㈠ 商品房和門面房哪個升值空間大
門面房是投資性物業，肯定升值空間會更大些，但是投資會更大，選擇安全有保障的，有些在發展地段的商鋪10年的租金就賺回商鋪錢了，商鋪也同樣在升值。門面房缺點就是投資額度比住房大，而且不能居住。要麼自己做一意，要麼出租。
首先需要明確的是，不動產投資最重要的因素是——區位地段。如果商鋪位於城市中心地帶、黃金商圈，收益自然高，但是要說升值空間有多大，卻不一定，因為這種黃金地段的商鋪價格本身已經很高。
商品房使用注意：
很多人都說買房時必須要看五證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售或預售許可證），實際上大可不必，因為房地產開發商在辦理預售許可證時必須要提交其他四證，因此，買受人只需要到房地產管理部門核實預售許可證的真假即可。
㈡ 商品房和商鋪，那個更值得投資
商品房和商鋪，商品房更值得投資一點。商鋪投資最大的收益來自於租金回報率跟地段的物業、商業升值空間，商鋪等後期的商業地段成熟帶來巨大的人流量，商鋪物業租金隨而每年遞增，比如回報率從6%遞增到8%甚至10%的租金回報率。
房子投資最大收益來自開始你買的房子位置正是政府重點開發的區域，當時周邊都是荒涼一片土地，商業配套不齊全，當然你買了這里的地段就是給自己下了一把賭注，等過了3-5年後這里開發成高樓大廈，地段、商業、交通、學校等等配套成熟，房子房價自然而然的上漲，等後期你出租出去了也是按照市場價出租，但是租金沒有商鋪出租的租金那麼高。
拓展資料
目前全國多地住宅市場調控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴格，當前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹慎。就目前而言，商鋪並不在調控范圍之內，但是總體來講商鋪投資門檻較高，總價較高，需要仔細算清投資成本和收益。任何不動產投資，都應該重點考慮所在地段。
就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會承擔更小的風險，當然前期投資也會非常大。從投資租金收益來看，目前市場上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因為這兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對商鋪總體來講還是比較低的。但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個人根據自身情況慎重考慮，只要風險可控均可。
當然還是買住房好。現在投資商鋪的市場並不是特別穩定，因為如果說是比較繁華地方的商鋪的話，投資的話肯定價格高，這種商鋪肯定賣的就好，因為大家都覺得在繁華地帶肯定能夠賺到很多錢
㈢ 商鋪價格一般是房價幾倍
摘要 鋪的價格一般都是比商品房要稍微貴一些的，但你要說商鋪的價格比房價要貴幾倍，這個就不好說了，有可能貴個1.5倍左右，也有可能是貴兩倍左右，主要就是看這個商鋪的位置和受歡迎程度吧。咱們如果是按照碧桂園的房子周邊的商鋪來說，那價格肯定是要高一些的，最起碼的標准也都是1.5倍以上啊，畢竟商鋪是依照了小區的位置來增值的，然而碧桂園的房子選址都特別好，所以有這樣的標准。
㈣ 商鋪為什麼比住宅便宜
從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高
應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。
但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。
而且我說的僅僅是一個小縣城，對於很多一二線城市，對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道，春熙路的正科甲巷裡有一個叫第一城商業樓。當初我在做實體生意的時候，在第一城租過一個店面，位置一樓。11年的時候，租金3萬一個月。不要認為高，在春熙路的位置，當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子，是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬，它也要大概10年才收的回本金，如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底，整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租，最後讓我不給錢，只要把物業水電費交了就行。但最後我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。
想想如果當初用這筆錢去購買住宅，按照成都現在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關系。供大於求，價格肯定降低，當然我個人在這里並不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現在流行的小區底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。
㈤ 商品房和商鋪，作為投資，選擇哪個好
買房產不一定是為了自住，也可能是為了投資，特別是當手裡有閑錢的時候。如果從投資角度來說，是買商品房好還是買商鋪比較好呢？有許多人都被這個問題困擾著。
有專業人士表示，如果想要多收租金的話，買商鋪肯定要好一些，但是前提是一樓的商鋪。如果是其他樓層的話，那還是要多多考慮一下。但是一樓的門面並不便宜，對對於資金有限的人們來說一定要謹慎。
對於人們來說，想要投資，無非是炒股、儲蓄和買房這三種方法。儲蓄的話銀行利率逐年降低，炒股的話風險太大，一不小心就血本無歸。 雖然說樓市風險也不小，但是至少可是收獲租金，這也是一筆不小的收益。對於買房還是買商鋪這個問題，其實要從很多方面來選擇。
如果資金充裕的話，那肯定是買商鋪比較好了，有穩定的租金，不容易出售。而買房的話，要容易變現。如果覺得資金不充裕想去買二樓的話，那就更劃不來了。二樓的商鋪銷售情況並不好，局限性非常大。有人做過調查發現，許多二樓商鋪的經營狀況並不理想，如果開發商的計劃不周全的話，基本上沒有消費者會到這里來。
㈥ 請問買住房好，還是買門面好
買門面好。
從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，後期會不斷的出台新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。
門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。
買門面注意事項
商鋪的產權：商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
商鋪本身結構：不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等，只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合用戶或承租對象的使用標准。
以上內容參考 人民網-什麼樣的商鋪能買賣?買商鋪必須注意4個事
㈦ 2021年投資商鋪和住宅哪個好
一、政策
住宅地產的屬性主要是用於居住，而十年前，房地產市場爆發，無數炒房者湧入，導致房價暴漲，國家近年來一直出具各種調控政策，十九大國家提出對住宅地產的最新政策「房住不炒、租購並舉」，可見從政策上來說，住宅地產已經不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬於商業性質的， 因此國家在政策上更支持投資商鋪。
二、拆遷賠付
現在這些年來,城市正在加速發展,許多地區面臨著房屋拆遷的問題。而拆遷賠付款一直都是投資客的關心焦點，住宅的賠付比例是1:1，相對來說商業地產賠付比例高達1:3，若是購買到未來將做拆遷的地段，商業地產的投資回報率遠遠高於住宅地產。
三、實用性
實用性上來說，住宅顯然更有利，既可以居住，又可以用來投資，而商鋪僅僅只能用來投資，不可居住。因此若是無房者，在有居住剛需的條件下，可購買住宅地產，既滿足了居住需求，同時可用於穩定投資。商鋪在實用性上就相對缺乏了，只能用來經營或者出租用以賺錢，不能居住，但若是在本身有房居住的情況下，可選擇商鋪進行投資。
四、投資回報率
商業地產的投資回報率明顯高於住宅，商鋪租金一般每年以5-8%遞增。對於住宅來說，越老的房子越不值錢，而對商鋪來說，越老的商鋪價值卻越高，因為老商鋪周邊商業已經成熟，人流已聚集。
整體來說，若是考慮到實用性質，需要考慮到居住和投資的雙重效益，那麼選擇住宅較好。若是用於短線投資，也可考慮住宅，住宅相對商鋪來說，短期內更好出手。但就論投資效益來說，商鋪投資的回報率遠遠高於住宅，是房產投資客的首選。