⑴ 房子不含稅每平米的價格怎麼算
不含稅價的計算公式為:不含稅價=含稅價格÷(1+稅率)法定的契稅稅率雖然是3%-5%，但是在符合優惠條件的情況下，首套房的契稅稅率最低可以降低到1%。
一般來說，如果首套房的住房面積在90平方以下時，就可以享受1%的稅收優惠。當然，如果您買的首套房的面積很大自己不能享受這個稅收優惠了。
⑵ 房子評估價格怎麼算出來的
房子評估價格的演算法如下：
1、評估價一般都需要根據房屋的實際情況和房屋在市面上的參考價來進行決定。其中房屋的實際情況主要包括：房屋面積、房屋所在樓層、房屋所處地段、房屋朝向、房屋裝修情況、使用年限、房屋土地費用等等。一般情況下，房屋評估價一般都是房屋交易價格的六成到八成左右。
2、若要計算二手房的評估價的話，那麼就應該先把房屋內部裝修所消耗的人工費用、裝修材料費用計算出來，再把房屋土地使用費用計算出來，再根據房屋現在的折舊率對房屋價值進行折舊，之後得出的房屋價值就是該房屋的評估價。
3、評估機構對二手房進行房屋價值評估的時候，一般都是需要收取一定金額的評估費用的，而物價局對於房屋評估費用更是制定了相關的收費標准。
什麼是房屋評估價
一般是在進行二手房交易的情況下，會對房屋進行評估，評估的計價原則包括：工程造價、室外工程費、土地徵用費等方面。
1、建築安裝工程造價(簡稱工程造價)，一律按房屋評估時前一年執行建築安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費。
2、材料價格的調整系數，一律按當年當地政府規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。