1. 個人買第二套房~要交多少稅費
1、營業稅：面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額演算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%
2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅，5.65%加個人所得稅。
3、土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。
買二套房注意事項
注意銀行貸款規定：如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前最好是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。
在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格，在購買第二套房時首套房的公積金貸款已經還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
以上內容參考人民網-二套房九十平米以下按1%徵收契稅、人民網-首套房或免徵房產稅二套房稅率不會超過3%【2】、網路-二套房貸款利率
2. 二套房買賣要交多少錢
第二套房出售該交多少稅?
買方
1、契稅:成交價或評估價(高者)*1.5% (商用用房二次購房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:建築面積(平方米)*3元
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)*0. 05%
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方
1、交易服務費:建築面積(平方米)*3元
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)*0. 05%
3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)*1%
4、解困房:成交價或評估價(高者)*1%
5、商品房:土地出讓金按基準地價*3%*未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:成交價/總面積*分攤面積*10%(10樓以下)成交價/總面積*分攤面積*20%(10樓以上)
7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)*1%(房改房自用滿五年,且是生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)*5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年
第二套房出售流程是什麼
1、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。
2、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領上市批准通知書;辦理上市審批手續, 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。
3、評估及考察房源詳情:中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),並留存中介備案。
4、簽協議 驗證核實房屋後,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議,買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,雙方到中介簽訂買賣合同。
5、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。
6、過戶結算:買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出。
第二套房出售需要繳納印花稅、個人所得稅、土地稅、營業稅及附加,第二套房屋出售本流程:辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場,房產過戶帶房產證和雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔,簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。
3. 買二套房要交多少稅
買二套房的，買家一般需要交納：
（一）契稅，契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收；非一線90平以下繳納百分之一，90平以上繳百分之二，北上廣深均為百分之三；
（二）印花稅，印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。合同價格的百分之零點零五。
賣家需繳：
（一）個人所得稅，房價差額的百分之二十或總價的百分之一；
（二）增值稅，總額的百分之五點六，2年以上的普通住宅免徵。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
4. 買第二套房稅費需要交哪些，交多少
您好，二手房稅費主要看具體房屋而定，商品房交易稅費有增值稅、契稅、個稅和登記費等；如果房子滿兩年，免增值稅，滿五年且是業主家庭唯一房，免增值稅和個稅；二套房契稅90平米及以下1%，90平米以上2%，登記費80元/套。
5. 購買第二套房產的稅費是多少
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
稅收特點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。
以上內容參考：網路-二套房
6. 買二套房要多交哪些費用
契稅（買家）：
情況一：購買房屋≤90㎡以下，且家庭除了購買房產以外，在本市沒有其他房產，則繳納1%契稅。
情況二：購買房屋＞90㎡以上，≤144㎡以下，且家庭除了購買房產以外，在本市沒有其他房產，則繳納1.5%契稅。
情況三：購買房屋144㎡以上（不含144㎡），則繳納3%契稅。情況四：家庭除了購買房產以外，在本市還有其他房產，則繳納3%契稅。
《征稅條列》
根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
以上內容參考：網路-契稅
7. 購買二套房需要交哪些費用
購買二套房要交的費用：
1、契稅
普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。
普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。
140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。
2、個人所得稅
購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。
3、營業稅
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
無論是買二手房還是買新房都是屬於購買第二套房的情形。
納稅人應當在納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地得契稅機關辦理納稅申報，並在契稅征稅機關核定的期限內繳納稅款。
(7)二套房要交哪些費用擴展閱讀
二套房的標准：
1、父母名下有住房，以未成年子女的名義再買房的；
2、未成年的時候買房，成年後再買房的；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款買房的；
8. 買二套房需要交多少稅
二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶，如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。
辦理房產證需要提交以下申請材料：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修資金專用收據；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議；(9)銀行的提前還貸證明。
9. 第二套房比第一套房多交哪些費用
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
1、 契稅：房款的1.5 (面積在144平米以上的需要繳納3，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%
2、 印花稅：房款的0.05
3、 交易費：3元平方米
4、 測繪費：1.36 元平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元平方米
2、 印花稅：房款的0.05
3、 營業稅：差價5.5(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20或者房款的1(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)