Ⅰ 小區業主不交物業費，該怎麼辦
業主不交物業管理費，要看什麼原因不繳納，如果屬於物業公司服務不到位，如：達不到供熱標准、維修不合格、衛生不佳等原因，物業公司要及時採取改進措施，聽取業主合理建議。這樣，能提高物業管理費的收繳率。如果物業公司服務到位，業主故意拖欠不繳納管理費，經多次催繳仍不繳費的，物業公司可以按與業主簽訂的物業管理繳費合同，經物業公司多次催繳無效後，可到當地法院進行起訴。
業主和物業服務企業之間簽訂了《物業服務合同》，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供一定標準的服務，業主應當按時交納物業服務費。業主逾期不交納物業服務費用的，應當承擔相應的法律責任。
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，物業公司應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
Ⅱ 業主如果不交物業費,物業應該怎麼辦
業主如果不交物業費物業的處理方法如下：
1、如果業主不交物業費，首先可以協商；
2、如果協商不成，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人是可以催告其在合理期限內支付；
3、如果合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁；
4、物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
法律依據：《物業管理條例》第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
物業的權利有哪些
1、建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，對業主具有約束力；
2、業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持；
3、經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持；
4、業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持；
5、物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。