A. 商鋪的定價到底如何怎麼計算的
商鋪的定價計算依據如下：
第一：商鋪是開發商，最賺錢的一部分
為什麼一個小區，開發商死活都要規劃底商，不論是在犄角旮旯，還是在主要街道，都規劃了商鋪，特別是大的小區，小區內部甚至都規劃了底層內鋪；因為商鋪賣出去的價格，一定是高於住宅的，住宅才能買幾個錢？
很多開發商，耍小聰明，蓋的都是三層連體商鋪，說白了，只要沾上商鋪這個詞，哪怕是三層，都會賣出高於住宅的價格；還有就是，小區越大，商鋪賣得越貴；商鋪面積越大，層高越有優勢，賣出去的可能性越大，經營的業態越是多元化。
雖然說，從投資角度講，買大商鋪風險大，但是大商鋪的經營者，一旦穩定都是長期客戶；例如銀行，保險公司，社區醫院等等；不管怎麼說，社區商鋪都是開發商，盈利的很大一塊，而且價值倍增；那麼，開發商，賣商鋪的時候，怎麼定價的呢？
第二：燒腦的商鋪定價規則
愚鈍一點的開發商，就是在小區不成熟的時候，就是等待，用時間來說明商鋪有價值，一點一點的被發現；稍微聰明點的開發商，就是搞運營，設計和規劃業態；對於商鋪來講，不要說，開發商資金緊張拋售，這玩意看不透的時候，是沒人買的。
對於商鋪來講，為了銷售，而規劃業態的開發商，太多了；液態的規劃，代表有穩定的租金回報率。
B. 未來門面房會不會有升值空間
未來門面房將會升值！雖然電子商務現在很火，但是中國傳統的零售業是繼續發展下去,畢竟電子商務會伴隨著假貨而失去它的市場！
C. 黃石未來幾年會發展的怎麼樣在湖北省內排名會靠前嗎
說實話。黃石非常適合人居住，在磁湖湖畔那一塊 還有市中心，
但是 近幾年來，很多大型企業全部投資在 襄樊 宜昌，黃石在湖北排名老二的地位越來越不保，但是 武漢的9城輕軌如果修好了。可能會帶來很大的經濟投資，還有現在黃石在肖鋪那邊做了很多隧道，逐漸實現全城通車，
應該來說要對黃石未來有信心，畢竟還是要看投資商看不看的中黃石這塊地方了。
D. 有人說，買商鋪就是買未來。現在投資商鋪合適嗎
當前的房地產市場正處在敏感期，房價上漲已經沒有了空間，但房價下跌時機也尚未成熟，如果在這個階段投資商鋪，就需要對所處地段、周邊環境以及價格水平在內的諸多因素慎重分析，尤其是周邊的商業氛圍對於商鋪的投資前景是至關重要的，如果商鋪所屬樓盤處於新開發的環境中，即便未來具有一定升值潛力，也要做好短時間內無法盈利的心理准備。
總而言之，商鋪投資就是投資未來的說法也並非沒有道理，只不過不同時期所對應的投資前景和利潤空間存在差異，但如果是長期持有的投資思路，對於商鋪的投資還是值得保持積極心態的，即便所處地段尚未成熟，只要有足夠資金實力支撐，也會等到周邊商業氛圍濃郁以後體現出自身的投資眼光。
E. 黃石這個城市未來發展趨勢怎麼樣
黃石一度成為湖北第二城是應為資源，黃石是一座典型的因資源而興起的城市，畢竟黃石鐵礦儲量有限，如果黃石要快速發展就必須產業轉型，目前的黃石缺乏活力！
F. 商鋪面臨「租不掉、賣不掉」的僵局，未來商鋪還值得投資嗎
投資商鋪就一定能賺錢？可能你並沒有仔細思考過這個問題，如果你了解過商鋪投資回報率的話，那麼你就會發現，投資商鋪並不一定能掙錢，或者說掙錢的概率並不大。
首先，現在大部分城市黃金地段的商鋪是租不到的，而且現在受到電商的影響，很多人都不會再到線下買東西了，因此大部分商鋪陷入「租不掉、賣不掉」的僵局，並不算意外，至於有沒有未來，我只能說如果讓我來選擇的話，我不會選擇投資商鋪。下面就來仔細談談這個問題。
總的來說，想要通過投資商鋪賺錢，就必須要經過嚴謹的思考和考察，不是說只要投資商鋪就一定能賺錢的，而且相比較來說，我認為你所說的「賣不掉、租不掉」的情況還是比較客觀的，尤其是新城區的商鋪或者是人流量不大的商鋪。
因此，我倒是認為與其投資商鋪，倒不如投資住宅，至少住宅還能賣得掉，而且稅費還會少一些，還有一點就是如果商鋪可以託管的話，你也可以考慮考慮託管模式，雖然這樣收益會少一點，但是至少自己能少花點心思，而且隨著電商的發展，線下實體行業也受到了很大的沖擊，與其讓商鋪空著，還不如價格低一點租掉，這樣還能減少點損失。
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G. 怎樣判斷一個新商鋪的未來前景
1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問題。即使是在一個小區域內相比也要選擇相對繁華的地段。而如果經濟條件允許，則應選址在主要的繁華大街之上，相對高的房價也會帶來相對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。
2、流量： 在這里，流量指的是在單位時間內經過你的店鋪門前的人數。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。
3、購買力： 通俗一點的說，購買力指的是店鋪周圍人群的富裕程度。有個小故事說明了購買力的重要性：「一個服裝店老闆對另一個服裝店老闆說，我做窮人的生意，因為窮人比富人多10倍！另一個搖搖頭說，可我要做富人的生意，因為富人的衣服比窮人多100倍！」故事雖然有些偏頗，（旺鋪網）但也蔥一個側面反映了購買力的重要性。
4、競爭度： 詳細了解店鋪附近與自己產生競爭關系的店鋪數量和實力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的實力比對手強，也建議盡量迴避與老手的直接競爭。競爭的成敗往往不能只靠實力說話。有一些老店已經形成多年，經營成熟、渠道穩定、與客戶之前關系良好。這些都是你不得不考慮到的對手的優勢。
5、出售或出租的簡易度： 很多朋友在購買商鋪（底商）的初衷就是用來出租或是出售。那麼在購買之前就應該認真考慮該商鋪日後出售或出租的簡易度了。一般來講，在生活小區周圍，適合開超市、發廊、飯館、音像店、乾洗店這樣的商鋪比較容易出售或出租。
6、增值能力：商鋪的增值能力取決於很多方面的因素。如地段好、流量高、購買力強、競爭度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。
但除此之外還有很多因素需要考慮，如周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、（更多的商鋪知識盡在旺鋪網）道路交通的方便度都需要考慮在內，甚至門前是否有獨立的停車位都要考慮進去。大家要根據自己將要經營的行業、所處的具體位置對將要購買的商鋪首先有個正確的認識，然後才談得上投資。
H. 房價近兩年上漲幅度大，商鋪單價基本沒漲，後面會補漲嗎
我們大家在城市當中可能會感覺到如今的商場已經越來越人煙稀少了，真的不如前五年的生活了，那個時候商場里每天都是人滿滿的，然後大家購物也非常的多。現在這兩年的時間可以說房價真是是快快，大家可能對於商鋪關注的比較少一點吧，因為現在的開發商他不可能是單純的去賣一些個住宅，因為他還有周邊的配套，也就是我們所說的商鋪。
既然大家著重於實體經濟，那麼像每個城市或者說下面的一些個商鋪肯定會有所增長。
I. 現在投資商鋪怎麼樣
隨著互聯網快速的發展給我們生活帶來了翻天覆地的變化，就拿電商來說，足不出戶，一部手機就可以輕輕鬆鬆的購物，而且相比線下優惠力度更大。互聯網快速發展的同時使很多傳統行業受到了「重創」，以前餓了要去飯店，現在有像餓了么、網路糯米等外賣平台，無論刮風下雨都可以給你送到家，讓你吃上熱乎乎的飯菜；日用品、零食、就連電器統統可以在網上搞定，京東、天貓等平台上午下單下午就給你送到了，誰還會大熱天的跑超市、線下店鋪去購買呢？人們被互聯網養「懶」了，導致了很多店鋪關門大吉，經營多年的家樂福最近也宣布退出中國市場，可見，互聯網的發展對於線下實體的打擊有多大。
說到這里，有人會問了，為什麼有的商場、店鋪人還是那麼多？互聯網只是給我們提供了更加便捷的平台，但是並不能滿足我們的所有需求！就像外賣平台，它給我們日常就餐提供了便利，可是卻滿足不了我們宴請、聚餐等需求，年輕人不想宅在家裡，會去健健身、喝喝咖啡等作為消遣，有了孩子的家庭會帶孩子去學學鋼琴、馬術、輪滑等教育課程，老人退休在家要逛逛超市消磨下時間，而商場、購物中心可以滿足他們的需求，做好周邊人群的生意，滿足周邊客戶的需求，也能在互聯網時代分到一杯羹。時代在變，需求也在改變，商鋪投資，只有找准市場需求，才能在未來的商鋪投資過程中佔得先機。
那為什麼選在新城區呢？老城區人口多而且密集，人多的地方才有客流量呀？隨著地鐵線路的增多，名校的進駐，醫療資源的導入，商業配套的完善，新城在幾年之內面貌上將煥然一新，新城的住宅已從瘋狂中回歸理性，而商辦則此消彼長，釋放出巨大利好，展示出與區域同步發展的獨立上升軌跡。隨舊有商業形態的落幕，新型商業呼之欲出。無論是商街還是購物中心，對於新城都是新鮮事物，也是區域衍生的必然成果，如能參與其中，便能分享區域蛻變釋放的商業紅利。
聽了那麼多，商鋪也好商場也好，客流量對於它們都是非常重要的，這周邊有多少客源呢？首開保利歡樂大都匯的周圍已經成型的社區接近10個，輻射人口可以達到30萬人，還將會吸引地區內及S1地鐵帶來的巨量客流。
電商的崛起提高了消費的效率，但節省出的時間最終還是要回到真實場景里。所以，當下注重消費環境改善和消費體驗打造的新型商業形態受到人們的歡迎。像阿里旗下的盒馬鮮生、小米之家體驗店、三隻松鼠投食店等就是利用全新的線下場景營造和完美的購物體驗而成為「新零售」模式的爆款實體店。也就是說，不管是城市發展的需要，還是內部消費行為模式的轉變，商業正在以一種全新的姿態重新回歸市場的價值體系裡。
所以，投資商鋪找對項目是關鍵！
J. 馬雲看未來商鋪的前景，商鋪未來10年會貶值嗎
曾幾何時，馬雲曾經說過未來一些住宅將會是白菜價，但是他一直沒有否認未來商鋪的價值，並花錢購入了大量的商鋪，戰略規劃甚至布局全國各地。由此可見，馬雲對於未來商鋪的發展前景，還是相當看好的。
在如今商業地產的土地越來越少的情況下，商鋪依舊是最穩健的投資方式了，一個成熟的商圈會吸引很強的人氣。因此，無論目前的房價如何波動，投資到了好位置的商鋪，相當於在未來很長一段里有了財富保障。
(10)黃石商鋪的價格未來會怎麼走擴展閱讀：
黃金地段商鋪有著唯一性特點
每一個城市都有自己的商業坐標，比如西安的鍾樓回民街、北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。
商鋪是較為穩健的投資
儲蓄風險低，但是收益也低，連通脹都抵不過;股市、期貨、基金收益較高，但是風險也很大;目前黃金價位已經到了一個相對的高位，升值空間不大，還有可能被套牢;而商鋪有投資價值和使用價值，出則可放租當房東，入則可親自開店當老闆，而且隨著租金的上漲，商鋪自身也在不斷增值。