買二手房交房後要交哪些費用

⑴ 二手房交房物業費怎麼算

法律分析：二手房交易物業費通常按買賣雙方交房的時間來劃分，交房前的物業費由原戶主支付，交房後的物業費用則由買家支付。過戶手續辦理完畢後，賣房應按合同約定的時間交房，交房時，賣房應結清房屋的物業費用，並協助買方到物業管理公司辦理《物業服務合同》的變更或者重新簽訂合同事宜，各項費用都結清之後買賣雙方再簽字，賣方將鑰匙交給買方。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑵ 首套二手房需要交什麼費用

購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

⑶ 買二手房都有什麼費用

買二手房需要一般情況下需要買家繳納的費用有：印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）、契稅（90平以下稅率1%，買方繳納）、測繪費（1.36元/平米）、房屋交易手續費（住宅6元/平米×實際測繪面積）、房屋產權登記費（80元）。

根據規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。但買賣雙方可以商定各種規費由誰承擔。

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二手房交易風險如何避免：

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

⑷ 買首套二手房要交哪些稅

需要繳納7種稅費，分別是營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續費和登記費（工本費），其中營業稅、個人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費用由買方繳納，不過在實際交易中，通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。

此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費，依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；

檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責 正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

5、發票是否齊全

買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

⑸ 交房的時候還要交什麼費用嗎

交房的時候要交的費用有：

一、契稅

一般非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房則按1.5%徵收，個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按標准徵收1%。

二、公共維修基金

住宅維修基金交存標准為2%，非住宅維修基金交存標准為1%。需要注意的是在二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

三、物業管理費

通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的。

四、燃氣、有線電視、寬頻開通費

一般情況下，有線電視和寬頻開通的費用都是由業主自己承擔，業主可以去相關的部門開戶辦理。燃氣開通費也是取決於開發商與業主之間是否有協議，一般情況下，都是由開發商來承擔費用的，燃氣開通費無形之中已納入總房價款，而每個月使用燃氣的費用則是業主承擔的。

五、裝修保證金

為了避免業主裝修時破壞房屋的公共區域和主體結構，業主在裝修前應該去物業公司報備，並且繳納一定數額的裝修保證金，一般是幾千元不等，這樣才能順利裝修房子，如果業主後期有違約行為，保證金可以不退還，如果沒有違約保證金如數退還。

業主收房注意事項

1、一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。建議選擇第三天或第四天。

2、收房時應該到物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。

需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件，可以驗收好後交付費用。

5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

⑹ 交房的時候還要交什麼費用嗎

如下：

1、契稅

契稅是購買房屋的時候必須要交的一筆費用，但是根據購房者的情況不同，購房者在交契稅的時候享受的優惠也不相同，通常契稅這筆費用跟我們購買的房子的房價成正比例收取，它也是按照國家指定的具體標准收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。

2、維修基金

維修基金其實就是大家口中常說的房屋維修基金或者是大修基金，維修基金遵從錢隨人走的原則，所以購買二手房的時候通常是不用交的。但如果是購買新房的話，房屋維修基金這筆費用是不可缺少的，大部分業主不是很關注這筆費用，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

3、物業管理費

通常在交房的時候，開發商會讓購房者先一次性交半年或者是一年的物業費，但是物業費其實是可以一個月一個月的交的，物業費通常是在交房的時候就開始交了。有些購房者收房後並沒有及時入住，他們以為不入住就可以不繳納物業費，其實這是錯誤的。

業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為准。

4、面積測繪費

由於購買期房的時候我們是按照規劃的建築面積購買的，但實際上房子修建好之後，房屋的實際面積都會跟購房面積有差別，所以購房者在收房的時候會涉及到房屋面積測繪，因此可能會需要繳納一筆房屋面積測繪費。面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好後，必須要把實際面積去相關部門備案。

5、其他費用

房屋交接是非常重要的一個環節，由於很多費用都是在這個環節交的，所以就會出現有些開發商違規收費的情況，購房者很有必要了解清楚哪些費用才是該交的。通常期房的購房者在交房時需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，有些開發商還會要求業主交納電力增容費。

交房時需要注意以下問題：

1、確定物業服務合同的權利義務內容；

2、確定房屋的實際情況與合同約定是否一致；

3、親自驗收確認房屋的工程建設質量問題。

根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條規定，房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

⑺ 二手房過戶需要什麼手續和費用

二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細介紹如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)父母子女間贈與免契；買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上；買方不是首次購房；車庫；非普通住宅（商業用房）。

2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現在出售價格）*稅率5.5%；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現在出售價格）*稅率5.5%。

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現在出售價格）*稅率20%。

⑻ 二手房交付後要交物業費嗎

二手房一般不需要交之前的物業費，合同中另有約定的按照合同約定處理。房屋的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立的是新的物業服務合同關系，所以只需對入住後的物管費承擔繳納義務。
【法律依據】
《物業管理條例》第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（二）按時交納物業服務費用；
（三）法律、法規規定的其他義務。
《物業管理條例》第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

⑼ 購買二手房要交哪些費用

購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：

1、購房款：

與二手房賣家簽訂的購房合同裡面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。

2、稅費——契稅：

90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。

若買方購買的房產是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。

具體稅費所購買房屋所在地稅局規定為准。

3、稅費——增值稅及附加：

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、稅費——印花稅：

稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

5、中介服務費：

如果是通過房產中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標准不同。

(9)買二手房交房後要交哪些費用擴展閱讀：

二手房交易中，為避免「一房二賣」，購房者應該注意以下這些事項：

1、先辦「房本」者優先保護：

誰先辦了產權轉移登記，法院會優先保護。

如果都沒辦理產權轉移登記，但房子已實際交付了的，誰實際合法佔有，誰的權利優先。如果房子還沒交付，法院會綜合實際支付購房款等合同的履行情況、合同訂立先後等因素，予以確定。

但是，後買房人在簽訂合同時知道或者應當知道房屋已被其他人購買而惡意辦理登記的，權利不得優先於先買房人。

2、一定要在交易過程中及時推進交易流程，盡量縮短交易周期，及時辦理產權轉移登記。

當事人簽訂買賣房屋後，無法立即辦理產權轉移登記的，可以申請預告登記。

預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

因此，預告登記能夠排除賣房人將房屋過戶給其他人的可能，保障買房人將來實現物權。

參考資料來源：網路——購房稅費

參考資料來源：人民網——二手房交易：賣房人毀約花樣翻新及時過戶至關重要