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物業服務價格怎麼計算

發布時間: 2022-09-30 19:38:27

『壹』 物業費怎麼計算公式

物業費是一個廣義的概念,是物業公司向業主徵收的各項費用的總和。物業費單價×房屋建築面積×月數。房屋面積116平米,該小區物業費單價為1.3元,則姚某一年應交納的物業服務費為1.3元×116平米×12個月=1809.6元。
物業費單價的高低會與城市級別、小區檔次、是否高層住宅等因素有關。
早幾年前,物業費徵收的單價會有發改委發放的收費許可證進行規定,之後是批復。再後來,為了充分發揮市場在經濟中的決定作用,物業費的價格由市場調節,不再政府審批,也就是可以協商的。不過又因為現在的小區很少有業主委員會,物業費徵收標准往往還是以政府之前的審批標准進行計算,所以業主簽訂的物業合同中,會明確規定物業費的收費標准。

『貳』 物業費怎麼算的

物業費應當按照物業合同的約定進行計算。法律明確規定,物業費應當由業主和物業服務企業,按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門,制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。業主和物業服務企業在合同中對物業費的計算達成約定後,業主就應當按照物業合同的約定交納物業管理費。
《物業管理條例》
第三十四條
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法,在物業服務合同中約定。第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。

『叄』 物業費怎麼算

物業費計算公式為:物業費單價×房屋建築面積×月數。物業費是一個廣義的概念,是物業公司向業主徵收的各項費用的總和。物業費又包括:物業服務費、車位管理服務費、垃圾處理費、水電費、暖氣費(暖氣基礎使用費)、滯納金等費用。

『肆』 物業費怎麼計算

物業費計算的方式主要是根據業主的住房面積來計算,會根據物業服務公司管理事務和業務量的多少來確定,由業主和物業公司協商決定的,協商後的價格要向行政主管部門進行備案。
【法律依據】
《民法典》第四十二條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。

『伍』 物業費怎麼計算

物業管理費是有標準的,是按月為周期計算的,用收費標准乘以房子的建築面積就可以了。計算方式為:比如標準是1.5元,房子面積是100平米,就用1.5乘以100,每月的物業費就是150元,一年就是1800元。以此類推。但是,也需要注意各個城市地方的規定是不一樣的。一般按照不同的服務內容和服務質量,設定收費等級。法律依據:《物業服務收費管理辦法》第五條:物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則;第六條:物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定;第七條:物業服務收費實行政府指導價的,有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

『陸』 物業費是怎麼計算收費的

收費標准乘以房子的建築面積。
計算公式是建築面積乘以每平方米價格乘以X12,按照物業服務收費辦法中的規定物業收費分為非住宅類與住宅類非住宅類建築,比如寫字樓,工業園等,按市場調節價收取物業費,住宅類,建築前期物業收取標准按政府指導價。
在不動產費的計算過程中,按照每個小區規定的相應標准收費,但主要是不動產費乘以房屋面積,每個地方不動產費的徵收標准不同,具體的不動產費徵收標准由當地不動產局公布。物業服務企業受委託代理前款費用的,不得向業主收取手續費等附加費用。

『柒』 物業費收取標准怎麼算

物業費收取標准根據政府指導價以及產權面積計算。政府指導價一級收費標准每月1元每平米;二級收費標准每月0.75元每平米;三級收費標准每月0.5元每平米;四級收費標准每月0.35元每平米。產權面積包含實際居住使用面積與公攤面積,產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第七條
物業服務收費實行政府指導價的,有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

『捌』 物業費怎麼算

我國物業收取標准分為一級物業收費標准;二級物業收費標准;三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣,具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。 物業費收取標准: 一級收費:1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎條件: 小區封閉; 有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房; 綠化率35%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上; 固定活動館所300平方米以上; 專用固定停車泊位1個/3戶; 具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施; 固定體育活動場館不少於二項設施。 公共秩序維護: 1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少於12次,對小區重點部位每小時巡查一次,並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。 6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。 2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。 4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。 6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 7、垃圾設施每天清潔2次,無異味。 8、公共區域玻璃每周擦洗1次。 9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺葯物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,並報告有關部門進行處理。 二級收費:0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎條件: 小區封閉; 有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房; 綠化率30%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上; 固定活動館所200平方米以上; 具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施; 體育活動場地不少於一項設施。 公共秩序維護 1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少於10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少於8次,對小區重點部位每2小時巡查一次,並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。 4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。 6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。 2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。 4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。 5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。 6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 7、垃圾設施每天清潔1次,無異味。 8、公共區域玻璃每月擦洗2次。 9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺葯物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,並報告有關部門進行處理。 三級收費:0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎條件: 小區封閉; 有固定管理服務用房; 綠化率25%以上; 綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上; 固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。 公共秩序維護 1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少於8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少於5次,每次巡邏不少於1小時,並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。 4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。 2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。 3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。 4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。 5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 6、垃圾設施每周清潔2次,無異味。 7、公共區域玻璃每月擦洗1次。 8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺葯物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,並報告有關部門進行處理。 四級收費:0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 基礎條件: 小區基本封閉; 有固定管理服務用房; 有簡單的綠地、樹木、植物。 公共秩序維護 1、配備門崗室,設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次,干凈整潔。 2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。 3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。 4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。 5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 6、垃圾設施每周清潔1次,無異味。 7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。 8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺葯物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,並報告有關部門進行處理。 在四級收費標准中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標准外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物業部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。

『玖』 物業費怎麼算

如下:

1、物業費怎麼算如果你們小區收取的物業費是按照2元來計算的話,那麼你是100平方的房子每個月就要交200元物業費。

2、物業費一般是按照一個一次來進行繳費的,也有半年一繳的。如果是按照一年的那就應該繳2400元。

3、如果是收取物業服務收費也是一定要按照物業服務合同的約定,同時也還要對那些遍房屋及配套的設施設備進行一些相關的養護和維修才行,相關的費用也是可以向業主收取的費用。

4、物業收費標准也是有分為幾個等級的,一般來說可以分為一、二、三、四級收費標准,如果是按照四級收費,那麼這種除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務一般來說都是可以達到相應的標准,物業部門一定要符合所有條件,才能收取相應的費用。

物業費包括下列內容:

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費。

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

3、物業管理區域清潔衛生費用。

4、物業管理區域綠化養護費用。

5、物業管理區域秩序維護費用。

6、辦公費用。

7、物業管理企業固定資產折舊。

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。