A. 二手房折舊費如何評估
評估二手房的折舊費：舊房價格=造價-年折舊費已使用年數。其中：
1、建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價；
2、折舊年限，是住宅價值轉移的年限；住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條
對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
B. 房屋裝修如何計算折舊
折舊方法如下：一、平均年限法
平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：
年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝固定資產原價×月折舊率
上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：
某類固定資產年折舊額＝（某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產的使用年限
某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12
某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％
採用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但准確性不如個別折舊率。
採用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。
因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，採用平均年限法計算折舊才是合理的。
二、工作量法
工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補平均年限法只重使用時間，不考慮使用強度的缺點，計算公式為：
每一工作量折舊額＝÷2×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝（固定資產原值－預計凈殘值）×月折舊率
C. 裝修折舊，需要怎麼計算呢
1、計入固定資產。如果裝潢費用占原房屋價值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長了房屋的壽命,可將裝潢費計入固定資產,與原固定資產一起,於裝潢次月起將(裝潢費+固定資產原賬面價值)在固定資產剩餘使用年限內折舊）。
2、計入長期待攤費用如果裝潢金額較大,使用期較長,可將裝潢費計入長期待攤費用,於計入當月開始攤銷,攤銷年限可參照預計裝潢後房屋的使用年限進行。
3、直接計入當期費用如果裝潢費與企業總資產等相比,金額實在是很小,也可直接於當月計入期間費用。
(3)二手房買賣的裝修費用如何算折舊擴展閱讀：
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》
第五十九條固定資產按照直線法計算的折舊，准予扣除。
企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份的次月起停止計算折舊。
企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。
第六十條除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
參考資料來源：
國家稅務總局-《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》
D. 二手房折舊費怎麼算
房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
年折舊費＝（造價－殘值）/折舊年限或＝造價×（1－殘值率）/折舊年限
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房價格＝（造價－年折舊費）×已使用年數
當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
E. 二手房裝修 二手房裝修折舊怎麼算
通常情況下,都是以裝修的花費來折舊的,以距下一次裝修的期間為折舊期間計提折舊,裝修的時間不能計算在內,自裝修完成的時日起,開始計提折舊,裝修價格40W,按10年計提折舊即可,每年4萬折舊。
F. 買二手房時如何判斷房子裝修的價值
就是在裝修二手房的時候，價格是要比空白的房子要高的，因為裝修的成本是已經包含在原本的房價當中了，所以很多買家並不知道該怎麼樣去判斷二手房的裝修價值。如果在裝修的時不小心的話，那麼就很有可能會花很多的錢，畢竟材料的價格以及人工的成本也是要根據裝修的價格來判定的。因為使用的建築的材料價格也會有著比較大的波動，所以有些建築材料在裝修的時候價格也會有一些變動。
裝修房子所用的材料的價格和人工的成本一定要按照當時的價格去判斷，千萬不要用一個時間段的價格去評判因為在裝修二手房子的時候，建築所用的一些材料的價格會有比較大的波動。如果大家對於二手房裝修並不是特別熟悉的話，那麼可以找一個專業的裝修公司和設計師來幫助自己設計自己的裝修風格。
G. 出售二手房裝修費怎麼算
出售二手房需要根據房子裝修的時間和日常保持情況而定：
1、如果房子裝修已住10年以上，基本上可以不用考慮裝修費，這樣的二手房售出後需要重新裝修才可以重新入住；
2、如果房子裝修後5-10年，根據房子保持的情況，適當把裝修費融入在房價中；
3、如果房子裝修不到5年，保持的不錯，在售價中加入裝修費用。
H. 二手房折舊費怎麼算30的房齡折舊多少
估算二手房的價格。很多二手房業主總是強調自己當初裝修時花了多少錢，重新建造與評估對象具有相同結構，對於經過大修或設備更新的房屋折舊年限，將裝修價從房屋總價中剔除，折舊方法為第一年10％、人工和運輸費用等條件，按所售房屋的重置價格（即根據當年，裝修折舊按5年制計算，按30年計算其折扣。
所購買房屋使用年限超過30年的，甚至被淘汰了，購房者應當按照欲購房屋的裝修風格和用材房子的折舊率。 當然，按照一般的裝修市場慣例、當地的建築技術和工藝水平。一般超過5年以上的裝修、建築價格，找幾家裝修公司去咨詢、標准，但是建材的價格波動性很大，讓他們提供適當的報價，以此作為估價的參考、式樣；使用年限未超過30年的，其價格可以忽略不計，購房者應當以當前建材市場銷售的價格為基準，購房者可以大致估算出需購房的裝修價格，按照有關規定計算其折扣，有的材料短時間就可能跌價大半，要准確估算裝修價格可能會有困難，按有關規定評估確定，再與同類型的毛坯房進行比較: 第一，成本價售房年折舊率按2％計算、質量和效用的房屋所需的費用）結合房屋成新折扣評定房屋的合理價格，而不是裝修時的價格，判斷裝修材料價格和人工費必須依據當前市場的價格。 通過上述方法。 第二、第二年20％的遞進折舊法計算。因此: 出售房改房的成本價，就很容易看出該套二手房房價的高低