Ⅰ 商場或沿街商鋪一二三四層價差以什麼比例計算
上面幾位憶經回答了一些了。不過商場和臨街商鋪的價差是不同的。前者價距較小，後者差距較大。所以提醒一下，在實際操作中可根據項目的自身情況做出調整的。下面舉個臨街商鋪的價差：1層：100％；二層：55%;三層：35％；四層：25％。如果是商場，那麼根據情況可以有一點的調整，舉例：一層：70％，二層：50％，三層40％，四層：35％。
Ⅱ 購買商鋪時為啥一樓和二樓的價格相差那麼遠
根據商鋪定價原則，商鋪一層與二層價差比為1:0.55，即一層均價100%，二層均價55%。
為什麼要如此定價，根據商鋪商業價值區分：一層臨主路，人流動線平直，帶來的消費量巨大，故商鋪商業價值較高；而二層商鋪需通過廊道、手扶梯連接，動線曲折，人流量難免將受到一定影響，故商業價值大打折扣。
所以說，一分錢一分貨，商鋪價格有所偏差也是基於商業價值和收益率得出。
Ⅲ 如何評估門面房價格
目前在一般商鋪估價最經常採用的方法——市場比較法。
一、搜集交易實例——多收集周圍商鋪的成交行情，其中包括買賣和租賃行情。
注意：由於商鋪買賣沒有租賃的成交量大，因此在實際操作過程中，往往租賃的數據多於買賣。
二、選取可比實例——即從上述成交案例中，挑選出與所評估商鋪最接近的3－10個可比案例。注意：重點強調的是可比性。
三、建立價格可比基礎——包括5方面內容：
1）統一付款方式；
2）統一採用單價；
3）統一幣種和貨幣單位；
4）統一面積內涵；
5）統一面積單位。
注意：這中間很容易將實際使用面積＆建築面積混淆——差之毫釐，謬以千里。
四、進行交易情況、交易日期、房地產狀況的修正
在這過程中，提醒投資者注意以下一些要點：
1.毛租金＆凈租金：即租金中包含了一些其他東西，比如：有些業主要求租賃稅收由承租方承擔、業主同意每年給承租方一定期限的免租期、租金中包含物業管理費等。
2.開價＆實際成交價：投資者比較容易了解到開價，而較難了解到實際成交價，但這對於最後的准確估價有很大影響。
3.樓層差異：商鋪一樓與二樓的租金差異很大，直接導致了其售價差異，因此在確定交易情況時務必將各樓層商鋪價格分清。
4.其他：交易日期、土地使用年限、門面寬深比、新舊程度等不再贅述。
注意：進行必要修正對於商鋪估價起到不容忽視的作用。
五、綜合評估決定估價額
這里需要特別強調指出：二手帶租約出售商鋪的價值評估，對於租期內的租金收益必須嚴格按照租賃合同中所約定的——即使那是非正常交易價格。
注意：綜合評估需要估價人員有豐富的專業經驗。