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房屋評估專家委員會費用如何計算

發布時間: 2023-01-31 00:27:58

⑴ 房屋評估費用收費標准

法律分析:1、凡依法設立並經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構,為企事業單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務,可向委託人收取合理的費用。2、房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營性服務收費,根據不同情況分別實行政府定價、政府指導價和協商定價。實行政府定價和政府指導價的收費標准、收費項目,由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。3、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價,其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。4、每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費;清產核資中的土地價格評估,按一般宗地評估費標準的30%計收評估費;因徵用拆遷對房屋進行價格評估的,按補償價款金額的1-1.5%向徵用拆遷單位收取評估費。
【法律依據】:《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》第七條被徵收房屋價值評估應當考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積以及佔地面積、土地使用權等影響被徵收房屋價值的因素。二、房屋評估費分檔計算如下所示:(1)、如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產總價值的5%進行收取。(2)、假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。(3)、再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。(4)、更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。(5)、如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。(6)、假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。(7)、如果所需要評估的房價的總價值甚至高於10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。

⑵ 房屋評估費用收費標准2021

法律分析:1、如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產總價值的5%進行收取。假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。

2、更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。

法律依據:《資產評估收費管理辦法》第十條 實行市場調節價的非法定資產評估服務,應由資產評估機構提出收費標准范圍,具體標准由資產評估機構與委託人協商確定。確定收費標准時應考慮以下主要因素:(一)耗費的工作時間和執業成本;(二)評估業務的難易程度;(三)委託人的承受能力;(四)注冊資產評估師可能承擔的風險和責任;(五)注冊資產評估師的社會信譽和工作水平等。

⑶ 房產評估的費用怎麼計算的

你好,一般是
標的總額(萬元) 累計計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000 2.5
1001以上至2000 1.5
2001以上至5000 0.8
5001以上至8000 0.4
8001以上至10000 0.2
10000以上 0.1
收費額不足1500元的按1500元計算。
資產評估收費是指具有合法資產評估資格(含資產評估資格、房地產評估資格、土地評估資格)的評估機構接受委託開展評估業務所收取的費用。本通知所指的資產評估是對動產、不動產等有形資產價值量的評估。
資產評估收費為經營服務性收費,實行政府指導價管理,採用差額定率累進計費辦法,即按資產評估金額的大小劃分收費檔次,按檔累進計費。資產評估收費基準費率按的標准執行。
具體收費標准可根據評估工作的難易程度、工作量的大小或者對評估人員的技能水平、評估質量和時間等要求,由資產評估機構在附件1規定的基準收費標準的基礎上,按照上浮不超過20%,下浮不限的原則,與委託人協商確定;對上市公司的資產評估的收費由雙方協商確定。 城鎮基準地價的評估,其收費標准按附件2規定的基準標准為基礎,根據評估工作的難易程度、工作量大小,按照上浮不超過20%,下浮不限的原則,與委託人協商確定。

⑷ 估價表建議價怎麼算的

估價表建議價的計算方法如下:
1、評估價一般都需要根據房屋的實際情況和房屋在市面上的參考價來進行決定。其中房屋的實際情況主要包括:房屋面積、房屋所在樓層、房屋所處地段、房屋朝向、房屋裝修情況、使用年限、房屋土地費用等等。一般情況下,房屋評估價一般都是房屋交易價格的六成到八成左右。
2、若要計算二手房的評估價的話,那麼就應該先把房屋內部裝修所消耗的人工費用、裝修材料費用計算出來,再把房屋土地使用費用計算出來,再根據房屋現在的折舊率對房屋價值進行折舊,之後得出的房屋價值就是該房屋的評估價。
3、評估機構對二手房進行房屋價值評估的時候,一般都是需要收取一定金額的評估費用的,而物價局對於房屋評估費用更是制定了相關的收費標准。若房屋的評估總價是小於等於100萬的話,那麼就應該根據房屋評估總價的0.42%比例進行收費。
4、若房屋的評估總價是小於等於500萬且大於100萬的話,那麼就應該根據房屋評估總價的0.3%比例進行收費。若房屋的評估總價是在500萬到2000萬之間的話,那麼就應該根據房屋評估總價的0.12%比例進行收費。
5、若房屋的評估總價是小於等於5000萬且大於2000萬的話,那麼就應該根據房屋評估總價的0.06比例進行收費。若房屋的評估總價是大於5000萬的話,那麼就應該根據房屋評估總價的0.012比例進行收費。

⑸ 評估房產費用是多少啊

評估機構的收費是有行業主管機構統一制定收費標準的,是高端專業服務行業。

評估有資產、土地、房產、礦權、林權、珠寶工藝品等,都有不同的行業屬性及收費標准,我從事資產評估多年,簡單把資產評估的收費標准及相關依據做簡單說明,希望能夠幫到您。

資產評估的收費標准一直沒有更新,行業里普遍選擇2009年的標准,統稱09版標准;即,國家發展改革委、財政部關於發布《資產評估收費管理辦法》的通知(發改價格【2009】2914號)文件之規定,以委託方委估資產的價值總額為計費基數,當然也有少數案子是選擇計時的方式。

現在截取下來供您參考:

要嚴肅紀律,防止「制度打折」。要加強對《資產 評估收費管理辦法》實施情況的跟蹤監督,評估機構要按規定公示評 估項目和收費標准,不得違反規定壓價競爭。文件執行過程中遇有問 題,及時告知我會。

09版文件有明確之規定,近些年來,作為行業的上級主管單位的部委及中評協對資產評估行業提出了新的要求,資產評估屬於高端專業服務行業,已經廣泛參與各個經濟領域,因此評估機構及其評估專業人員要堅守行業之規定準則,自覺自律嚴格遵循,促進行業生態有序發展,為社會經濟發展提供高端專業的服務。

相信定能幫幫到您!

⑹ 房子評估費用收費標准

根據省物價局的有關規定,目前評估費收費標准採取累進計費率:房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

看房齡:房屋的新舊程度,直接關繫到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢後,就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時,一定要計算房屋的折舊費,磚混結構房屋折舊期限為50年。

看戶型:市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主,這樣的戶型直接使房價走高,反之形狀不規范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會讓房價降低。

看樓層:樓層的好壞也直接影響房價的高低,以處於中間部位的房屋最好賣,如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價格可能更高些。

看朝向:南北朝向的房子最受喜歡,東西朝向及其他朝向,由於室內的通風、採光性能不是很好等原因。

看裝修:裝修時間在5年以內的房屋,價格一般會高出清水房2000元左右,如果裝修質量較高、成色又好,則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修,當初成本耗費不大,增加比例酌情降低。

看物管:有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中,對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理,一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用;看位置:房屋臨街會降低房屋的售出價格,而所處位置較好居住環境幽靜的房屋,其價格就會偏高。

看配套:消費者在選購二手房時,都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施,通常情況下,如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失,則按相應比例減少。

看小區:房屋的配套設施的完善與否,對居家來說尤為重要。在同一地段,二手房的小區環境會遜色於新住宅區,根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況,則需要減少;看市場。

⑺ 二手房評估費怎麼算

二手房評估費的比例如下:

評估費只產生在公產過戶和私產過戶貸款下才會有;

公產的評估費為50元人民幣整。;

私產貸款的評估費規定為房屋評估價格的千分之五,千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介;

一般評估公司競爭十分激烈,房屋評估價格的千分之一,一般就會出評估報告了。

拓展資料:

評估方法

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

1. 所在小區的均價,以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3.所在小區和所在板塊的房價走勢

4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

對於上述因素,採用科學的統計理論和數學模型演算法,計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價格。

⑻ 農村房屋評估價怎麼算

法律分析:評估費的計算要看當地物價部門的規定以及和評估公司的協商,主要還是看評估的目的才能確定。

法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十九條 對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。 對評估確定的被徵收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開徵求意見。

第二十條 房地產價格評估機構由被徵收人協商選定協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作,任何單位和個人不得干預。