㈠ 知道均價怎麼計算每層的價格
摘要 每一個單元戶型的價格，是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
㈡ 32高層住宅，樓層差價多少合理最佳樓層是幾樓
樓層沒有哪層為最好，主要是根據購房者自己的喜好或承受能力來選擇。比如一層，由於價位低，而且還帶有花園，受到不少購房者的青睞但首層往往噪音大、私密性不足，潮濕等缺陷頂層一般具有良好的採光、通風優勢，而且不少項目買頂層都有大的露台贈送。但頂層受到陽光暴曬，室內熱。一般高層樓房中9到11層正好屬於揚灰層，灰塵到達這個高度就會停滯下來所以在購買的時候盡量避免一般高層住宅單價以6層為基準點差價在50-100元。
㈢ 多層樓層差價1—6層的標準是多少最好詳細的表格，多謝大家!
多層一般講究金三銀四就是說3樓最貴，其次4樓，再是5樓和2樓，1樓和6樓最便宜，有電梯的話一般就是1樓最便宜逐層加價頂樓最貴（但是如果有空中花園又另算如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜）。
因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。知道樓層之間價格差異的一般規律，可以作為比較法評估中的層次依據，作為使用成本法對不同樓層進行評估的參考，作為確定不同樓層地價分布的參考，還可作為制定銷售策略，進行樓盤定價的參考等。
結構
六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是採用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。
多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能[2]實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。
多層住宅一般採用單元式，共用面積很小，這有利於提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶由於沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。
以上內容參考：網路-多層
㈣ 18層的樓房，均價6800.這個價格一般是幾樓的價格，每層價格多少，怎麼算
17層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。
各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格＝基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。
樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間。
(4)樓層價格如何定價擴展閱讀：
對於18層的小高層建築，其每層的差價由開發商確定。南京市物價局負責房地產價格，說現在房地產價格是市場監管，物價部門的職能是指導企業合理定價。
主要是指根據平均價格是特定於每個獨立定價的價格開發人員、功能范圍內的物價部門只能看到開發人員記錄的綜合平均價格是合理的，純代碼標記一個價格，等等，但是您不能幹預獨立的定價能力。
房地產開發商向價格部門申報時，價格部門通常關注的是其平均價格是否合理。它不太可能查看每一套公寓的個別價格，或者如果有不合理的地方，它也不太可能看到它們。
同一棟樓同一單元，拉出超高、超低兩種極端價格，從均價看確實是沒有問題的。
但由於低地板不透明，也不太容易被監控，所以很容易吸引公眾的擔心，擔心房地產開發商將高正常市場賺錢，和住房將通過二手房地產中介或購買一些人的名字，作為一個高級福利或更高的價格炒作，對情節的興趣。換句話說，存在政策漏洞。
㈤ 樓層差價一般都在多少
樓層差價一般都在多少？以:
1樓到18樓的樓層之間確實有價格上的差異，一般頂樓的房子是最便宜的，比如這個樓房它的整體高度是18樓，18樓的房子價格最便宜，其次是1樓的房子比較便宜，然後是第2層的房子和次頂層的房子，價格又會便宜一些，再之後的3樓到5樓，價格僅次之。而價格比較高的就是中間的這一些樓層。
要說具體的價格表，那就沒有辦法去說的那麼准確了，畢竟每一個樓盤的價格都是不一樣的，樓層上的規劃和具體的價位上都有不等的差距。
㈥ 高層住宅的售價中，樓層差價通常是多少
對於樓層差價，一般來說，都偏中間的樓層是最貴，然後兩邊每層每平方降價約50－100元左右。
比如說，在33層樓房中，最底層和頂層的價格是最便宜的。
2至10層的房子的價格比較接近，例如均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。10至20層的價格變化也不大，從下到上呈現遞增的狀態，每層每平米遞增100元左右。20到32層，則下到上呈現遞減的狀態，單數減幅相對較小，每層每平米遞增70元左右。
選樓層要注意的問題
1、採光：樓層越高採光一定會更好，大部分人都喜歡光照充足的房間，尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。
2、潮濕度：濕度要南北分開來看，北方天氣比較乾燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區的人選擇高點的樓層一定會比低層更好。
3、揚灰塵：小高層住宅8-12層的范圍是揚灰塵范圍內，也就是說這個位置如果開窗通風的情況下，灰塵會比較大。因為高層建築周圍的氣流會出現「峽谷效應」也就是灰塵會隨著風一直流動。
4、空氣質量：空氣質量並非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質量反而會更差，因為那裡空氣稀薄。
5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果超過了承受范圍一定會影響日常生活和工作出行。所以在選擇樓層的時候要注意到這點。
㈦ 買房子的樓層加價怎麼計算
樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。
1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。
2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。
3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。
(7)樓層價格如何定價擴展閱讀
影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域[10]因素、房屋因素、市場因素和心理因素。
區域因素
區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價值的提升。
房屋因素
1、房屋因素：房屋的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。
2、另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
市場因素
市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。
㈧ 高層樓房樓層價位是怎樣劃分
高層最大的賣點就是高空俯視別人，越高越貴。
高層的一樓大多數是不帶院子的，怕有高空拋物，隱患很大，一般高層一樓最便宜，然後逐層加價，頂樓貴最貴（因為高層的頂樓不少帶閣樓或者空中花園。）如果頂樓沒有閣樓這種增值的方面，那麼頂樓會是最便宜的，其次是一樓，然後一樣是逐層加價。
每個開發商會做出不同的定價，一般樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小，確定樓層系數還要看當地市場的偏好，一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。
選樓層時需要注意的方面：
1、從光線的角度考慮：樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
2、十六層以上：視野好，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。不好的是發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的。
3、安全：高層要選擇安裝防盜窗，為了家裡的老人和孩子的安全；不要高空拋物，這是非常危險的舉動。
㈨ 為什麼樓層不同價格不一樣
第一，景觀不同，價格不同。
如果是望江景、湖景、山景、城市景觀等，則基本上是樓層越高越貴。頂樓除外。
如果外面沒啥景觀可望，主要看小區園林，則基本上3-8層左右價格是最貴的。向上向下價格都會低一些。
第二，朝向不同，價格不同。
南向和東南向的價格是最貴的，東向和北向其次，西向最便宜。
當然，朝向和景觀要結合起來看。如果南向看城中村，西向看海。那麼西向的房子貴過南向的房子，也是有可能的。
第三，普遍而言，天地樓價格偏低。
天地樓也就是指頂樓和一樓。頂樓主要是擔心漏水，另外就是夏天隔熱效果差一些。一樓主要是潮、蚊蟲多，擔心高空扔物等。
當然，如果一樓有花園，頂樓做成復式，那價格又不一樣了。