恆大新樓盤樓層價格是怎麼定的

⑴ 樓盤的開盤價是怎麼定的

樓盤開盤價主要是根據開發商樓盤的建設成本、市場價、綜合成本和利潤而定的價格。
開盤是指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。
在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證（五證之一)」,可以合法對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業了一樣。
樓盤開盤價是指房地產開發商在所開發的樓盤獲得商品房預售許可證後面向全社會公開發售時的制定的商品房價格，一般以每平方米的價格來衡量。

⑵ 樓盤是如何定價的哪些因素影響樓盤價格

在不同的地域，或者同一地域不同的地方，房價總是千差萬別的。那麼又有什麼在影響著樓盤價格呢？

土地費用、前期工程費、建築安裝工程費、管理運營費、貸款利息費、稅費等等。這些都是一個樓盤的價格基石。這些費用的越來越高，導致著房價的居高不下。建築所用材料採用優良的材質也是導致樓盤價格較高的原因。而採用廉價材料的，即時價格低廉也不會讓人放心大膽的去買。

總結

對一個樓盤價格的影響有著很多的原因，惡意炒房、樓盤本身價值、成本、樓盤所在地區等等，這些都是一個樓盤價格為什麼居高不下的原因。

⑶ 買房子的樓層加價怎麼計算

樓房樓層差價需要根據樓房有無電梯、開發商定價來計算，一般都是按照平方算。

1、無電梯樓房的樓層差價。無電梯的樓房一般都只有6層，最貴的是3樓，其次是4樓，接著就是2樓和5樓，1樓和6樓最為便宜。

2、有電梯樓房的樓層差價。樓層越高價格越貴，1樓是整個樓房中最便宜的。

3、每個區域開發商的定價都是不同的，而定價主要取決於地理位置等因素，一般樓層差價大，低端樓層差價小。

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影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區域[10]因素、房屋因素、市場因素和心理因素。

區域因素

區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔干凈的小區，則有助於房屋價值的提升。

房屋因素

1、房屋因素：房屋的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風採光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。

2、另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。

市場因素

市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。

⑷ 樓盤是如何定價的

房地產產品定價的因素。

環境：住宅樓盤要看宜居程度，也就是居住品質。商業樓盤，要看商業氛圍。比如：居住環境、商業環境、自然環境（你看，只要是濱湖、濱水，就能扯出一大串的東西）等等。

區域配套：所謂配套，通俗點就是周邊有沒有銀行、學校、醫院、菜市場、超市等等相關。

交通：無論是商業還是住宅樓盤，交通的通達度，都很重要。比如，有個樓盤建設的品質很高，但是，開車進去之後就出不來了，太堵？或者太遠、或者主要出行路線太陳舊等等。

競爭項目的定價，你也賣樓盤，我也賣樓盤，我賣1W，你總不能開價2W。競爭項目的樓盤也是定價參考因素之一。

開發商、投資商的財力：有錢的主，資金鏈富裕就不著急，通常，大財主都有錢有渠道請到好的設計公司規劃公司，設計出來的產品自然也不錯；次一點的資金鏈緊張，就會相對定價略低、優惠幅度大一點，這樣去化的快。銷售周期短，不會拖著資金鏈。

成本因素：其實這方面，建築成本啊，包裝成本啊等等，是價格基石。

⑸ 小高層樓房各層層價怎麼定

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。

各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。樓層價差系數也是通過一個公式來得出的:

第一步，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，最大系數是15％，那麼M＝0.625％。

第二步，根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：

基準層以下的樓層價差系數=-（N／2－X＋l）×M
基準層以上的樓層價差系數=+（N／2－N＋X）×M

⑹ 恆大全國樓盤7.5折購房怎麼弄的啊 要怎麼選房

於2月18日啟動全國618個樓盤7.5折優惠活動。這也是恆大歷史上力度最大的一次優惠讓利。

全國618個樓盤7.5折優惠

根據恆大集團內部文件顯示，住宅優惠活動分為兩階段：

2月18-29日期間，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）享受75折優惠；

3月1-3月31日期間，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）享受78折優惠；

恆大還根據樓宇去化率，付款方式等不同情況給出相應額外優惠：

單棟樓去化率80-90%，額外97折；去化率90%以上，額外94折；

一次性付款93折、常規按揭付款95折、首付按揭優惠付款96折、一年內付清全款98折。

經過計算，在此次活動中，恆大在售樓盤優惠最低可達6.6折。

優惠力度如此驚人，讓人很期待上海項目會不會也能享受7.5折呢？事實可能讓你失望，經搜狐焦點多方確認，恆大上海三個在售項目不參與此次優惠活動。

恆大濱江華府在售大平層房源，主力戶型為建築面積約339㎡4房、432㎡5房和504㎡6房，房源共計104套，備案單價9.5-15.8萬/㎡。

恆大江灣華庭目前在售建面約89㎡、101㎡、129㎡2-3房，帶裝修交付，均價89000元/㎡。目前低區房源較少，高區房源充足。

恆大御瀾庭二期雙拼別墅建面約216-250㎡，單價約38000-40000元/㎡；花園洋房建面約78-176㎡，單價約30000-33000元/㎡。具體一房一價，均帶裝修交付。

對於恆大的優惠政策，財經評論員嚴躍進表示：「2月16日恆大發布樓市促銷相關政策，尤其是其提出了75折優惠力度，更是體現了降價促銷去庫存的導向。當然類似促銷，也說明近期受肺炎影響下相關房企的營銷心態，預計後續會有更多房企加入到此類促銷的行列中。」

3天網上賣房580億元

2月16日上午，恆大集團副總裁劉雪飛在恆大集團全面實施網上銷售的新聞發布會上首次披露了網上銷售的業績情況。

「從2月13日開始，三天時間通過恆房通認購47500套，總價值約580億元，全國600多個樓盤均有認購，其中最高的一個樓盤認購870套。」

2月13日，恆大集團宣布，即日起至2月29日，購房者只需在「恆房通」平台線上繳納5000元定金並簽署《商品房網上認購書》即可預定房源，並承諾購房者會以最低價購買到房產。此外，自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起，至辦理入住手續的任何時間，購房者均可享有無理由退房權利。自簽署《商品房買賣合同》之日起至5月10日，購房者享有最低價購房權益，如購買樓盤價格下調，可獲補差價。

恆大還表示，其網上售樓平台「恆房通」是近年銷售業績增加的重要助推器，最近三天新增用戶300多萬人，累計用戶數超過1000萬人。

恆大集團副總裁劉雪飛預測，假如網上認購轉化70%，銷售成交將達7萬套，實現銷售金額600億，假如當中有一半是推薦購買的，屆時將發放傭金3億和獎勵3.5億給網上認購的買家。

恆大集團在此前宣布，在2月10日至2月29日期間，凡是注冊過恆房通平台的用戶自薦或者推薦的客戶中如有成交，成交即可獲得房屋成交總額1%的傭金獎勵。而且，購房者通過恆房通自購房的話，存5000元可抵20000元，本人購買的，在繳納首期款並簽署《商品房買賣合同》 時，定金5000元轉為房款，並享受房屋總價減20000元的額外優惠；推薦他人購買，可獲得1%的傭金和10000元的獎勵，並獲返還全額定金；如有第三方購買，恆大將返還定金5000元，同時給予補償金5000元。

2月3日，中國恆大（03333.HK）披露1月份運營數據，當月銷售金額約為405.5億元，同比下降約6%，合約銷售面積約為449.8萬平方米，合約銷售均價為9016元/平方米。

⑺ 房屋開盤價是怎麼算的

開盤嚴格來講，就是按照開盤時間段內同片區的房子給出的一個基本定價，一般是根據位置的不同，樓層的不同，再根據開發商的成本定的。

實際操作中，通常跟據開發商實力、口啤、物業、地段等和成本價加在一起形成開盤價，開盤價一般為了達到短時間的大批量銷售，價格會定在低於平時銷售價上，另外還會有配合一些活動，如會員卡、積分低現金等，如果是計劃在開盤其間買房，相對還是比較劃算的,可選范圍也比較大。

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開盤流程

一、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

二、奠基（挖坑）。

三、蓋樓。

四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

參考鏈接：網路-樓房開盤

⑻ 商品房的均價是怎樣算的比如說總樓層33層，均價3500，那麼3500這個價位大概在第幾層

這個3500一般是15或者16層的價格哦，也等於是整層樓的平均價格，一般15層以下低於平均價，16層以上高於平均價