Ⅰ 續租漲價不得超過多少
沒有相關規定標准額度。
房租上漲是根據租房需求來制定的,沒有規定房租每年能漲多少這一種說法,但是一般租房的時候簽合同一般都是簽的一年的,合同期內是不能漲價的,簽合同的時候說的多少錢一個月就是多少錢一個月,
中間不能漲價,但是合同到期後房東可以漲價,房租主要是和需求成正比的,比如過年後那一段時間租房的人比較多,和畢業的那一個月也是租房高峰期,那一段時間房租就比較貴,
年前租房的人比較少,房租就比較便宜,至於一年漲多少這個沒有規定的,漲的多了沒人租了就。
(1)租房價格一般什麼時候漲擴展閱讀:
物價上漲是指一般物價水平的普遍上漲。物價上漲是通貨膨脹的表現之一。某些商品如牛肉或房租等價格上漲,並不就是通貨膨脹。
因為一些商品價格上漲,而另一些商品的價格可能下降,二者相互抵消。只有各種商品和勞務的價格普遍上升,才能使貨幣的購買力降低。
物價上漲的形式可以是公開的,也可以是隱蔽的。如通過降低產品質量、憑證供應等價格管制措施,表面上看來物價並未上漲,但如果放鬆價格管制,物價就會普遍上漲,因此這是一種隱蔽性通貨膨脹。
上漲原因
依新凱恩斯主義的理論,物價上漲主要有三種原因:
需求拉上
從總需求的角度來分析物價上漲的原因,物價上漲的原因在於總需求過度增長,總供給不足,或是物品與勞務的需求超過按現行的價格可得到的供給,因而一般物價水平上漲。總需求包括消費需求、投資需求、政府支出和凈出口。
供給推動
從總供給的角度來分析物價上漲的原因。供給就是生產,根據生產函數,生產取決於成本。因此,從總供給的角度看,引起物價上漲的原因在於成本的增加。
成本增加意味著只有在高於從前的價格水平時,才能達到與以前一樣的產量水平,即總供給曲線向左上方移動使國民收入減少,價格水平上升,這種價格上升就是成本推動的物價上漲。
供求混合推動
把總需求與總供給結合起來分析物價上漲的原因。物價上漲的根源不是單一的總需求或總供給,而是這兩者共同的作用的結果。
如果物價上漲是由需求拉動開始的,即過度需求的存在引起物價上升,這種物價上升會使工資增加,從而供給成本的增加又引起成本推動的物價上漲。如果物價上漲是由成本推動開始的,
即成本增加引起物價上升,這時如果沒有總需求的相應增加,工資上升最終會使生產減少,增加失業,從而使成本推動引起的物價上漲停止。只有在成本推動的同時,又有總需求的增加,這種物價上漲就會持續下去。
Ⅱ 租房價格漲價一般是什麼時候
租房需求量大的時候,或是整個房價上漲的時候!
Ⅲ 租房什麼情況下會漲租金
房東在與承租人協商達成一致的情況下能漲租金。漲租金屬於變更合同的內容,而變更合同需要經當事人協商一致,並且變更的內容要清楚明確、不違法、不違背公序良俗。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
第五百三十三條
合同成立後,合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化,繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的,受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
第五百四十三條
當事人協商一致,可以變更合同。
第五百四十四條
當事人對合同變更的內容約定不明確的,推定為未變更。
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
Ⅳ 房東漲價提前多少天通知
法律分析:法律並未規定提前通知的期限。租房合同是合法合同且沒有到期的,房東可以與承租人協商漲房租,但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬於單方面變更合同,是違法的行為。房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房租繼續承租,這是承租者的合法權益。根據《中華人民共和國民法典》第四百六十五條規定,依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。合同未到期房東漲價屬於無理漲租情況,合同到期後,如果合同沒有對此有特別的規定,房東是可以變更房租的。只要不違反國家法律和政策,房租價格屬於出租人和承租人自行協商確定的范疇。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。
Ⅳ 租房淡季和旺季分別是什麼時段
房價也不是一成不變的,房屋租賃市場有著明顯的季節性規律。房價的起伏變化除了依據當地的市場行情,還有一個重要的影響因素,那就是房屋租賃的淡季與旺季。
租房旺季:第一高峰是春節後2-3月(開學租房潮+打工租房潮);第二高峰是6月-8月(畢業工作租房潮)。
旺季一般來說是農歷新年後、大學畢業季。年後,大量的務工、經商人員、換工作、學生家長流入城市,需要居住條件;6月底,隨著各高校向畢業生下達「逐客令」,新一波的租房熱也會愈演愈烈。
淡季就是,每逢年底,租賃市場一般都會進入淡季,對於租房的人而言,恰是春節前一個抄底租房的好時機。對於當前的租房市場,到了年底,部分承租人由於工作變動、租約到期等原因而退房,從而導致這個時候房源多租客少。這樣一來,租戶不用擔心自己看中的房子會立馬被別人搶走,租房人也就有了更多的房源選擇。租賃需求比旺季下降時,為促成訂單成交,中介都會盡量勸說房東下調租金。
本條內容來源於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》
Ⅵ 就業季上海的房租猛漲20%,房租上漲的因素有哪些
外來人口增加以及上海消費水平上漲
最近這段時間關於上海租房問題的討論在網上是越來越激烈,其中不少網友朋友們就在上海租房問題有著非常多自己獨特的意見。尤其是最近就業季的到來,上海租房價格出現了進一步的上漲。針對上海租房價格上漲的這個問題,我覺得我們有必要先了解一下什麼是租房。“一個或多個承租人為了滿足居住、用於商業用途或商住兩用的意願而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。”一個地區的租房價格其實是受到當地的實際經濟水平影響以及當地的供求關系影響的。上海作為一個比較經濟發達的地區,上海的物價消費水平是比較高的,所以租房價格一般也是比較貴的。不僅如此上海到了就業季會有非常多的外來人口進入,這也會進一步導致租房人群的增加,最終多種因素的共同影響下租房價格會有這樣比較明顯的上漲。以下是我對上海租房價格出現較大上漲的一些個人思考以及理解。
三:上海房價過於昂貴
上海作為我們國家的特大城市,最顯著的特徵可能就是上海的房價非常的昂貴,這也導致了很多人買不起房子,所以年輕人們不得不選擇在上海進行租房,一旦租房的人群比較多,那麼上海的租房價格就會有比較明顯的上漲。
Ⅶ 租房一般一年一漲合理嗎
租房一般一年一漲屬於合理的。
穩租金商品房的首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為標准進行定價,通過信息平台穩租金商品房系統予以公布;租金漲跌幅參照首次租金定價原則確定(年度漲跌幅范圍不超過±5%),並予以公布。
穩租金商品房租賃系統將在每年第四季度末向社會公開發布穩租金租賃商品房項目的租金調整通告,調整後租金價格從下一年度1月1日起正式執行。
(7)租房價格一般什麼時候漲擴展閱讀:
租金的介紹如下:
租金變化納入深圳市穩租金商品房租賃試點的房源,嚴格規范租金價格,實行「一房一價」「一年一調」制度。房屋在使用過程中,由於自然和人為地損耗,其價值也會逐漸減少。這部分因損耗而逐年減少的價值。
以貨幣形態來表現就是折舊費。折舊費是房屋承租人對房屋出租人的房屋所受到的損耗的價值補償。管理費是對出租房屋進行必要的管理和服務所需的費用,包括經營管理房屋的房管部門管理人員的工資、行政辦公費、業務費和其他費用的開支。
Ⅷ 上海部分區域房租上半年漲幅超過15%,如何看待當地房租普遍上漲
上海部分區域房租上半年漲幅過高,主要是二手房東和中介在中間搞鬼。原來都是房東出面和打工者談,價格上漲的比較慢,現在屬於二手房東和房東談,會直接商量好每年的價格。當房源全部集中到二手房東手裡,價格就任由他們調整了。
原來人們都知道,通過中介找到房東,把價格適當進行下調。現在二手房東直接簽合同,每年給固定的錢,找到原房東也不管用。只能說現在租房沒有嚴格的市場管控,被二手販子找到了機會,房東們賺到了錢,也懶得管這些事情,打工人租房是剛需,當周圍房價持續上漲後,搬家也就沒有意義了,只能當冤大頭。
3、相關政策正在努力
其實在很多行業,都有這樣的二道販子,把控大多數資源,然後抬高價格。關於這種行為,國家也想著要出台法律,比如說《住房租賃條例》。這個東西在2019年就有提出,在2020年的時候開始收集意見,到現在還沒有真正落實。
保守估計,可能要到2022年才能有相關的消息。一旦《住房租賃條例》落實,就相當於有了法律,這些二道販子肯定會受到打擊。而這次上海租房價格上漲事件,必定也會促動政策的落實。在這之前,普通人也只能忍一忍了。
Ⅸ 租房的旺季和淡季分別是幾月淡季租房有哪些優勢
經歷了持久的黃梅季節,全國各地進入了三伏天。酷暑難擋的時候,許多人還在外奔波,應聘面試、找房子租。無論是對於剛畢業初出茅廬的畢業生,還是剛經歷完工作變動的職場老人,今年註定是艱難的一年。
在異鄉拼搏,許多人避不開的話題就是租房。對於需要租房的朋友來說,房租往往佔了每月工資很大的一部分比例,特別是在一線、二線城市租房,租金金額往往都比較高。如果想要租在市區一些的位置,可能會更高昂一些。
於是,許多租房經驗較少的人就會關心怎樣租房更省錢。今天,我們首先就來給大家科普一下,租房市場一年中的淡旺季。
一般來說,春節前一兩個月是租房市場的傳統淡季,這段時間換房子的人很少。年前很多人都要回家了,會有許多人選擇退房,而准備租房的人幾乎都要年後回來才租,此時租金相對較低,市場房源充足,是租房子的好時機。
租房旺季一般是過年後和6月份前後。春節後,城市與城市之間人員流動大,流入城市後就要先找到居住的地方,另外還有一些因為工作變化需要搬到另外的區域居住的,也會在這個時候找房。
6月份是畢業高峰期,大量畢業生開始找房子,也有少部分暑期內去離家較遠區域實習的大學生,也會考慮短期租房。因此需要租房的人群大幅度增長,在這兩個時間段內租房難度會較大,房源都是供不應求的,想要在合適的區域找到合適價格且入得了眼的房源,著實不易。許多人也是綜合了各方面的因素,最後決定一處入住。
如果你是早就有換房打算的朋友,不如考慮在租房淡季的時候進行換房,因為相較於趕著旺季租房,淡季租房有許多優勢。
首當其沖的就是租金價格優勢,一般旺季的租房競爭者眾多,好房難求,因此旺季的租金價格自然也是水漲船高,而在淡季租房,尤其是春節前那段時間,租金價格會降下來很多,也可以有和房東、銷售討價還價的餘地。租房淡季時,為促成訂單成交,中介都會盡量勸說房東下調租金以盡快出租。房東下調租金的幅度大約在10%至15%之間,雖然減少了全年租金收入,但相對於將房屋空置一兩個月帶來的損失,這樣可以挽回一些損失。
其次,是在房源的選擇上,淡季往往會多出很多房源供你選擇,不需要退而求其次去租自己不是特別滿意的房子。也不用擔心自己早上看中的房源,晚上就被其他客戶簽約簽走。
如果你是短期內急需找到房子租的朋友,那建議你還是根據自己的實際需要考慮,不必等什麼淡旺季。畢竟有個安身之處,才能更好地展開後續的工作。
想在租房上省一些成本,該做的功課一定要做。現在很多省市都有對應的人才政策,另外公積金也能提取出來付房租了。所以,只要你有一顆積極向上的心,不用擔心前路迷茫,放手去拼搏吧!
Ⅹ 什麼時間段是租房淡季什麼時候是旺季
什麼時候租房最劃算?那要看什麼時候是租房淡季了,幾乎所有的租客都想以一個盡可能低的價格,租到一個盡可能滿足自己各種需求的高潮性價比的房子。可是就要看時機成熟沒有了,這里的時機簡單一點說就是指的租房淡季,在租房淡季租房子是最劃算的了,而且可以挑選的房源也比較多,那什麼時候才是租房淡季呢?
很多租客在尋找房源時發現,有時候好房源供不應求,上午才看過房子,晚上打電話再問時房子就租掉了;有時候又好房子一大堆,房價竟然還相對便宜了不少,並且好講價。其實這都是因為每年的租房市場都有淡季和旺季。旺季時租客多,競爭激烈,房租自然較高,而淡季時租客少,房東不容易找到房客,又不想房子空放著浪費,因此會稍稍降低價格,並且碰上滿意的房客時,還會進一步的降價。
一年四季來說,一般旺季在過完年的2月份到4月份和畢業季的6、7月份。因為每年春節剛過完,城市與城市之間大量流動人員比較繁華時間段,大量的務工,經商人員流入城市需要居住條件,另外還有一些過年前想搬家的,現在要搬到另外的區域居住。而大學生一般在6月畢業,會有大批大學生離開學校進入社會,那時也是各單位招聘的高峰期,如果要在非家鄉的城市工作、安頓下來,勢必要先找到住處,需要大量租房。淡季一般在11月份到下年的1月份,這段時間是換房居住比較少,特別是務工,經商人員回家過春節,因此大量人會退房,而租房的人幾乎都要在年後來租。
其實每逢年底,租賃市場就進入淡季,對於租房的人而言,恰是春節前一個抄底租房的好時機。對於當前的租房市場,到了年底,部分承租人由於工作變動、租約到期等原因而退房,從而導致這個時候房源多租客少。這樣一來,租戶不用擔心自己看中的房子會立馬被別人搶走,租房人也就有了更多的房源選擇。而每年春節過後都會出現租房市場的小高峰,房東抬價的情況頻現,租房者選擇空間壓縮,只能被動接受價高環境較差的房源或頻繁換房。
租賃需求比旺季下降時,為促成訂單成交,中介都會盡量勸說房東下調租金。一般情況下,大部分房東在房屋空置超過兩個月後,會聽從中介的建議,下調租金以盡快出租。房東下調租金的幅度大約在10%至15%之間,雖然減少了全年租金收入,但相對於將房屋空置一兩個月帶來的損失,這樣做比較明智。而年底正是「抄底租房」的好時機,不僅房源增加,可選擇性多,價格比較理想,而且議價空間相對寬松。在租房需求逐步萎縮的背景下,需求的減少,房源的增多,使得租賃市場供求矛盾明顯緩解,房租均價即開始逐步回歸平穩。因此,建議在年後有計劃換租或者租房的租客,可以在年底提前了解房源信息,租好房屋。
(以上回答發布於2017-02-08,當前相關購房政策請以實際為准)
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