① 租房子哪個APP靠譜點
自如租房、樂有家租房、貝殼找房、蘑菇租房、豆瓣租房和閑魚租房。
1：樂有家租房
樂有家租房原名為家家順，樂有家近幾年還開通了其他功能：預約看房、業主自助、交易進度查詢等，買賣房產的時候很省心，這些新功能大大增加了房屋成交量。
5：閑魚租房
閑魚是現在年輕人很愛用一款閑置物品交易平台，上面五花八門什麼物品都有，買賣雙方都是直接對接。租房也不例外，沒有中介賺差價，無論是長租、短租，還是合租，都可以簡單便捷的找到滿意的房源。
② 深圳二手房新政24小時
不到24小時，深圳二手房價格新政的蝴蝶效應正在顯現。
2月8日，深圳房產經紀人謝朋（化名）經歷了跌宕的一天。上午10點，他與客戶約好下午到龍華區金地梅隴鎮四期、陽光新境園、綠景香頌等小區看房，沖刺春節銷售窗口期。
中午12點，深圳住建局發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）。《通知》表示，深圳住建局將建立二手住房成交參考價格發布機制，定期發布深圳市3595個二手住房成交參考價格。同時，深圳住建局發布《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》（下稱《價格表》）。
在《價格表》中，金地梅隴鎮四期、陽光新境園、綠景香頌的參考價分別為，5.6萬元/平方米、5.5萬元/平方米、6.5萬元/平方米，但根據謝朋此前了解的價格，金地梅隴鎮四期和陽光新境園的市場價區間都是7-7.5萬元/平方米，綠景香頌的市場價區間則為8-8.5萬元/平方米。
由於市場價與參考價之間存在較大差異，再加上客戶仍處於初期看房階段，做不到在看房當天網簽，謝朋與客戶商量，先看政策執行情況及後續市場反應，再決定下一步的看房計劃。
下午5點，謝朋所在的房產中介公司深圳地區負責人參加深圳主管部門召開的緊急會議，會議要求中介公司下架高於參考價的房源，中介個人不得在社交媒體發布高於參考價的房源。謝朋透露，參會機構包括評估公司與各大中介機構負責人，影響甚廣。
晚上8點，深圳貝殼、樂有家等機構陸續發布通知，深圳各門店以二手房成交參考價為基準，櫥窗廣告上不得發布房源單價超過二手房成交參考價的房源。同時，多家公司提醒，2月8日必須把所有已經成交的網簽單打好，以防後續有其他變動。
晚上10點，深圳貝殼、Q房網、樂有家等中介機構陸續下架高價房源、屏蔽成交價與掛牌價。謝朋透露，2月8日晚不少同行連夜打網簽合同，以避免二手房參考價機制帶來的成本增加。
直到目前，各大銀行均未調整貸款政策，新政的執行細則也尚未出台，中介、購房者、投資客、開發商等都在焦慮地等待結果。
五大中介屏蔽二手房價格
一夜之間，深圳貝殼、Q房、樂有家、中原和美聯物業等五大中介機構的價格都「失蹤」了。
時代周報記者發現，五大中介機構的網站和App，所有二手房源掛牌價和成交價都顯示「暫無價格」。
2月9日，深圳市房地產中介協會發文提示，各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執行二手住房成交參考價格發布機制，向業主主動宣講《通知》要求，敦促業主合理調整委託放盤價格。同時，提示各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布。
「整個二手房交易產業鏈都會受到影響。參考價機制出來後，之前進行貸款評估的評估公司徹底涼了。如果強制執行，市場將進入長時間的冰凍期，中介業務也要遇冷。按參考價評估房產，經營貸也會受挫……」謝朋表示，二手房價格參考機制影響范圍廣，但對市場的影響程度關鍵還是要看執行細節。
購房者戰場轉移
2月9日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒對政策進行解讀時表示，銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
多名業內人士向時代周報記者表示，二手房參考價機制的市場效力，關鍵在於銀行是否按照參考價發放貸款。
同日，時代周報記者從多家大型商業銀行獲悉，到9日下午3點，均未收到調整政策的通知，貸款規則按照原政策執行。
一位銀行個貸經理對時代周報記者表示，該行會讓客戶簽訂風險意向書，知曉參考價詳情，再由客戶選擇是否按照市場價貸款。
銀行的執行細節尚未出台，引發的一系列市場反應已在發酵。
二手房價格參考機制落地，准備購置首套房的剛需客蕭李（化名）鬆了一口氣。
蕭李認為，如果沒有政策，二手房價格將繼續上漲甚至跳漲，首付也會水漲船高。下一步，蕭李計劃轉戰新房。
「單價4-5萬的二手房，大都是小區沒有花園，樓齡老舊，車位不足，物業形同虛設。目前二手稅費高，要是到時候首付又提高，真剛需不會考慮二手。」蕭李表示，若銀行貸款按照參考價執行，參考價少於市場價部分可能要增加在首付上，因此二手房沒有優勢可言。
「老鐵們，有靠譜的回遷房渠道介紹給我。」2月9日，深圳房產投資客黎華（化名）開始將目光瞄準回遷房。回遷房即開發商徵收土地後賠給原業主的房子，不需要購房名額、且允許上市銷售，價格低於市場價，但需要一次性付款。
在黎華看來，若二手房價格參考機制強制執行，則二手房的首付成本將增加，利潤空間將減少。同時，在查流水、查假結婚、查購房款來源等組合拳下，深圳「打新」難度太大，買到的確定性減少。
「如果二手房首付要增加，我們不如全款買回遷房，還更便宜些。」黎華計劃，春節後在回遷房市場上尋找機會。但他同時也擔心，深圳商品房市場門檻提高後，大多數人擠進回遷房賽道，會將回遷房價格抬高。
二手房價格參考機制對市場影響幾何？
2月8日，深圳中原董事總經理鄭叔倫發文表示，管理二手房價的復雜程度比新房大很多，管控難度非常大。住建局通過公布參考價，會讓市場在透明的場景交易，引導二手房的價格往比較合理的方向去走。但參考價比市場實際成交價格低不少，所以在執行起來會有一定的難度，如果離成交價比較接近，執行起來難度不大。
「參考價更多是表態，告訴市場政府要開始管控二手房價。下一步，不排除政府會考慮按照參考價去貸款、過戶，公布參考價只是第一步。」鄭叔倫表示。
③ 樂有家網站都有哪些功能啊
樂有家這幾年推出了地圖找房、預約看房、業主自助、交易進度查詢。VR看房等功能，還是挺實用的，買房的時候省了不少事。
④ 樂有家交易一套房可以提多少錢
3%--5%的傭金點。
一般情況下，一手房賣出一套會有3個獎勵點，第一個為傭金點，第二位現金點，第三為額外點。
賣一套房子提成一般是這樣的：3%--5%的傭金點，3000-8000的現金點+額外點(看開發商給多少)。
這么算：100萬的價格：100萬*3%=3萬(項目部抽80%)，現金點你可以拿60%，額外點則直接是自己的，總共就可以拿到6000+4800(8000的現金獎)+額外點=1萬以上。
公司內部銷售無代理公司。正常情況都是千分之二。每月業績考核末位淘汰制，銷冠獎勵金豆豆數量若干。強銷期會制定一個目標，完成千分之四，完不成千分之二，銷冠獎金若干。
⑤ 深圳市住建局嚴查二手房掛牌價虛高怎麼回事
近日，有媒體報道深圳寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住房建設局獲悉後，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查。
2020年5月22日下午，深圳市住建局會同寶安區住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高於近期真實成交價的房源已全部下架。
(5)樂有家如何查成交價格擴展閱讀
二手房掛牌價虛高的部分房地產公司
1、TATA公寓
TATA公寓在樂有家最高掛盤價為19.87萬元/平方米，片區參考均價為6.17萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出13.67萬元/平方米，達222.17%；
2、星河丹堤
星河丹堤在深圳中原地產最高掛盤價為19.84萬元/平方米，片區參考均價為6.96萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出128813元/㎡，達185.08%。
3、金亨利首府
金亨利首府在樂有家最高掛盤價為16.72萬元/平方米，片區參考均價為7.18萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出95438元/㎡，達132.95%。
4、鴻榮源壹方中心
鴻榮源壹方中心在Q房網最高掛盤價為19.13萬元/平方米，片區參考均價為9.99萬元/平方米，最高掛盤價比片區均價高出91413元/㎡，達91.54%。
⑥ 誰用過樂有家他們網站，有哪些功能啊
主要看二手房的，去年買房時上的比較多。他們還有手機版，更加方便，隨時可以看最新的房源，查交易進度。
⑦ 深圳官方紅頭文件嚴查二手房掛牌價
賣房不易！
深圳地產經紀人的微信朋友圈、QQ等也成為官方檢查對象了。
自深圳市房地產中介協會的行業性提示之後，深圳市住建局今日正式發布紅頭文件嚴控深圳二手房掛牌價格。
官方發紅頭文件專項檢查
通知指出，檢查內容主要包括兩方面，一是各房地產經紀機構在門店、網站及相關網路平台發布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；二是各房地產經紀人員通過微信、QQ等網路平台發布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。
《每日經濟新聞》記者采訪了貝殼找房深圳負責人，其回應稱，傳言不屬實，沒有兩套價格體系。至於未來房源價格如何展示、何時上線，其表示最終以APP官方上線的信息為准。
目前深圳樓市公開渠道鮮見二手房掛牌價格。近日，記者在實地走訪時也發現，中介門店櫥窗上、門口立的板子上僅有出租房源信息和不限購不限貸的小產權房、公寓房源信息，普通二手房房源和價格已全部下架，並換上「二手進店咨詢」的信息。
深圳中介門店已經換上「二手進店咨詢」信息 每經記者 甄素靜 攝
而對於後期工作安排，張媛補充道，現階段還處在自查自糾期，未來如果發現違法違規行為，依據情形，由住建局做出處分。
明源地產研究院主編艾振強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，市場後續會是一場動態博弈的拉鋸戰，目前按指導價成交的比例很少，多在東部。任何政策都有副作用，深圳不依賴土地財政，但房地產可以活躍金融市場，調控的目的是為了穩，不要再大肆炒作。
⑧ 深圳樓市監管再升級，中介每月需上報二手房成交信息
樓市監管再升級。
近日，深圳市住房和建設局再發通知，為了准確掌握深圳二手房市場真實交易情況，為房地產市場發展提供預期研判，要求各房地產經紀機構每月7日前上報上一月二手商品房成交價格等相關信息。
此外，各機構須對填報信息的真實性和准確性負責，對於不報、漏報、瞞報、錯報的機構，市房地產主管部門可依法視情況採取約談、警告、暫停網簽許可權等處理措施，並納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。
記者也發現，如今深圳市場上各大主流房產交易APP上，都已經顯示出各個二手房小區的均價和歷史成交數據。有市場人士認為，如果上述措施得以完全落實，疊加此前出台的嚴謹業主虛報價格等措施，像去年出現的二手房業主抱團漲價、掛牌價虛高等現象可以在很大程度上避免。
監管再出手
最近兩個月，相關部門頻頻對二手房市場伸出監管之手。
4月18日，深圳住建局發文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並將對二手房市場進行為期3個月的干預。
4月24日，各大中介平台對每平方米20萬元以上的房源、明顯高於市場價的房源進行不同程度的限制。
5月底，深圳市住建局通過官方微信公眾號發文稱，嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。此前，有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉後，對涉事樓盤第一時間進行核查，同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查，責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高於近期真實成交均價的房源全部下架。
不過，記者近日登陸各大主流房產交易APP發現，上述掛牌價虛高的二手房小區房源重新出現。鏈家APP的數據顯示，TATA公寓的房源再次出現，價格仍在每平方米11萬元至16萬元之間，下架前的掛牌價在每平方米8萬至15萬元之間。而去年6月，面積在30平方米左右的TATA公寓房源，成交均價僅在每平方米7萬元左右。此外，該小區竟然還有52套房源即將上架。
繼查處惡意炒作房價、打擊「捂盤惜售」、自查房抵經營貸情況、下架二手房價虛高房源等措施後，深圳官方近日也首次公示了今年全市房源「家底」。截至2020年5月底，本年內深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中住宅50618套，商務公寓18732套。亮出新房的「家底」，逐步加強對二手房市場的監管，深圳樓市的監管似乎正在進入一個新的階段。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這表明作為一個基礎性的工作，深圳對於當前房源的信息掌握比較到位，公布這些數據有助於大家對信息的掌握。政府應該建立房地產長效機制，確保深圳住房的供應，進一步穩定房價。
打新潮暗流涌動？
日前，深圳市住建局局長張學凡公開表示，政府准備了很多手段，視市場發展可以出手調控。例如，對於高價房將考慮通過少杠桿、高利率、高稅收的政策手段，使其與普通住宅區別開來。在監管的層層加碼下，深圳二手房交易趨穩。
樂有家研究中心的數據顯示， 5月深圳二手房過戶8553套，環比上漲11.4%，成交均價達到每平方米62963元，環比上漲3.93%。而在6月第一周，深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，6月1日至7日深圳二手房網簽2499套，環比下跌3.3%，結束了連續兩周的回升態勢，但調整幅度明顯收窄，市場趨於平穩。
然而，在樓市看似平穩的表象之下，依然暗流洶涌，特別是下半年限價新盤入市帶來的套利空間成為當下熱點。
今年5月，深圳僅有4個項目獲批預售，開發商拿預售開盤推貨的熱情有所降低，一些市場關注的「網紅」樓盤沒有具體入市的消息。今年6月和下半年，一些限價新盤的入市將成為市場關注熱點，例如位於南山區的華潤城潤府四期屢屢傳出「分類搖號」等傳言，依然攪動市場熱點。而在光明區，一處新項目開放營銷中心，看房也需要「驗資」，也體現出市場的「溫度」。萬豐海岸城、華強城等一系列熱度極高的限價新盤也並未如期入市。業內人士普遍認為，上述片區的任何一個樓盤入市都將重新引爆深圳樓市。
⑨ 樂有家帶看五要素是什麼
五要素為：房子位置、房子價格、小區配套、小區綠化、小區布局。
樂有家率先在行業推出樓盤 VR 全景圖，藉助無人機航拍小區，能夠讓客戶從一個高點俯瞰整個小區，小區的樓棟分布、周邊配套、道路設置、綠化、小區運動場地等一覽無余。以前多是靠文字數據靠想像，現在全部可視化，客戶能身臨其境、不受時間和空間限制來看房。
看房一定要實地考察哦。