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買二手房有哪些費用

發布時間: 2022-05-14 14:25:16

『壹』 買二手房需要支付哪些費用

法律分析
1、購房款:與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價,包括支付給賣家的購房定金。2、契稅:90平方以下購房合同價1%,90(含)平方-144平方購房合同價1.5%,144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為准。3、增值稅及附加:不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅。4、印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。5、中介服務費:如果是通過房產中介購買的二手房,需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標准不同。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

『貳』 買二手房要交哪些費用呢

二手房交易要產生的費用有:
(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;
(二)稅費:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;
(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

『叄』 買二手房過戶需要哪些手續和費用

一、買賣二手房的費用
買二手房主要的費用就是過戶費了,二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:
1、90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業主僅有住房可減免;

五、繳納稅費:稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續:交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋產權證部門申領新的產權證。

『肆』 買二手房要交哪些費用

法律分析:1、定金

2、稅

3、首付和貸款

4、中介服務費

5、其他費用

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。

『伍』 購買二手房要交哪些費用

購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費(其中,稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅)這三塊如下:

1、購房款:

與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價,包括支付給賣家的購房定金。

2、稅費——契稅:

90平方以下購房合同價1%,90(含)平方-144平方購房合同價1.5%,144平方以上購房合同價3%。

若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。

具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為准。

3、稅費——增值稅及附加:

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、稅費——印花稅:

稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。

5、中介服務費:

如果是通過房產中介購買的二手房,需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標准不同。

(5)買二手房有哪些費用擴展閱讀:

二手房交易中,為避免「一房二賣」,購房者應該注意以下這些事項:

1、先辦「房本」者優先保護:

誰先辦了產權轉移登記,法院會優先保護。

如果都沒辦理產權轉移登記,但房子已實際交付了的,誰實際合法佔有,誰的權利優先。如果房子還沒交付,法院會綜合實際支付購房款等合同的履行情況、合同訂立先後等因素,予以確定。

但是,後買房人在簽訂合同時知道或者應當知道房屋已被其他人購買而惡意辦理登記的,權利不得優先於先買房人。

2、一定要在交易過程中及時推進交易流程,盡量縮短交易周期,及時辦理產權轉移登記。

當事人簽訂買賣房屋後,無法立即辦理產權轉移登記的,可以申請預告登記。

預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

因此,預告登記能夠排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能,保障買房人將來實現物權。

參考資料來源:網路——購房稅費

參考資料來源:人民網——二手房交易:賣房人毀約花樣翻新及時過戶至關重要

『陸』 購買二手房需要交哪些費用,大概多少

法律分析:

購買房屋所需要的費用包括印花稅,為房價的0.05%,由稅務局收取;契稅:為房價的4%;房屋買賣手續費:買賣雙方各為房價的0.5%,由房地局收取;公證費:外銷房買賣雙方各為房價的0.3%等。

法律依據:

《契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

第四條 契稅的計稅依據: (一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格; (二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定; (三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。 前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定。

《中華人民共和國印花稅暫行條例 》

第二條 下列憑證為應納稅憑證:

1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;

2.產權轉移書據;

3.營業賬簿;

4.權利、許可證照;

5.經財政部確定征稅的其他憑證。

第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質,分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定,依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。 應納稅額不足一角的,免納印花稅。應納稅額在一角以上的,其稅額尾數不滿五分的不計,滿五分的按一角計算繳納。

『柒』 買二手房需要交哪些費用

按照目前國家相關法律法規的規定,買二手房需要繳付的費用種類主要有以下五種:第一,房款:購買房子的成交價。第二,中介費。第三,契稅:購買二手房一定要繳納的費用,稅率一般為3%。第四,印花稅:根據評估結果計算得出。第五,權證登記費:在房管局辦理房產證所產生的費用。但不是每一套二手房的買賣都需要支付其中每一種費用,比如中介費,不是通過中介買房的就不需要支付。買賣二手房,雙方都需要承擔相應的費用。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然後到地稅繳納契稅,最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。

『捌』 買二手房有哪些費用

買二手房有費用具體如下:
1、購房款:與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價,包括支付給賣家的購房定金;
2、稅費——契稅:90平方以下購房合同價1%,90(含)平方-144平方購房合同價1.5%,144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為准;
3、稅費——增值稅及附加:不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免徵增值稅;
4、稅費——印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰;
5、中介服務費:如果是通過房產中介購買的二手房,需要支付給中介公司的中介服務費。
《商品房銷售管理辦法》
第二十二條
不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的,房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的,從其約定。