客棧費用怎麼規劃

⑴ 去麗江開客棧需要多少費用大概需要什麼准備轉讓的價格等等請高人指點,在此謝謝了！

現匯旅遊城市，當初一夜300，就一個小破房間，都出現過，現在可能降了一點，沒這么誇張，但現匯房價什麼的真的很高。開個酒店投資肯定不小，這么高費用可不能亂放，搞個飛機票過去考察一下好了。古城啊這些黃金地段去吼吼。

⑵ 如何經營好一家不錯的客棧

1、定位客棧的賣點
要想做好一個客棧，除了地理位置要好之外，客棧的硬體設施盡量能超過平均水平。還有主是對於宣傳時，賣點要明確，要與眾不同，最好能獨一無二，對於一些稀缺的一些特點，例如：臨海臨水，可以觀景，有名人住過等等。這樣在宣傳的時候才能在眾多客棧之中脫穎而出！但是，一定不要作假，沒有的非要說成有，那麼，必須是差評了。

2、服務意識
客棧能否為客人提供優質的服務，非常重要。21世紀的今天，人們越來越注重用戶體驗，而服務是用戶體驗中，相當重要的一個環境。如果這個環節做不好，其它在好，也只有是3星了。所以，客棧老闆首先要有較好的服務意識，再通過良好的管理使得整個客棧員工都能長期穩定地提供優質的服務，服務好不好直接關繫到客人的滿意度，能否成為客棧的回頭客，以及避免發生客人投訴的問題；

3、客棧的宣傳營銷
對於很多客棧來說，大部分客人都是遊客，除了固定的回頭客之外，第一次入住的新客人比例是很高的，所以吸引那些從來沒有住過的新客人就很重要，而要吸引新客人，則需要投入足夠的宣傳，目前來說，網路宣傳依然相比傳統宣傳手段成本更低，但在宣傳中需要選擇合適的網路媒體，對於以自助遊客人為主的中小客棧來說，則更適合在一些全國性的自助游網站，或者在一些地方性自助游網站固定投入一些廣告營銷費用，並持續關注廣告效果，以及在網路競價等營銷方式，除此之外，對一些比較懂網路的客棧經營者也可以通過論壇發帖，優化網站排名等方式獲得一些免費的流量和潛在客戶。

4、網路營銷的入口：讓更多人看到你的客棧信息！

許多經營得不錯的客棧老闆都會在古鎮網、阿溢燦網等麗江自助游權威網站上投放廣告或發帖，還有天涯、磨房、西祠等知名論壇的旅遊板塊上不斷用各種方式進行植入式營銷，將客棧精美的圖片「曬」出來，吸引了大量網友瀏覽點評，不少網友也因此成為客棧的消費者，很多人都是在網上看到了客棧的資料，然後在出遊前電話訂房。

大理雙廊知名度頗高的「半島63」客棧，更是在微博上展開了病毒式營銷，其主打的270度海景房宣傳照，在新浪微博關鍵字為「雙廊」的搜索中隨處可見，帶來了大量的人氣。以至於很多人到雙廊，即使不住半島63，也要跑到客棧去見識見識傳說中的無敵海景房。

除了網路傳播之外，客棧主辦的一系列活動，也成為口碑傳播的利器。雙廊「蟲二」客棧的老闆經常會組織一些畫家、酒吧歌手、吉他演奏者定期在客棧舉辦主題PARTY，讓客棧的人文氣息更為濃郁，豐富了住店遊客的旅途生活，這些活動也為客棧獲得了良好的口碑。

5、網路營銷的轉化率：把你的網站或網頁做得更有吸引力！

除了在網路上利用各種辦法把自己的客棧展示出來之後，第二步，就是把自己客棧的網站、頁面或博客做得足夠有吸引力了！因為第一步在網路宣傳營銷之後，許多客人就會在網路搜索客棧的名字找到客棧的網站查看更詳細的信息，才確定預訂客棧的房間，所以，把客棧的網站做好才能保證花時間精力金錢得來的流量，更多的轉化為客棧實際訂房的客人！網站的打開速度，網站上圖片是否漂亮，網站的賣點是否充分地展示出來了，這些都是決定客棧營銷轉化率的關鍵！例如真美客棧、春天客棧等就在這方面做得較好！

在把客棧最基本的設施、服務、衛生搞好之後，再能把客棧的營銷推廣做好之後，您的客棧必然能夠客源越來越多！生意紅紅火火！

⑶ 裝修一個20間套房的賓館需要多少錢該怎麼計算呢一般怎麼算費用的呢

⑷ 日常管理中民宿客棧該怎麼運營

1、裝修

硬裝和軟裝：就是整修房子，一般老房子都會大動筋骨，比如地板老化非常嚴重，衛生間的吊頂，牆面都要重新拆裝和粉刷，所以硬裝的費用也很大，不建議找老小區的房子，而且新房子的房東也不太願意把房子搬出去住，所以找房子也是一件大事。

2、配件

被褥、枕頭套、床單、拖鞋、杯子、衣架、紙巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、調味品等，屬易耗品，建議少買勤買，如庫內一年一次性購買量較大，會增加前期投入成本。

3、位置

位置很重要，好的位置決定著你的民宿能否生存。盡量靠近景點和市中心，因為遊客的流量都集中在兩者之間。當然，競爭也很激烈，如果你能有自己的特色，偏僻一點的地方也有生意。周圍配套齊全，商場、超市、便利店、步行街、餐飲、醫院、銀行等能滿足需求。

4、服務

開民宿是為服務消費者服務的，人的消費習慣一旦形成，就很難改變，所以在做目標消費群體定位時，要對消費者的消費需求、消費習慣和消費特徵進行深入的調查。例如帶孩子外出旅遊需要嬰兒監聽器等安全設施，情侶外出旅遊時喜歡浪漫的房間。

5、特色

把自己的特點、優點分析出來，把自己的特點變成民宿的特色。比如你喜歡攝影，可以做攝影主題的民宿，攝影可以再細分，風景攝影，人物攝影，寵物攝影等等，或者你擅長美食，做美食主題的民宿，讓客人品嘗不同的美食，這些美食都是你親手製作的。這就是您區別於其它民宿，打造自己的品牌。

6、時間

回本一般需要半年左右，然後慢慢獲利，這主要看兩個數據：客源價格和入住率。您需要計算在確定的客戶單價下，入住率達到多少才能獲得收益。營業時間根據節假日，旺季，淡季靈活調整。

7、手續

要想合法開設民宿，需要辦6個證：衛生許可證，營業執照，稅務登記證，特種行業許可證，消防審核意見書，食品流通許可證，餐飲服務許可證。

8、裝修

裝修設計可以在辦理證件的同時進行。需要注意的是，設計圖紙出來後，可以經過當地消防部門審核，符合消防標准後再進行裝修。否則，在你安裝完成後，發現不合格的產品會很麻煩。文件不統一的，操作違法，要嚴格守法。千萬不要在法律邊緣試探。

9、工具

民宿管理離不開民宿管理工具的輔助幫助，「訂單來了」是非標住宿行業領先的移動互聯雲PMS，是以PMS為基礎，聚合全渠道的營銷管理生態平台，為酒店/民宿提供信息化一體解決方案。已累計服務國內外400+城市、30000+商家，精品酒店、精品民宿、城市民宿及特色營地的頭部品牌都在使用訂單來了。

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10、定價

民宿的定價，取決於本地消費水平、民宿裝修檔次、附加服務以及回本時間。

⑸ 如何經營一家民宿

做民宿的有兩種人，一種是真的有情懷，但是不懂做生意，開起來就容易虧損。 另外一種覺得開客棧會賺大錢，覺得民宿是暴利行業。 奉勸沒做好心理准備的人都不要做民宿，其實民宿就是個正常的生意。 

 總的來說，只要規劃得當，用情懷來把控客棧的裝修調性和服務調性，用生意人的思路去控制好客棧的經營和管理。生意就會比預想的好做。 一句話：客棧是情懷+生意的結合體，少了一個都難以做好。 開客棧的人大部分都是很講情懷的，從而忽略了客棧也是門生意，誰也沒天生想著虧錢吧。 情懷先放到邊上不談，畢竟想開客棧的人都懷揣著一份。

一、選址 客棧是一門實體生意，雖然內容跟酒店有點詫異，但是本質還是酒店。 所以，李首富的那句話永遠沒錯：地段、地段、地段 想清楚，你的客源是哪裡人，他們從哪裡來，如何到你的客棧[飛機還是火車還是自駕]？周邊停車方便嗎[自駕游比例越來越多]？周邊吃飯方便嗎[80/90是消費主力，往往都拖家帶口的]？ 好多人開客棧是開在古鎮裡面，這樣客源挺多，但是壓力也巨大，意味著租金非常高，接手的話還有比不小的轉手費。 我的思路：在古鎮隔壁開，離古鎮幾分鍾，租金便宜，好多沒有轉手費，而且可以免費停車。畢竟網路發達了，好多人都是通過網上預訂。客源方面雖然沒有古鎮里的多，已經足夠了，畢竟還要講點情懷的，一個安靜的民宿更匹配有情懷的人。

 二、裝修和裝修的定位 裝修的前提條件是你要想清楚，你的客源是誰，他們要的是什麼，你未來的定價標準是什麼？ 1、我的思路：千萬不要做每個間夜300元以下的客棧。 先申明，這只是一個經營思路哈，沒有貶低的意味。 300元以上的客人普遍素質高很多，容易溝通，客棧的損壞會較少，也不會有大量的浪費。且300元以上，意味著消費力不錯，有更多的附加生意可以做。這樣在有限的實體范圍里可以產生更高的效益。 2、價格的上限是多少？ 我的思路：調查下你的店址周邊的其他民宿價格體系，到路上觀察觀察，看看開車來的車牌都是哪裡的，大致的車價是多少。 知道了客棧的定價了，然後計算下數字。 客棧價格 * 房間數 *天數 * 預計50%的入住率 * 12個月，一年大致的房費就算出來了。 計算下自己的資金情況和預計多久收回成本，這樣大概其就能倒推出客棧需要的總費用。 3、硬裝和軟裝 一個有點特色的酒店，基本上硬裝和軟裝費用是1：1，另外裝修費用預留10-15%的超支空間 具體裝修的事情比較復雜，一定要親自去盯，然後不斷調整。 所以盯緊了幾個地方:(1) 洗手間排水要快要好、要有點坡度，以免有臭味有積水，這個好多酒店都做得不好，啥情懷當洗手間有臭味的時候，瞬間所有的滿意度都沒有了。 我的客棧就刻意做了2個化糞池，讓房間里的污物快速流到最近的化糞池，避免異味。 (2)房間漏水。客棧經營的時間長了，好多客棧都會出現漏水，就是裝修時防水做得不太好。所以這塊我們家在做的時候要求做雙層防水。(3)裝修網路配套要好。好的電視機、好的網路wifi。(4)木質結構的房子千萬千萬要做好隔音，要不以後麻煩超級超級大。你去古城裡木質的房子住一晚上你就明白了，有時候隔壁打呼嚕都聽的很清楚，鋼筋水泥的隔音效果好。 總之啦，千萬千萬盯緊裝修，要不以後會悔恨的，我們就是盯緊了，發現了太多太多的細節問題，能夠得以及時的更改，要不在以後的經營過程中隱患極多。 (6)預留足夠的電源插口，預留公區的洗手間(還有淋浴設施，店內工作人員是可以洗澡的)，預留多蓋幾個小的工人房（會請很多住店的工人的），我的客棧就留了3個小房間，後面招了6個工人，都是住在客棧，吃住全包。 (7)軟裝方面要注意下，選用的所有燈具都要考慮用節能燈，要不等開業了看到電費很高的時候你就來不及了。注意性價比，有些可有可無的采購，問下你的設計師能不能去掉。什麼都買，什麼都想好的，如果還給自己找個理由：貴就貴點，我是做情懷，那鐵定超出預算。

三、經營 不要想著民宿是你一個人啥都做了，那樣自己不僅忙的半死，服務也上不去，就更別談睡到自然醒，喝喝茶的情懷了。客棧是門需要各個方面都做細致的生意。不是花點錢開起來就了事了，開起來才是剛剛開始。 建議：真想做個賺錢的客棧，就花了6個月以上的時間先去別人的客棧打打工。 你會少走很多彎路的。我的客棧就是在找設計師以及整個裝修5個月的時間內安排合夥人去別人的客棧實習了，做了6個月。 不僅了解清楚客源從哪裡來，日常有哪些需求，更重要是了解了客棧日常經營里的林林總總的問題。從裝修時我們就避免了很多隱患。

 四、網路推廣 用好互聯網的推廣平台，加大跟OTA之間的合作。  OTA的合作不能簡單的上線就不管了 要多跟OTA的地方經理多溝通，多參與他們的活動。 比如有的OTA偶爾會搞抽獎活動，免費入住一晚，我們都積極參與 中獎的客人不僅會幫我們傳播，客房是免費住，但是其他方面客棧還是有收益的，總的來說一舉多得。

五、做好口碑經營 (1) 這里才是重點，客人從下飛機接機開始，就要把每個細節都服務好，務求客人的滿意。 一定要把管家培訓好，對客人的所有需求都能及時的處理，讓客人快速的熟悉這個陌生的城市。 攜程等OTA平台上的點評一定要及時跟進。 我的客棧開業半年左右，已經有300多條滿分好評了。 (2) 店內推廣 因為有管家服務，對於服務滿意的客人，會讓管家提醒客人，幫我們在網路平台上給個好評，微信朋友圈裡幫我們轉發下。大部分的客人都會樂意幫忙的。 所以，只要服務做好，口碑會越來越正向的。

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