❶ 房改房拆遷補償標准
拆遷補償價格由各區、縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，並報市國土資源和房屋土地管理局批准後執行。城市市政建設工程房屋拆遷的拆遷補償價格，由市政府有關主管部門根據項目范圍內的屆時普通住宅商品房價平均水平確定。對於補貼面積部分，按照經濟適用住房均價給予補償。城區、近郊區和遠郊區、縣的經濟適用住房均價按當地經濟適用住房的市場供應價格確定。
法律依據：《青島市城市房屋拆遷管理條例》
第二十七條?拆遷住宅房屋實行就地房屋補償的，按照下列規定執行：
(一)按照被拆遷房屋面積補償;
(二)增加十平方米住房改善面積;
(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;
(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款;
(五)被拆遷人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大於二十五平方米的，不適用本款第三項的規定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大於四十五平方米的，不適用本款第四項的規定。
實際用於補償的房屋超出應補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產權歸被拆遷人。
實行就地房屋補償的被拆遷人因經濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。
❷ 有兩套房改房出售，面積分別是87，91平方米，需多少稅費
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）
不管是房屋買賣還是門面房買賣，都需要涉及到過戶手續的辦理，一般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。商鋪店面過戶亦不例外。
拓展資料：
辦理手續的步驟：
（一）准備好相關材料
1、首先就是申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。
2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產權人的話，還需要其身份證明。
3、房屋權證(涉及共有的需提供同時提供房屋權證和共有權證，原件及復印件)。
4、土地使用權證(復印件，持原件核對)。
5、房地產買賣契約(原件)。
（二）辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用
1、首先要說的就是手續費，一般來說，手續費的收取按照營業性用房(商業店面)20元/平方米。
2、登記費，一般按照50元每本來收取，若是還需增加，則加收10元/平方米。
3、測量費一般按照1.2元/平方米來收取。
❸ 房改房超標面積怎麼補差價
房改房超出了面積可以到當地的市公房管理處公房出售違規糾錯業務的窗口辦理補繳手續。辦理該業務需准備工齡證明、職級或專業技術職稱證明、身份證、結婚證或相關證明文件、房產證和戶口簿。
按照公房出售規定：
1、普通職工購買房改房的面積為65平米，上限為85平米；
2、科級幹部規定面積是75平米，上限為100平米；
3、處級幹部規定面積為90平米，上限為120平米。
4、超過規定面積、但在上限內的，按照基本房價補差價；超過上限的部分，按房改市場價補差價。
【法律依據】
《民法典》第二百零八條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
❹ 二手房，房改房，實際面積大於房產證面積，購買時按哪個算
房改房，是按照國家房改有關政策，單位職工按成本價、標准價或優惠價購買的原產權屬於單位的公有住房或由單位建設的安居工程和集資合作建設的住房。之前陽台僅算一半的面積，現在購買測繪後，房產證會體現當前實際的面積。房改房第一次交易都要進行測繪，之前交易時未曾繳納土地出讓金的，需要交房價1%的土地出讓金。房改房可以正常買賣。房改房繳稅是按原先的面積進行繳稅，測繪費是按現在實際測的面積來交測繪費。
❺ 房改房房改差價要補多少一平
咨詢記錄 · 回答於2021-10-18
❻ 房改房面積超標,過戶時按什麼標准計算差價
你是買還是賣給別人啊? 房改政策規定:原以標准價購買公房的職工,可以根據本人意願理順到成本價,在補交購房時標准價與成本價差價款後,獲得全部產權,並換新的產權證書。全產權,可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易後再次進入市場交易的,按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。
❼ 房改房所需費用怎麼算
房改房買賣的費用按下列標准計算：住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費是否列入成本由各地自行確定）、管理費、貸款利息和稅金。
【法律依據】
《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》第十五條向高收入職工家庭出售公有住房實行市場價，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價，成本價應包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和稅金等7項因素。舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定。
❽ 房改房面積超標 過戶時按什麼標准計算差價
按人均面積40平算總面積減去人口數乘以40平
❾ 房改房超出面積
可以請房管部門的測量單位來家重新做測量，做完後重新做新的房產證。前提是要經過權力部門批準的建設，不是自己隨意加蓋的面積。