① 二手房買賣國家指導價（成都）
呵呵。這個問題相當不專業了。二手房買賣並沒有什麼國家指導價。二手房的價格都是根據市場供需變化來決定的。二手房的銷售價格受市場行情（比如供不應求或者供大於求），房子具體情況，區位等等多種因素影響。如果你是想知道你看好的房子或者是你要賣的房子大概是什麼價格。你可以到這個房子周邊的二手房中介去看看問問。多問幾家就知道了。而且你問到的價格只能作為參考。因為如果你是賣家，你也可以以高於或低於市場價的價格來出售，因為畢竟你的房子裝修情況不同，而且得根據你是否著急賣掉。如果著急，可以適當低點，不著急，就高點。
② 成都發布第二批二手房參考價格：范圍更廣利於全面管控房價
2021年7月8日，成都市城市建設發展研究院發布成都第二批住宅小區二手房成交參考價格，共涉及天府新區、高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區286個住宅小區，最高價格33006元/平方米，為高新區的凱德世紀名邸和萬科公園五號；青白江區的瀚城國際二手房參考價最低，為7016元/平方米。
凱德世紀名邸與萬科公園五號均為高新區大源板塊，區域內配套有成都七中。澎湃新聞查詢中介平台看到，凱德世紀名邸二手房7月掛牌均價為38599元/平方米，環比下降4.7%；33006元/平方米的二手房成交參考價相當於打了八三折。
萬科公園五號首期開盤為2016年，掛牌均價為33549元/平方米，環比下跌14.66%，目前出售的房源為低樓層5層的327.87平方米。去年底推盤的為精裝交付，戶型面積在184.99-389.74平方米，套均總價為527萬元。一房一價表顯示，一套189.53平方米的房源，因樓層不同總價在425萬元-449.91萬元之間，單價在22472元-23738元。
值得一提的是，成都市住房和城鄉建設局此前表示，成都市二手住房成交參考價格原則上每半年更新一次，將根據房地產市場變化情況適時調整、增加，並及時發布參考價格。
此次僅間隔僅一個多月就再次發布新一批住宅小區二手房成交參考價格，相較於初次發布的二手房參考價，此次發布的二手房參考成交價從成都主城五區以及高新區、天府新區擴大到近郊板塊，但覆蓋的住宅小區與上次不重復。
諸葛找房數據研究中心分析師梁楠分析指出，由於首次出台二手房參考價的主要是主城區范圍，而一些近郊板塊等市場熱度仍然較高，因此此次二手房指導價拓寬范圍，既說明前期出台二手房指導價在主城區取得一定的效果，拓寬范圍有利於全面管控房價，引導市場整體降溫；也說明上次出台的小區范圍不夠廣，使得局部未達到預期的理想效果。
5月28日，成都發布首批二手房成交參考價，涉及成華區、金牛區、武侯區、青羊區、錦江區、天府新區和高新區的201個小區。參考成交單價最高為39300元，位於高新區的中大文儒德小區；金牛區的西城首峻參考單價最低，為12607元。首批二手房成交指導價基本上打了八五折左右，最低甚至達到六折。
梁楠續指，自成都首次發布二手房參考價後，短期內市場降溫明顯，二手房成交量價雙雙回落，後期正逐漸趨於平穩。
成都第二批住宅小區二手住房成交參考價格
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③ 成都市人力資源部2021年關於部分工種工資指導價位
咨詢記錄 · 回答於2021-09-08
④ 成都指導價會取消嗎
成都五城區的指導價取消了,
實行溫江的稅費政策,溫江在兩年之前就實行了這個政策,可以去房管局去查詢
⑤ 成都建立二手房成交參考價格發布機制，買二手房要注意避開哪些「坑」
二手房一定要注意房屋質量，產權問題，特別是房子有沒有抵押過，這些都要調查清楚。這次成都發布二手房指導價，有望為當地的二手房交易市場降溫，當地的二手房價格也有望降低。但事實上，二手房的購買和新房很不一樣，首先新房是新蓋的，產權絕對沒有問題，也不可能被抵押過。但二手房就不一定了，很多房東之前已經將房子抵押出去了，然後低價賣給你，但後來他因為逾期還不上錢，最後銀行可能直接將房子收回。所以找二手房的時候，需要找專業的人士進行檢查避免出現其他疏漏。
⑥ 成都市高新區住宅指導價格
成都市土地均價從1999年的63.9萬元/畝到2005年5月12日止已經漲到了268.4萬元/畝，均價上漲了204.5萬元。
二三環之間地價漲幅明顯
2003年，土地拍賣成交均價282.6萬元/畝，2004年的均價為345萬元/畝；
一環內土地成交價增幅：2003年525萬元/畝，2004年559.41萬元/畝，增長6.55%；2005年前幾個月為645.925萬元/畝，比2004年增長15.5%；
二環至三環土地成交價增幅：2003年85.75萬元/畝，2004年148.79萬元/畝，增長73.51%；2005年前幾個月為310.24萬元/畝，比2004年增長108％，增長迅速；
三環以外土地成交價增幅：2003年86.3萬元/畝，2004年167.6萬元/畝，增長94.21%，2005年為169.48萬元/畝，價格平穩。
2005年前幾個月中，土地供給中二環以外的住宅樓盤佔到了82.4%。其中住宅樓盤土地價格的漲幅達一倍以上，商業樓盤土地價格的漲幅達132%以上，但是商業樓盤大部分是住宅樓盤兼顧商業樓盤，且比例不大於10%。
西南區域地價漲幅最大
相關資料顯示，成都市土地均價從1999年的63.9萬元/畝到2005年5月12日止已經漲到了268.4萬元/畝，均價上漲了204.5萬元。目前，二環至三環之間從土地供給價格上來看，這個范圍內2003年的土地供給價格為85.75萬元/畝，2004年猛漲到148.79萬元/畝，增長了72％，而到2005年5月12日就已增長了108％。
三環之外大幅增長，2003年平均每處面積156.94畝，總計941.6479畝；2004年平均每處面積339.55畝，總計3735畝；三環之外土地供給比2003年總供給面積增加了接近4倍，土地供給塊數增加了接近3倍。2005年三環外高新區及附近的城南區域仍然是土地供給的熱點地區，佔了三環外總拍賣面積的81.9％。以上數據由尺度機構提供高地價·聲音地價非控制不可
王曉白金房集團董事長
地價上漲過快，直接導致房產開發成本的增加，從而拉高了房價，導致購房者的恐慌，惡性影響整個行業甚至社會。由於成本的不可預知性，以及高支出性，地價失去限制，會給開發商帶來恐慌。現在成都土地市場的一個客觀事實是，有些開發商手裡有地但不想開發，有些開發商想開發但手裡沒地。在這種情況下，土地拍賣如果還不限高，最大的影響就是市場將越來越失去理性，越來越浮躁。公平別因小失大
李文勝第一商業廣場營銷總監
近一兩年來，成都地價的火速走高讓眾人矚目，我們有必要反思一下這種供地方式。土地拍賣的初衷是實現交易的公平、公開與公正，這確實也是土地交易的最科學方式。但是，土地市場交易的小公平卻未必帶給房地產市場大公平。土地拍賣只有最低起價，沒有限高價，實行價高者得，在失去控制的競爭中，極有可能頻頻出現地價超過實際的合理價格，從而影響最終房價。如果進行價格限高，則將有助於開發商以平和的心態，在合理成本內設計、規劃，房價也將更接近市場實際。當然，這需要政府在拍賣制度上的完善。高地價考驗實力
鄧建林蜀信房產總工程師
今年抑制房價的宏觀政策一出台，絕大多數開發商都捏了一把汗的，高地價考驗房產公司的實力。但土地是開發商的發展之根，拿不到地就有可能被淘汰出局，拿了地或許只是利潤薄了，企業還有生存發展的餘地。我們公司的做法是———看薄利潤，盡量加快進度，節約時間成本，加速資金流動周期。
參考資料：四川地方商務之窗子站
⑦ 深圳成都先後發布二手房參考價，效果如何能否真正降溫
新華社深圳6月1日消息，繼深圳今年2月份之後，成都日前出台二手房成交參考價機制，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格、商業銀行合理發放二手住房貸款。這一機制落實的關鍵點在哪？目前效果如何？能否熄滅樓市「虛火」？
深圳、成都發布二手房參考價
近年來，深圳、成都等地出現了熱門區域二手房快速上漲的現象，甚至還有業主抱團漲價、虛報掛牌價等抬價亂象。一二手房價格倒掛的加劇，進一步影響了新房市場秩序，催生了眾籌、代持等「打新」亂象。
深圳早已進入以二手房為主的存量房交易時代。今年1至5月，成都中心城區二手房成交量佔比過半，達52.3%。這意味著，二手房成為一些城市樓市交易的主力軍，也成為樓市定價的主導者。如何引導二手房回歸合理定價，成為一些城市樓市調控必須面對的課題。
在深圳對3595個住宅小區實行參考價發布機制3個月後，5月28日，成都公布了首批201個樓盤的二手住房成交參考價，其中最低的13110元/平方米，最高的39300元/平方米。
市場普遍認為，商業銀行參照參考價放貸是二手房參考價機制發揮作用的關鍵所在。
在成都首次發布二手房成交參考價當天，成都住房公積金管理中心就發布公告稱「購買二手住房辦理住房公積金貸款的，住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價款、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定並計算可貸額度。」中國銀行四川分行、中國農業銀行成都分行、中國工商銀行成都分行、成都農商銀行表示，將成都市二手住房成交參考價作為辦理二手住房按揭貸款業務房屋價值的重要參考。
貝殼研究院成都分院院長付躍華認為，二手房價格的快速上漲呈現出從一線城市逐漸傳導至二三線城市的態勢。深圳、成都先後發布二手房參考價機制，會對更多的城市形成示範傳導效應。
高價房源一夜消失，成交量應聲下跌
「這個片區的房子供不應求，這兩年交易價格每平方米漲了10000元。」5月31日，成都高新區金融城片區的房產經紀人楊越告訴記者，「二手房參考價出來後，超過參考價的房源在網上全部下架了，現在只能在門店看到房源。政策剛執行，目前還沒有業主下調價格。」
已經執行參考價機制的深圳，則經歷了一夜之間全部「暫無價格」、賣家撤盤惜售、掛盤房源止跌回升、成交量持續低迷等一系列市場反應。
當前，深圳二手房市場正處於「橫盤」狀態，5月成交量僅3027套，27.61萬平方米，同比下降61%。這一「剛性約束」取得一定成效，除了買方預期發生變化外，業主也一改此前一邊倒的「強硬」態度，部分熱點區域的二手房價格出現略微松動，哄抬價格現象得到一定遏制。
付躍華認為，參照深圳的市場反應，預計成都發布參考價樓盤的交易量會受到市場情緒的影響，成交周期可能被拉長，業主報價將趨於平穩和理性。
成都市民方先生從今年3月份起一直在看二手房，對於成都出台二手房參考價，他認為這有利於穩定市場預期，對買房者來說是好事。但短期來看，對於一些急切想在熱點區域購房的人來說，成交價高於參考價是大概率事件，首付比例將提高。
瘋漲的二手房價格能否回歸理性
「之前業主三天兩頭上調報價，搞得人很緊張，生怕晚下手幾天，就要多承擔巨額成本。參考價政策出台後，市場冷靜了不少，我能更從容地看房了。」准備在深圳買房的吳女士說。
西南財經大學經濟學院教授劉璐認為，從統計學角度來看，「極值」的出現不僅拉高均價，而且在市場本就較熱的環境下容易讓供求雙方產生焦慮情緒。因此，出台二手房參考價可以避免一些高掛牌價房源對市場的不利心理影響。
冷清的成交量讓中介慌了神。在深圳，不僅不少房產經紀人在朋友圈「偷偷」發布房源和業主報價信息，甚至有中介門店用水果作為價格「暗語」，用一個榴槤代表1000萬元，一根香蕉代表100萬元。深圳相關部門火速對這種行為進行了處理。
但這也折射出深圳部分熱點區域房屋市場價遠高於參考價、市場「炒房」情緒未得到根本扭轉的嚴峻現實。參考價本意是提示購房者注意「追漲入市」的風險。「但水果『暗語』反映出市場對於真實價格信息的需求。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
隨著市場新現象新問題不斷冒出，調控政策不斷「打補丁」。二手房參考價是樓市調控的又一個「補丁」政策。但樓市調控要取得長效，關鍵在於穩預期。在「打補丁」的同時，還要注重對各類政策可能引發的市場行為進行長遠預判，盡量避免政策存在漏洞。持續且穩定執行的長效調控政策，有利於讓購房者對房價走勢、購房時點有更穩定預期，緩解「著急上車、生怕掉隊」的焦慮心態。
⑧ 西安、成都二手房指導價同天出新消息
圖片來源：西安市人民政府網
7月8日，西安市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》(以下簡稱「通知」)，通知要求全西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，通過調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網路平台發布。
同時，房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以「學區房」「學位房」等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。
並要求涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易。房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高二手住房房源。
通知全文如下：
此前，西安市場已傳出高價二手房源下架及二手房停貸消息，此次二手房指導價政策正式出台，或標志著二手房調控進入新階段。同天，成都二手房指導價第二批住宅小區公布，兩個新一線城市同一天加碼二手房調控，或意味著下半年二手房將成為調控重點。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，二手房指導價有利於抑制炒房需求，平穩市場預期，對於樓市的調控效果顯著。指導價出台後深圳二手房成交量下降近七成，近幾個月成交量保持低位，房價停止上漲。成都、寧波的二手房也出現成交量下降、房價漲幅收窄的走勢，特別是成都首批試點小區的成交量價下調幅度要超過未執行指導價的小區。「二手房指導價的本質是限貸政策的收緊。二手房指導價低於實際成交價20%左右，銀行將指導價作為按揭貸款的依據，相當於降低買房人的貸款成數，提高購房首付。」
二手房指導價的調控手段是深圳調控經驗的復制。今年2月8日深圳公布全市3595個小區二手房成交指導價。3月22日成都明確出台二手房指導價，5月28日公布第一批201個小區指導價細則。5月10日寧波公布9個熱點學區、112個小區指導價。
目前西安未公布小區指導價細則，預計政策的引導效應下二手房成交量將下降，價格上漲動力減弱;成都第二批小區達到286個，覆蓋區域延伸至近郊區，預計調控效果將進一步深化，成交量繼續減少，價格穩中有跌。