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期房過戶要繳哪些費用

發布時間: 2022-08-06 09:33:29

❶ 在建拆遷戶期房買賣買方過戶費要多少

房產過戶費的收取具體的有兩種方式
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
買方要交以下稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉讓手續費:500元。
營業稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

❷ 期房需要交什麼費用

一、期房需要交什麼費用
1、期房需要交的費用有以下:
(1)房款。選擇貸款的購房者,需要准備首付款。選擇全款買房的,需要把總房款准備好;
(2)稅費。住宅需要繳納的稅費種類有契稅;
(3)住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百八十三條
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分面積所佔比例確定。
第二百八十四條
業主可以自行管理建築物及其附屬設施,也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。
二、期房交房流程是什麼
期房交房流程具體如下:
1、開發商通過書面形式通知購房者,在約定好的時間內對房屋進行驗收對接工作;
2、業主攜帶入住通知所要求的證件及相關的材料,於入住通知要求的期限內到房地產開發企業所指定的地點,對開發商企業依法所應當取得的書面文件進行查驗;
3、業主邀請專業人員對房屋的質量進行檢查,並記錄下問題,需要仔細填寫驗房單;
4、房地產開發企業對商品房所存在的質量問題逐項地予以修復,或做出修復書面承諾,並經買受人查驗同意之後,雙方根據商品房的面積實測技術報告來結算房款。

❸ 杭州不滿五年的房子過戶要交多少稅

法律分析:
一、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

法律依據:
《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

衍生問題:
房子過戶流程怎麼做
1、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話,除了簽訂房屋買賣合同,還需擁有房屋的不動產證和土地用證才能進行交易和過戶手續。
房屋買賣合同中要註明的基本信息,雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
2、提出過戶申請
房屋交易雙方在簽訂購房合同之後,要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲,政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭,所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請。需要攜帶的證明有,當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。
3、對房屋進行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下,會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話,便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案,以方便房屋登記備案,為房屋以後進行後續交易提供數據支持,也方便對房屋信息進行溯源追蹤.
4、繳納稅費
房屋交易無論是新房還是二手房,除了繳納基本的房款之外,還要繳納一定的稅費,這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說,也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用,二手房交易要繳納契稅,房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產管理部門。
5、核發過戶單,領取不動產權證
房產過戶本質上是房屋所有權的轉移,所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後,房地產管理部門就可以核發過戶單了,購房者也可以等待領取不動產權證了。領取不動產證需要攜帶的資料,過戶手續、買賣合同(原件)、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋擁有權登記申請書(收件窗口領取)。

❹ 有誰可以說一下按揭房子過戶費怎麼算

房子過戶費怎麼收取
房子過戶費手續費住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米。房子過戶費一般規定買賣雙方各承擔一半。登記房子過戶費一般房產住所類為80元/套,買方承擔。土地金:一般是在過戶時收取,房子過戶費按房子正常成交價的2%計征。房子過戶費賣方承擔。核檔房子過戶費50元/宗。
房子過戶二手房過戶要交的契稅:稅率為3%,按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半,按1.5%徵收;

拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅,成交報價超越拆遷補償款的,對超越有些徵收契稅。買方承擔。房子過戶印花稅:按正常買賣成交報價計征,買賣雙方各承擔一半。房子過戶所得稅所購房子不滿五年上市買賣時收取,有兩種方法:稅率20%,按產業轉讓所得計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%徵收。賣方承擔。

按揭房屋過戶流程是什麼
1、選擇房產,購房者如果想獲得房屋的按揭服務,在選擇房產時,應著重了解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請,在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查,銀行受理購房者貸款申請後,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。
4、簽訂購房合同,銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
5、簽訂樓宇按揭合同,購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、辦理抵押登記、保險,購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求
7、開立專門還款賬戶,置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務,並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為置業者的購房款。

❺ 房產證還未辦下來房子過戶有哪些費用

摘要 辦理過戶時產生的稅費如下: 1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免徵); 2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出; 3.營業稅:5.6%(賣方出,滿兩年免徵); 4.交易手續費:面積*6元(買賣雙方一家一半); 5.工本費:80元(買方出)

❻ 二手房過戶需要繳納哪些費用

1、印花稅:第一種是比例稅率,適用於房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用於房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用於房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。
2、交營業稅及附加:房產證不到兩年時刻過戶,營業稅不能享用優惠減免,需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
3、契稅:由房產購房人交納,自己采購按房產買賣額的1.5%交納,單位采購按房產房產買賣額的3%交納。其中,普通住宅徵收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。
4、書工本費:一本免費,每添加一本收10元,非住所按房產房產買賣額的3%交納。
拓展資料
交易術語
1、紅本房
術語詳解:指可以上市交易的商品房,因房地產證顏色為紅色而得名。
律師建議:紅本房可以放心購買。
2、綠本房
術語詳解:指限制產權、不能上市交易的非商品房,因房地產證顏色為綠色而得名,如保障性住房、集資房等。
律師建議:綠本房交易必須先轉紅本,時間跨度長,房價波動大,容易發生違約,建議慎重購買。
3、期房
術語詳解:期房是與現房相對應的概念,指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。
律師建議:期房交易必須先辦出一手房地產證,同樣時間長,容易引發違約,同時存在二次交易的情況,交易稅費高,建議優先選擇現房交易。
4、傭金
術語詳解:指中介方收取的居間報酬。根據相關規定,傭金最高不超過交易價的3%,由買賣雙方分別支付,房價上升時期賣方會要求實收,即買賣雙方傭金均由買方承擔。
律師建議:傭金一般在遞件過戶後支付,未能完成過戶的,僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。
5、定金
術語詳解:是履行合同的擔保方式之一,數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金後毀約的定金由賣方沒收,反之賣方收取定金後毀約的需雙倍返還定金。
律師建議:為了保證合同的履行,增加違約方的毀約成本,保障守約方合法權益,建議減少首期款,多支付定金,而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金,無權調整定金賠償)。
6、首期款、首付
術語詳解:首期款指按揭購房情況下,買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和,即貸款之外的自有房款。
律師建議:首期款建議監管在銀行,而不要直接支付賣方,以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同,要求的最低首付也不同。

❼ 期房交房時要交哪些費用大概多少錢

法律分析:1、房屋契稅:房屋契稅是指,在房屋買賣過程中,因所有權的變動,像承受人(買房的人)徵收的的一種稅費,契稅一般都是明文規定,房屋價格高契稅自然就高,不存在什麼糾紛。即便是被拆遷戶,也需要先繳納契稅,然後再憑拆遷協議辦理退稅。稅率:一般非普通住宅契稅按4%徵收,普通住房標准為按1.5%徵收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2、公共維修基金:公共維修基金是買房時,對於房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用個,國家對這部分有明確規定,房產價格越高維修基金越高。

稅率:住宅維修基金2%,非住宅維修基金1%,

商品住宅維修基金交存標准為:

磚混結構住宅——49元/平方米;

無電梯框架結構住宅——55元/平方米;

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米;

有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。

3、產權登記費:產權登記費一般開發商在進行產權登記辦證時候才收取的費用,收費標准:住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、工本費:10元/本。

新房交房開其他費用1、房屋尾款:關於這個尾款一般是根據雙方合同規定,在交房時候把房屋尾款付清,對於貸款買房的同志們來說,這就意味著你們該辦理貸款了。2、房屋面積差補款:這部分款項可以是業主交給開發商的,也可能是開發商補退給業主的,這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。3、購買車位款:一般交房時候,開發商也會進行車位的出售,這時候有需求的業主就可以購買車位。

法律依據:《民法典》第五百零九條:當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

❽ 買期房 二手房 過戶稅有什麼差別

期房和二手房過戶稅都一樣,繳納同樣的過戶費。
一.房產過戶費用如下:

1、登記費
住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0),單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅,按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免徵;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。
二、參考資料:人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

❾ 我有一套全款房子住著房證不滿五年我現在又全款買了一套期房我想把現房過戶給孩子問費用是多少

以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。 五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋...總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費: 1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。 2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅