『壹』 工程保修金怎麼計算
工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留的用以維修建築工程在保修期限內和保修范圍內出現的質量問題的資金。
保修期滿，承包人履行了保修義務，發包人應在質量保修期滿後14天內結算，將剩餘保修金和按工程質量保修書約定的銀行利率計算的利息一起返還承包人。
缺陷責任期：指承包單位對所完成的工程產品發生質量缺陷後的修補預留的金額。按照陳印大師的說法，缺陷責任期的定義是：如房屋設計是按照七級抗震設防烈度來設計的，其目的是要保證房屋在七級地震的情況下不損壞。
(1)建築工程保修費用怎麼算擴展閱讀
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
『貳』 工程質量保修金怎麼計算
基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
『叄』 2017建築工程質保金新規定是多少
建築工程質保金新規定：質保金是合同雙方約定從應付合同價款中預留的，當標的物出現質量問題需要進行修理時用於支付修理費用的資金。建築工程質保金一般為工程總造價的3%，在工程建設完成前繳納、在工程竣工驗收合格後一至兩年退還。
【法律依據】
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第二條本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。第七條發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。
『肆』 建築工程保修辦法(試行)
第一條為維護國家和用戶的利益，促進工程質量不斷提高，保證建築物的使用功能，延長使用年限，特製定本辦法。第二條凡城鄉建設系統建築企業承建的新建和改建、擴建工程，在規定的保修期內，因施工造成的質量事故和質量缺陷，均按本辦法進行保修。第三條各種建築物、構築物和設備安裝工程的保修范圍如下：
（一）屋面漏雨；
（二）煙道、排氣孔道、風道不通；
（三）室內地坪空鼓、開裂、起砂，面磚松動，有防水要求的地面漏水；
（四）內外牆及頂棚抹灰、面磚、牆紙、油漆等飾面脫落，牆面漿活起鹼脫皮；
（五）門窗開關不靈或縫隙超過規定；
（六）廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；
（七）外牆板漏水，陽台積水；
（八）水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；
（九）室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；
（十）室外上下管道漏水、堵塞，小區道路沉陷；
（十一）鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求。第四條建築工程的保修期自辦理交工手續之日起計算，其保修期如下：
（一）民用與公共建築、一般工業建築、構築物的土建工程為一年；
（二）建築物的照明電氣、上下水管線安裝工程為六個月；
（三）建築物的供熱、供冷系統為一個採暖、供冷期；
（四）室外的上下水和小區道路為一年；
（五）工業建築的設備、電氣、儀表、工藝管線和有特殊要求的工程，其保修內容和期限，由使用單位和施工單位在合同中規定。第五條施工單位在辦理工程交工的同時，向使用單位（用戶）提交《建築工程保修書》和《建築工程質量修理通知書》，並建立保修業務檔案。第六條建築工程在保修期內，發生第三條保修范圍內的質量問題時，由使用單位（用戶）填寫《建築工程質量修理通知書》通知施工單位。第七條施工單位自接到通知之日起，最遲十日內必須到達現場與使用單位（用戶）共同確定返修內容，盡快進行修理，使用單位（用戶）應給予配合。第八條施工單位非因特殊原因，未能在第七條規定的期限內到達現場，使用單位（用戶）再次通知施工單位而又不能按期到達時， 有權在不提高工程標準的前
提下， 自行返修，所發生的全部修理費用由原施工單位承擔，原施工單位不得提
出異議。第九條施工單位因機構轉移等特殊情況，不能按第七條規定的時間到達現場時，應及時通知使用單位（用戶），使用單位（用戶）在徵得施工單位同意後，在不提高工程標準的前提下，可另行委託其他單位修理，其全部修理費用由原施工單位承擔。第十條在使用單位（用戶）和施工單位商定修理時間後，施工單位未按商定的期限消除質量缺陷時，逾期應向使用單位（用戶）交納違約金。具體辦法各地自行規定。第十一條使用單位（用戶）按第八條、第九條規定將工程質量問題處理完畢後，要列出返修的項目、工程量和費用清單，交原施工單位，作為結算依據。第十二條使用單位（用戶）在填寫工程質修理通知書和按第八條、第九條規定單方確定返修責任時，應認真查對設計圖和竣工資料，根據以下各點，分清責任：
（一）凡是施工單位未按「規范」、「規程」、「標准」和設計要求施工，造成的質量問題由施工單位負責；
（二）、凡是屬於設計責任造成的質量問題，由施工單位負責修理，其返修費用通過使用單位（用戶）向設計單位索賠，索賠限額不超過該工程所收的設計費，不足部分由使用單位（用戶）承擔；
（三）凡因原材料和構件、配件質量不合格引起的質量問題，屬於施工單位負責采購的， 或由使用單位（用戶）采購， 施工單位不進行檢驗而用於工程的，施工單位負責保修；屬於使用單位（用戶）采購，施工單位提出異議而使用單位（用戶）堅持使用的，施工單位不承擔經濟責任；
（四）凡有出廠合格證的設備、電器本身的質量問題，施工單位不承擔修理責任。必須修理時，由使用單位（用戶）另行提出委託；
（五）凡因使用單位（用戶）使用不善造成的質量問題，由使用單位（用戶）自行負責；
（六）凡因地震、 洪水、 台風、地區氣候環境條件等自然災害及客觀原因造成的事故，施工單位不負擔修理費用。
『伍』 工程質保金是5%還是3%
建築工程質保金規定的是3%，原來的工程質保金是5%，但是，從2017年1月1日開始工程質保金就已經由原來的5%降到了3%。因為預留過高的工程質保金會讓承包人承受過大的資金壓力，國家的這一規定也是為了減少施工企業的資金佔用和現金流動壓力，減輕施工企業的負擔。
法律分析：建築工程質保金規定的是3%，原來的工程質保金是5%，但是，從2017年1月1日開始工程質保金就已經由原來的5%降到了3%。因為預留過高的工程質保金會讓承包人承受過大的資金壓力，國家的這一規定也是為了減少施工企業的資金佔用和現金流動壓力，減輕施工企業的負擔。工程質保金預留比例不高於結算總額的5%，也是出自《清理保證金通知》中的要求。《老辦法》並未強制性要求工程質保金的預留比例，只是規定使用政府投資的建設項目按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目可參照執行。實踐中雖然大部分工程項目的質保金的預留比例未超過5%，工程質保金3%最新規定但對於一些新型或風險較大的項目，發包人還是會預留較大比例的工程質保金，作為其項目的風險控制措施。在當前競爭激烈的建築施工行業，很多工程承包項目中承包人的凈利潤都達不到5%，預留過高的工程質保金無疑會讓承包人承受過大的資金壓力。並且，工程質保金本質上並不是保修費用，只是一種擔保措施。為此，《辦法》在限制工程質保金預留比例的同時，推行銀行保函制度，規定承包人可以銀行保函替代預留保證金，並規定保函金額不得高於工程價款結算總額的5%。此舉將大大減少施工企業的資金佔用和現金流壓力，顯著減輕施工企業負擔。
法律依據：《國務院辦公廳關於清理規范工程建設領域保證金的通知》第四條，嚴格工程質量保證金管理。工程質量保證金的預留比例上限不得高於工程價款結算總額的5%。在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金。
『陸』 建築工程質保金一般留多少錢
法律分析：《中華人民共和國民法典》里沒有具體規定質保金的多少，但是建設部有一個格式合同，規定的質保金是工程總造價的3%，一般工程都依據此比例執行。國務院常務會議推出新的降費措施，其中決定把建築領域工程質量保證金的預留比例上限由5%降至3%。經初步測算，工程質量保證金約占建築業營業收入的3.2%左右，按照2016年全國建築業營業收入約17萬億元計算，工程質量保證金大約為5400億元左右。經過這次降費，將保證金預留上限從5%降到3%，預計每年可減輕企業負擔2100億元左右。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百九十四條 勘察、設計合同的內容一般包括提交有關基礎資料和概預算等文件的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。
第七百九十五條 施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款。
『柒』 什麼是工程保修費
一般工程幹完結算後，都會留5%（具體看合同規定，一般是5%）作為工程保修金，也就是工程如果幹完後如有什麼問題，可以讓施工單位立刻來搞定，主體結構一般是兩年，屋面防水一般是五年（國家是這樣規定的，具體也是還是看合同規定），在保修期內業主可以叫施工單位來維修一些小的問題，如施工上留下的小問題，如果不來維修，那麼業主可以不將錢給施工單位，過了維修期以後，業主要將5%的保修費歸還施工單位
『捌』 保修費用的計算
保修費應按合同和有關規定合理確定和控制。保修費用一般可參照建築安裝工程造價的確定程序和方法計算，也可以按照建築安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算（目前取5%）。一般工程竣工後，承包人保留工程款的5%作為保修費用，保留金的性質和目的是一種現金保證金，目的是保證承包人在工程執行過程中恰當履行合同的約定。