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買毛坯房還能有什麼費用

發布時間: 2022-08-12 04:59:34

『壹』 買新房除了房款外還要交哪些費用

購新房時除了房款還要交的費用:

契稅:

90㎡及以下的普通住宅,並且該住房屬於家庭的唯一住房,按照1%稅率徵收契稅;

90~144㎡的普通住宅,按照1.5%稅率徵收契稅;

超過144㎡的住宅,按照3%稅率徵收契稅。

一般契稅由開發商代收,隨首付款一起繳納。

徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以,各城市的征稅時間並不一致。

(1)買毛坯房還能有什麼費用擴展閱讀:

徵收對象:

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。

『貳』 買房子交首付時,除了交首付還要交什麼費用

你是在哪買的吖?地區不同可能費用會有些差距!
深圳這邊的話 ,18萬的房子費用也就幾千塊!具體的話,就要看你買的那個房子有沒有紅本在手,如果不在手那還欠銀行多少錢,登記價多少錢,買賣雙方是否境內人士!知道了我就可以幫你算,不過是按照深圳現時的政策來算

『叄』 你了解毛坯房嗎毛坯房需要交哪些費用

現如今雖然有很多開發商推出精裝房,但其實還是毛坯房的數量相對較多,那麼到底什麼是毛坯房呢?毛坯房又被稱作初裝修房,通常情況下這樣的房子大多屋內只有門框,而沒有門,牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。我們一定會關心毛坯房交房時都有哪些需要注意的呢?另外要交哪些費用呢?接下來就由小編為大家介紹一下關於毛坯房的內容,希望對大家在購房方面有一定的幫助。

一、毛坯房交房時有哪些注意的點?

1.檢查水電

在驗收房子時,購房者要檢測每個房間是否都有電,每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記,我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線,但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水,灌進管道中,看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。

2.檢查門窗

門窗大家也不要忘記檢查哦。如果門窗的結構不好,同時密封性又差的話,這不僅僅會造成漏水、進水的現象,還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖,開啟是否靈活;還需要用專業測量儀,通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。

3.檢查牆面

牆面空鼓問題是毛坯房比較常見的問題,牆面空鼓可以用小錘子敲出來,如果發出咚咚的聲音,即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話,會出現面漆脫落的情況。還需要檢查牆體是否有損壞,例如石灰爆點、頂部有麻點等,這都會給裝修帶來很多不利的影響。

4檢查開發商證件

購房者在收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》,而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案,例如消防設施等。

二、毛坯房交房時有哪些費用需要繳納?

1.契稅

契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比,且是按照國家指定的具體標准收取的,因此一般不存在糾紛。

2.維修基金

維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3.垃圾清理費

房子在裝修時,會有裝修垃圾,這時業主需要將自己家的裝修垃圾放置物業規定的一個地方,物業會專門清理,所以會收裝修垃圾清運費,一般按照建築面積收取。

4.物業管理費

關於物業服務費想必大家都非常了解,小編在這里就不多做解釋了,一般是預交一年。繳費標准以合同為准。

上文便是小編為大家整理的關於毛坯房交房時的注意事項及需要繳納哪些費用的相關知識了,希望能讓大家在購買毛坯房時從容面對。有許多的購房者在買房時很糾結到底要買精裝房還是毛坯房,其實大家沒必要這么糾結的,大家根據自身的需求來選擇就好。如果有時間精力想自己設計房屋的裝修,那麼就選毛坯房。如果沒有時間精力,那麼就選精裝房,拎包入住,當然相同條件下精裝房的房價要略比毛坯房高一些。在這里,小編祝願大家都能買到稱心如意的好房子。

『肆』 如果要買二手毛坯房,要交納什麼費用出售方要我們自己交這些費用。房子還不到5年。

證不滿兩年要交增值稅。個稅契稅過戶費工本費 房東凈拿這些買房都要承擔

『伍』 交房時,毛坯房,還需要交那些費用

一、新房交房稅費有:

1、契稅:非普通住宅契稅按4%徵收,普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、證照印花稅:5元/本。

5、工本費:10元/本。

二、開發商收取的費用:

1.房款尾款:根據雙方合同約定。

2.面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。

3.裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。

4.車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的)

5.寬頻、有線電視開通費:可以向自願接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。

6.其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。

三、物業管理收取的費用:

1.物業管理費用:以合同約定為准。

2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3.水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

4.停車管理費

四、物業裝修管理收取的費用:

1.裝修保證金:沒有明確規定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規定,原則上不超過5元/證。

『陸』 買房除了房款之外,還需要交哪些費用

買房除了房款還有哪些花費 買房要准備什麼費用

第一次買房子一定要計劃好,尤其是計劃好資金,買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。買房子還有很多額外花費。

新手購房,常常不知道從何下手,又不知道該注意哪些?其實首先呢,要注意的就是學會算賬,因為買房對於大部分的人來說,都是一筆很大的支出。它包括很多部分,一旦預算估計不足,很容易造成資金缺口,影響日常和未來生活。

1、估算個人資產和家庭的可支配收入

買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算,現有的資產多少,家庭的收入,這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什麼樣的房子。

2、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積

房子沒有最好的,只有最合適的。購房者在挑選房子時,只要根據自身的實際情況來選擇,即使買了,也不會後悔。確定了大致的購買力後,就可以據此確定大致的房價區間了。但是房屋面積也影響著房屋總價,所以,還需要確定好房屋的面積問題,換個角度就是房屋的戶室,這里最好根據家庭的人口,和自身情況來選擇,太大了會造成浪費,小了又會讓生活變得非常不適。所以,適宜很關鍵。

3、房屋的各項稅費

雖然房屋的稅費在整個房屋購買花費上只佔有很小的一部分,但是有幾個比較重要項目是必需要繳納的。因此了解這些稅項是很有必要的。

4、物業費用的繳納

物業費的繳納能夠保證房主在未來的生活能夠更加便利。有時,物業費用的高低,直接體現了物業公司的服務和管理質量。在北方還有暖氣費等等費用,這些都是購房者需要考慮在內的。

5、房子交付還要考慮到裝修維修、傢具家電等等

如果購買的是毛坯房,裝修的費用應該和首付款等等考慮在一起。除此之外還有生活必要的傢具家電等等,這些都是必需的支出。

6、最後就是計算還款能力

根據貸款的公積金還是商業,不同的選擇,還款壓力也有所不同。考慮到貸款的利率、貸款額度,然後再估算自己未來的預期收入情況,選擇合適的還款方式和月供情況。

學會算賬,對於一個新手來說,很重要。買房要花費的項目很多,不僅繁瑣,而且還都很重要。所以,購房者不可輕視哦。

(以上回答發布於2016-06-13,當前相關購房政策請以實際為准)

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『柒』 買房除了房款還要繳納什麼費用

找中介的話,中介非是少不掉的。
在售樓出直接買,公證費,契稅,維修基金等,以你70W的房子來說的話,估計
房款總價: 700000 元
印 花 稅: 350 元
公 證 費: 2100 元
契 稅:21000 元
委託辦理產權手續費: 2100 元
房屋買賣手續費: 500 元

購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費。
契稅金額是房價的1.5%,一般情況下是在交易簽證時交一半,入住後拿房產證時交另一半
印花稅金額為房價的0.05%,在交易簽證時交納
交易手續費一般是每平方米2.5元,也在交易簽證時交納
權屬登記費100元到200元之間

『捌』 從交首付到拿鑰匙 買新房還要交哪些費用

買套新房子,可不是交完首付就完事兒了。從交首付到拿鑰匙,首付之外的費用也是一筆不小的支出。很多朋友經常通過各種渠道問詢首付之外的一些費用到底有哪些,要准備多少錢。今天我們就來梳理下買新房除了首付還需要交哪些錢。

第一、面積補差

現在的商品房以預收居多,商品房買賣合同以規劃面積計價。但在實際收房時,實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了,需要按照房價來補償相應的房款,一般在3%以內的需要補交房款,超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小,開發商也得退回部分房款的,如果面積縮水超過3%,則購房者有權要求退房。

第二、物業費

物業費也是一筆不小的費用。開發商交房時都會找一個物業公司合作,負責業主收房的各種手續,這個物業公司可以是開發商的子公司,也可以是第三方物業公司。

一般開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費,大部分業主收房時都必須繳納,這個費用各地不等,具體以物業服務標准來確定,北京地區100平米的住宅的新房,通常物業費在3000元左右。

第三、供暖費用

如果是在北方,如果是元旦收房,可能還需要繳納一部分的供暖費用,各開發商標准不同,筆者所在的小區正好是在元旦交房,雖然是毛坯房,但是也被要求繳納60%的供暖費。至於供暖費的標准,一般小區自供暖比市政供暖要貴。

第四、契稅

契稅是收房時必須要繳納的。最新的政策是,購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%,超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。

第五、裝修保證金

裝修保證金也是一筆支出,一般在申請裝修時收取,如果收房後不著急裝修入住,這筆費用可以暫緩繳納。

第六、公共維修基金

公共維修基金也是國家強制徵收的。徵收的標准有兩種,有的按建築面積計算,也有的按總房款的百分比計算,比例在總房款的2%-3%左右。

第七、其他費用

期房小額費用,還有建築垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等,各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發商發放的收房告知書為准。

總之,買房時不要以為首付有了就能買房了,經過計算,首付之外的各種費用通常能佔到總房款的10%左右,這可是一筆相當多的費用。

(以上回答發布於2016-03-16,當前相關購房政策請以實際為准)

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