案例。比如上海，短時間內「離婚」現象明顯增多，但同時也「尷尬」倍出，眼看著只差幾天就要網簽，但首付瞬間從三成五增加到了七成。
受訪者李慧告訴記者，她是去年12月底離的婚，凈身出戶，但前夫和自己名下都有一套婚前的房屋，現在她直接成了被限購對象，要3年後才能買房。李慧說，她是真離婚，而非作假。
另一名受訪人吳怡，也因為離婚而被限購。她於去年5月離婚，和父母在黃浦區有一套共住的房子，因為有改善需求，於11月將房子作價500萬元售出，隨後在寶山上海大學附近相中了一套二手房，總價680萬元，交了20萬元定金後和中介約定1月底網簽。
吳怡告訴記者，因為下家遲遲沒有給足首付款，導致她的首付款也無法到位，從去年11月份拖到現在。沒想到結果是，沒有首付款不能網簽。而她雖然有資格買房，首付卻從原先的三成五增加到現在的七成。現在，該小區房子普遍漲了30萬元左右。
吳怡很著急，她給記者算了一筆賬，如果去掉稅費和裝修的花費，用自己手上現有的錢去置換，結果買到的房子，可能還不如原先的房子。
這也讓吳怡陷入了兩難境地，如果不買，就要毀約，她就得倒賠對方20萬元定金，如果買，首付又該去哪裡湊？
除了被新政限購，更多購房者則因為二手房增值稅免徵年限提高而受影響。馬原今年40多歲，是家中獨子，父母已年過70，原先居住在寶山一套上世紀八九十年代的老公房裡，因為樓層太高，在去年11月賣了房想換個低樓層。
當時，馬原的房作價245萬元，同月在長寧置換了一套同等價格的房子，簽了居間合同，價格240萬元。「但因為寶山的房子1月20日才拿到首付款，所以晚了幾個月，沒想到突然來了新政，要多交12萬多的增值稅。」
馬原告訴記者，現在不買損失20萬元，買的話要湊12萬元，自己是純剛需，本來已經捉襟見肘，現在很犯愁。
張靜是2020年應屆畢業生，因為上海放開了大學生落戶政策順利拿到了上海戶口，成了新上海人。去年12月，她相中了楊浦區黃興公園附近一套2房，總價600多萬元。她告訴記者，當時家裡人七拼八湊，攢夠了350萬元首付，但新政下來之後，自己那套房子滿2不滿5，契稅從6萬元直接增加到近40萬元，中介費12萬元。
除了新政涉及稅費對提高了交易成本，流程拉長帶來的影響也不容忽視。前述陸店長告訴記者，新政之後，面臨的最大問題就是放款明顯放緩。
其所在門店位於浦東較為熱門的花木板塊，新政之前，整個交易流程都比較短，大部分為置換客，他所經手的交易時間基本控制在一個半月以內，銀行從審批貸款到放款差不多20多天就能完成流程。
如今，銀行這邊沒有具體放款日期，他先後咨詢了所在區域的農商行、建行、交行等幾大主要銀行，得到的答復是，具體什麼時候放款未知，已經網簽的可能要等到4月份左右。
陸店長估計，現在整個交易流程走完，保守估計需要3~5個月時間，新掛牌的房源比原來增加了交易時間，而且新掛牌房源量會更加充足。
「這直接導致置換的房東首付款不到位，手裡面有幾個案子都是這個情況。也有幾組客戶在新政前沒有完成網簽，導致解約。無條件解約有些客戶之前可以做成首套，現在屬於二套，目前也在等銀行細則出來。哪怕是解約或者進行糾紛處理，也要等到年後了。」
陸店長告訴記者，單純增加稅費，會聯系雙方協商解決，一人承擔一半等靈活方式，根據每個不同案例，看誰願意，但現在的情況是，交易雙方還是在僵持階段。
一個顯著的變化是，原來房東基本是坐地起價的狀態，每隔幾天，20萬~50萬元一跳，現在價格雖然沒有向下浮動，但已經不跳了，房東也願意坐下來議價。
陸店長預計，未來一兩月，隨著價格回調會有一大批房源重新掛牌出售。
上海鏈家公布的一周（1.25~1.31）各項二手房數據顯示，成交套數環比下降26%，成交均價環比下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%。深圳審核非常嚴格 投機者被「嚇退」
而深圳12名涉嫌造假購房者的通報和嚴查8條等官方緊急打出的嚴查四連擊，「嚇退」了部分准備並不充分的投機者。
這一點，從近日備受關注的前海片區兩個網紅盤公布的認籌和棄選數據，也可見參與方均已進入謹慎狀態。
曾引發新華社等媒體點名的代持搶房項目潤璽，去年11月公布入市房源1171套，共有15036批認籌人數，9687人入圍參與公證搖號，房源認籌比約為1：13，房源入圍比約為1：8。
而今年1月下旬完成選房的天健悅桂府、前海天境花園項目認籌人數已大幅下降。天健悅桂府入市的427套房源，均價約10.3萬元/平方米，總價約1068萬~1973萬元/套，最終入圍客戶1170批，其中無房客戶共1134批，有房類共36批，房源入圍比約為1：2.74。
剛完成線上選房的龍光前海天境花園，推售房源住宅1003套，162套商業，住宅均價11.2萬元/平方米，總價是1153萬~1743萬元/套，最終入圍客戶2857批，房源入圍比約為1：2.85。
與此同時，深圳近期項目發出的銷售公示幾乎都明確地提示了眾多不規范購房操作的風險，如出現虛假、偽造、無法持續有效等影響購房客戶購買本項目物業的情形，或發現客戶存在眾籌、代持等購房行為，將沒收定金，並抄送徵信部門。
一位開發商人士告訴記者，年底入市的眾多網紅盤在審核中都非常嚴格，也有銀行工作人員進駐審核資料，其中不乏審核不通過又反復提交資料的人，甚至也有意欲全款的購房者，但因不符合最新審查通知中償債收入比而被勸退。不僅審核更加嚴格，這次網紅盤購房者的最低社保或個人所得稅，入圍所需的月數相較潤璽也更久。
值得注意的是，與此前潤璽睡過頭被迫棄選不同的是，前海兩網紅盤線上選房時主動棄選的人一下多了起來。
美洋是幾十位棄選者中的一人。搖中之後，美洋並沒有傳說中中彩票的感覺，一方面她對前海目前交通、商超、教育等並不完善配套不太滿意，另一方面，她擔心還貸過程中的風險。她說，雖然在四處咨詢時，朋友多以價差、區位等理由勸她買入，但她最終還是選擇了放棄。
對於棄選之後的購房計劃，美洋表示，不貸款，全款買入低總價的萬豐海岸城。
（為保護個人隱私，文中受訪人物均系化名）
記/者/手/記
樓市虛火有望降溫
高調「千萬剛需房」潤璽被官媒點名後，深圳新房市場相對冷寂了一段時間，大家都在等官方的調查結果和傳說中的加碼調控政策。
1月中下旬，處罰通報和提示終於密集而至，與通報相隨而行的幾個新盤即將入市的消息卻再度掀起市場的打新熱度。有多熱呢？傳說中的11萬人審核、200個月社保、開發商報警等等，成為深圳街頭巷尾大家都討論的話題。
與此同時，上海、深圳等的房地產市場調控頻頻。如「滬十條」封堵假離婚購房的漏洞、將法拍房納入限購范圍；深圳提出八項樓市調控措施，堵住投機漏洞。
可以看出，這一輪調控，主要在「打補丁」，針對各地突出的市場炒作行為，對政策細節進行升級優化。同時，政策傾向通過多渠道減緩供需矛盾，督導落實城市主體責任。
的確，在長期的市場調節下，目前的樓市整體秩序是規范向好的，只是在個別城市、部分熱門區域，一些樓盤與二手房存在被炒熱的情況來看。而且，這輪炒作很大程度上，源自部分自媒體、中介的牟利攪亂，誤導預期。
所以這一輪政策補丁，切口相對較小，使得殺傷力更精準，不會誤傷旁人。
而在這些更為精確的調控政策下，多重利空影響，上海、深圳樓市的虛火或得到降溫，不過具體的市場反應仍有待觀察。
其實資本趨之若鶩，並非產品或設計有多出挑，而是名校加持、價格倒掛等眾多因素影響。令購房者欣慰的是，官方改變了游戲規則，開始精細化指導。
2021年，剛需會有很多機會上車嗎？這一開放而又復雜的問題，留給市場回答吧。
『柒』 中泰天境花園目前在售情況
中泰天境花園目前在售房源有90-102-125-130方的戶型，單價21000-22000元，五一有20套特價房源
『捌』 二手房成交價和銀行評估價不一樣怎麼辦
由於二手房的貸款額是按評估價來計算的，因此網簽合同的交易價格可以寫評估價。這樣還能為買方節省一些稅費呢，這屬於合理避稅，不違法。所以你可以和賣方協商以40萬成交。
銀行評估價就是完全根據你找的評估公司定出來的價格，一般就是成交價，但你也可以跟評估公司提要求。
房地產評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際銷售價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。
兩者差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。
(8)中泰花園二手房的現狀和價格如何擴展閱讀：
一套二手房的評估價，往往由以下幾個因素來共同決定：
一、主觀因素
1、房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；
2、房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
3、房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
4、房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
二、客觀因素
1、地理位置，房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；
2、市場行情，房屋評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協調的目的；
3、前景規劃，城市的未來發展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估值的高低；
4、消費者心理，購房者的偏好及交易心態對二手房的評估價格也有一定影響，如果購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急於買房的人較多，那麼，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。
『玖』 淮北中泰國際花園沒房產證夠買房子的業主能轉賣嗎
當然可以，有購房合同就行了。但是沒有證別人是不願意買的，因為不安全
『拾』 白沙洲的中泰花園屬於哪個社區管轄
隸屬於白沙洲街星苑社區居委會管轄區域范圍。