1. 管理費用包括哪些內容（必知的常識 以防被坑!）
管理費用包括哪些內容?很多租住在城市小區里的朋友應該知道，物業管理公司每個月都會向租房的住戶收繳物業管理費，可是很多朋友都不知道這些費用到底是怎麼產生的，要收取費用的地方具體都在哪些方面。今天小編就來跟大家講講物業管理費用包括哪些內容。另外，在我們裝修中也會出現有一個工程管理費用，工程管理費用又包括哪些內容?一起來看。
物業管理費用包括哪些內容?
1.管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建築面積先確定各級各類人員的編制數，然後再確定各自的基本工資標准，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，最後再分攤到每月每平方米建築面積上。
(1)基本工資：根據企業性質並參考當地的平均工資水平確定。
(2)按規定提取的福利費(根據當地政府的規定由企業確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經費(如按工資總額的2%計算)、教育經費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業保險(如按工資總額的1%計算)，醫療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。
(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。
(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標准由企業自定。計算出年服裝費總額後再除以12個月，即為每月服裝費。
2.公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：
(1)公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;
(2)給排水日常運行、維修及保養費;
(3)電氣系統設備維修保養費;
(4)燃氣系統設備維修保養費;
(5)消防系統設備維修保養費;
(6)公共照明費;
(7)不可預見費;
(8)易損件更新准備金。
不包括：
業主擁有房產內部的各種設備、設施的維修運行、保養與維修費用;
公共設施、設備的維修費用;
電梯的運行、維修費用;
冬季供暖費;
高壓水泵運行、維修費用;
公用天線保養維修費;
這些費用按國家和地方政府的現行規定和標准分別向產權人和使用人另行收取。
3.綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
4.清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。
5.保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。
6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。
7.物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。
8.利潤：利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限。
9.法定稅費：法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。
(1)營業稅：按企業經營總收入的5%徵收;
(2)城市建設維護稅：按營業稅7%計征;
(3)教育附加費：按營業稅3%計征。
以上9項費用即為費用構成，測算出來後全部相加就是公共性服務費用。如果一個住宅小區沒有其他資金來源渠道，只靠物業管理收費維持運轉。則每戶收費標准即為前9項之和再除以總建築面積和12個月，即得出每月每平方米應交金額。
如果小區還有多種經營收入可以補貼到物業管理收費中，如有小區配套公建房出租收入、停車費收入、維修養護專項基金利息的補貼等，則先測算出其他收入補貼到每月每建築平方米的數額，再用總費用扣減，結果即為每戶應交物業管理費。
裝修中的工程管理費用包括哪些內容?
工程管理費用指建築安裝企業組織施工生產和經營管理所需費用，主要包括以下內容：
1.管理人員工資：管理人員工資是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。
2.辦公費：辦公費是指企業管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現場臨時宿舍取暖)用煤等費用。
3.差旅交通費：差旅交通費是指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養路費及牌照費。
4.固定資產使用費：固定資產使用費是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬於固定資產的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。
5.工具用具使用費：工具用具使用費是指管理使用的不屬於固定資產的生產工具、器具、傢具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。
6.勞動保險費：勞動保險費是指由企業支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規定支付給離休幹部的各項經費。
7.工會經費：工會經費是指企業按職工工資總額計提的工會經費。
8.職工教育經費：職工教育經費是指企業為職工學習先進技術和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。
9.財產保險費：財產保險費是指施工管理用財產、車輛保險費。
10.財務費：財務費是指企業為籌集資金而發生的各種費用。
11.稅金：稅金是指企業按規定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。
12.其他：其他包括技術轉讓費、技術開發費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。
從以上內容可以看出，不管是物業管理費用，還是裝修中的建設管理費用，其包含的內容都是相當多的，這也是很多朋友不明白為什麼每個月或者每年要交那麼多費用的原因了，這下大家都了解清楚了嗎?
2. 管理費用的定義是什麼管理費用都包括什麼
管理費用是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。包括的具體項目有:企業董事會和行政管理部門在企業經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費、訴訟費、業務招待費、辦公費、差旅費、郵電費、綠化費、管理人員工資及福利費等。
一、管理費用
1、企業在籌建期間內發生的開辦費；
2、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的以及應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）；
3、行政管理部門負擔的工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。
4、企業生產車間（部門）和行政管理部門發生的固定資產修理費用等後續支出。
二、銷售費用
企業銷售商品和材料、提供勞務的過程中發生的各種費用，包括企業在銷售商品過程中發生的保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、
裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點，售後服務網點等) 的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等後續支出也屬於銷售費用。(2)管理費用包括哪些條件擴展閱讀
管理費用與銷售費用的區分
1、會計准則中對於銷售費用與管理費用的區別實際上是按排除法的，不列入銷售費用的就是管理費用。
2、銷售費用的定義范圍是存在各種不同認定的。從人員來看企業在實務中對銷售相關的費用的認定是千差萬別的，有些企業可能將一些部門列入銷售管理的范圍，但有一些不列入銷售管理。是按公司組織構架進行區分還按經濟實持來區分，實際上是沒有定論的。
3、從費用的性質來看一樣存在以上問題，每個企業都有不一樣的費用故事，就是同一企業同一性質的費用還可能有不同的經濟實質，如何劃分還是一樣就如同中醫一樣需要進行人為判斷。
4、銷售費用與管理費用的會計定義已經和業務創新產生了沖突。特別是互聯網等新行業、新技術、新商業模式的出現，已經很難定義哪些費用是為銷售商品和材料以及勞務中發生的。比如互聯網企業很常見的羊毛出在豬上的業務模式下。
3. 什麼叫做管理費用，都包括什麼
管理費用：
企業管理和組織生產經營活動所發生的各項費用。管理費用包括的內容較多，以工業企業為例具體包括：公司經費、福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷和其他經費等。
4. 管理費用包括哪些內容
管理費用包括：
1、工資：指企業管理部門職工的各種工資、獎金、工資性津貼、補助及其他工資性費用。
職工福利費：指按管理部門職工工資總額及福利費開支的職工工資總額的14％提取的職工福利費。
2、折舊費：指企業管理部門使用的各種固定資產計提的折舊費。
3、辦公費：指企業管理部門發生的各項辦公費用。
4、差旅費：指企業管理部門職工出差而實際發生的車、船、飛機、市內交通費、住宿費、住勤補助費、誤餐補助、司機出車補助和單位核定的差旅費包干費用等。
5、運輸費：指企業管理部門使用內部、外部運輸車輛的運輸費用和租用交通車的租用費，過橋費、養路費，市內交通費，以及企業職工上下班使用的交通車輛所發生的費用和職工為上下班辦理的乘車證費用等。
6、保險費：指企業管理部門使用的房屋、設備及其他資產向保險機構投保而應支付的保險費用。
7、租賃費：指企業管理部門採用經營租賃方式租入各類管理用資產而支付的租金，包括辦公用房租賃費、生活用房租賃費等。不包括融資性租賃固定資產的租賃費。
8、修理費：指企業管理部門使用的房屋、日常辦公用品修理發生的人工費及材料費等。
9、咨詢費：指企業因業務需要向有關咨詢機構進行生產技術咨詢和經營管理咨詢所支付的費用或支付企業經濟顧問、法律顧問、技術顧問等發生的費用。
10、訴訟費：指企業向法院起訴或應訴而支付的各項費用。
11、排污費：指企業根據環保部門的規定交納的排污費用，以及超標准排污加收的排污費。
綠化費：指企業對生產經營場所進行綠化而發生的零星費用。不包括納入基本建設預算進行的配套綠化費用。
12、物料消耗：指企業管理部門領用或購買的消耗性物料的費用，包括電腦軟盤、色帶、配件、辦公用設備配件等。購買的復印紙、列印紙、傳真紙和財會部門購買和印製的賬簿、憑證、報表的費用也在本科目核算。
13、低值易耗品攤銷：指企業管理部門領用的低值易耗品。
14、無形資產攤銷：指企業無形資產的攤銷費，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、和商譽等的攤銷費。
15、長期待攤費用攤銷：指攤銷期限在一年以上的各項長期待攤費用的攤銷。
16、壞帳准備：指企業計提的應收款項壞帳准備。
17、技術開發費：指企業上繳集團公司每年分攤核定的開發費和企業研究開發新產品、新技術、新工藝所發生的費用，包括：新產品設計費、工藝規程編制費、設備調試費、原材料和半成品的實驗費、技術圖書資料費、未納入國家計劃的中間試驗費、研究人員的工資、研究設備的折舊、與新產品、新技術研究有關的其他經費、委託其他單位進行科研試制的費用以及試制失敗損失等。
18、技術轉讓費：指企業為使用他人的非專利技術而支付的費用。
19、業務招待費：指企業因業務經營的合理需要招待客人而支付的費用等。
20、工會經費：指按企業職工工資總額的2％提取並撥交給工會專門用於工會活動的專項經費。職工教育經費：指按企業職工工資總額的1.5％提取的職工教育經費。
21、社會統籌保險費：指按國家規定為企業職工提取的基本社會統籌保險基金，包括統籌養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險等。
22、勞動保險費：指支付給離退休人員的工資、補貼、醫葯費、活動經費以及為職工支付的喪葬費、撫恤金等。
23、稅金：指企業按規定交納的房地產稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅。
24、土地使用費：指企業按規定交納的土地使用費。
25、土地損失補償費：指企業在生產經營過程中破壞其他單位使用的國有土地或者國家不徵用的集體所有土地，除負責土地復墾外，還應當向遭受損失的單位支付的土地損失補償費。土地損失補償費，分為耕地的損失補償費、林地的損失補償費和其他土地的損失補償費。
26、存貨跌價及盤虧損失：指庫存物資在清查盤點中，發現物資盤虧、毀損和定額內損毀造成的損失，以及提取的存貨跌價准備。
27、水電費：指企業的管理部門耗用的水費、電費。
28、取暖費：指企業的管理部門發生的取暖費用。
29、倉庫經費：指企業實際發生的倉庫清理、倒運、裝卸等費用。
30、會議費：指企業管理部門因業務需要而舉辦或參與的各種發生在本埠及外地的會議支出，包括會議期間租用的場地費用、車輛費用、資料印刷費用、住宿費、往返交通費、補貼費用等。不包括企業股東在會和董事會的有關會議費。
31、審計費：指企業聘請會計事務所等中介機構進行審計、驗資、資產評估等發生的各項費用。不包括企業內部審計部門發生的費用。
32、董事會費：指董事會發生的包括董事會員津貼、會議費和差旅費等費用。
33、上級管理費：指企業按照上級核定的金額上繳的管理費。
34、提取的新增效益工資：指工效掛鉤企業按當年工效掛鉤有關規定提取的新增效益工資。
35、住房公積金：指按國家規定為管理部門職工提取的住房公積金。
36、攤銷的潛虧掛帳數：指企業當年攤銷的潛虧掛賬數。
37、其他費用：批企業發生的除上述費用以外的其他管理費用。
5. 企業管理費由哪幾項組成
企業管理基本費用包括：
1、管理人員工資；
2、辦公費；
3、差旅交通費；
4、固定資產使用費；
5、工具用具使用費；
6、勞動保險費；
7、工會經費；
8、職工教育經費；
9、財產保險費；
10、財務費；
11、稅金；
12、其他。
等等。。。。。。