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房產銷售過戶費用怎麼計算

發布時間: 2023-03-28 07:13:00

❶ 如何計算房產的過戶費用

房產的過戶費用交易稅費和政策性收費,具體演算法如下:

一、交易稅費

a.營業稅(旅差肢稅率5.55% 賣方繳納)

b. 個人所得稅(稅慶局率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

c. 印花稅(稅率1%買賣雙方各半)。

d. 契稅(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

f.二手房交易手續費 總額:住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。

g.登記費(工本費)80元 共有權證:20元。

二、房屋過戶政策性收費:

1、契稅:非廣州,普通住宅:均價低於5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高於5000元/m2的,面積超過144m2的,用於其它用途的,評估價*3% ;

2、個人收入調節稅:(評估價-原購入價)*20%;

3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交;

4、房產交易費:房屋建築面積*6元/平方米;

5、印花稅:評估價*0.1%;

6、房產證工本費:85元;

7、土地證工本費:105元;

8、交易評估費:評估價*0.3%。

(1)房產銷售過戶費用怎麼計算擴展閱讀:

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚拆世,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❷ 房屋買賣過戶費用計算

房屋買賣過戶費用計算具體方式不同,具體如下:
1、契稅:繳納人:買方;房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;
2、營業稅:繳納人:賣方;房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上:不用繳納營業稅;
3、營業附加稅:營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅,繳納人:賣方; 房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;
4、個人所得稅:繳納人:賣方;房產證年限大於5年且為唯一住房:免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;
5、印花稅:繳納人:買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積:雙方各繳納房款局核的0.05%;
6、測繪費:測繪費繳納人:買方;繳納費用:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要桐兆掘單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記。
法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(猜鋒三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。

❸ 房子過戶費怎麼算

房屋過戶費用的計算是:房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅;1.5%的契稅;0.05%的印花稅;差價5.6%(房產證未滿2年)的增值稅;3元/平的交易費;1.36元/平的測繪費;200元權屬登記費取證費。
買房人應繳納稅費:

1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花稅:房款的0.05%。

3、交易費:3元/平方米。

4、測繪費:1.36元/平方米。

5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費:

1、印花稅:房款的0.05%。

2、交易費:3元/平方米。

3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)。

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

三、將房產過戶給子女的處理:

(一)按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用

(1)公證費;按房價2%繳納,

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納。

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納。

(6)房屋產權登記費:80.00元。

(二)按房屋買賣辦理過戶

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登記費:80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
法律依據】:

《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

❹ 房屋買賣過戶費怎麼算

房子的買賣過戶是需要繳納一些費用的,因為地方的政策不同,所以需要繳納的費用也不相同。冊備房屋買賣過戶應該怎麼算呢?那和小編一起來了解下。

房屋買賣過戶費怎麼算

1.登記費:住宅類,按80元/套;非住宅,550元/套。

2.轉讓手續費:住宅類的按6元/平方米繳納,買賣雙方各承擔百分之五十;非住宅類的按18元/平方米繳納,雙方各承擔百分之五十。

3.契稅:第一次買面積90平方米以下的普通住宅是按成交價格的百分之一繳納,第一次買90平方米以上,144平方米以下的普通住宅按成交價的百分之一點五繳納。其它的都是按成交價的百分之三繳納。

4.營業稅:普通住宅,沒有滿2年按房價總額繳納5.65%,2年以上是免徵的;非普通住宅,沒有滿2年按房子總價的5.65%繳納;商業用房的是按差額5.65%繳納。

5.土地出讓金:住宅用地轉讓是按成交價百分之一繳納。

6.印花稅:產權證每件5元。工本畝猜費:核發一本證書的免交,增加一本證書,按10元/本繳納。

房屋買賣過戶費是多少

1. 買家:契稅:契稅=房屋總價×稅率。房屋產權登記費, 80元/套;貸款抵押登記費:80元/套。

2. 賣家:交易服務費:3元/平米;營業稅:房屋總價×5.6%;個人所得稅:房屋總價×1%。

文章總結:房屋買賣過戶費怎麼算。登記費:住宅類,按80元/套;非住宅,550元/套。轉讓手續費:住宅類的按6元/平方米繳納,買賣雙方各承擔百分之五十;非住宅類的按18元/平方米繳納,雙方各承擔百分之五十。契稅:第一次買面積90平方米以下的普通住宅是按成交價格的百分之一繳納,第一次買90平方米以上,144平方米以下的普通住宅按成交價的百州耐毀分之一點五繳納。

❺ 賣房子過戶費怎麼算的

計算方法如下:
個人所得稅:房屋總價×1%

交易服務費:3元/平米

營業稅蘆山空:房陪瞎屋總價×5.6%(超2年免徵)

賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

(5)房產銷售過戶費用怎麼計算擴展閱讀:

二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費,二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負擔。唯汪

❻ 過戶房子的稅費怎麼算

房屋過戶費的計算,根據是否已滿五年而有所不同,大致費用有:

增值稅5.6%、個人所得稅房屋差價的20%、登記費80元、工本費等所有費用相加起來。契稅90平以下的繳納0.5%,90-140平的繳納1.5%,140平以上的繳納3%,個人所得稅和房屋的年限有關,滿五年免收,五年以下按照差價的20%。

《中華人民共和國契稅法》

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前神脊款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民孫寬代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體孫寬、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

房產過則瞎亮戶注意事項:

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位神脊法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租則瞎亮,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。