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房管局如何查二手房房產交易價格

發布時間: 2023-01-31 00:34:06

⑴ 怎樣可以查詢開發商在房管局的備案價格

可以在所在城市的房地產網站查詢。登陸所在城市的網上房地產網站,然後輸入自己需要的樓盤名稱、開發商的企業,點擊查找,如果項目已經拿了預售證就可以顯示可售的樓棟以及剩餘房源的狀態,再選擇想購買的樓棟,就可以看到房源的備案價格。大部分城市的房屋備案價都可以在所在城市的房地產網站上查詢到。
房屋備案價與銷售價的區別
商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格,銷售價就是開盤後的價格。一般而言,很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時,必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%,具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格,避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種制度。
商品房備案流程
房產備案證明屋備案登記是為了規范房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監督,後歸檔。登記目的規范房屋租賃備案登記工作,提高工作效率,確保工作質量。
要根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查,對符合房屋備案登記的出租屋,將原件還返申請人,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,並將相關資料送街出租屋管理服務稅收員復查,對不符合登記備案的出租屋,將相關資料退還申請人,並耐心說明原因。
出租屋管理服務稅收員接到申請人的資料後,對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢,符合登記備案的,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,通知工作站內勤崗領回相關資料。
出租屋管理服務工作站內勤崗負責把《市房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
對於監督,下一環節監督上一環節的辦理質量,上一環節不符合規范要求時,即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正,經下一環節驗證確認已符合規范要求時,再繼續辦理。商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格,銷售價就是開盤後的價格。一般而言,很多的商品房的銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時,必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等內容在內的商品住房預售方案。
商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%,具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格,避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種制度。

⑵ 房子評估價在哪裡可以查到

房產評估價可以在地方房產管理局或相關房產評估網站查到。

房產評估價和市場價、掛牌價都不一樣;因為房產評估價是估價師通過對影響房產價值的因素如地段、裝修、年限等,同時要考慮同地段的房產價值和市場行情,再綜合計算出來的結果。在二手房貸款中銀行會根據房產評估價來確定貸款金額。

最好的二手房評價家查詢的方法當然是委託房產評估公司出報告,有蓋章也有法律效應,而且一般銀行也認可。但是這個方法花費太多,因為要按照評估總值的千分之二到千分之五收費,比如深圳房產200萬,那麼評估費也得4000左右。所以可以考慮別的辦法,比如上房產評估網站。

(2)房管局如何查二手房房產交易價格擴展閱讀:

評估類型:

1、一般評估:

這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時,求助於評估機構,以解決分歧和爭議,使之趨於一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評估,它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估:

這類評估是購房者尋求金融支持時,對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估,它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估,評估一經確定,具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估:

這種評估是房地產交易管理部門,對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估,為了求其公正合理,須採用兩種以上的評估方法進行評估,評估結果一經確定,具有法律效力,交易雙方須按確定後的評估值,計算繳納稅費。

⑶ 武穴房子成交價到哪查到

當地房管局查詢。
當地房管局將按規定發布當地的二手房交易信息,包括成交套數、成交面積、成交金額等,並根據具體情況進行計算,當然,這些都是已經登記過的。
還有網上查詢,網上銷售的二手房交易信息可以通過網上渠道獲取,但是網上的數據可信性還需要進一步核實。所以還是去房管局查詢較好。

⑷ 買二手房,怎樣才能知道真實的房價

如果你交易過二手房,那麼會知道或者說聽到過題目中所說的三種價格。而如果你至今未進行過二手房交易,且有這個打算的話,那你一定要藉此機會多了解一下,因為二手房價格的三種不同價是有區別的。

首先,二手房會涉及到的三種價格:

合同價、網簽價以及過戶指導價。shqianyy

過戶指導價

該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的,是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線,也有上限,超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅,都會多交很多稅費。

說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少,只要房子的單價高於這個數就可以過戶,合同價做太低的話建委不允許過戶。

網簽價

現在二手房過戶之前都需要做網簽,也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同,網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格,首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次,網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低,也決定了交稅的高低。

合同價(最終成交價)

該價格是根據合同規定,賣方在正確的履行完合同義務後,買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

是不是覺得定義「蒼白」,那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房,面積100平,成交價為300萬,最低的繳稅和過戶價格為20000元/平,在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。

二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米;網簽價為2000000元;合同價為300百萬。

⑸ 哪裡能夠查看真實的房屋成交數據

住房管理局官網。

數據的來源,肯定是房管局的數據是最精準的的,因為必須要去網簽。或者銀行的數據也是精準的,因為要去做貸款,銀行肯定是不公開的,而且銀行那麼多,每家也不會太齊全。

所以,想查這類數據,首先是到當地房管局網站去查。不過一般都隱藏的比較深,畢竟不是專業互聯網公司,把網站的展示做到很好。

其次,到一些第三方機構,因為房管局也希望第三方機構參與分析整理數據,所以大部分會向第三方分享成交數據。

推薦克爾瑞,中指,七魚數據。

前兩個費用較高,他們主要面對房企公開數據,房企屬於采購數據;對於個體的人或中小的房產相關的機構,采購費用會非常大。

而且相對而言,克爾瑞和中指更多的是統計數據,不能做到很明細。

如果是個體投資房產或做數據研究的,那麼最好是底層的數據,就是細分到每天,每個小區,每間房,面積,戶型,成交價。

一般來講,二手房的數據,除了網簽(過戶)套數和面積,其他所公布的成交價格等僅供參考,距離實際成交數據偏差較大。

最簡單的,二手房過戶時,為了降低稅費,一般會選擇做低合同價(但必須在「評估價」之上),這樣可以有效降低買賣雙方的稅費。

所以,各地公布的二手房價格指數,不太准確。

新房的話,都是要接入房管局的系統進行網簽的,房管局本身是不出售數據的。一般由第三方數據公司與房管局合作,打通系統,對所有的備案(下發預售信息等)和網簽數據進行整理加工,再開通相應的埠(網站和賬號),出售給開發商或者相應的研究機構。

這一類信息都是收費的,普通人是不可能花那麼多錢去買的。

中指資料庫和克而瑞,數據統計維度不同,同一變數下導出的數據都有區別,但都會定期發布所監測城市的房產交易數據。可以在官方網站或者其他途徑獲得,網路也搜得到。

想要定製化數據查詢,只能通過購買相應的服務。

個別地區的房管局,也會在「第三方」房產門戶網站提供相應的數據查詢,我只見過2個城市的是公開的,其他城市的數據都需要另行購買。

僅僅是感興趣的話,可以搜索相關城市關鍵字,查詢專業機構發布的房地產市場周報、月報、季度報、半年報和年報。

⑹ 怎麼查房價的備案價

1、 房屋備案價格是政府為了避免開發商無原則調整價格,對房地產市場造成不良沖擊的監管制度。開發商會在申請預售許可證的時候,會將每套房子進行價格備案。原則上來說商品房的銷售價格的變動幅度是不能超過備案價格的5%,有些地方規定商品房的銷售是不能高於備案價的。如果商品房的銷售價格超過了,那麼必須重新備案,否則有可能出現不能簽約的情況。
2、 一般來說房屋的備案價格都會在物價局或者是房管局進行公示。大家想要了解自己所買房屋的備案價是多少,是可以到當地的物價局咨詢相關的工作人員,或者是直接查看物價部門備案的「一房一價」公示表。我們可以以登錄物價局官網,進行查詢。
3、 大家還也可以在房管局的官網上查詢。例如登錄所在城市的住房保障和房屋管理官網,選擇導航欄中的辦事大廳,點擊個人服務下的商品房項目查詢,然後我們輸入相關的項目名查詢,選擇自己想要查詢的樓盤,然後點擊樓盤表,選擇自己購買房屋所在的樓棟、層數、房號,這樣就可以看到我們購買房屋的備案價格了。

⑺ 能在房產局查房屋成交價格嗎

可以查到,因為房管局都有房產買賣合同備案。
不過備案的合同約定的交易價格與實際交易價格可能會有差別。

⑻ 怎麼查房屋備案價

1、網上備案查詢

很多人會選擇這種方式,主要是因為其簡單與便捷性,在操作時,只需輸入產權人的姓名、產權證號,不過由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的,所以建議到地方商品房購房備案查詢網站查詢,其實只要到網路上打上當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。

2、房產局備案查詢
一些用戶為了對房產有更多的了解,會選擇直接到房管局進行查詢,這種方式能更多的知道房產備案的相關信息,比方說房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建築范圍以及是否被查封等等,不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

查詢房子備案價可以通過網上備案查詢和房產局備案查詢這兩種途徑進行。

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房屋價格備案的意義
房子的備案價格是有重要意義的,制定了房屋備案價的相關政策之後,這對於維持房屋價格的穩定有很重要的作用。

1、備案商品房取得預售許可證上市買賣後,每套房子只有一個唯 一編號,而後在房產管理部門進行預登記,購房者買房後,簽訂合同,這套房子的合同就在房產管理部門登記備案,如果購房者不想買了,已經備案的就不能更名給別人,只能當二手房買賣了。

2、備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布,這一價格即為該樓盤的最高售價,開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

3、進一步解釋就是購買商品房後,簽訂了商品房買賣協議,銀行放款後就要到房管局備案,證明您已經購買了此套房屋,並在房管局留檔,房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章,再往後您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。

⑼ 南京二手房成交數據在哪裡查

在南京的房管中心進行查詢。二手房的成交數據可以在該城市的房管中心進行查詢,因為每套房屋的成交過程都需要到房管局進行報備,或者是通過一些房產交易的軟體,也可以查詢到相關的數據,但是可信的程度要購房者自己進行斟酌。雖然說二手房現在交易非常火爆,但是在購買的時候,購房者還是需要多加留心。

⑽ 在哪查二手房成交數據

可以到地方房管局查詢,或者到網上去查詢。
二手房成交量數據,可以到地方房管局查詢,或者到網上去查詢。到地方房管局查詢,地方房管局應按照要求,公布本地二手房成交詳情,包括成交套數,成交面積,成交價值,可以根據內容計算得出。
當然,這樣計算出的都是已備案的,如果無法查詢,說明地方房管部門不作為,可以向更高一級房管部門舉報,而一般地方房管局的數據比較滯後。到網上去查詢。