1. 怎樣能看到各個時期全國70城房價
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只有這個
個人理財》雜志在經過大量調查和分析之後，對全國最具影響力的37大城市和40餘座中小城市的房價狀況做出全面評價，力圖為買房者和炒房者提供一個有力的全景式指引。
誰是「炒房城市」新先鋒
時下，我國房產市場正面臨著繼1993年海南、北海房產泡沫破滅之後的最大變局。
2005年1月，太原商品房價格掉頭之下，降幅高達25．63％；
2004年，青島市內四區商品房總成交面積比2003年狂降26%；
自2004年10月至今，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％；
廈門的房價也開始在2004年「打擺子」，其中，10月份比9月份均價跌了近900元；
與此同時，大批對本地房價高位失去信心的上海炒房客開始挺進武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房價狂漲37％，江蘇鹽城房價狂漲31％，淮安漲幅達到30％，河北保定上漲25％，粵西的湛江也猛漲19％。
……種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批「老牌炒房城市」的房價在多年高速上漲後，已經把增值潛力透支殆盡，無房者「望房興嘆」，炒房者紛紛轉移。這些「老牌炒房城市」的光環已經不再那麼耀眼。
江山有更替，往來成古今。那麼，誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？
37大城市，哪裡房價泡沫最大
誰正在成為新一輪的房價升值先鋒？先讓我們看看這個命題的反命題：哪個城市的房價泡沫最大？
據《個人理財》雜志調查，2005年2月，我國最具有影響力的37大城市市區每平方米商品房平均房價從高到低依次如下——
37大城市平均房價及人均收入排行榜
平尺鋒豎均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配陵大收入（元） 人均收入排名
1 溫州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 寧波 5900 15882 5
7 廣州 5660 16884 3
8 廈門 5156 14443 9
9 南京 4960 11602 11
10 天津 4760 11467 12
11 青島 4639 11089 14
12 蘇州 4460 14451 8
13 大連 4241 10378 17
14 福州 3368 11436 13
15 濟南 3172 12005 10
16 昆明 3150 9045 24
17 貴陽 3100 8989 25
18 太原 3050 9353 22
19 西安 3007 8544 33
20 沈陽 2926 一些城市也因蜂擁而至的外地炒房者而房價上漲，泡沫激增。2004年，外地人購房比例最高的前12大城市依次為：
外地人購房比例排行榜（2004年）
排名 城市 外地人購房比例
1 太原 80％
2 北京 60％
3 大連 60％
4 鄭州 55％
5 成都 51％
6 廣州 50％
7 杭州 50％
8 福州 42％
9 廈門 39％
10 海口 36％
11 重慶 26%
12 上海 20％
太原——「煤老闆」的冒險家樂園
2004年，我國能源緊張，煤炭大漲價，山西煤焦行業的大小老闆們都發了財。但這對太原市民卻不是個好消息：大批發了煤炭財的山西人紛紛來到省城置業，房價一路飆升。據太原市房地局的資料顯示，太原市購房者中80％以上均為省內市外人員，本市和省外人基段員購房者甚少。在這龐大的「外購人口」中，消費主力集中在山西主要產煤地區大同、陽泉等地。這其中，諸如陽光地帶、陽光海岸等高檔住宅區的購買者幾乎清一色是這些地方的「煤老闆」（當然，2004年這些煤老闆對北京的房產也表現出了高昂的興趣）。
據調查，太原房市投資性購房的比例超過25％，超過20％的警戒線，這無疑給太原的房價帶來了巨大的風險。由於目前太原房價絕對值並不算太高，所以在37大城市房價泡沫榜中位列第16位。但太原房市已經露出「險象」，2005年1月份，其商品住宅價格突然下降，降幅達到25．63％。因而，准備在太原買房的人，應當格外慎重，「持幣觀望」一段時間是個好選擇。
大連——東北炒房「熱島」
眾所周知，大連是「經營城市」非常成功的城市，它的美譽度遠遠超過了其經濟實力，而其房價在東北地區遙遙領先，也遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。
截至2004年末，大連市在售商品房總銷售量的60%被以東北地區為主的外地居民購買。彷彿一夜之間，全東北的富人齊聚大連，不問價格一擲千金，擁有大連的豪宅成為身份的象徵，外地人是大連房價居高不下的始作俑者，也讓大連登上了房價泡沫榜的第7名。
杭州——昂貴的天堂
有人稱，浙江經濟是「小狗經濟」，身家數百萬、甚至千萬元的小老闆幾乎和錢塘江邊的石塊一樣多。這些腰纏萬貫的老闆們自然不會忘記人間天堂、省會杭州――杭州50%以上商品房為非杭州的浙江人購買，杭州普通收入者根本買不起房，只能望房興嘆。
盡管當地政府出台了各種限制炒房的「新政」，但浙江高速發展的經濟和杭州城市的大好「錢景」，杭州的地產泡沫最近幾年仍會持續下去，和上海房市如影隨形，一榮俱榮，一損俱損。
據調查，上海外環內的投資性購房比例接近40％，杭州市區的投資性購房比例為32％左右，高居房價泡沫排行榜第3名。
廈門——東南炒房「熱島」
2004年5月，廈門房價出現歷史上第一次下降，之後便開始了劇烈升降，其中，10月份比9月份跌了近900元，年終又漲至5100元以上的新高。
2004年廈門市房產市場的一個重大變化是，廈門本地人取代原先的外地人，成為購房主要群體，占購房總量的61％，泉州等外地人購房的比例從前幾年最高的70％一路下降到現在的39％。
相比福州，廈門的房價不僅價位高，而且漲跌幅度大（2004年，福州商品房均價上漲6％，廈門為19％），比福州房產更具有投機性，是名副其實的東南炒房「熱島」。
估計2005年廈門的房價會比較平穩，漲幅應該在7％－9％。當然，前提是外地置業者不再卷土重來，否則，是否會再現2004年19％的漲幅也未為可知。
目前廈門投資性購房比例依然在25％以上。
誰是新一波炒房城市先鋒
與上海、杭州、廈門等城市提前「透支」房價未來上漲潛力相反，下面的這些城市的房產可謂是蓄勢待發。
武漢——中部房市「領漲羊」
武漢歷來是華中地區首屈一指的重鎮，「中部崛起」發展戰略的輻射極，最近幾年，經濟連續保持10％以上的增長，發展前景非常看好。
但武漢房產的前景並沒有被充分認識到，就連四處興風作浪的溫州炒房團，也還沒重點「搶灘」武漢。2004年，武漢90％購房者為本地居民，外地購房者的比例僅為10％。在所有購房者中，投資性購房比例為8％。
在37大城市中，武漢的收入水平排名20名，房價排名22名，可見目前武漢的房價還是非常物有所值的。
精明的上海房產開發商已經注意到這塊「希望之地」，紛紛搶灘武漢，大批的上海炒房客也紛紛離開上海灘，到武漢牟取更高的投資收益率。目前，武漢是上海炒房客進軍中部地區的最熱門城市。
長沙——眾志成城 推高房價
在「中部崛起」戰略中，長沙和武漢、鄭州一起被認為是將獲益最多的三座城市，尤其是長株潭一體化的進程，其發展前景同樣非常樂觀。
和武漢一樣，長沙買房者中外地人的比例也不超過10％，但投資性購房的比例要高一點，達到16％。
在37大城市中，長沙的人均收入排名15名，而房價排名僅僅23名，物有所值。坊間有種傳聞：前不久，長沙某管理部門組織一批開發商開會，商討如何使長沙市商品房均價突破3000元。當然，這將給有關部門帶來更多的稅收、土地出讓金等收入。
事實上，長沙和南昌也是上海房產開發商和上海異地房產投資者看重的重點中部城市之一。
2004年長沙商品房均價上漲11％，今年上漲幅度預計在9％－12％之間。
廣州、深圳——房市常青樹
在當今中國最具活力的長三角、環勃海、珠三角中，珠三角房價相對最低，比長三角大致低了20%，房價水平基本與當地居民收入水平、消費購買力相平衡。
作為珠三角的龍頭，廣州和深圳都有著不可限量的發展前景，不僅經濟發展速度快，而且後勁足，這些因素都給當地房產打下了堅固的「底」。因此，在廣州和深圳投資房產，泡沫相對較小，即使房產無法短期內大幅升值，其持續穩步上漲是很有保障的，是穩健投資的「常青樹」。從這個意義上看，深圳和廣州的房市像個優秀的馬拉松選手，雖然速度沒有短跑運動員快，但耐力好，能持久。
2004年，深圳商品住宅價格的漲幅為5.28%，雖低於全國大部分城市，但仍是深圳近幾年來的最高漲幅。
重慶、成都——西部漲價「雙城記」
重慶是我國中西部唯一的直轄市，且正在快速發展為長江上游的經濟中心，和成都、西安一起，並稱「西部三雄」。
重慶2004年商品住宅價格的漲幅為10.3％。與發達地區相比，重慶房價目前仍便宜至少兩倍。2004年，在重慶的購房者中，外地人的比例為26％，僅僅為近鄰成都（51％）的一半多一點。這似乎表明，重慶的房市剛剛吹起些「泡沫」，現在恰恰是進入的最佳時機。2004年，重慶的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第3名，這也為房價上漲提供了助力。
事實上，重慶是上海房產開發商和上海異地房產投資者在西部地區的首選城市。
成都人均收入高居西部第一，經濟比較繁榮，雖然「第四城」的稱號有點溢美的成分，但成都和南京、杭州市民的消費能力基本在一個檔次的說法還是比較中肯的。相比之下，成都的房價泡沫要比南京、杭州小的多。
目前，已經有數量可觀的溫州等地炒房客出現在成都，2004年，成都房價上漲17％，市區的一些精品樓盤每平方米均價上漲了1000元。2005年，盡管成都房價的快速上漲勢頭將會有所回落，但由於重慶房價一向以成都為「標高」，隨著重慶房價的快速跟進，成都房價肯定會有所回應，成都和重慶在2005年極有可能聯袂上演房市漲價「雙城記」。
沈陽——東北潛力冠軍
作為東北大開發最關鍵的主角城市之一，沈陽的房價比大連便宜的多，因此，值得異地投資者關注。
目前，沈陽市房價每平方米凈利潤基本是300元到500元，凈資產收益率在10%－20%之間，而南方的某些城市每平方米收益率能達到50%。沈陽市商品房價格在全國沿海大城市中位居中下水平，在許多炒房客的眼中，沈陽樓市和武漢、重慶等城市一樣，有相當大的升值空間。
呼和浩特、銀川——西北「領跑者」
西北地區是我國城市房價泡沫最小的區域。除了西安、蘭州分別位居房價泡沫榜第11名和19名外，呼和浩特、烏魯木齊、西寧和銀川都在32名之後。2005年，房價上漲幅度較大的城市將是呼和浩特和銀川。
在37大城市房價泡沫排行榜上，呼和浩特位居末位，泡沫相對最小。2004年，呼和浩特這座城市的人均可支配收入比上年增長了20％以上，突破10000元，在西部城市中僅次於成都，而房價在37大城市中倒數第3（僅高於西寧和銀川）。
當前，呼和浩特正值房地產開發的第三次熱潮，加上房價基數比較低，2005年房價上升空間在10％以上。
2004年，銀川的房屋租賃價格漲幅居全國大城市中第2名，僅次於杭州。今年，銀川的房價漲幅預計在12％－15％。
誰是明星小盤城市股
「城門失火，禍及池魚」。長三角、珠三角和環渤海區域各大城市的房價高漲，也帶動了周邊中小城市的快速上揚。
2004年，江蘇鹽城房價上漲30.9%，遠遠超過南京、蘇州等城市。
由於蘇南等地房價持續高位，大量房產資本開始向蘇北地區轉移。蘇北的連雲港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地的房價均已經突破1500元，漲幅都在20％以上。在徐州，開始出現越來越多的蘇南和溫州等外地買房者的身影。總體而言，蘇南、蘇北的中小城市與南京一起上演「樓市漲價大合唱」的趨勢房產明顯，這些城市的居民盡可能及早買房是明智的選擇。
2005年，中國三線、四線城市房地產將發力，房價上調10％－15％，這也是2005年中國房地產年會的一個共識。一些專家認為，中國房地產行業在加速推進的進程中，真正起主流作用的一定是三線城市（地級市，人口40萬至80萬）和四線城市（縣級市和縣，人口在10萬至30萬）的中小房企。
長三角15城房價泡沫榜
通過下表，我們可以看到長江三角洲15城各城市的三口之家購買一套簡約兩居室需要年限情況。
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限
1 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17
2 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26
3 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50
4 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21
5 南通 10937 32811 18702 3963 277410 14.83
6 紹興 15676 47028 26806 4895 342650 12.78
7 揚州 9851 29553 16845 3064 214480 12.73
8 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63
9 無錫 13588 40764 23235 3902 273140 11.76
10 常州 12868 38604 22004 3640 254800 11.58
11 湖州 13664 40992 23365 3777 264390 11.32
12 鎮江 10858 32574 18567 2960 207200 11.16
13 泰州 9695 29085 16578 2620 183400 11.06
14 舟山 13747 41241 23507 3208 224560 9.55
15 嘉興 14392 43176 24610 3113 217910 8.85
15城市平均 13231 4420 13.49
長三角的經濟發展水平和珠三角地區基本相當，但整體房產泡沫卻大得多。長三角15座城市平均買房年限為13.49年，大大高於珠三角10座城市的9.05年，也高於環渤海地區12.26年。
在上海周邊，房價已經普遍過高，連松江的商品房均價也已經達到4500元，而位於杭州和上海之間的嘉興，是上海投資者目前看中的新熱點。
在南京周邊，鎮江、淮安、滁州、蕪湖、句容、馬鞍山等城市的房價已經明顯進入上升通道。這些城市的房價一般在2200元左右，與徐州相近，可見還有很大的上漲潛力。8880 29
21 成都 2868 10394 16
22 武漢 2858 9564 20
23 長沙 2825 11021 15
24 南寧 2817 8060 34
25 南昌 2777 8690 30
26 重慶 2732 9221 23
27 鄭州 2650 9364 21
28 哈爾濱 2574 8940 27
29 石家莊 2470 8622 31
30 蘭州 2438 7684 36
31 海口 2330 8981 26
32 烏魯木齊 2280 9729 19
33 合肥 2220 8610 32
34 長春 2191 8900 28
35 呼和浩特 1960 10166 18
36 銀川 1930 7984 35
37 西寧 1821 7626 37
37城市平均 3802 11357 ——
37大城市中，房價懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那麼，哪裡的房價泡沫最大？
以上海的一個普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國居民43％的消費率計算，則該三口之家的平均年節余（年收入的57％）為28528元，目前，上海平均商品房房價（外環內）為8627元，而一個普通的兩居室房價（按70平方米計算）為603890元。也就是說，上海的一個普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現在的收入、房價水平，平均需要21.17年。
21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。
依次計算，37大城市房產泡沫從大到小依次是：
37大城市房價泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限
1 溫州 17727 53181 30313 9278 649460 21.43
2 上海 16683 50049 28528 8627 603890 21.17
3 杭州 14565 43695 24906 7210 504700 20.26
4 南京 11602 34806 19839 4960 347200 17.50
5 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13
6 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99
7 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73
8 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31
9 寧波 15882 47646 27158 5900 413000 15.21
10 廈門 14443 43329 24698 5156 360920 14.61
11 西安 8544 25632 14610 3007 210490 14.41
12 南寧 8060 24180 13783 2817 197190 14.31
13 昆明 9045 27135 15467 3150 220500 14.26
14 貴陽 8989 26967 15371 3100 217000 14.12
15 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72
16 太原 9353 28059 15994 3050 213500 13.35
17 南昌 8690 26070 14860 2777 194390 13.08
18 沈陽 8880 26640 15185 2926 204820 13.49
19 蘭州 7684 23052 13140 2438 170660 12.99
20 蘇州 14451 43353 24711 4460 312200 12.63
21 武漢 9564 28692 16354 2858 200060 12.23
22 重慶 9221 27663 15768 2732 191240 12.13
23 福州 11436 34308 19556 3368 235760 12.06
24 哈爾濱 8940 26820 15287 2574 180180 11.79
25 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73
26 鄭州 9364 28092 16012 2650 185500 11.58
27 成都 10394 31182 17774 2868 200760 11.30
28 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82
29 海口 8981 26943 15358 2330 163100 10.62
30 合肥 8610 25830 14723 2220 155400 10.55
31 長沙 11021 33063 18846 2825 197750 10.49
32 長春 8900 26700 15219 2191 153370 10.08
33 銀川 7984 23952 13653 1930 135100 9.90
34 西寧 7626 22878 13040 1821 127470 9.77
35 烏魯木齊 9729 29187 16637 2280 159600 9.59
36 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96
37 呼和浩特 10166 30498 17384 1960 137200 7.89
37城市平均 11357.11 3802 13.38
溫州——泡沫破滅的第一個針眼
眼下，溫州馬鞍池盛興大廈一套150平方的房子，售價近150萬元，但月租金只有2300元左右，年投資收益率只有1.84%，不僅大大低於工商界公認的8％以上的平均經營收益率，還低於銀行1年期定期存款2.25%的利率。
按照國際慣例，在一個成熟和理性的市場中，房價一般是月租金的100－200倍；一旦超出這個標准，兩者會相應做出調整。而這套房子的房價是月租金的652倍！
拋開資金的折現因素，投資者就要花超過54年的時間才能收回投資，已接近房產產權的70年有效期限。
精明的溫州人這下終於意識到房價泡沫的嚴重性。從2004年10月以來，溫州的房產交易量已出現連續下降的趨勢，2004年12月新房交易量比11月下降53％，二手房也下降32％。甚至有些炒房人士驚呼：這兩個月基本上交易都停滯了！這讓人不禁猜想：溫州是否會成為當前我國房產泡沫破滅的第一個針眼？
據本刊調查，我國37大城市中，目前房價租金比一般在230－290倍，在200倍以下的基本沒有，而北京等熱點城市則超過300倍，上海的房價租金比為360倍左右，而杭州則更高達470倍左右，溫州則在500倍以上。
南京——20％炒房族離場
關於上海、杭州地產泡沫的報道已經連篇累牘，不用多說，他們位列「泡沫榜」第2、3名，並不出乎大家的意料。而作為第4名的南京，房產風險同樣不容忽視。
2005年2月，南京（江南8區）的商品房平均售價已經高到4960元，在1月的一次調查中，認為南京的房價合理的受調查者為0％。2004年底，南京的投資性購房比例為22.3%，而2003年底為27.6％，下降20％，可見，20％左右炒房族的信心已被越來越高的房價瓦解，怯場而去。
2004年，南京二手房交易量占樓市總成交量的60％，預計今年將上升到70％。但從2004年下半年以來，南京二手房市場不斷出現交易量萎縮、買房人持幣觀望氣氛與日俱增。
對於2005年南京的房價，曾經精準地預測到2004年南京真實房價漲幅為15％的南京大學商學院教授高波，最近鐵口直斷：2005年，南京房價將出現小幅波動！二手房價必跌
青島——房產泡沫直追滬杭
高居「泡沫榜」第5名的青島，其房產泡沫開始於1999年，至今已經有6年。尤其是2001年7月北京申奧成功後，青島作為2008年奧運會惟一的夥伴城市，受這一重大利好的刺激，全市房價大幅上揚。
青島的房價與廣州基本處在同一水平，但工薪階層的工資收入是廣州在崗職工年平均工資的一半左右；在青島市市南區和嶗山區沿海一線，不少樓盤價格超過10000元/平方米大關，房價與上海都有得一比，但是從經發展的水平看同上海還是有較大差距。有人把青島房價的高昂歸罪於外地人的炒作，其實，在青島所有購房者中，外地人的比例僅佔11%。
因此，目前青島的房產風險要比廣州高出許多，直追上海和杭州。2004年，青島市內四區商品房交易套數，比2003年下降22%；總成交面積下降26%，是個值得注意的危險信號。
青島的房價租金比為340倍左右。
異地置業「害」了誰
一般情況下，各個城市的房產90％以上都是銷售給本地市民。但隨著「異地投資」概念的興起、炒房族的四處出
擊，這個比例在許多城市已經被大大降低了。
珠三角9城房價泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限
1 廣州 16884 50652 28872 5660 396200 13.72
2 肇慶 9261 27783 15836 2519 176330 11.13
3 江門 11694 35082 19997 3054 213780 10.69
4 深圳 27596 82788 47189 6037 422590 8.96
5 佛山 16045 48135 27437 3153 220710 8.04
6 珠海 18347 55041 31373 3435 240450 7.66
7 中山 15836 47508 27080 2911 203770 7.52
8 惠州 13823 41469 23637 2425 169750 7.18
9 東莞 20526 61578 35099 3266 228620 6.51
9城市平均 16668
3607 9.05
珠三角10城的家庭人均可支配收入比長三角15城高26％，可平均房價卻僅為後者的82％，難怪有人說珠三角是全國樓市最理性的地方。
對這種現象，有如下解讀。
有人說，最深刻的教訓不是講出來的，也不是聽來的，而是經歷得來的。1997年5月，香港房地產泡沫最大的時候，每平方米住宅均價曾摸高至約10萬元人民幣。亞洲金融危機後，房價一路下跌，形成樓市震盪，房價跌到最低時僅是最高時的30%,很多炒樓人，淪為破產一族，不少靠薪水供樓的打工仔，成為了百萬「負翁」，直到8年後的今天，房價還沒有恢復到當初的水平。珠三角地區與香港有著千絲萬縷的聯系，兩地不少家庭有親戚關系，頻繁往來。當年香港房地產泡沫破滅的一幕，像一部活教材，令珠三角地區的老百姓對房地產投資提高了警覺性，不敢重蹈復轍。
盡管如此，由於珠三角地區經濟的高速發展，人均可支配收入每年增長10％左右，因而，樓價自然會水漲船高，每年上漲8％－10％應該是可以期待的。
因而，在珠三角買房，是種穩健的投資。
環渤海13城房價泡沫榜
排名 城市 04年居民家庭人均可支配收入（元） 三口之家年收入(元) 年節余(元) 每平米房價（元） 簡約兩居室平均總價（70平米）（元） 買套簡約兩居室需要年限
1 青島 11089 33267 18962 4639 324730 17.13
2 天津 11467 34401 19609 4760 333200 16.99
3 大連 10378 31134 17746 4241 296870 16.73
4 北京 15638 46914 26741 6232 436240 16.31
5 石家莊 8622 25866 14744 2470 172900 11.73
6 秦皇島 8356 25068 14289 2381 166670 11.66
7 保定 7803 23409 13343 2117 148190 11.11
8 唐山 8902 26706 15222 2377 166390 10.93
9 煙台 10527 31581 18001 2806 196420 10.91
10 濟南 12005 36015 20529 3172 222040 10.82
11 淄博 9960 29880 17032 2180 152600 8.96
12 威海 11112 33336 19002 2360 165200 8.69
13 東營 12935 38805 22119 2351 164570 7.44
13城市平均 10676 3237 12.26
2005年，環渤海地區房價的漲價熱點主要集中在山東半島。2004年，山東省商品房平均價格為2045.3元/平方米，同比增長18.2%，漲幅創自1998年以來最高水平，進入一個快速上升通道，其中青島、東營、日照、臨沂四市漲幅最高，分別達到了15.2%、15.3%、16%和16%。
2004年，河北保定市的商品房多建了一倍，但房價依然漲了25%，可見需求的旺盛和炒房氛圍的形成。和江蘇一樣，2005年山東大多數中小城市和河北的一些熱點中小城市房產價格都將保持整體上漲趨勢。
望採納，謝謝
2. 日照,淄博,臨沂,威海和濰坊哪個城市房價低,適宜居住
臨沂房價均價在4000左右！羅庄區在2500！但臨沂是預測多彎攔叢發地質帶！日照威海房價衡拆偏高5500！環境沒的說！濰坊房價也就埋櫻4000環境也算過的去！
3. 臨沂位居全國百城房價跌幅第一位，你覺得還會持續下跌嗎
在2021年的第二個周，臨沂的二手房價格以1%的跌幅位居全國房價跌幅排名第一位。曾經臨沂房價也上過全國漲幅排行榜第一位。這一漲一跌的前後對比不禁購房者疑問：臨沂的房價未來是不是會持續下跌？
二手房的跌幅不等於新房的跌幅在冰山指數的房價跌幅排行榜中，臨沂上榜的是二手房的房價。很多人看了以為二手房的房價跌幅第一，以為臨沂的所有房子都跌了1%，這大家就要去補充一些知識了。
在未來跳水式的下跌也是不大會出現的，因為臨沂一旦出現跳水式的下跌，代表全國的房價市場就出現了問題。不過持續性的小幅度下跌倒是很可能。
4. 臨沂各區房價現在是怎樣的狀況
臨沂各區房價現在是怎樣的狀況？目前臨沂有四個區，近幾年各方面的發展也是十分迅速，那麼各區房價狀況大致什麼樣呢？
臨沂蘭山區房價主要狀態為：2022蘭山區均價在 12555元/平 ，環比上月 上漲0.32%是臨沂上漲較快的區域之一，交通便利，處於CBD區域。擁有多家大型購物商城（泰盛廣場等），並且重點學校、醫院、大型企業都在蘭山區分布，所以房價狀態穩居不下也在所難免。
臨沂高新區主要房價狀態：2022高新區均價 7537元/平 ，環比上月 持平，作為新成立的市區，房價大都不高，但隨著政府政策的支持、大型高新企業的設立。高新區的房子勢必成為未來20年爭搶的對象。所以隨著交通運輸的發展，未來在高新區買房子也是一個很好的選擇。
臨沂作為山東人口擾辯蔽最多、面積最大的城市。目前臨沂的發展還在穩步提升，不斷進軍二線城市。所以，無論任何市區，優秀地段住宅還是處於供不應求狀態，房價扔處於波段性提升的階段。
以上看法僅代表個人，感謝閱讀！
5. 臨沂的房價能降到5000每平方嗎
可以。經專家說明，未來3-5年三四線城市能夠實現房價降到5000每平米，臨沂作為三線城市，高層五稿喊殲千價格為5000每平米，洋房七八千每平米滲行。臨沂，古稱琅琊、沂州，山東省轄地級市，國務院批復確定的魯東南地區中心城市、具有濱水特色鍵沖的現代工貿城市和商貿物流中心，山東省重要的商品糧基地。
6. 臨沂各區房價現在屬於怎樣的狀況
臨沂各區房價現在都是穩中有升的狀態，綜合房價在9000 ~ 15000左右。如果是剛需，現在就可以買房。如果已經擁有一套房子，不建議買第二套，因為現在房地產市場正在調整，所以有一定風險。臨沂蘭山區房價主要狀態為:蘭山區2022年均價12555元/平，環比上漲0.32%。臨沂是增長較快的地區之一，交通便利，位於CBD區域。有多家大型商場(泰盛廣場等。)，而且重點學校、醫院、大企業都在蘭山區，房價保持穩定是必然的。
現在市場上有很多新房，房子的價格上漲自然會受到很大影響。所以房子的價格會漲的很慢。臨沂羅莊房價:2022年羅庄均價9800元/平，與上月持平。羅庄雖然是老城區，但是由於地理上的劣勢，羅庄的房價仍然處於低位，房價幾乎持平。隨著臨沂的不斷發展，羅庄也承擔一些住房任務，經濟不寬裕的家庭可以嘗試在羅庄買房。畢竟坐公交和私家車到蘭山區只要十幾分鍾，房價目前持平。
7. 臨沂各區房價現在屬於怎樣的狀況現在買房值得嗎
臨沂各區房價現在屬於平穩有升狀態，綜合房價在9000~15,000左右。如果自己是剛需，那麼現在可以買房子。如果自己已經有房子了，並不建議再購買第2套，因為現在房地產市場正在調整期，所以有一定風險。
從國家現在的房地產政策來看，中國的房地產已經趨於平穩和常態化，也就是說房子價格快速上升的時期已經不存在了。房子將會隨著人們生活經濟的變化而變化，並不會一路上漲。
8. 現在三線城市臨沂的房價上漲，未來局勢怎麼看剛需該不該高位入手買房
臨沂市房價處於高位臨沂市房價過快上漲時期已過，現已在波動中平穩下來。臨沂市房價漲幅最大的階段基本在過去三年，多數住宅價格已翻了一番。目前臨沂市區的房價基本維持在7000~12000之間。羅庄區經開區最低價6500元左右，河東老城區八九千元左右，南坊均價一萬二左右。近期內，臨沂房價上漲空間有限。
至於未來形勢，受土地、建築材料價格、人工成本等多方面因素影響，房價即房屋成本肯定會相對上漲，所以房價要想下跌，是很難的，但受市場等多方面因素影響，漲幅可能會有所下滑。又看到一則消息，臨沂沂水縣城多層住宅已突破1萬每平方米。看得見的是上升還是趨勢。
9. 臨沂房價現在是多少兩到三年內會降嗎
臨沂的房價短期內不會下降，但上漲的幅度也非常小，現在的房價仍處於高位，臨沂沒有限購令的影響，而在大城市炒房受挫的資金，近期一直在注入像臨沂這樣的三線城市，所以最近一兩年，臨沂房價上漲比較厲害，但近期由於國家的強力政策和巧陸旦國際經濟局勢的影響，中國的房地產經濟，已經開始受到影響，比如上海有的地區的房價從2.6萬降到1.8萬，但這種影響到達三線城市孝擾還需要時間，所以現在臨沂的房價幾乎沒有波動的跡象，現在最好的做法就是等待，相信臨沂的房價不出一年，肯定會降，至於降多少，那就要悉閉看看，國家那幾個部門的決心了