❶ 怎麼和售樓員談價格
怎麼和售樓員談價格
買房售價是很重要的，對於如何談才能達到自己心儀的價悄蔽格，今天我們就來了解一下怎麼和售樓員談價格？
1、看準期盤和尾盤
尾盤也較容易殺價，一般到了年末，開發商會希望盡早拿到回款然後投入到下個項目，都會做出比較大的讓步。根據業內人士透露，這個時候能砍下來1%到3%，也有極少數能砍5%，還有的甚至能拿到8折的優惠。
2、找銷售主管
要想拿到大的折扣找銷售主管，因為他們說話更有分量，所以承諾也容易兌現一些。只是要注意方法。
3、態度上要不放鬆也不強求
在和銷售溝通時，透露出強烈的買房意願，這樣才能讓對方確信你是想要買房，然後願意為你的要求做讓步。與此同時，無論你多喜歡那個樓盤，也要善於發現該樓盤的缺點，然後適當揭露，使得銷售任運對開高價失去信心，從而達到殺價的目的。
4、與其他樓盤做對比
買房時，可以告訴售樓員自己已看中其他房子並且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。冊彎或者，告訴售樓員自己准備一啟姿州次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裡。也可以說自己很滿意，但是家人不同意，如果房價再低點就可以解決問題了。
5、參加團購
現在買房也流行團購，不僅開發商喜歡開展團購專場，一些房地產網站也熱衷於組織購房者集體看房，並未購房者爭取到一定額度的購房折扣。
以上就是關於買房套路的相關內容，希望能對大家有幫助！
❷ 二手房如何談價格買二手房價格怎麼算的
在當下這個二手房市場上，隨著人們對於二手房的偏愛，二手房市場的熱度相比新房而言並無減持，但是由於大多數的購房者們都沒有任何的購房經驗，所以很多購房者都不清楚怎麼買便宜的二手房以及在買二手房之前該怎麼和房東砍價，那麼，二手房如何談價格？買二手房價格怎麼算的？
二手房如何談價格？
1、摸清業主的真實售房意圖和心理
想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結果只會讓房主拂袖而去，得不償失。
2、多看房源少表態
一定要多看房源少表態，更要少贊美，為什麼要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據的發現問題，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。
3、找物業的缺點來要求降價
砍價是一門學問，以攻心為上。砍價不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結構到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高砍價的成功率。
買二手房價格怎麼算的？
1、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。在做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格，價格要在談好之後執行。
2、二手房的成交價，一般是由買蠢仔姿賣雙方協商後的價格，因此，每套房的買賣戚迅雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網上查詢同小區同面積的房屋出售價，然後根據自己的實際情況進行定價，樓層比別人好，裝修、配套自然價格要高一些，查詢對自己比較好的一點。
上面的文章便是小編給大家介紹的關於二手房如何談價格以及買二手房價格怎麼算的全部信息了，希望能夠幫到有需要的朋友們。二手房價格的談判技巧是有很多的，我們需要根據具體的情況進行談帶絕判，只有這樣才能計算二手房的價格。